住宅卫生间防水施工质量控制

摘要：卫生间渗漏是住宅工程质量最常见的通病之一,造成这种现象发生的原因往往是多方面的。但是,主要问题是前期施工策划不到位，作业人员操作不规范,工序安排不合理，选材不严格,防水质量难以保证。所以,在施工时要提前周密策划，过程中对每一道工序严格把关,把质量放在第一位,避免不必要的纠纷和经济上的损失。

关键字：卫生间 防水施工 渗漏 控制

中图分类号：TU57文献标识码： A

引言

目前我们在大量建设公租房、廉租房、经济适用房等保障性住房及商品性住房。人们对房屋的舒适性要求越来越高，其中也包括对卫生间的适用性和舒适性也提出了更高的要求，但是从已完工项目的情况看，卫生间渗漏水情况屡见不鲜，严重影响人们的居住生活，同时也给企业带来了较大的经济损失。为了能在保证工程质量的前提下让企业追逐更大的经济利益，本文将从以下几个方面和大家共同探讨如何控制住宅卫生间防水质量。

卫生间渗漏水通常出现在管根部位、烟道根部位、卫生间顶板、少数渗漏严重的，则会影响到相邻房间，如同层和卫生间相邻房间的墙根部、楼下和卫生间相邻房间顶板、墙梁等部位。造成卫生间渗漏水发生的原因主要有：

1、未严格按照相应防水施工工艺标准组织施工

严格按照防水施工工艺标准组织施工是施工质量的前提。工艺标准是由一线施工人员及技术人员通过无数工程成功及失败的亲身经历中总结而来，遵循工艺标准无疑少走弯路。但是，这里并不妨碍创新，创新必须建立在经过实践验证的理论基础上。否则，不按相应的工艺标准组织施工，只能是投机取巧，其结果很难保证工程质量合格。

2、施工管理保证措施不到位

管理体系不健全，未能建立切实可行的各项质量管理制度，或者制定了制度未能完全落实，未能按PDCA的循环管理办法来实施。

3、防水材料选择时把关不严，没能选择合格的防水材料

目前全国建筑市场特别是廉租房、安置房项目中，由于量多体大且资金不到位，施工单位垫资现象普遍，资金周转不灵等原因，从甲方、监理到施工单位管理普遍较为混乱，有可能造成部分不合格产品流入工程，从而给以后留下隐患。防水材料的进场必须严格按批次进场自检，自检合格后报监理验收查验材质单并见证取样复试，复试合格该批次方能投入使用。目前我们施工的卫生间防水材料主要以防水涂料为主，常用的有合成高分子防水涂料、水泥基渗透结晶型防水涂料、聚合物水泥防水涂料。

4、没能根据卫生间各防水部位的不同，提前策划，采取相应的施工质量控制措施，重点做好防水细部处理，做到有的放矢。如防水基层处理不到位；卫生间内给排水管道穿墙、楼板部位的防水处理措施不得当；卫生间门口防水质量把控不严；大面积涂刷作业质量差。

5、工序安排不合理

必须分段组织各工种流水作业，有序、可控，这样即使出了质量问题也易于追查。由于未合理安排工序，盲目抢工期，有些工序穿行，管理混乱，工人成品保护意识淡薄，对已完成的成品半成品造成损坏。防水工程是个需要精细化施工的工作，容不得半点马虎。能看见的大的破坏修复了，看不到的小破坏最后会造成很大的经济损失。

6、没能处理好工期和质量的关系

由于工期较紧，在赶工期的同时忽略了对质量的控制，没能做到工期、质量两手抓。管理人员和作业人员质量意识淡薄，忽略了某些关键环节的处理，发生渗漏水。最终为了赶工期，却造成质量不合格返工，最后造成工期更大的拖延及不必要的相当大的额外费用。

针对卫生间防水渗漏的原因，要解决防水渗漏问题，施工时应对以下几点进行重点控制：

1、成立强有力的组织机构

防水工程在住宅建设中应在质量计划中将之列为重点分项工程。必须组建以项目总工领导下施工员、质量员、技术员、材料员为成员的组织机构。分工明确，责任到人。按照项目总工的总体进度计划，组织材料进场报验，合格后投入使用；人员进场技术交底，施工期间的穿插作业管理及监督，三级检查制度实施，组织监督下一道工序施工，加强施工过程的成品保护工作，各负其责，协调配合，齐心协力保证目标的实现。

2、加强质量管理

首先建立健全质量管理体系，制定质量管理制度，并落实责任制。加强对施工人员的质量教育，强化质量意识，严格按照图纸规范施工。

其次重视各项工程实施前的策划工作，真正做到策划指导施工，施工检验策划，实现PDCA循环管理，保证工程质量。

3、对各关键部位工序要严格把控

（1）管道施工：管道施工应首先抓好上下水管道穿楼板预留洞的位置。要认真核对图纸，依据图纸准确定位，将上下水管道纵横尺寸和上下水管道之间的距离掌握准确，并认真配合土建施工，不能遗漏，避免剔凿楼板。 个别上下管洞如偏离预留位置，应尽早调整。混凝土如已达到设计强度等级标准值又需要剔凿时，钻孔后再略加剔凿利于新老混凝土的结合。各类管道穿卫生间楼板套管高度应控制在高出面层50-60。严格控制卫生洁具出水口标高，力求准确无误。地漏高度应掌握在面层做完后箅子低于面层5左右。地漏水封高度不能小于50。 上下水管道安装时，必须严格控制立管距离墙面尺寸、立管垂直度以及立管接口和承插口标高。管接口和承插口不得进入顶棚和墙内，更不应设置在结构层内。 管线外部应设钢管护套，套管高度应高出楼地面面层10毫米。套管与管线之间用防水油膏封严。套管周围及楼地面层上，做阻水带。

