住宅建筑施工图审查中若干问题的探讨

摘要：住宅建筑施工图是建筑施工的导引，其质量的优劣直接影响到住宅建筑施工质量的好坏。本文主要是对当前我国住宅建筑施工图审查中较为普遍的问题进行探讨分析，从中找出问题所在，并提出相应的解决措施。

关键字：住宅建筑；施工图审查；问题；解决措施

调查显示，住宅建筑工程施工图的审查工作量比较大，大约占到审查工作量的70%～8 0％，尽管我国住宅建筑施工图审查工作已有5～6年的历史，但其中体制还不完善，相关技术措施缺乏并存在许多问题，本文结合相关事例探讨住宅建筑施工图审查中所存在的若干问题，以期能引起设计人员的重视，并将促进我国住宅建筑施工图审查技术的发展。

一、总平面布置图中常见的问题

送审的施工图文件中，总平面布置图基本上都有，但编制深度不一，有的设计单位做得比较好，大部分工程只做到平面定位图，经调查显示，通常情况下不符合《建筑工程设计文件编制深度规定》的有关要求地主要有以下几方面：

1）必须要使住宅建筑施工图中保留有原地物和地形，场地测量坐标及测量标高，包括场地四邻的测量坐标，有些工程的总图设计往往无保留。

2）总平面图要有一定的范围，只有用地范围是不够的，要有场地四邻原有规划的道路、建筑物、构筑物，多数施工图只有用地范围内的布置图。

3）竖向设计往往只有标注建筑的±0.000设计标高的相对场地的测量标高数值，有的只有标注室内外高差数而已。结果是：①竖向设计标高不符合规划部门的控制标高；②场地内与场地的城市道路标高不衔接，不合理；③场地及其道路的标高不利于排水；④场地内道路无设计标高，特别是交接处、建筑物的入口处，也无标注道路坡长、坡向、坡度以及地面的关键性标高，也无路面的设计断面。

4）总图设计缺必要的详图设计，比如道路横断面、路面结构，反映管线上下左右尺寸关系的剖面，以及挡土墙、护坡排水沟、广场、活动场地、停车场、花坛绿地等详图，场地的排水、场地内道路与城市道路的关系，给施工带来困难，也无法保证总图的合理性。

二、住宅建筑施工立面图审查中常见的问题

对于立面图的审查工作，也是住宅建筑施工图审查过程中不可或缺的重要一环，本文主要列举其以下几方面的常见问题:1）立面图两端无轴线编号，必须确保立面图除图名外还需标比例；2）立面图与平面不一致，出现偏差现象；3）立面图外轮廓尺寸及主要结构和建筑构造的部位，如檐口、女儿墙顶、台阶、烟囱、雨篷、栏杆、坡道、花坛、门窗、洞口以及粉刷分格线条等，并且要使关键控制标高的标注都应表示清楚。同时，立面图上应该把平面图上、剖面图上未能表达清楚的标高和高度均标注清楚；4）装饰材料颜色、名称在立面图上标注不全，尤其是底层的雨篷、台阶、橱窗细部较为复杂的未能标注。也无标注构造索引；5) 在平面图上未能表示清楚的窗口位置，在立面图上也应该加以标注，但往往没表示；6）住宅建筑施工立面图上线条以及设计布局的索引号标注不够详细，容易是施工人员在施工中陷入困境而影响到施工质量。

三、建筑设计说明部分常见的问题

1）门窗表一般都有，但关键对一些组合窗、非标准窗表示不清楚，对于组合窗及非标窗，应画出立面图，并应把固定件、拼接件选择、窗扇的大小以及开启方式等内容标注清楚，例如必须对隔声、防火、抗风压、保湿、空气渗透、雨水渗透等技术要求进行详细说明。同时，如果组合窗面积过大，务必要注明要经有资质的门窗生产厂家设计方可，还有就是对门窗的性能，比如小高层住宅楼七层以下及七层以上对窗门气密性要求就不一样。

