地铁站点周边的商业集聚及其影响因素

【摘要】伴随着经济的不断发展以及社会的进步，交通轨道已经逐渐成为许多大城市的重要出行方式。轨道交通的出现，地铁站点周边的商业集聚受到了严重的影响。以地铁站为核心的商业发展呈现出蓬勃的态势，但是就其区位因素以及具体的影响因素分析，地铁站点周边的商业集聚有着广泛的发展空间。本文就将针对地铁站点周边的商业集聚现象进行客观的阐述，且针对具体影响因素进行分析。

【关键字】地铁站点；周边；商业集聚；影响因素

从世界各国的轨道交通研究现状来分析，大部分的研究者对地铁站周边的商业集聚现象，是从沿线经济土地属性的转变上来分析的，真正从商业实体空间变化的研究就少之又少。所以地铁站周边经济的发展以及商业的繁荣，确实受到了多种原因的影响，且因为商业集聚现象的出现，使得地铁站周边经济发展面临着机遇和挑战。

一、当前地铁站点周边商业集聚现象的特点分析

（一）快速型消费成为地铁站点周边商业集聚的主体

当前我国地铁站点周边的商业集聚现象主要呈现出以下的特点，首先就是快速型的消费成为了地铁站点周边商业的主要形式。究其原因不难看出，地铁站本身就是具有极强人口流动性的场所，每天来到地铁站的人都是为了出行，且在地铁站停留的时间都不会太长。这就导致快速型消费成为地铁站周边商业的主体。根据调查发现，地铁站点周边，食品杂货小吃类商业是最为发达，在其商业集聚区内也是所占比例最高。

（二）不同站点商业集聚的强度有所差别

在不同的地铁站点附近，商业集聚的强度也有所差别。一方面取决于商业网点与地铁站点之间的距离是否够近，越近商业集聚强度就会相对越高，这主要是渴望大幅度的流动人群对其商业有一定的支持性。另外一方面取决于该站点是否有大量人群出现，比如说一些换乘站或者是火车站以及机场附近的地铁站，人员的流动性就会非常大，这附近的商业集聚强度必然会很强，许多的商家都会选择这样的地段进行经营和商业活动的开展。

（三）不同站点周边商业功能结构不同

另外不同的站点周边商业功能的结构也会有所差别，比如说火车站汽车站附近的地铁站，可能餐饮、小商品批发以及一些相对较小投资的商业功能较多，这取决于来到这里的人群实际情况。而对于一些商业街附近的地铁站，中心购物区以及大型品牌专卖店类的商业形式就会更多，这也是因为来到这附近的大多数都是为逛街购物而来，所以这样的商业结构设置更加符合商业经济的发展要求。

二、影响地铁站点周边商业集聚现象的因素分析

（一）集聚共性的影响因素

1、商业属性

就目前来看，影响地铁站点周边商业集聚现象的因素有很多，首先从集聚共性的角度来看，第一点就源于其商业属性。对于开展商业活动而言，选址有着至关重要的作用，首先商业活动的开展，需要有良好的流动人口以及发展商业的客观条件。所以一般的区位选择都会以临近消费市场为选择的方向，而地铁站恰好满足区位优势和消费市场两个特点，这也就会为商业的开展无形之中带来了许多的潜在客户群体。每天大量的流动人口都有可能成为该区域商业发展的消费人群，所以商业属性也就决定了地铁站点周边具有商业集聚现象的产生和出现。

2、商家的集聚效应

从商家的角度来看，大多数的商家有着严重集聚效应和思想，也可以说在我国的商家当中，普遍存在。根据调查，有一半以上的商家认为，同行的聚集对于商业的发展有着至关重要的作用。有大部分的商家还会认为，接近地铁站点，就会有丰富和稳定的客源，只要地铁站一直都在，客源就不会少。但是只有很少的一部分商家可以看到这样的群聚会导致竞争压力的加大，这一影响因素在大多数商家心中，都不敌商业集聚带给他们的丰富客源和利润。

3、地铁以及轨道交通的诱导

地铁以及轨道交通的顺利投入建设和使用，对商业的诱导作用也不容忽视。它作为重要的公共基础设施，可以说改善了沿线的整体交通现状，提升了交通通达性，很自然就会提升这一区域乃至沿线的整体区位优势。由此就会引来大量的人口集聚，商业集聚以及推动该地区土地乃至房价的上涨，实现对经济的循环与刺激。

（二）集聚差异的影响因素

1、不同的商圈存在差异

虽然说地铁站点周边的商业集聚是一种比较普遍的现象，但是针对每一个站点而言，不同的商圈还是会存在着不同的差异。也就是说商家对站点附近商业投资的考虑角度还会有所差别。比如车站附近的地铁站周边，商家考虑的第一因素必然是人口的流动性带来的稳定客源。而一些公园或者城市建筑物附近的地铁站点周边，商家考虑的第一因素肯定就是交通的通达度，客源的稳定度。而对于一些商业集聚区，包括城市的中心商业区而言，地铁站周边商家考虑的首要因素必然是租金的高低。所以根据不同的商业集聚，所依附的商圈不同，必然也会有所差别。

2、道路体系存在差异

道路的整体情况对地铁站点周边商业集聚现象也有一定的影响，比如说交通通达性比较好的道路，该区域的租金就会相对高一些。而道路比较闭塞，平时过往的车辆以及行人都较少的地铁站点，附近的租金也会相对便宜。所以商家在进行商业选址的时候，地铁站点周边只是一个考虑的因素，不同的地铁站点、道路的差别存在都会对整体的商业效果带来影响。

结束语：

地铁站点周边的商业集聚现象已经成为目前我国商业经济发展的一个重要特点，许多的商家已经逐渐意识到了地铁站点周边商业集聚带来的经济效益。同时地铁站带来的丰富客源也成为许多商家关注的焦点。但是在其进行经济投资的过程当中还需要理性的分析，不同的地铁站点以及不同区位影响之下，商业发展程度还是有所差别。只有理性分析，客观对待才能实现地铁站点周边商业的良性发展。

参考文献：

[1]暖.地铁站点周边的商业集聚及其影响因素[J].华南师范大学学报（自然科学版），2013，06：189-196.

[2]陈蔚珊等.广州轨道交通枢纽零售业的特征聚类及时空演变[J].地理学报，2015，06：879-892.

[3]王先庆.城市扩张背景下的地铁商业发展研究[J].城市观察，2012，05：5-23.