浅析建筑设计中的旧建筑改造

摘要：在我国经济发展的推动之下，我国的建筑发展比较快，修建比较早的建筑需要进行改造利用，基于此，本文论述了建筑设计之中如何进行旧建筑改造。

关键词：建筑设计；旧建筑改造；措施

中图分类号：TU2 文献标识码： A

引言

随着我国经济建设的不断发展，我国的社会结构也发生了很大的变化，同时，我国的城市建筑也发展到了相当大的规模。尤其是对于一些发展较快的城市，仅仅依靠进行新建筑的建设，已经无法解决城市的建筑建设问题。因此，现在人们开始将注意力转向对一些旧工业建筑的改造，这样不仅能够提高旧工业建筑的使用价值，在功能利用、节能减排及感官意识上与城市发展步伐保持一致，以提高城市的整体生态建设。对城市旧工业建筑进行改造显得很有必要，也是我国城市更新的主要方式。在我国实行可持续发展的理论体系下，改造旧的工业建筑是促进资源可持续利用较好的选择。当然，旧建筑的改造不是简单地旧工业建筑的保护及维护，而是指通过创新的方法赋予旧建筑新的生命力，从而使得旧工业建筑具有更加深层和广泛的创新意义。

1、旧建筑改造基本原则

1.1、满足建筑使用功能要求

旧建筑实施改造最基本的原则是要求改造能够满足建筑使用功能。建筑的功能或特殊要求加防水、防潮、防震、保温、隔热、隔声等在进行改造时必须要予以保障。这就要求实施旧居住建筑改造时，必须结合相关技术知识合理进行设计在满足建筑使用功能要求的同时选择美观、经济、合理的改造方案。

1.2、有利于结构安全原则

实施旧居住建筑改造进行改造设计时首先要确保建筑结构安全，确保建筑实用、坚固要保证建筑物经久耐用、安全可靠。依据建筑物结构要求和荷载大小确定构件基本尺寸伺时对于地面、墙面、顶棚及栏杆等部件实施装修、抗震加固时都必须采取合理措施确保旧居住建筑改造后使用的安全性。

1.3、满足旧建筑改造经济的综合效益

实施旧居住建筑改造时要注意改造经济效益问题。在降低改造成本的同时要尽量减少对材料等能源的消耗，尽量减少管理、维修及运行费用。进行改造设计时选用材料要依据实际情况，因地制宜合理利用当地建筑材料，同时充分利用工业废料往意节约用材在实施改造设计的前提下尽量降低改造成本。

1.4、整体性原则实施

旧居住建筑改造必须要遵守整体性原则。整体性原则基本要求是多方面的，除了建筑自身的整体性外，要保证同周围环境的协调一致。建筑虽然各有特性胆各个特性之间存在相互作用具有相互倚赖的联系实施改造设计时将个性纳入共性框架中，表现建筑统一的特质。

2、旧建筑保护再利用的意义

2.1、具有对保护历史的意义

建筑是一个时期的产物，它是城市发展的见证，承载了许多社会的记忆，对一些废弃的旧工业建筑进行保护再利用，是保留了工业时代的痕迹，同时也保留了城市的记忆。把工业废弃地进行更新再利用，赋予其新的功能，不仅缓解了城市发展的用地紧张，同时也增加了用地的可识别性。

2.2、具有一定的环保意义

将旧的厂房、仓库作为现存的环境资源开发再利用，不仅避免了因拆毁重建而导致的资源浪费，同时也减少了垃圾及粉尘污染，对周边的环境影响降到最低，同时，与建筑相协调的景观又会使环境质量提升，因此，对旧工业建筑进行改造和再利用，是一项对城市环境有效的环保措施。

2.3、具有一定的经济效益

对旧建筑进行改造再利用，大大降低了建筑重建的费用，同时一些具有创意的改造设计，又会吸引更多的人来投资，可谓是低投入，高回报，这是其显性的经济效益；而改造好的旧建筑同时会促进地块内部和周边的经济，甚至带动整个地区经济的复苏，起隐性的经济效益更大。

3、旧居住建筑改造设计策略

3.1、建筑屋顶的改造

屋顶是建筑的“第五立面”，在旧居住建筑中屋顶形式大同小异，基本上都为平屋顶经常出现漏水现象。部分旧居住建筑的屋顶采用预应力空心板通过设置刚性防水层、铺设钢筋混凝土隔热板来实现屋顶功能。由于经济条件限制和设计、施工及材料问题导致屋顶时常出现渗漏问题。屋顶包含平屋顶和坡屋顶两种基本形式，从渗漏率来看坡屋顶的渗漏率为10%，平屋顶的渗漏率高达70%。在进行旧居住建筑改造时为解决屋顶渗漏问题，可以通过种植屋面、倒置屋面等技术来改善屋面热工性能。伺时设计特殊的坡屋顶屋顶形式既能提高住户舒适度，又能改善建筑形象。在不影响原有建筑日照条件下，对坡屋顶的空间充分开发利用将多层旧房的顶层通过改造变成复式住宅。

