塔廊之辩—上海公租房单体设计比较

【摘 要】公租房是我国住房保障体系中的后来者，但其对整个体系的完整性具有重要意义。本文以公租房单体设计中通廊式和塔楼式的差异为切入点，基于调研，结合租户的实际需要和亲身体验，探讨上海市公租房的单体设计的可能性。

【关键词】公租房；单体设计；通廊式；塔楼式

自2010年住建部联合七部委《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》以来，公租房逐渐为公众所熟悉。现今，在各地都有已建成的公租房投入使用。由于公租房服务“夹心层人群”的定位，对空间的经济性有较高要求。在实际建设中，为了满足这个要求，在单体设计方面主要有通廊式和塔楼式两种处理方法。本文将结合实际调研，对上海公租房单体设计中塔廊两种模式进行对比。

1、通廊式住宅和塔楼式住宅的定义

通廊式住宅指“由共用楼梯或楼梯与电梯通过内、外廊进入各套住房， 且至少有一套住房的进户门至楼梯间门或前室门的距离超过10m 的住宅”。塔楼式住宅指 “以共用楼梯或楼梯与电梯组成的交通中心为核心，将多套住房组织成单元式平面，且每套进户门至楼梯间门或前室门的距离不超过10m的住宅”。

2、上海市塔廊两式住宅基本状况

上海大部分通廊式高层住宅为外廊式，只有少量的通廊式高层住宅为内廊式。外廊式高层住宅一般朝南，各户均享有较好的朝向，但各住户共用走廊，相互间干扰大；辅助功能房间朝向走廊，采光、通风不佳，对消防不利。内廊式高层住宅，住宅南北向分两侧布置，导致约一半住户的房间完全朝北。

上海塔式高层住宅于20世纪80年代得到广泛得运用。塔式住宅采光面大、交通集中，每户的水平交通路线较短。然而，由于朝向的原因同一平面层的各户型存在不平衡、差别较大等缺点。为了争取较好的朝向，塔式高层住宅常采取“前小后大”的布局方式。

总体来看，这两种高层住宅建筑密度较高，可以节约土地资源，有效降低单位房价，让更多的人安居，这符合公租房的基本出发点。但塔楼式和外廊式住宅又各具特点：

塔式比廊式空间结构灵活，多采用框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本可拆改，某些塔楼甚至可以整层打通，灵活分割户型；塔式隐私性好，各户之间不易相互干扰，而廊式大多通过走廊完成通风、排烟、排风等需要；塔式空间效率高，从交通核到各户距离较短，廊式大多为沿廊分布，到各户距离则较长。

廊式住宅与塔式住宅相比均好性佳，各户之间采光、通风环境差距较小；交往空间好，公共走廊为各户提供了一个良好的交往空间，而塔式有时为提高面积使用效率会使公共空间拥挤、狭小，环境不佳。

3、塔廊两式在公租房中的实践应用分析——以江湾尚景园和馨宁公寓为例

位于杨浦区的尚景园和位于徐汇区的馨宁公寓是目前上海市仅有的两处建成并投入使用的公租房小区。

尚景园，位于杨浦区新江湾城，是由上海市公积金管理中心利用公积金增值收益投资建设的公租房小区；住区总建筑面积约15万平方米，共约2201套住房。馨宁公寓，位于徐汇区华泾镇，住区总建筑面积约35万平方米，其中公租房建筑面积约17.3万平方米。

尚景园和馨宁公寓都包含塔式和廊式这两个不同的高层住宅楼栋布局形式。由于入住时间不长，用后反馈情况不全，笔者分别进行入户调研采访，并进行如下思考分析。

3.1 塔廊两式在公租房中的使用现状

图3-1 家庭型公租房居住模式

图3-2 宿舍型公租房居住模式

通过现状调研及租户访谈，笔者了解到：公租房的现有使用群体大致分为单身、夫妻二人、三口之家、三代同堂，年龄从20-30岁、30-40岁、40-50岁、50岁以上分布不等。其中，以20-40岁的夫妻和三口之家为主，三代同堂所占比例次之，单身者最少。由此形成如图3-1和图3-2所示的家庭型、宿舍型两种公租房居住模式。

