住宅小区的智能化系统研究

【摘 要】随着现代通信技术，计算机技术、多媒体技术、网络技术等一系列先进技术的迅速发展，人们对物质和精神生活水平的不断追求，智能化住宅小区的建设越来越受到人们的青睐。本文以中粮彩云居住宅小区为例，介绍了住宅小区的智能化系统设计方案。

【关键词】住宅小区；智能化系统；设计方案

引言：

智能小区就是将在一定地域范围内，将小区按照统筹方法，利用计算机技术、通信技术、多媒体技术等高科技技术，对其功能进行智能化资源充分共享，在提供方便、节能、安全、舒适、可持续发展的生活环境的同时，便于统一管理和控制。

中粮彩云居项目地处南京市江宁经济技术开发区，九龙湖板块，紧邻地铁三号线吉印大道出口，地铁一号线南延线百家湖站，规划用地性质为二类居住，容积率≤1.7，建筑密度≤22%，建筑高度≤35米。本文主要以本小区为例，按照技术先进、经济合理、安全可靠、适度超前的原则，根据国家《智能建筑设计标准》（G B / T50314-2000）对住宅智能化系统设计的基本要求，并结合实际需要，提出了智能化系统设计方案。

一、智能家居（可视对讲）系统

1、家居系统设计构思

小区智能化在区域上可分为园区公共平台、单元及别墅接入平台、户内智能设备等几个范围，由于业主真正能经常接触到、感受到的小区智能化多为室内家居部分，室内部分的智能化设计能让小区的业主充分感受到小区智能化带来方便及好处，也很大程度上提高了楼盘的档次，因此良好的智能家居系统的设计会给楼盘销售带来很多的卖点。

TCL智能家居系统在功能与性能的设计方面都始终贯穿着“以人为本”的理念，使人们能够充分感受到智能家居系统给日常工作和生活带来舒适、安全、信息化等方面的享受。

2、智能家居（可视对讲）的优势

2.1采用TCL可视对讲（智能家居）系统，以局域网为平台。系统采用Linux系统，可靠性高，人性化操作，选择模块化的设计理念，升级容易，对讲视频质量高，待机功耗低，整体性能和技术指标处于国内和国际领先水平。

2.2 TCL 可视对讲后台管理平台基于WEB方式，所以服务器放置位置不会受到约束，可以很灵活的配合整个弱电系统的规划。具体的实体管理处可以是远程登陆。后台管理系统有权限管理功能，不同的登陆用户有不同的权限。

2.3系统各终端设备采用可视对讲，图像显示逼真，声音还原清晰。外观大方高档，具有通话过程中给第三方打入的提醒，主界面人性化的提醒功能；简单明了的操作流程（只有三级菜单）；更多的个：留影留言、数码相框、监视门口机、报警抓拍、重要信息提醒等。

3、TCL 智能家居系统的图示

住户之间可视语音通话；来访人员可视语音通话、开门；与管理中心可视语音通话；安全服务功能；灯光、温控功能；信息功能。如下图所示：

二、闭路电视监控系统

1.安装 位置主要设置在小区出入口、小区车行通道、地下车库出入口、地下车库车行通道、电梯轿厢、单元出入口、公寓走廊等，安装80路监控摄像机，

2.传输线缆采用同轴电缆、光纤+视频光端机等将视频信号传输至控制中心，室外摄像机设置立杆安装，并加装防雷系统。

3. 监控中心安装5台16路数字硬盘录像机，图像资料保存30天以上，电视墙采用18台22寸+4台42寸液晶监视器组成，监视器可显示任意路监控图像、电子地图等，电视墙顶部设置LED单色显示屏，可显示项目信息、时间等信息，显示信息可根据需求进行编制。

三、电子巡更系统

1. 在技防的基础上辅以必要的人防，加强人们的安全防范意识，对于小区来说主要是对保安人员巡查工作的管理，最大限度地发挥技防系统的作用。因此通过配置电子巡更管理系统，实现“人防”与“技防”的有机结合，提高住宅小区的安全性。

2. 电子巡更管理系统，主要是加强对保安人员日常巡逻工作的管理。通过在周界、闭路电视监控系统地死角、主要通道处设置巡更点，根据安全防范需求的不同进行合理的巡更路线设置，保安人员根据规定的时间、路线进行日常巡查工作，管理人员通过系统软件实现对保安人员工作的查看及有序管理。

四、一卡通系统系统结构

1.在地下车库2个出入口各配置一套一进一出标准停车场管理系统（含图像对比、对讲、LED显示、自动出卡功能），采用远距离蓝牙读卡系统，极大的方便了业主进出地下车库。各单元梯口机内置门禁功能，实现单元门开门控制及开门信息记录存储及查询、打印功能。 控制中心配置管理PC机及管理软件（停车场管理、门禁、车位引导） ，实现停车场系统统一管理、查询、打印功能。在收费方面，采用了万能收费表，针对不同场合的停车场，可采用不同的收费方式及收费标准。

2. 系统的基本功能及特点

远距离蓝牙读卡系统刷卡无需接触，操作更为方便；管理软件全中文菜单式操作界面，操作简单、方便；完善的财务管理功能，自动形成各种报表，使管理人员对每天的收费情况一目了然；可挂接远距离读卡器，单独支架安装；临时车全自动出卡，减少人员操作，自动化程度高；滚动式LED中文电子显示屏提示，使用户和管理者一目了然；出卡系统缺卡、少卡时自动提示；车辆入、出全智能逻辑自锁控制系统，严密控制持卡者进、出场的行为符合“一卡一车”要求；具有防抬杆、全卸荷、光电控制、带准确平衡系统的高品质挡车道闸；高可靠性和适应性的数字式车辆检测系统。

五、综合布线系统总体方案设计说明

本方案根据客户提供的中粮彩云居住宅小区智能化系统图纸为依据、结合社区实际情况及当前网络发展状况而设计的。网络中心与各栋口之间走多模光纤跑100M，其中网络中心是整个网络的主核心系统，使用超五类双绞线100M到户。整个网络采用层次化和模块化的设计原则，可以划分VLAN方式确保网络安全和高管理性。

1、综合布线系统设计结构示意

2、系统设计说明

中心机房交换机可选用千兆交换机，置于机房中心。它的配置为24个100M端口、可网管、可堆叠的高性能交换机，连接VOD服务器和其他各楼的二级交换机。每栋楼布线系统的工作区子系统由各个信息点区域构成。在相应的墙面安装86标准双口面板，可支持100Mbps的信息传输。每栋楼栋管理中心至到各用户工作区信息点间的电缆构成，高速数据传输采用超五类阻燃非屏蔽双绞线（ULP），水平子系统连接楼栋内管理间和信息插座。

六，结语

随着科技的进步， 住宅小区的智能化将更多的运用到小区的规划建设中，设计方案也会随着技术的进步和用户的需求而不断的发展，但是住宅小区智能化的建设是一项多学科交融的前沿性的系统研究，在项目实施过程中也会遇到各种各样的技术难题，这就需要各方及时协调沟通，同时也要各方不断的总结技术经验，这样才能做出优质的工程。

参考文献：

[1]《提高人民生活质童的重要技术进步—谈住宅小区智能化的建设》上海同济大学出版社。

[2]李林.数字社区信息化系统工程[M].北京：电子工业出版社，2005.

[3]尤丽华.谈住宅小区智能化系统设计[J].陕西建筑，2006，8： 9-11.