住宅装修施工管理的要点分析

摘要：建筑装修是建筑施工中的一个重要组成部分，对建筑施工质量有着重要影响。文章阐述其施工管理要点，分析建筑施工管理存在的问题，提出其强化管理的措施。

关键词：住宅；装饰；施工；管理；要点

中图分类号：F287文献标识码： A

引言

建筑装修施工紧随建筑基础与主体结构施工，是建筑工程施工中的一项重要内容。对于建筑工程来说，建筑工程质量除了由主体结构施工质量决定之外，还受到建筑装修质量的影响。

一、房屋建筑施工管理原则

（一）规范、标准原则

规范、标准原则是房屋建筑施工管理过程中首要遵守的基本原则。只有坚持

该原则才能克服主观上的随意性，提高施工现场的服从意识，在保证建设施工有序进行的同时，提高施工管理工作效率。

（二）科学、合理原则

房屋建筑施工管理工作中不能忽视科学、合理原则，一方面在该原则约束下

能够使施工满足现代化建设要求，另一方面能够充分发挥施工设备和技术人员潜

能，进而为合理的配置施工资源提供参考。

（三）最大经济效益原则

房屋建筑施工遵守最大经济效益原则，并不意味着一味的降低施工成本开支，而是在保证房屋建筑质量的基础上，通过各种管理方法降低不必要的浪费。例如，采取措施加强对施工材料的保护等。另外，实现房屋建筑最大经济效益涉及较多内容，因此，应对整个施工项目进行综合评估，制定各施工环节节约的具体内容等。

一、住宅修施工管理的要点分析

（一）前期策划。针对全装修房工程的特点做好项目前期策划。不同于毛坯房项目的前期策划，全装修房的前期策划应着重进行装修工程部分的计划安排。除了对产品定位配置、开发进度、各部门交接、施工技术标准要求、交付等进行统筹安排外，还应着重注意土建与装修交接、总体施工中装修施工策略、关键控制点及标准等环节。此外，选择具有符合开发项目能力要求的土建施工单位及装修施工单位，尤其在国内装修行业发育不健全，成熟的装修施工单位较为缺乏的情况下，需要开发商注意挖掘、慎重选择，注意培养装修承包单位，通过有效组织和管理，使其满足工程开发的需要，并逐步建立稳定的合作伙伴关系。

（二）科学选择材料。建筑用材料的品质是环境质量和整体工程品质的核心保证。装修住宅比毛坯房更重视对材料的要求。所以在采购建筑材料以及建筑用装修部品的过程中应当合理科学。严格地进行验收复试，通过控制住宅装修房的工程材料的优良品质来保证工程质量。然而，当下住宅装修工程中所需要的材料部品范围非常广，种类更是五花八门，在加上其飞快的更新速度使得采购者有极大的选择余地，但是也面临产品良莠不齐、市场混乱的状况。所以在进行批量采购材料部品的时候不但要充分满足选定目标客户的需求还应当结合实际考虑当地材料市场的供应情况。这样才能更好地制定出合理的标准，并充分策划，本着严格遵守国家地方标准的的原则，选择出充分适应项目自身特点，并且绿色环保，节能减排，能够进行工厂化加工的优良产品。经过不断的经验积累发现，开发商对于供应商及其材料品质的定期评估，以及选定长期稳定的合作商家能够最大化地保证材料的高品质并且有效地精简采购的流程。此外，装饰材料也应当与土建工程材料一样进行验收和复试。