2）对于装饰做法，如果单凭文字说明表达是远不完整的。因此，最好配备各部位装修材料以及各种材料做法的一览表，这样才能完整地表达清楚。调查显示，只有少数能做到这一步，多数工程还只是文字说明。此外，总说明中占地面积一般都缺标注。

3）有“关夏热冬冷地区”居住建筑的节能设计，也普遍存在问题：①对于节能设计计算书及节能设计审查文件等比较缺乏，没有形成统一标准；②导热系数主体部位值与平均值概念不清；③外窗特别是东西窗的保温隔热措施。

4）包括金属幕墙、玻璃幕墙、石材幕墙等幕墙工程、特殊的屋面工程和其它特殊构造，对其设计、制作、安全等技术要求未加说明。

5）防火设计说明普遍存在问题。按《建筑工程设计文件编制深度规定》要求每层建筑平面中要注明防火分区分隔位置和分区面积的示意图，同时最好是单独成图，如为一个防火分区，可不注防火分区面积。

四、平面图审查中常见的问题

调查表明，平面图审查中所发现的问题比较多，如果不严格审核将会影响到接下来的施工质量，其主要涉及到以下的内容。①缺剖面图在底层平面图上的位置表示以及指北针；②缺标注非承重墙、承重墙的墙身厚度以及散水坡在底层平面图上的表示没有；③缺标准墙斗、柱网细部尺寸以及房间名称的标注；④缺地面伸缩缝和设变形缝的位置尺寸及其详图索引；⑤没有标注电梯、自动扶梯规格、缺楼梯上下方向及其编号和索引，并且没有标注最大允许设计活荷，如有地下室，那么底层平面也应标注清楚；⑥缺主要建筑设备和固定家具的位置及相关做

法索引，例如雨水管、卫生间的器具水池以及洗衣机位置等；⑦缺乏主要建筑构造位置及尺寸标注，例如天窗、中庭、地沟、重要设备基础、夹层、上人孔、阳台、散水、雨篷、台阶以及明沟等做法索引；⑧缺楼地面预留孔洞和通气管道、管线竖井、烟道、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，墙体预留空调机孔的位置、尺寸及标高未标注清楚；⑨没有屋顶平面上有关檐口、女儿墙、天沟、坡向、楼梯间水箱间、屋脊(分水线)变形缝、屋面上人孔、电梯机房以及检修梯等这方面设计的详图索引号及其相应标高等。

五、构件安全与防火性能审查中常见的问题

1）电梯设计。①消防电梯井道底考虑排水，通常情况下是没设计排水设施和贮水的空间；②底层疏散门未按消防要求向疏散方向开启，消防电梯的一些构造要求不满足，特别突出的问题是消防电梯井、机房与相邻其它电梯井、机房之间采用耐火极限不低于2.00h的墙隔开，当在隔墙上开门时未按规定开设甲级防火门。还有就是消防电梯前室未设消火栓。

2）建筑构配件。①分别独立设置的管道井、排气道以及垃圾道等竖向管道井上设检查门，并且其检查门需要采用丙级防火门；②防火墙设在转道附近时，内转角两侧墙上的门、窗之间的最近边缘水平距离不满足大于4米的要求，还有紧靠防火墙两侧窗的水平距离满足不了不小于3米的要求。

六、结语

综上所述，施工图审查工作是住宅建筑施工中不可或缺的重要组成部分，其审核质量与今后的施工质量息息相关。因此，相关技术人员必须把好施工图纸审核关，确保施工图纸的设计方案符合相关规范、规定及标准，杜绝因施工图纸的设计不合理而影响到施工效率，及早发现问题并上报和提出相应的解决措施，将施工安全隐患消灭在施工之前，并严格按要求执行审查工序，使得整个住宅建筑施工有序、高效地进行。本文主要是对当前我国住宅建筑施工图纸审核过程中所出现的问题进行探讨分析，希望有助于提高该领域施工的施工效率，并为施工单位实现利益最大化提供保障。

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