高端写字楼引领投资风尚

从未来的发展趋势来看，住宅的上升通道已越发狭窄，而商业地产仍处于起步阶段，在中国不断加速的城市化进程以及城市经济综合实力提升需求背景下，未来数年，商业地产仍将是投资资金的主要聚集地。

在中央坚定的调控楼市决心下，住宅市场在限购、限贷等政策多方夹击中疲态尽显，而商业地产则迎来了难得的“春天”，商业地产的开发热潮迅速蔓延，中国商业地产联盟在《2010～2011中国商业地产发展报告》中指出，2011年全国商业地产已出现爆发式增长，尤其是一线城市，按照去年的增长幅度计算，预计今年商业地产开发投资总额将接近万亿元。在此起彼伏的开发建设浪潮中，商业地产行情一路上扬。

商业地产唱主角

近年来，随着房价的快速走高，政府的楼市调控政策也在逐步深入，自去年4月至今，住宅市场已经迎来了连续三波的调控，随之而来的是住宅市场行情的不断下滑。

“自从限购、限贷等政策出台后，目前一线城市如北、上、广、深等地的住宅市场已经出现了40％左右的萎缩，全国有半数的城市房价停涨。”福州世纪百联营销经理林明表示，“投资者在过去的5～8年的时间里尝到了投资不动产的甜头后，在住宅被限，而商业地产火热的现在，开始将绝大多数的资金转向了商业地产方面。”

福建申发置业营销经理张奕贞也认为目前商业项目更受投资者亲睐。“下半年，宏观的政策面对房地产市场的调控依然严厉，但是在宽裕的市场流动性支持下，写字楼相对住宅来说会更被看好一些。”

在当前通胀高企，货币政策紧缩的环境中，以现金为主的资产配置方式已经面临严峻的贬值风险，适当投资实体经济是应对资产缩水的有效手段。张奕贞指出，“当前中国投资渠道少是困扰投资者的难题，加上近期股市低迷，黄金市场也存在风险，写字楼等商业地产就成为投资资金的主要目标。”

业内人士普遍认为，从未来的发展趋势来看，住宅的上升通道已越发狭窄，而商业地产仍处于起步阶段，在中国不断加速的城市化进程以及城市经济综合实力提升需求背景下，未来数年，商业地产仍将是投资资金的主要聚集地。

在全国住宅市场被挤压，而商业地产兴兴向荣的大背景下，福州商业地产也是风景独好，成为引领福州楼市发展的新“主角”，更在一定程度上拉动了日渐萎缩的住宅市场。以福州重点规划的海峡金融街为例，随着万达广场的入驻、各甲级5A写字楼的相继动工建设，日渐浓厚的商业氛围在吸引了大量投资客的同时，也吸引了不少购房者的注意。业内人士表示，商业配套的健全能够提振周围的住宅市场。据了解，海峡金融街周边的二手房市场已经呈现出供不应求的局面。

高端写字楼最受捧

作为福州首屈一指的大型CBD，海峡金融街已经被定位为海峡西岸中心城市未来的金融中心，是配套最齐全的多业态地产项目，包括大型城市综合体、高端写字楼、购物中心、SOHO以及数量繁多的沿街商铺。在众多的商业地产业态中，哪种产品才是最具投资价值的目标?

福州多位房产人士均指出，在福州每平方米的购物中心需要2～3个人的消费才能够盈利，金融街仅万达广场的总面积就达到40万平方米，至少需要80万人口的消费才足已承载，大大超出了金融街周边的居民人口数量，因此，投资购物中心、商铺应该警惕供应量过剩等潜在的风险。

福州作为海西核心城市，正面临着经济结构、城市发展模式不断转型的重要时期，城市形态的变化在所难免，海峡金融街未来将向总部型经济模式发展，重点发展楼宇经济。

福建申发置业总经理罗新指出，海峡金融街的主角是写字楼，没有集中的、大量的写字楼支撑，海峡金融街只能是大型商业广场，无法成为成熟的CBD。“以往福州缺少高端写字楼集群，对于高端企业的吸引力不足，海峡金融街弥补了这方面的空白。”

罗新还表示，“物以稀为贵，由于起步早，定位高端，海峡金融街已经成功吸引了市场的关注，而且最早的永远是最好的，海峡金融街抢占了市场的第一波行情，目前已经有10家银行在金融街设立总部，不会轻易转移，金融聚集效应已经形成。”

“金融街板块位处闽江北岸，滨江沿海的地段优势是福州其它地区无可替代和复制的。”林明表示，“早期万达广场的入驻吸引了大量人气，已经形成了一定的商业氛围和相关的配套，在此基础上，各大写字楼都在紧锣密鼓的建设，商务办公的氛围已经形成，未来高端写字楼将代表海峡金融街的核心价值。”他进一步指出，对于高端写字楼来说，中后期的物业维护是写字楼未来升值潜力的关键所在。“赶上第一波的行情固然好，但持续的研发和创新才是写字楼长期产生价值的关键。”

据了解，目前福州写字楼仍处于供不应求的状态，旺盛的市场需求以及相对较高的投资回报率正进一步推高写字楼的市场行情，海峡金融街的高端写字楼项目价值优势开始凸显。