图一套管根部防水处理

图二 卫生间阴角防水处理

（2）楼板堵洞：全部管道安装完并确认无改动后开始楼层堵洞。首先检查孔洞状况，孔洞如过小应适当剔凿，保证管道与孔洞边缘有30-50的缝隙，并清理掉松散碎渣和碎块。适当清洗孔洞，使其无浮尘、无油渍，保证新老混凝土接茬良好。 用厚度15左右的木板制作模板，模板呈两个半圆洞，将两块模板卡在管道上（半圆洞和管道之间宜粘海绵条，防止漏浆），下面背上小方木，用铁丝吊紧在楼板下。集中搅拌C20微膨胀豆石混凝土。混凝土浇筑前应将洞口充分浇水湿润，并用素水泥浆掺108胶涂刷，混凝土浇筑分两次进行：第一层初凝后，再刷素水泥砂浆，再进行灌注，浇筑时应振捣密实。对管子及墙角处用细石混凝土加厚。禁止填塞砖石、混凝土块。混凝土浇筑后浇水养护不少于7天。待表面干燥后用4厚塑料防水油膏满涂。尤其是墙角、管子四周及卷边墙面部位与油膏的紧密粘接处理，防止出现缝隙，然后做闭水试验，确保不出现漏水。

（3）抹找平层： 抹找平层宜采用防水砂浆。抹前基层应清理干净，并提前浇水湿润，但不得有积水。找平层应平顺、不空鼓、不开裂并应找好坡度。沿墙角处做直径10cm左右的圆倒角。所有穿楼板管道根部均应做直径不小于5cm的台墩。

（4）涂刮防水层：施工防水层之前，最后再次确认管道安装及插座、开关、等电位连接盒子等验收合格不再变动，严禁防水层施工后再次凿除混凝土二次修改，破坏已施工的防水层。

现在工程中大多数采用聚氨脂防水涂料 该涂料收缩小，易形成较厚的防水涂膜层，易在复杂基层表面施工，端部收头容易处理，整体性强，延伸性好，强度较高，在一定范围内对基层裂缝有较强的适应性，可冷施工，操作简单，但易燃、有毒。 基层应干燥，含水率控制在8％左右，涂料施工温度在10-30℃为宜，以选择晴朗干燥的天气涂刮为好。 先涂布一层聚氨酯底胶，待底胶固化24小时后进行防水涂层施工。防水涂层每次涂刷厚度应控制在0.5左右。第二次涂刮方向与第一次涂刮方向垂直。两道工序之间一般应有12-24小时干燥时间。如需要涂膜表面上抹保护层或贴饰面砖，应在最后一层涂层固化前在其表面撒干净的粒径为2左右石渣，使其牢固地粘贴在涂层表面，以提高防水层与贴面材料之间的粘结力。 墙面涂层高度一般不应低于500，蹲便器部位不应低于400，浴缸处不应低于700，淋浴部位不应低于1.8ｍ。 地漏、下水口处涂膜应严格按操作规程要求施工。地漏、下水口管壁应清理干净，使涂膜粘结牢固，并深入口内不应小于10。 施工后应至少有7天自然干燥的时间，并认真做好成品保护，避免过早上人。保护层施工前严禁安装等下道工序进入施工，严禁上人践踏，严禁砸、碰、磕、撞。如发现破损应及时修补。

（5）蓄水试验： 防水涂层施工完毕要做蓄水试验。蓄水深度在地面最高处应有20的积水。24ｈ后检查是否渗漏。如有渗漏要立即返修，再进行第二次蓄水试验，直到不渗漏为止。 卫生间全部地面做完后做闭水试验。闭水试验时应将地漏、下水口等内侧封堵后蓄水，禁止将地漏、下水口周围围堵后蓄水，因为这种做法不能反映闭水试验的真实情况，无法反映地漏、下水口周围是否严密不渗漏。

（6）保护层施工： 保护层施工时应避免破坏防水层。卫生间地面坡度要准确、平顺、排水通畅。镶贴面层时如考虑美观因素其坡度可适当放小，但不宜小于2％。 地面成活后应不空鼓、不开裂，嵌缝严密，顺直美观，不显接槎。墙角及管子根部、背部镶贴平整，不漏贴、套割严密，地面清理干净。应特别指出的是，施工全部过程中应禁止打开地漏、下水口的封堵，更不能使用，以免造成下水管道被灰浆、施工垃圾堵塞。

（7）其他注意事项，厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。卫生间楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于120，施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。

4、合理安排工序

按照工序先后关系合理安排各项工作内容，坚决杜绝工序倒置，尽量避免各工序交叉作业。组织好各工序间的协调配合工作，做好因工序交叉作业对成品半成品的保护工作，对成品半成品损坏时要及时修复，严禁出现未进行自检、互检、交接检即进入下道工序施工。

5、处理好工期和质量的关系

在施工过程中经常出现因工期紧张，在赶工期期间忽略了对质量的控制，野蛮施工，管理人员对出现的质量问题尤其是关键环节的质量问题视而不见，听之任之。没能做到工期、质量的有机统一，经常发生返工现象，既影响了工期又造成不必要的经济损失。

总结：综上所述，住宅卫生间防水施工质量控制是多元化，综合性的。只要能在前期周密策划，实施过程中能不断改进，按照要求做好每道工序，就一定能够保证卫生间的防水质量，彻底杜绝卫生间渗漏水现象的发生。