（三）在装修过程中的施工管理。在装修施工的过程中，公司应当在住宅装修的整体装修全面展开之前，尽心打造出装修的样板房做广告宣传用途。样板房应当据相关规定，真实有效地反应出商品房各方面的施工质量以及装修情况。而最终交付到业主手中房子的个方面都不能次于展示样品房的水平。为了方便房主能够随时把自己的房子与样品房进行对比，样品房应当保留至给户主交付完成方可拆除。在建筑施工的过程中，要求施工队完全依照已经通过验收和确认的样板房的建筑装修流程和装修工艺来对所有房子进行标准化施工。例如内墙涂料这一分项工程，其主要流程为：首先，用封底密封墙面；其次刮上耐水腻子，经打磨后再加乳胶漆；乳胶漆施工时，应搅拌均匀，且乳胶漆是否加水及加水量的多少，一定要严格按照厂家的规定；乳胶漆只要调节好粘度，可以采用喷涂或刷涂等不同工艺均可达到预期的最好效果。

（四）成品保护。在施工中，往往因施工人员等因素，一些做好的成品被损坏，污染等，如铺设好地砖被色精污染，木地板刮花或因漏水渗水导致其发黑变形、门套被碰损等等，因此，最终我们还需要倡导“绿色施工工艺”，在实践过程当中还应当不断推陈出新，在充分保障工程工艺质量的基础上通过巧妙选材，于细微处做改变来尽量避免可能造成的室内污染。比如我们装修时最常见的家装吊顶，一般情况下是选用木龙骨当做骨架，但是选用木龙骨就不得不刷涂防腐剂，这样既有可能会有有害物质释放。而如果采用轻钢龙骨，则不会有污染的出现。

二、住宅装修施工管理中的问题

（一）施工材料的质量管理

装修施工的最大难点就是材料质量控制。由于建筑装修施工中需要用到的材料种类繁多，不管新材料还是旧材料，材料种类数量都比较多，这就需要做好严格的质量控制，以免材料种类过多而造成疏忽施工，引发质量问题。装修施工中可采取的材料质量控制措施有:一，保证材料的供应。施工时配合设计施工方案来选择、确定质量合格、规格适当的材料，并精确计算出材料的供应数量，与可信任的材料供货商合作;二，做好材料采购。面对品类繁多的材料采购单，必须将数量、品牌、规格、产地等一一标识清楚，尺寸、材质、模板等必须一次到位:三是材料分类堆放。合理安排材料进场，对材料做进场验收，抽检抽样，并报检于甲方、设计单位。

（二）施工的问题

施工的关键是进度和质量。对于进度，原则上按原施工组织计划执行。但作为一个项目而言，现场情况千变万化，如材料供应，设计变更等所难免，绝对不能模式化，必须根据实际情况进行调整，安排。施工质量能否得于保证，最主要的是一定要严格按照相关的国家规范和有关标准的要求来完成每一工序，严禁偷工减料。必须贯彻执行“三检”制，即自检、专检、联检，通过层层的检查，验收后方允许进入下一道工序，从而确保整个工程的质量。

（三）成品保护的问题

建筑装修施工中，成品保护工作至关重要。原因是因为该项工作是装修施工中的最后一个环节，是对装修成品的直接体现，任何一点小破绽、小瑕疵都会破坏建筑工程的整体美感，导致工程验收不合格，所以装修施工中，务必要做好最后一步操作，全面保护好成品质量。成品保护要采取主动和被动相结合的措施，一方面按照相关规范来强制性的做好成品保护，如禁止在成品地面踩踏、禁止使用电梯等;另一方面要采取适当的防护手段来保护好成品，如在建筑玻璃、建筑瓷砖等易碎品覆盖上胶合板，防止外界压力对玻璃、瓷砖质量造成影响。

（四）建筑装修施工中的人员管理不力

当前我国建筑装修施工人员的技术水平一般，综合素质较低，素质不高直接影响工程施工的质量和进度。施工人员中多数都是思想观念落后，缺乏时代的创新精神，缺乏对安全和质量重要性的认识，导致在施工过程中难以管理。

在建筑装修工作中，凝聚力不强，容易产生矛盾和冲突，很难在工作中团进。另外，施工人员的专业 技术水平有待提高，在建筑装修过程中会遇到很多高新的科学技术和高新理论，需要专业的知识来理解和运用。