3.2、旧建筑坡屋顶呈现高低错落的形式

同时增加建筑轮廓的丰富性通过实施整体改造，能够同周边新城市住宅保持一致成为城市新的风景。由于旧居住建筑屋顶为平屋顶，经常出现渗漏本次进行改造时将屋顶改造为坡屋顶。

3.3、改变建筑外立面饰面材料

旧居住建筑的外立面通过饰面材料进行改造。利用块状、条状的材料美化旧居住建筑外立面修补旧居住建筑外立面的不足。针对旧居住建筑外立面的空调外机盒以采取此种方式进行遮档。由于旧居住建筑在建成时未设置外立面空调位置而建筑外立面零零散散的空调外机成为影响建筑美观和城市景物美观的重要因素。在不影响窗户功能及日照要求基础上投置金属百叶栏或金属栅栏对立面进行装饰既能对建筑外立面空调外机进行遮档，同时又能确保建筑外墙整体协调。通过此种方法进行改造，既能保证通风性同时又不会对建筑采光造成影响改造成本较低。

3.4、旧建筑的低能耗改造

在进行旧建筑的改造再利用的过程中，建筑工程师还应该考虑改造的能耗问题，从而处理好旧工业建筑的空间利用、形态把握、材质处理等问题。但是，在进行旧建筑的改造过程中，很少有人关注节能减排等生态问题，导致在后续的使用过程中不能给使用者提供一个舒适的室内环境。首先，设计改造。旧建筑的设计改造主要包括以下几个方面，第一，外墙的保温性能设计。外墙保温性能的高低将会直接影响旧工业建筑改造后的日常运营中的能耗量。一般情况下，建筑工程师通常把外墙作为厂区建筑的一个重要特征，然后采取清洗、修复和改善保温性能等措施对其进行保温保护。同时，利用原有厚砖墙的蓄热性也是降低旧工业建筑能耗的一个重要手段，从而还能提高室内环境气候的舒适感。第二，外窗的保温性能设计。一般情况下，旧工业建筑的外窗气密性、隔声性和保温性较差，因而需要将原有玻璃替换为中空低辐射节能玻璃，同时，也可以在窗台内侧增设一道窗，从而改善外窗的保温性能。第三，屋顶保温性能设计。目前，建筑工程师在设计旧工业建筑改造时，一般需要将生态节能与屋顶形式结合起来考虑，从而提高旧工业建筑的生态性。其次，技术改造。为了保证旧工业建筑改造完成后能够正常使用，在进行改造的过程中可以配备一些智能控制技术，主要包括墙脚干燥、墙体蓄热测定和红外线热辐射等技术，这些智能控制技术的综合运用可以有效地降低旧工业建筑的热能需求量。

3.5、空间调整

3.5.1、外部空间的优化与重组

外部空间整治目的：a.疏通交通，使建筑遗产更易到达，更易与社会生活无障碍地紧密联系，创造更为人性、富有个性、设施完备的城市空间，如绿地、街道、广场等；b.使建筑遗产的历史文化氛围更为清晰、纯化。

3.5.2、内部空间的优化与重组

在对旧工业建筑（厂房、仓库等）进行改建的时候，为了满足其新的功能需求，就要对其内部空间进行改造。大体分为两种：a.不改动原有建筑结构，只对非承重墙的位置进行调整，或者通过夹层，获得新的内部空间分隔；b.重新组织内部空间关系，并对有影响新功能的原有建筑结构进行局部改动，这种难度较大，但适应性广泛，更加合理，而通过一些新元素的外延，又会产生有趣的空间感。

4、结语

现在我国的城市建设进入了一个新的阶段，一个普通的旧建筑改造计划已势在必行。对旧建筑的道路仍然是漫长的转变，还需要我们不断探索和在以前的研究的基础上，从新的建筑所处的新时代和新的社会背景中挖掘出老建筑的城市生态系统的潜在价值，确保改造旧建筑的本质时重新审视和利用旧建筑的新价值。在新的时期和标准规则变换中，更复杂的是我们要通过建筑形式看到一个全方位的旧建筑改造，在同时取得良好的社会效益前提下要为社会创造更多的价值。

参考文献

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