加强家装工程项目实施过程中的成本控制的重要性

摘 要：伴随着中国社会经济的不断进步，人们对生活质量的要求与日俱增，对自己居住空间的审美与舒适效果的要求也越来越高，家装几乎成为每个家庭都要面临的问题，由此一个庞大的家装工程市场得以迅速发展。然而在这个繁荣的家装市场里，家装工程实施过程中却常常出现业主与家装工程承包方之间的矛盾。本文通过剖析家装工程实施过程中的成本控制阶段所出现的问题来解释施工过程中甲乙双方矛盾产生的原因并试图找到一点解决矛盾的方法。

关键词：家装；施工图预算；业主；承包方

1 家装概述

家装，即家庭住宅室内空间的装修装饰工程，是把家庭生活的情形“物化”到居住空间。家装的作用是保护室内建筑构造，保证室内空间的使用功能，强化室内空间序列、意境和氛围，并从美化的角度通过装修装饰使室内的空间更美观，所以，家装不只是具有审美性，还必须具备实用性与耐用性。家装是极为琐碎的工程，从办理开工手续，材料选择与采买，组织照明系统，给排水系统，木工，泥水土建及金属构件系统的工人，到组织各工种的协调工作，都需要业主与工程承包方用智慧去相互协调。

2 工程造价控制与施工图预算

工程造价是指完成一个工程项目的建设所必须花费的全部费用，由工程直接费用和工程其他费用组成。工程项目管理中的成本控制是动态的，贯穿于项目投资金决策、设计、发包、施工以及竣工等所有阶段。施工图预算是工程项目设计阶段以施工图、定额等为依据编制的实施工程项目的总费用，包括工程直接费、间接费、税金和预计利润。施工图与施工图预算是工程施工与工程变更的依据，也是工程竣工验收，竣工结算的依据，是工程项目实施阶段成本控制最重要的部分。施工图预算能够更加合理地确定工程造价，达到有效地控制工程造价的目的，是保证项目目标管理实现的重要手段。

3 家装中的问题

（1）装饰材料市场价格混乱。随着科学技术的发展，新新装饰材料层出不穷，推成出新的装饰材料不断丰富装饰材料市场，给家装带来了更多的设计空间和更丰富的装饰效果。但品种的繁多，也给家装工程实施过程中材料成本的控制带来诸多不确定因素。以天然石材为例，产地有国产的、进口的，地产的，价格上有每平方米 200元，也有1000元以上的，其材质有天然的、人造的、也有假冒的。就是品牌、产地完全相同，而市场价格每平方米价格也常常相去甚远。再加上一些不法厂家在材料的规格和厚度上做文章，以压低价格，不仅造成材料不规范，更使得一些材料的市场价格低于预算价格。承包商在预结算中却不做相应价差调整，这些无疑会加大业主对承包商的不信任感，而对一部分不了解行情的业主似乎也只有任人宰割的份，价格完全由承包商确定。结果不仅造成业主与承包商的矛盾，也给工程质量带来隐患。

（2）工程实施过程不规范。随着中国人收入的不断增加，室内装饰标准的层次越来越多，装饰风格也不断创新。但很多室内装饰工程项目只是从审美角度与装饰效果来考虑，缺乏室内装饰所必须的耐久性、实用性和安全性，有些室内装饰工程甚至为追求装饰设计的视觉效果随意改动建筑主体结构。工程的承包方为了既能拿下项目又能节约成本的目的，常常把主要精力放在效果图上，忽略施工图及施工图预算阶段，大量的家装工程项目没有施工图，而需要实现家装的业主来自不同阶层，不同行业，其中大部分不了解工程项目实施过程的程序和规范，所以实施过程往往听从于承包方的方法。从而造成竣工验收缺乏依据，双方就施工工艺与质量，材料效果以及工程变更方面产生诸多分岐与纠纷，其结果是业主不满意，承包方尾款回收困难。

（3）装饰工程计价依据不规范。在目前的家装市场中，很多承包商不按照预算定额及费用标准编制造价，对定额缺项子目实行自主定价。还有一些承包方由于没有施工图，当然不可能编制施工图预算，常常采用一口价或综合项目简单报价的形式，结算时编上一堆流水账式的材料单，用工表，向业主讨价还价，使竣工结算缺乏依据，造成业主对承包商的工程成本控制产生怀疑，结果是双方各执一词，纠纷不断。

4 家装工程实施过程中应执行严格成本控制

家装工程实施过程中执行严格的成本控制不仅关乎业主的经济利益，同时也影响家装工程实施过程的顺利进行，为避免双方发生纠纷，给业主和承包方带来经济与精神上损失，或在产生纠纷时具备解决纠纷的依据，承包商在家装工程实施过程中应主动按工程项目管理规范开展工作，执行严格的成本控制，以避免不必要的纠纷发生，并在发生纠纷后有解决纠纷的依据和方法。

（1）承包商在方案设计阶段除了在审美效果上尽量满足业主的要求，还应考虑安全性、实用性及耐用性，以避免交付使用后业主与承包商之间因安全，使用不便等造成的纠纷。

（2）承包商应根据项目管理规范完成标准的施工图并编制合规的施工图预算，在业主签字后成为以后竣工结算及解决纠纷的依据。同时应根据业主的经济能力在工程实施过程中执行严格的成本控制。

（3）在工程施工阶段，由于业主或发生不可预见的情况原因，可能出现设计方案、施工工艺、材料及工期的改变，承包方应严格执行工程变更操作，并经过业主签字后成为竣工验收及结算的依据。

对家装工程而言，准确编制施工图预算能够更加合理地确定工程造价，减少业主与承包方的矛盾。承包商应不断提高自身素质，增强法制观念和合同管理意识，工程项目管理人员应具备控制投资、管理合同和信息，调解经济纠纷的能力，造价员应坚持实事求是的精神和认真负责的态度，严格投资控制和审计，一丝不苟，有效地控制施工过程的每一个环节，真正有效地为业主控制好家装项目的工程造价。只有这样，业主和承包方才能对工程项目的实施过程达成一致，并建立互信，以保证装修工程的顺利进行，最终保证项目目标管理的实现。

参考文献：

[1] 黄永全.工程造价控制与管理[J].山西建筑，2009（10）：7778.

[2] 潘丽萍.浅谈装饰工程造价的控制[J].山西建筑，2010（10）：101103.

[3] 徐华.室内装饰装修工程[M].中国计划出版社，2006（10）：13.

作者简介：梅芳（1963—），女，重庆人，四川美术学院副教授，研究方向：装饰工程造价。