（五）建筑装修施工管理中的进度管理不力

1）建筑装修施工管理中因为施工机械的设备的问题、施工人员的操作技术水平、施工方法、施工工序、施工方案等要素等可能会对施工进度产生影响。2）很多施工企业的施工设备没有做好维护和保养工作，在施工过程中出现一系列状况，然后开始维修检查，影响施工工期。3）同样会因为在施工过程中施工人员的技术水平较低和施工人员的知识匮乏，影响施工的进度。4）没有制定好合理、有效的施工措施和施工方案也是阻碍施工工作进行的重要因素，因此需要把握好施工工期，做好对建筑工程的施工进度的 控制和管理，减少工期的使用。

（六）建筑装修施工管理中的安全管理有待加强

1）在装修施工管理中，施工现场的条件都是露天作业和高空作业，施工环境复杂、人流量大，危险系数很高，容易引发触电和坍塌事故等。再加上施工过程中，施工人员的疏忽和对安全意识的缺乏，严重威胁着施工人员的生命安全。在工程施工的现场对一些危险的操作区域没有设立安全警示标志，没有做好防护的围栏等。另外还会因施工现场的复杂性，导致废弃物和材料乱堆乱放，道路不畅通，给施工工作带来了安全隐患。

三、解决我国全装修住宅工程质量问题的措施

（一）加强贯彻和落实相关建设法规

近十年来，建设部下达了一系列装修类法律条文，涉及装修施工中设计、管理、计价、资质、节能、环保、验收等方面，意在不断加强和完善建筑装修，尤其是全装修这一新兴领域的质量监管模式，力求达到最优化，为百姓带来最便利和最放心的实惠。建筑企业和施工单位在全装修工程施工过程中，要时刻以相关法律条文为准则，完善施工规范，清除施工过程中的纰漏和不足，最大程度地保障施工质量。

（二）加强建筑装修环节监督

建筑装修关系到百姓的生活、健康等各个方面，因此建筑装修施工的过程尤为重要。加强对建筑施工各个环节的监管和规范是建筑企业和监管部门的重视要点。对建筑施工环节的监督管理要以各类建设法规为基础，采用观察外观、手测等初级方法，使用建筑施工中所需的科学检测仪器，结合有关实验的统计数据和业内相关规范，对施工过程进行监督和考评，对装修工程过程中可能发生的问题和错误及时发现并纠正，将技术性错误质量问题发生的可能性控制到最低，以此来保障建筑装修的质量。

（三）完善质量验收环节

建筑工程的验收环节是建筑装修施工过程的重中之重。由于建筑装修工程由很多个部分组成，每个部分都是装修工程中不可缺少的环节，同时每个部分复杂性、技术性的不同也决定着装修验收工作的艰巨性和繁琐性，要求每一项工程都要严格按照国家制定的统一标准来进行检测和验收，对每一道程序严格把关，抓住每一个微小的误差进行反复测试，直至确保达到允许的误差范围。在确保前一道工序在技术和质量方面的成果都准确无误后，再进行下一道工序。

（四）完善管理机制，优化管理部门

住房的全装修过程中，管理人员是除施工人员外的重要核心人物，他们从施工的监管到验收都起到了十分重要的决策和监督作用。因此，高层领导应首先重视这一问题，有计划地对管理层进行整顿和组合，安排专业人员上岗，强化团队人员的责任心，组织他们进行相应的技术培训，使之达到一定的技术水平、拥有相应的专业素养，并对部门内部进行合理有效的分工，力求达到人员使用效能最大化，让每个人都各得其所，才有所用。在完善和优化了监管人员队伍以后，才能对建筑装修工程的各个环节进行有效把握，使施工质量得到提升。

结语

综上所述，房屋建筑工程施工涉及较多环节，为保证施工质量应准确把握不同施工要点，同时施工单位还应根据不同的施工环节制定详细的管理措施，不断提高施工管理水平，督促施工人员严格按照规范标准进行施工。

参考文献：

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