（1）尚景园的塔楼式设计

尚景园靠近五角场，紧邻高校，许多年轻人选择租住于此。这里主要采用塔式设计：模数化的户型便于拼接组合，能够适应各种不同的场地环境。对于标准层，其内廊式户型单面进深为8m左右；南面采光面时，则可以勉强保证室内采光需求，但在进深的较深处也存在光照不足的情况。对地下车库而言，8.4m的规整柱网刚好能够停三辆车，有效地减少空间浪费；中间2.1m的空间可以做完电动汽车、电动摩托的配电箱空间，也可做为工具间使用。

（2）馨宁公寓的通廊式设计

馨宁公寓离市区中心较远，大多数年轻人不得已才在距离上班地点较远的地方租住，且不少年轻人的父母来此帮助照顾第三代。这里采用了廊式设计（如图3-3所示），在一居室、两居室的户型中进行双向开窗，两端都可以采光。这种方式能弥补长进深采光不足，基本可满足日常需求。在通廊上，每两户之间设有采光天井，可满足高层住户的阳光需求，但却造成了低层住户的感受不佳，略显压抑（如图3-4所示）。

图3-3 馨宁公寓的外廊式设计

图3-4 低层通廊的视觉感受

3.2 塔廊两式做法的用后评价

调研反映大家对廊式设计基本认可。超过80%的受访者认为，日照是居住需求中最重要的考虑因素，其次是通风。在单体设计能够较好满足上诉要求的前提下，受访者不是很在意廊式设计带来的户间噪音干扰。多数受访者更倾向于廊式设计，因为其在户型均好的条件下可以获得更好的采光、通风。这也是塔式布局所不具备的。

4 公租房实践中塔廊两式住宅的对比分析

如前文所述，目前公租房根据使用者年龄层和户型需求的不同可分为家庭型和宿舍型两类；与之对应的，基本是塔式和廊式的楼栋设计布局。

4.1塔式

在塔式楼栋中，各主要房间均有可能获得较好的朝向（如图4-1所示）。塔式住宅虽然对基地形态适应能力较强，但公摊面积较大。塔式楼栋中心部分没有采光，无法布置有采光要求的功能房间，所以通常布置成交通核，而不宜设置公共功能空间，所以较适合家庭型公租房。

图4-1 单元式公租房楼栋平面举例

图4-2 廊式公租房楼栋平面举例

4.2廊式

廊式楼栋布局又可分为内廊式外廊式两类（如图4-2所示）。

内廊式设计的特点是：中间有一条公共走廊，住宅布置在走廊两侧，各户毗邻排列。根据住户的多少，可设一个或两个交通核于较长内廊的中部或两端，而较短内廊只在一端设梯。这种做法虽然使得交通核服务的户数较多，但各户只有一个朝向，且由于两排房屋相对，无法产生穿堂风，采光和通风都大大低于外廊式住宅。由于走廊内设，没有自然采光，空间感受不佳；同时，各户之间共用走廊，住户之间的干扰比外廊式住宅要严重。

外廊式设计在联排式低层住宅、多层、高层板式住宅和Y型、工字型住宅中普遍采用。其特点是在房间的一侧设有公共走廊，走廊一端通向交通核。外廊式住宅也可分为长外廊和短外廊两类，长外廊一梯每层可服务许多户，短外廊一梯每层可服务2-5户。外廊式又可分为封闭式和敞开式两种，其最大优点在于分户明确，每个住房单元在公共走廊有一个出入口，每户均可获得较好的朝向，采光通风好。但其缺点是外廊作为公共交通走道，所占的面积较大，相对成本较高；每户的门对着公共走廊，户间干扰与内廊式设计相比有所减少。

5、结语

本文以公租房单体设计的类型差异为切入点，基于调研，结合租户的实际需要，探讨上海市公租房的单体设计，得到如下结论：根据使用人群的不同，塔式、廊式各有利弊，但是综合设计、建造、使用的多重因素，廊式公租房的综合性价比较好。

公租房作为我国保障性住房体系中的后来者，其针对“夹心层”人群使用需求的设计和现有的保障性住房具有差别。尤其是公租房的设计要兼顾建设经济性、空间利用效率和住户生活品质，各要素的平衡难以把握。但公租房对完善我国住房保障体系有重要意义，其设计中的各个要素都值得我们进一步研究和改进。

参考文献：

[1]李振宇，孙建军.上海高层住宅的发展及平面类型特点[J].城市建筑，2009（1），37-39

[2]齐际.适应青年人居住需求的公租房单体设计研究[D].清华大学建筑学硕士论文，2011（6）