世界城市与豪宅标准

北京新近提出要打造“世界城市”，虽然“世界城市”的概念究竟为何物大多数人还不得而知，但对于房地产商和那些职业投资房客来说，似乎立杆见影就嗅到了重大利好。在他们看来，“世界城市”打造背景下城市中心区域房价升值仍具无限潜力，世界城市标准豪宅也会呼之欲出。

“世界城市”的概念内涵是什么?中国社科院副院长王伟光提出了其必备的六大特征，包括――高端化的城市、知识化的城市创新化的城市、国际化的城市、人性化的城市以及生态化的城市。

仅依照此一家之言去看，前四条似乎首都北京已经具备，或者说正在向着这样的方向加速推进，而后两条对于我们居住在这个城市的人来说，则感觉不但落后，甚至有和发达国家城市差距进一步拉大的嫌疑。

之所以这样说，是因为所谓“人性化城市”和“生态化城市”应当是以人为本，城市所有的建设发展都要以人的物质生活和精神生活需求为导向，既要给城市居民提供完善的城币设施等硬件，以及所有人通过就业获得生活自利的机会，同时还要给人们提供丰富且健康的文化消费环境，政府并且有能力给这个城市人民提供必要的完善的社保体系。

而现在的北京显然在这些方面还多有不足。比如说交通拥堵日益加剧，以及由此带来的严重空气污染，比如城市管理者与纳税人之间经常出现的本末倒置；再比如城市建设对文化保护的不够重视，像近期还在发生的多起强拆艺术区行动。

在王伟光提出的世界城市应具备的六大特征中，第一条与房地产有最直接关联――高端化的城市。按本人的理解，所谓高端化城市首先应该是人才高端，教育科技高端，服务配套高端，其次产业、资讯，贸易高端，再次就是人民吃、穿、住、用皆相对高端。就“住”相对高端这一项因素来讲，包括房价也注定会是“高端”。

北京的国际化其实在改革开放之初，即已经显露此态势，只不过程度与现今有天壤之别。所以北京的住宅早在二十年前有了商品房就开始“国际化”，上世纪90年代初制定的“外销房”政策至少在形式上已经为其佐证。二十余年之后，“世界城市”轰然而至，物是人非，“国际化”的住宅还真的要再往高端打造，以满足还将日益涌入这个城市的不断增多的国际化人群对巢居的需求。

写此文时正值全国“两会”开幕之际，高房价议题如同“两会”会场上媒体之于明星刘翔的追捧，多少带些娱乐性的同时，确也反映出社会集体对于高房价以及房产泡沫的普遍担，济口关注。但是，房价上涨与城市发展本身就是一个悖论。这一点，似乎包括一些专家在内也看不明白，说不清楚。大家都知道，就房地产内质来说，升值或者贬值的部分主要是指土地，而非建筑本身，那么城市在发展，政府在不断加大城市投入建设，城市的土地必然升值，地上建筑物的商品属性――房屋理所当然就要升值。

就北京商品化住房市场而言，以本人近二十年房产媒体从业经验判断，北京真正符合国际化标准的高端住宅不是过剩过多，而是一直供给量不足。众多有国外居住经验现已回国工作创业的“海归”，以及日益增多的在京工作的外籍高端居住者，在他们看来，我们这个城市所提供的能满足他们需求标准的住房，在产品品质，居住环境，尤其是物业管理方面多数存在或多或少的缺陷，以至于硬伤。

好在近些年还有公园大道，棕榈泉，万城华府、新城国际、泛海国际，金地这样为数不多的已经为国际化人群所认可的高端社区，还有新近的禧瑞都，长安八号，九号公寓和霄云路八号等瞄准了国际高端客户的豪宅楼盘。而这，也只是北京向着“高端居住”迈出的小小一步。