外资银行外币资金成本飙升存量房贷利率“翻筋斗”

“渣打银行上调内部分存量外币住房抵押贷款利率，从3.05％上调到5.8％，几乎涨了一倍。去年签合同时的港元房贷利率是2.8％，在今年年初上调至3.05％，现在到年底，一下子又上调到5.8％。”渣打银行外币存量房贷一位客户愤懑地表示。

临近年底，多家外资行纷纷上调外币存量房贷利率。除了渣打银行以外，花旗和汇丰等多家外资银行11月份均提高外币存量房贷的利率，个别外资银行甚至暂停新增外币房贷业务。

外币存量房贷“被涨价”

所谓存量住房抵押贷款，其实就是在之前已经办理的房贷。随着外币资金成本上升，多家外资银行的外币存量房贷及新增房贷利率均较年初有明显上升。

11月份，以渣打为首的外资行普遍调高了首套房贷利率，尤其上调外币存量房贷利率，引发了市场波动。渣打银行新增港元房贷年利率为7％，美元房贷年利率最高达8％，而存量外币房贷利率则上调幅度不一。据悉，汇丰美元房贷基准利率为4％，港元房贷基准利率为5.5％，根据客户资质，会出现不同比例的上浮。花旗银行称，该行已经暂停新增外币房贷业务，而存量外币房贷的利率从12月份起要上调，具体上调幅度要根据不同币种和客户的情况而定。

渣打存量房贷利率几乎涨一倍

从11月1日起，渣打银行(中)有限公司上调了包括南京在内的内部分存量外币住房抵押贷款利率。根据渣打银行客户所说，去年签合同时的港元房贷利率是2.8％，在今年初上调至3.05％，年底一下子又上调到5.8％。记者算了一下，此次渣打银行上调房贷利率幅度高达90％，几乎涨了一倍。

渣打银行客户认为，银行以低利率吸引客户，然后再进行加价，这存在着误导客户的嫌疑。而渣打(中)对此的官方解释是，这是“结合房产市场调控情况和内部成本及风险控制等因素”所作出的调整。渣打银行相关人士表示，上调存量外币房贷利率，是根据内房市调控情况、银行内部成本和风险控制等因素来决定的。

外币资金告急推高利率

业内人士指出，外资银行在2006年获准经营人民币业务时，监管部门对外资银行的存贷比达标设定了5年宽限期。这意味着，外资银行的存货比在今年底必须低于7596。而目前，外币资金告急，外资银行达标的压力由此可见一斑。

从今年9月、10月开始，外资行纷纷开始展开揽储大战。11月份，揽储大战进入白热化阶段。花旗、汇丰、渣打等外资银行纷纷在其官方网站上，推出了年末最新促销活动――外币定期存款优惠利率。几家外资银行这次推出的优惠利率，相当于普通定存利率的1.18－15.83倍。其中，渣打银行的促销力度最大，该行原来3个月期的港币普通定存利率为0.15％，而这次的优惠利率则高达2.375％，相当于前者的15.83倍。

外币存款利率的上调，直接推高了外币资金成本。业界人士分析，外资银行大幅调整外币存量房贷的利率，最主要的原因就是外币资金成本大幅上升。