在美国购房的“经验”

讲述人：李千，23岁，现就读于美国某大学电影特效专业三年级，到美国7年。两个月前，其工作在美国的父母在加州奥克兰市买了一栋1200平方尺(约133.33平方米)的别墅，带花园和车库，入手价15万美元。这是一套因为次贷影响而被银行收回的房子。

我家以前都是租房子，但美国现在的“法拍房”非常便宜，按揭费用比租房子还便宜。所谓“法拍房”一般是指买房人因付不起利息而被银行收回的房子，银行急于卖出收回资金。买房前，我们先在网站收集希望居住的街区房屋资料，然后再挨个去查看，如果满意就记下编号，拍卖当天去拍卖现场竞标。在美国买法拍房都有这样一个竞标过程，相当于拍卖会，交了5000美元押金，可以拿到一个带有数字的牌子。拍卖师在台上，按区域一个一个拍卖房子。遇到我们想拍的房子就举牌，这时就有人走到你边上，我们把价格告诉他，再由他告诉拍卖师，谁价高卖谁。

这些房屋有好有坏，房子的周边环境、治安状况等要素都会影响房屋的价格。相同的特点就是起价便宜，不过由于前房主对银行不满，一般都会有一些人为的破坏，比如故意把门和天花板打破。值得一提的是，美国房价有明显的地区差异，比如在美国加州买一栋房子的价钱可能在得州买一个牧场，或者旧金山的一栋破旧的小房会比仅一桥之隔的奥克兰的房子贵上好几倍。

如果买下了房子并且决定贷款就需要工资证明、所租房的房东证明、现在工作的证明和以前的工作证明、信用历史等等。买后会受相关机构的调查，总之是确定你是否有资格贷款。

美国买房关键词一：很便宜

只要你在国内能买房子，在美国就一定行。美国佬很少全款买房，通常都是贷款。很多收入极低的人，因为信用等级达不到标准，银行就说他们是“次级信用贷款者”，出就是“次级贷款者”。前些年美国楼市一路飘红，银行想我贷给他不吃亏啊，他交几年的按揭，到头来就算还不上，我收同房子再拍卖，难道还能亏了?于是就睁眼闭眼把款子贷了出去。不料小布什成事不足，房价狂跌，穷人一算，我还不如断供重买，于是停止了付按揭。这下银行手里握着大量的“回收房”，拍卖的钱还不够还当时的本金。

美国买房关键词二：跌惨了

由于次贷危机的影响，在美国出现超低价房绝对不是偶然。号称“次贷之都”的克里夫兰，房价平均下跌幅度已经超过37.6％，旧房更惨。目前市场上每周都会出现50到100栋廉价的独栋别墅，价格都低于1000美元，折算成人民币还没有破万。一幢位于底特律市特拉维斯大街811号的两层住宅，叫价1美元，在房主许诺倒贴1万美元后，银行才在第19天找到一名买主。截至定稿，标价1美元的也还有另外三栋住宅和一块地皮，标39美元、99美元、100美元的房产比比皆是。

美国买房关键词三：还要涨

美国人认为新总统是一个机会。美国地产经纪人高云堂说：“我认为未来的新总统上任不到半年，市场就会恢复。”在他来看，这些房子完全有再升值的空间。就在几个月前，有一个来自得克萨斯州的牧场老板飞往克里夫兰，一口气买了10套房子，其中有一套全装修房，家具家电一应俱全，才2800美元还带车库和花园。

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美国购房指南

1、找到房源：在美国买房，首先要确定是想居住在什么条件的社区，想要有什么样的街坊等，交通、配套设施等也需要考虑，从投资来讲，越是好的社区，房价越高，升值的空间越大。美国有townhouse(连体屋)、singtehouse(独立屋)、apartment(公寓)，你想买哪种，应该跟经纪人说清楚

2、联系卖主：要是你的英语水平跟我一样不灵光，最好的办法是找个留学生充当翻译另一种稳妥的办法就是找一个地产经纪人，在美国，地产经纪人是一个很庞大的专业群体，他们必须有专业执照，一般收取房屋成交金额3％的佣金

3、查看房屋：美国基本上都卖现房，查看房屋是为了检查房屋有没有质量问题，你得小心那些细节，比如管件是不是完整，墙壁有没有大问题等还有就是了解价格是否包括电器，如果不包括，你还可以尝试着跟卖家还价。

4、签订购房合同：在美国签购房合同，必须到一个专门的负责房地产交易的公证机构房合同，并将簦好的合同交该公证机构保存 买卖双方要各种相当于成交额1％的手续费 如果一切正常，45天后合同生效 买方在这45天里则自己花300美元，请专业公司派遣拥有执照的专业人员对房屋进行检查，若发现不可接受的质量问题，买方可以单方面终止合同，拿回定金。

5、了解按揭：你在美国银行贷款怎么行呢?所以一般中国买家投资美国地产部选择现金方式

6、购房成功：签订合同45天后生效，产权正式成交但在这45天内，如果没有按照合同要求交纳足够的房款，合同则自动作废。

7、给房子上保险：在这个龙卷风肆虐、海啸频发的地方，为了你的钱包考虑，还是花点钱买个保险吧。美国地产公司一般都会提供这些保险政策咨询，也可以咨询保险公司。

8、办理房产记录：在当地法院，你可以查看你的房子的所有记录，比如房屋结构、面积、产权、保险等，甚至还可以追溯到几百年前你房子所在地皮的记录 确认没问题，你就可以和卖主完善各种手续，卖家交出钥匙，这房子算是彻底归你了。

9、办理家庭开销账单过户：拥有一栋房子就意味着你得供养它的供水、排污、煤气、电和石油服务等，你得把这些消费账单换成你的名字，房地产商可以提供联系号码和相关信息，你只需要确认并转移过户就可以了。