海外买房没那么容易

陈思进

某国际金融财团全球投资部风险管理资深顾问，定居多伦多。

曾任瑞信证券投资部助理副总裁、美银证券公司副总裁、宏利金融财团资深顾问等职。

就在全球经济危机、欧美人特别是美国人谈房色变之际，唯独中国人在逆流而上，高举买房大旗冲出国门，走向全球。

欧美这几年绝大多数城市的房价都在下跌，唯独中国移民的聚居之地不降反升，如纽约的唐人街、皇后区的法拉盛、布鲁克林的道，还有旧金山和洛杉矶的唐人区，以及加拿大的温哥华和多伦多、澳洲的悉尼和墨尔本等地，房价都被高高吹起，形成了一道独特的亮丽风景线。

很多人以为房价上涨对当地经济发展有利，其实这是一把双刃剑。一旦房价飞涨，不管是对当地人还是海外移民，都绝对是弊大于利。因为在欧美国家购得房产之后，房主每年必须支付1%到3%不等的地产税（编注：房屋价值每年评估），如果地税高到无法承担的水平，房主就只能得卖房搬家了。

听闻一对夫妇，为了让孩子在好学区接受教育，十二年前在纽约上州买下一幢 50 万美元的房子。前几年房价猛涨，他们房产的市价一度高达100万美元。然而他们却一点也高兴不起来，原因就是property tax（房产税） 随着房价年年上涨，按照3%的比例计算，本来每年只需交一万五千美元地税，现在也翻番到三万美元，这对他们来说压力太大，濒临卖房、换房的边缘。还好后来美国房价下跌，他们才免于搬家之苦。

再看看我所在的加拿大，温哥华市议员及市长候选人Peter Ladner近日表示，鉴于温哥华地产价格飙升的趋势，政府应限制外国人，特别是中国人购买房子。他指出，大量来自中国的炒房者是导致温哥华房价高升的主要原因，“由于房价飙升，迫使本地人大量地迁出，同时阻止了新移民的进入，最后得到的已经不是我们曾为之自豪的城市” 。

在温哥华，英文媒体大幅报道华人（尤其是中国内地买家）在温哥华抢购房产事件，甚至有开发商收到本地人士的抗议电邮，指华人已太多，且房价过高将遗祸本土居民下一代，应该限制移民，有人甚至扬言要炸毁开发商的办公室。

而加拿大麦当劳房地产公司的副总裁称，温哥华的房市走势与北京、上海和香港房价大幅上涨的地区很相似，很大程度上是由富有的中国内地移民及投机炒房者推动的。当然，加拿大为全球金融危机所采取的“零利率”的救市政策，也是推动房价高企的另一个诱因。

澳大利亚从2010年7月起，也对外国人实施了房子限购令，这在号称自由市场的西方国家实属罕见，也是政府对外国人（以中国人为主）在澳洲炒房忍无可忍的具体措施；紧接着韩国、日本、巴西等国也相继推出类似的限购令。

有些人会说，为什么美国不介意中国的热钱，打开大门迎接投资移民呢？许多房地产项目甚至直接跨越太平洋远销中国，投资门槛从原先的100万美元降至50万美元？这是因为美国经济已陷入泥潭，一时难以自拔，房市依然跌跌不休，正需要移民注入热钱。而美国也不怕滚滚而来的中国热钱，他们自有办法应对，就像当年对付日本那样。20年前日本人豪情万丈，甚至发出“买下美国”的壮语。结果呢？没几年就尝到了大苦头，一度被日本人买走的纽约洛克菲勒大厦最终还是回到山姆大叔的名下。

有鉴于此，提醒急于赴美抄底房市的投资者务必慎重、慎重、再慎重，以免房市下行的利剑伤了自己！更希望想通过在欧美炒房发财的投机者三思而行！