时间：2022-04-04 04:12:48
2012年10月16日，一场注定会影响到成都高端楼市走向的盛会在麓山大道上演——雅居乐与星河湾联手打造的超级项目铂雅苑正式亮相。现场除了姿态优雅的宾朋和忙前忙后的销售人员，当然还有带着强烈好奇和满腔疑问的媒体记者，铂雅苑将会创造什么样的豪宅新标准？将会对成都乃至整个西南地区产生怎么样的市场影响？一时之间，铂雅苑犹如一剂强烈的兴奋剂，被注入到了成都的高端大平层市场，有关铂雅苑的一切消息，都显得那么神秘而精彩。
其实早在今年海南博鳌房地产论坛上，星河湾行销总监梁上燕女士公布铂雅苑的名字之时，成都媒体就已经将目光从“刚需热”转移到了这一超级项目。之后再到第三届C21四川城市发展峰会，《新周刊》、《中国国家地理杂志》举办的一系列高端营销活动，无不彰显着这一高端项目的过人之处。反观星河湾走过的路程，从最开始用豪迈气概叩响广州，再到逆市下依旧颠覆唯“地段论”的上海和北京，以及近年来持续热销的太原、澳门，星河湾每走到一个地方便会将神话延续到哪里。星河湾打造一个项目用3年时间，培育园林用2年时间，寻找客群也要用2年，星河湾有的不仅仅是品质保障，它还有强大的营销能力！而铂雅苑再加上雅居乐对成都地产十几年的深耕了解，无疑不为这场高调入市带来了更多看点！
然而，当前成都高端大平层市场存在的一系列问题却不容忽视。高端市场由于受到政策打压，市场一直不温不火，而且各大品牌集体加入，同质化竞争相当严重。曾有人毫不客气的说道：“铂雅苑在如此背景下，还敢在那么偏远的地段卖大平层产品，不要想得太乐观！”仔细研究成都当前的高端大平层市场，目前有20多个项目在活跃，其中城东二环的攀成钢和城南是两大密集区域，低靡的市场再加上大量的供应，导致了严重的市场同质化现象。
铂雅苑这一剂兴奋剂已经注入了疲软的高端市场，是将带来刺激、示范的带头作用，还是依旧无法撬开成都高端市场的闸门？本期《投资客》房产专题为大家细细分析。
新样本来了——读懂星河湾
早年间，业内一直流传着这样一个故事：星河湾集团的创始人黄文仔先生座驾的后备箱里有一把专用锤子，黄先生走到哪看到哪里的做工不合格，当场敲掉重来。
随着铂雅苑的亮相，星河湾模式正式登陆成都。如果说誉峰开启了成都的高端大平层时代之先河，引得无数同行竞相折腰，那么铂雅苑则会带给成都高端大平层一个新的启示，告诉大家如何才能真正赢得市场。
近日，记者来到成都铂雅苑的项目所在地，见识到了传说中的“同纬度最美园林”。10万平米的景观园林，水、石头、绿化带和布景全都融入了中西方审美的精髓。内部装修的石材拼花和屋顶雕刻等每一处细节，全部手工打造，赶超五星级酒店标准。对于住户来说，住在星河湾，享受着24小时的“金钥匙”管家服务，人生体验便已经达到极致。而总结星河湾走过的路，其成功之处除了顶级的产品打造，当然还有高端精准的营销体系。有业内专家曾评论说：“产品打造和市场营销是当前高端项目突围市场的关键，而星河湾正是这个模式最好的实践者！”
同纬度最美园林 ，看豪宅怎样炼成
早年间，业内一直流传着这样一个故事：星河湾集团的创始人黄文仔先生座驾的后备箱里有一把专用锤子，黄先生走到哪看到哪里的做工不合格，当场敲掉重来。尽管只是一个故事，但黄文仔对星河湾出品的严苛，已经可见一斑，也许正是由于这种近乎“苛刻”的要求才使得星河湾一直都被称为“同纬度最美园林”，也让星河湾在广州、北京、上海、太原都创造了经典。黄文仔说过，“我们不比‘跑步’，比‘爬山’”，我们追求打造更高品质的产品，我们一直以雕琢艺术品的态度用心来建造每一座星河湾，希望为人们带来一种艺术人居生活，这是我们企业发展战略的其中一个理念，我们必须至始至终保持着自己的专业水准，“快”从来不是我们关注的重点，品质才是星河湾所要追求的。
走在星河湾，庭院深深，曲径通幽，植物高低错落有致，每走一段路或者从不同的角度观看园林都会呈现不同的景观，堆坡和下挖等手法，让整个园区无法一眼看穿。在水景的运用上，星河湾将护城河与跌水瀑布、溪流和泳池等相映成趣，并且通过“宝墨园”的活水处理专业技术实现清水养鱼。园林中种植的树木每一棵都大有来头，以北京星河湾为例，园林部门车行15公里，引进了约百个品种，6700棵大树，秋冬两季1/3落叶，1/3彩色，1/3保持绿色，逆天的在寒冷的北京创造了“四季如春”的景观。而上海的浦东星河湾除了拥有50%本地树种外，其余均由外地全冠移植而来，最远的是来自伊拉克的银海枣。
“成都铂雅苑采用了80多种，8000多株植物，这些树种来自全国的8个省份。”随行的置业顾问辜萍告诉记者。“其实早在两年前，星河湾为铂雅苑培育的苗圃基地就已经建成，300多亩的园林苗圃，培育了3万多株植物，最后淘汰掉2万多株，只选择了8000株。”星河湾集团园林环境中心总监梁絮锋解释说：“在同一功能区域内所种植的树木，基本上做到了‘大小相同，胸径一样，树形相当’”。对于这些树木的来源，梁总监继续说道：“铂雅苑现在所种植的树木，大部分都是来自于外地，河南、江苏、山东、浙江、北京等地的苗圃基地，都留下了我们的脚印。在河南洛阳，我们看中了当地的石兰，但是出产石兰的那座山没有路，汽车无法通行，不得不临时修了一条路。”梁总监说，虽然石兰不是大乔木，但是要保证全冠移植，就得这么干。
作为精华之作，石头的打造在星河湾的园林中同样出彩，北京星河湾共用到50多种石材，其中80%来自国外进口。在园林方面，星河湾的标志性石头则是不怕风雨，历久弥新的黄蜡石，然而产自广州的黄蜡石要运往远方非常麻烦，需要采用水路和陆路两种方式，耗时一个多月才能将4500吨黄蜡石从广东运到成都。加上后期的摆放和各种成本，梁总监表示每吨石头的成本为1000元/㎡，4500吨的石头就耗费了450万元。
房产界的劳斯莱斯，纯手工范千人打造
劳斯莱斯是汽车中的佼佼者，它的价值在于纯手工打造、完美的细节和独特的品质服务，所以每一辆劳斯莱斯都能给其拥有者带来全方位的品质和尊贵。它绝不是以规模和数量取胜，而是越少，越好，越经典，这样的造车理念与星河湾的造房理念如出一辙。放眼全中国，星河湾只布局在广州、北京、上海、太原等少数城市，并没有像一般的上市房企动辄20、30个城市的布局规模。这是因为星河湾的打造理念一直以来都是“舍得、用心和创新”、“倾注全部力量只做一个项目”，这就形成了星河湾的“纯手工范儿”，使其成功卫冕了“房产界劳斯莱斯”的王冠！