浅谈保障房的设计

摘要：随着社会的发展与进步，我们越来越重视保障房的设计，保障房的设计对于现实生活中具有重要的意义。本文主要介绍保障房设计的有关内容。

关键词 建筑；保障房；观念；选址；设计；

Abstract: With the social development and progress, more and more attention to the design of the security room, security room design is of great significance for the real life. This paper describes the security room design.

Keywords building; security room; concept; site; design;

中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：

引言

城市化进程的加快，增加了城市人口的压力，进而导致住房紧张，保障性住房迅速成为设计与研究的重点，我国的建设设计水平在吸收经验的同时不断地完善和改进，本文探讨了我国保障性住房设计及注意的方向，并提出了策略。

1、保障性住房设计观念转变

我国的保障住房设计现状是以中小户型为主，去年由我主持设计了某市街道周边改造工程，总建筑面积10万多平方米，10栋高层、9栋多层。户型以45平方米，85平方米为主。虽然户型小不代表设计质量不好，标准低，更加不能代表保障性住房的适用性低。因此在这次保障性住房的设计中我们要对设计质量负责，坚持正确的科学指导思想，转变传统的观念，树立正确合理的消费观念，不能单靠保障性住房的面积或者外在的环境决定，而且盲目的增加面积或者改善环境，从经济的角度来讲，其投资业在增加，这种设计理念不符合建设节约型社会的发展理念。作为现代建筑设计的负责人，我们应该转变观念，保证保障性住房的设计质量，实现优化户型的最终目标。在小户型中体现大设计，高质量，高标准的现代建筑，改善居住品质。

2、选址及总平面

选址的前提是安全、卫生、环保、可持续发展。

(1)应避开有地质灾害和洪水淹没地段。

(2)建筑总体布局应结合当地自然条件，做到日照、采光、通风均能满足相关国家、地方规范。

(3)建筑物周边绿地、环境、道路均应按当地规划部门要求进行设计。

(4)对于保障性住房针对的对象有一定比例是残疾和老人，因此保障性住房在总平面设计中应考虑无障碍设计。

(5)停车位设计对于廉租房应适当设置停车位，其比例应小于商品房的常用比例，建议为住户数的5％，目的就是如果居住者有车，他(她)就不应是廉租房住户，这个比例的停车位主要针对外来车辆和少数人员的工作特性而设，经济适用房园区的停车位则可参考普通商品房园区的停车数适当降低且各城市发展水平相差很大。从特大城市的100％到一般中等城市的20％～30％，根据实际情况来定，不建议经济适用房中采用100％比例，一般选用从15％～40％之间为宜。

(6)建筑物间距应符合防火规范要求。

(7)建筑采光最少应达到建设地点规划中要求的最低标准(一般大城市为大寒日新建2小时，旧城改造1小时。中、小城市大寒日新建3小时，旧城改造2小时。

(8)保障性住房园区的绿化不能因建设标准低而将绿化率降低，但可以将树种等的标准适当降低，尽可能采用当地适应性强、防病虫害能力好的植物，以减少绿化的管养费用。‘

3、单体设计

住宅设计在符合相关规划、安全、日照、通风等基本前提后就进入到每户的套型设计，这也是保障性住房设计中的最容易出现不同意见和见解的部位。基于这一点我们首先应讨论的是保障性住房的性质和对象及发展，这些内容已在前面提到。因此应有最基本的卧室、起居室、厨房和卫生间。在这里不提起居厅或客厅是因为廉租房的面积非常小很难做到厅的要求。且经过长期设计经验证明，廉租房的住户更需要居室而非客厅。国家相关规定廉租房每户建筑面积50㎡，经济适用房每户70㎡，从这种面积出发对各功能空间进行分析。

(1)卧室、起居室：廉租房中应尽可能设置两个居住空间，其中一个可兼做起居用，两空间的面积均以使用面积12㎡左右为宜；对经济适用房宜做出单独的两个居室，其中一间使用面积以12㎡以上为宜，另一间以8～10㎡左右为宜。同时可做出单独的一间起居室，面积在12～15㎡为宜，起居室的布置最佳是与走廊、餐厅共同考虑，综合合理利用面积能充分发挥面积的重合使用以期达到从视觉和使用上双重空间感。

(2)厨房：是任何一套住宅中不可缺少的空间，在筒子楼时代有条件的能单独设一个很小的厨房间，随着条件改善出现了两户共用厨房的套型，当前设计已不允许以上做法，每户必须有单独厨房且要自然通风、自然采光，在面积控制中廉租房应在4～5㎡：，经济适用房可到5～6㎡，厨房中应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设备位置，这些要求在廉租房中更显得重要，因为廉租房的住户可能没有对住房进行二次装修的能力。经济适用房能根据不同情况做毛坯房和装修房两种选择。

(3)卫生间：廉租房与经济适用房应设一个卫生间，在户型布置时应配置三件基本洁具(便器、洗浴器、洗面器)，其面积不应小于3㎡，卫生间的位置和门的开启应以规范为准，结合走廊使用外开门能带给卫生间更大的使用面积。卫生间设计中结合给水排水点的位置在卫生间里或周边合理设置洗衣机位。

(4)基本空间满足要求后套内的烟道、通风道、管道井一并要在套型中设计完善。

(5)廉租房与经济适用房的层高不宜大于2.8m，宜设计阳台一个。

(6)门窗：在满足采光要求和适当美观的要求后不宜太大。户门、居室门、起居室门宜为0．9m，厨房门为0．8m，而卫生间门可为0．7m，高度均为2．Om为宜。

(7)其他公用部分以参照住宅规范、规程等标准，以节约为指导思想，满足使用功能，实现使用面积的最大化。

(8)装修设计：保障性住房的建设在装修设计中也不应与普通商品房一致，对廉租房在设计中要给出最基本的装修，如地面做法、墙面做法、顶棚做法、窗台、窗帘盒(杆)、卫生间洁具、厨房洗菜池、操作台做法等均要完善。而对于经济适用房则应有几种可能，根据不同地域，不同建设方、不同的用户分别采用简装修、精装修和无装修、局部装修等来满足不同人群的要求，以期达到节约的目的。

结束语

综上所述，保障性住房对于我国城市建设的意义非常重大，我们应该将保障性住房的设计作为一个具有挑战的工作区完成，与国际上的设计对比，吸收其先进的设计理念，结合我国的设计思想进行不断地创新，不断地完善，坚持与时俱进。

参考文献

【1】濮慧娟．保障性住房设计特色 《上海建设科技》，2009(02)．

【2】王振海．我国保障性住房建设模式研究 《职业时空》2010(10)．

【3】谢建新. 陈晖-保障性住房的建设管理及规划设计探讨 《深圳土木与建筑》2009(01)

注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。