济南四月,降价潮来袭

房价这次真的绷不住了。国家统计局4月18日公布的数据显示,3月份,全国70个大中城市中新房价格同比下降的城市增加到38个。其中一直保持坚挺的济南房价自2010年4月调控以来，首次出现同比下降。其中济南3月份新房价格环比下降0.2%、同比下降0.5%,自2010年4月房地产调控以来,首次出现同比下降。而与降价相对应的，4月16日-4月22日济南共成交1036套商品房，相比前一周的1044套，已经连续两个月超过1000套。在低价的带动下，购房者终于开始行动，济南刚性需求物业产品及优质小面积投资产品成交量节节攀升。

开发商以价换量，成交量回升明显

整个三月份，只要是执行“低价入市、迅速走量”策略的开发商都取得了不错的销售业绩。绿地梵尓赛公馆、路劲御景城、恒生伴山、中海国际社区等楼盘都推出了各自幅度较大的优惠。路劲御景城3月10日和4月15日两次开盘，由于其较低的价格吸引了大批购房者，开盘当日即成交100多套。济南北部另一项目绿地梵尓赛公馆5900多元的价格比周边的二手房都便宜了1000多块钱，开盘当日所有房源几乎被预定一空。

上周，济南市场共有1个新项目入市，1个项目加推房源，皆为较低单价产品，成交情况较为可观。其中，新入市项目祥泰·汇东国际价格区间为6500-7500元/平米，成交均价为7000元/平米，本次首推共推出511套房源，4月21日开盘当日成交178套房源（含团购28套房源），成交主力楼层集中在34-40平米的小面积一室。较低的单价、较小的户型使得产品总价较低，吸引了很多单身购房者和投资型客户，在公寓市场整体低迷的情况下，成交较为可观。

国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松去年11月15日发表研究报告称，基于房地产市场的紧缩调控政策、抑制通胀为核心的宏观环境、加息、信贷控制等多方面因素相叠加，中国房地产行业目前正逐步进入行业洗牌与结构调整阶段，即将面临第一次真正意义上的大调整。

巴曙松认为，开发商应对调控的主要手段是降价。报告根据城市居民收入可承受能力测算，认为一线城市的平均房价降幅应在20%~30%之间；二线城市则在10%~20%之间；三线城市基本合理，降价空间不大。因此，布局三、四线城市将成为开发商的一个选择。

业内人士认为，这一波降价潮是开发商在当前低迷的市场环境下为尽快回笼资金采取的不得已的销售策略。刚需购房者可以在这一波降价潮当中多关注一些开发商资金实力雄厚、项目规模较大的楼盘，在价格合适时该出手时就出手。

降价成为市场必然，“房闹闹”归于沉寂

位于二环南路的中海某楼盘在去年刚开盘时，价格在每平米8000元左右，最贵的时候卖到每平米8700多元，而就在上个月，该项目已经可以在6800元左右买到，降幅超过了20%。

与当初楼盘一降价，先前购房者就去打砸售楼处、攻击房地产开发商索要补偿、退房不同，这一波降价潮不再是某一个楼盘的个别降价行为，而是整体楼市价格的下调。整体楼市价格的下调并没有引起先前高价入市购房者的不满。环顾济南城市周边楼盘，不少楼盘都比去年开盘时的价格便宜了15%到20%。4月15日，位于经十路市立五院附近的凯旋新城嘉苑开盘，首期定价6600元每平起，比一期的房价下调了将近25个百分点。

当购房者在这一轮严峻的楼市调控波动中习惯了市场的价格变化后，他们变得越来越理性地面对楼市涨跌。

降价何时探底？政策坚持至为关键

很多业内人士的观点认为，一线城市的平均房价降幅应在20%~30%之间，但是目前来看降价的楼盘主要还是集中在城市周边和近郊楼盘，而一些地理位置好、配套设施好的楼盘价格依然坚挺。刚需购房者目前最为关注的还是这波降价何时会探底？怎样才能把握好出手时间？

对于限购等政策今年会否出现松动，市场人士普遍认为“可能性几乎没有”。“今年房地产调控政策的方向是非常明确的，力度、口径不会有任何变化。也会坚定不移地执行下去。”住建部政策研究中心住宅与房地产产业处处长赵路兴重申。

山东经济学院房地产研究所所长郭松海在做客新浪乐居下午茶时提出，在严厉调控不放松的形势下，未来的楼市价格走向只能是在平稳的区间里过渡或者略有下调。恒大城、绿地国际花都、中海国际社区、东拓置业、万象新天都推出了平价楼盘，打折促销，这对刚性需求是有很大吸引力的。

此外，众多的房产业内人士在谈到购房时机问题时，都会提出自己的一个观点：用于自住而非投资的房产从长远来看一定是一个保值增值的产品。只要看好了自己喜欢的位置、喜欢的户型，该出手时就需出手。