第一套房和第二套房区分标准是什么

置业安家是门技术活

婚姻・订婚彩礼

订婚的“彩礼”需研濡要归还给前男友?

我和前男友通过相亲认识，并于去年11月订了婚。订婚时，前男友父母送给了我现金30000元和一对祖传的玉镯。前男友购买了一枚价值18000元的钻石戒送给我。订婚后，在相处的过程中，我发现他有酗酒的不良习惯。便提出分手，前男友同意解除婚约。但要求我归还订婚期间赠与的财物。我认为。上述财物是他及其父母无偿赠与的，请问我需不需要归还?

我国法律对婚约问题未作明确规定，通常认为，根据“婚姻自由”原则和《婚姻法》“禁止借婚姻索取财物”的规定。可以得出“婚约不受法律保护”的结论。但鉴于婚约是社会上普遍存在的习俗，在实践中，伴随着婚约的订立，一般情况下还会有财产的转移，即婚约的当事人会向对方赠送一定的财物，俗称“彩礼”。“彩礼”是一种赠与行为，但这种赠与行为是一种附解除条件的赠与行为。赠送财礼的行为是在男女双方订立婚约的基础上，基于对双方当事人将来能够结婚的预期而为的赠与。发生赠与的原因是由于婚约的存在，随着婚约的解除，赠与财礼的原因归于消灭，受赠人在婚约解除后丧失了继续占有财礼的法律上的原因。根据民法的公平原则，应当将财产恢复到订立婚约前的状态。所以，受赠人应当将财礼返还给赠与人，如果受赠人继续占有赠与物，即构成不当得利。

生活・离婚

离婚后，妻子透支信用卡欠银行的钱，我是否也要负责偿还?

我儿子结婚一年多，现在因为不可调和的矛盾和媳妇感情破裂。儿媳大手大脚花钱的习惯让我们不堪忍受，两年不到，她用9张信用卡累计欠下银行11万元，基本都买了衣服和名牌包包，我想了解，如果儿子提出离婚，他是否也要负责偿还儿媳的欠债?

一般而言，根据《婚姻法》及婚姻法的司法解释，为夫妻共同生活所负的债务。无论是一方名义还是双方名义，都会被认定为夫妻共同债务，须双方共同偿还(与债权人明确约定债务人只有一个或者双方有财产约定且债权人知道这种约定的除外)。因此，要判断你儿子要不要偿还，需要对儿媳如何使用信用卡做出明确界定，如果能够证明儿媳使用信用卡矫负债务并非是为夫妻共同生活，那么你儿子可以对这部分债务不予偿还。一般法院都会默认推定为夫妻共同债务，你儿子要想不还钱，就有必要积极举证。

生活・交通

免费停在酒店停车场的车被刮坏。酒店该不该赔偿?

上个月，我开车和朋友到南京鼓楼区某酒店吃饭，把汽车停在酒店门前停车场。吃完饭出来后发现车子右侧后门严重凹陷，我猜测是由于其他车倒退时撞击所致。我向酒店提出赔偿修车费、拖车费等损失。而酒店方面则辩称：停车场是免费的，未收取任何费用，没有必须保管的义务。也没有证据证明撞车是在其停车场发生，酒店不应赔偿。请问。难道我就只能吃下这个哑巴亏吗?

不用吃哑巴亏，酒店提供的停车场是其经营、服务场所的延伸。对停放在其停车场的消费者的车辆负有保管的责任。未有证据证实你的车辆在进入其停车场时已经被碰撞，因此酒店应当赔偿车辆损坏的所有费用。可以根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条，向有管辖权人民法院，要求酒店赔偿其损失。可分违约之诉和侵权之诉，你这种情况。建议提起侵权之诉。追究酒店与其管理方面存在的过失及相应的赔偿责任。

我和男友上个月买了新房，办理按揭的时候，银行说我们此次买房属于第二套房。利率只能打8.5折，因为我2006年已经买了一套单身公寓，贷款尚未还清，我想知道，第一套房和第二套房区分的具体标准是什么?假设之前我已把单身公寓卖掉，那么，此次购房是否属于第一套房，如果房子没卖掉，新房房产证上有我的名字(我和男友未领取结婚证)。是否属于第二套房々

关于二套住房的认定，2007年央行和银监会出过一个文件，原则上以家庭为单位进行确定。“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门出具的家庭住房总面积查询结果。而其他情况均按第二套房贷执行。已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。具体操作时候的认定办法由当地政府及各商业银行确定。”比如人均住房面积是多少、家庭如何确定(在上海，家庭指核心家庭成员，即配偶和未成年子女，而与户口无关)等。另外，只要家庭并无任何需贷款购买的房产，无论已有几套住房，均视为首套住房，属于首套住房贷款。首套、第二套都是贷款政策，只要不存在设置贷款的房产，则现有多少套或者有过多少套都不影响首套住房的认定，而且现在基本主要的银行都已明确。

第二个问题，如果房子没卖掉，贷款未还清，又以你的名义贷款，则认定为第二套房；如果以你男友名义贷款，因为你不是他的家庭成员，所以你的贷款情况与他无关，如果你男友符合首套住房贷款条件的，则认定为首套房。原则是“以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。”这些是原则，各地各银行执行起来有所不同，具体情况具体分析的。

公积金贷款担保费是否必须缴纳?

最近，我在上海买了一套商品房，办理贷款的时候，银行通知我在交第一期还款的时候要另存4000多公积金贷款担保费。这个费用必须要缴吗?银行说提前还贷还可以赎回，请问相关政策怎么样的?

住房公积金贷款保证金的相关规定请参考《上海市住房公积金个人购房贷款保证担保暂行办法》、《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则》。至于具体条款，因为是很多条款结合起来的。所以不好列举。

其实简单来说，就是公积金贷款需要专门的担保公司提供担保，而所谓保证金，就是提交给担保公司的反担保。还贷完毕后，担保公司的担保义务终止了。反担保自然也就终止了。那么担保费也可以按比例退还。具体情况最好向公积金管理中心咨询。

生活・网购

网上购买的自行车货不对板，怎么办?

上个星期，我在淘宝网上买了一辆折叠自行车。拿到东西后发现是“三无产品”，我马上和卖家联系提出快递退货。当时对方答应了，但过了一个礼拜，快递公司将自行车退还给我，说卖家没有签收，我见卖家态度差，就给了个差评。没想到过了几天，我的差评被删除了。请问，我该如何维护我的消费权益?

这种情况构成欺诈，消费者可以要求卖方退一赔一。但现实中，最好结果就是退货或者换货了事。如果卖方坚持不肯退或换。则要通过诉讼方式保护自己的合法权益。诉讼需要提供卖方的基本信息，如果卖方是自然人，要提供他的住址或身份证信息，如果是法人，还要去工商局查询资本信息提交法院。建议保存好与卖方相关的所有信息，包括其产品描述、聊天记录、快递单、商品等。评价问题需要跟淘宝网沟通，淘宝网提供电子商务平台，也构成一个合同，如果违反合同调整评价结果，则构成违约，消费者可以但难度很大。尽量避免在网上购买贵重物品，尤其是标价与市场价相差较大的物品；优先选择那些有实体店的。