浅谈房建工程中的几个常见问题及防治措施

摘要：房屋建筑工程的质量直接关系到人们的正常生活以及生命财产安全。在建筑使用过程中，受多种因素的影响，容易出现一些质量病害，导致建筑的耐久性、安全性及使用功能下降。随着建筑行业的发展，人们对建筑质量的要求也越来越高，如何解决房屋建筑施工中容易出现的质量问题成为业内关注的重点。本文主要对房屋建筑施工中存在的问题进行分析，并对防治的措施进行讨论。

关键字：房建工程；出现质量问题及原因；预防与治理措施

中图分类号： TU198 文献标识码： A

一、 房屋建筑中易出现的问题

随着建筑行业的飞速发展，新的建筑材料、配件、设计理念及施工机具等在房屋建筑施工中广泛采用，施工技术、施工工艺不断的改进和完善，房屋建筑的质量也逐渐上升。但是在房屋建筑工程中，还是存在一些容易发生的质量问题，这些质量问题主要表现在：墙体开裂、起皮，地面空鼓、开裂，屋面、外墙、厨卫渗漏严重，浴室间地面积水、倒坡，下水道堵塞，门窗缝隙过大等等，个别建筑由于地基的不均匀沉降，甚至造成整体建筑出现坍塌的现象。对这些存在的质量问题的原因进行分析，有利于在施工中采取必要的防范措施，降低建筑出现质量问题的概率，对房屋建筑的安全性提升有重要的意义。

二、 房屋建筑出现质量问题的原因

1、裂缝产生的原因

由于地基基础的不均匀沉降，超过了建筑物允许的最大沉降值，导致墙体、屋面及地面出现裂缝，导致建筑物不能正常使用。由于地基导致的不均匀沉降对上部结构产生的影响主要表现在以下几个方面：

首先，墙体裂缝，由于地基的不均匀沉降导致砌砖承受的弯曲力过大，砌体受拉应力的影响出现裂缝。对于长高比较大的砖混结构，如果两端沉降比中部沉降大，极易引起倒八字裂缝；如果中部沉降比两端沉降大，容易产生八字裂缝。其次，柱体破坏，由于地基的不均匀沉降，柱体在轴力与弯矩的作用下，出现纵向弯曲，对柱体造成破坏。一种是由于柱体受拉区钢筋先出现屈服，变形慢慢扩大导致受压区的混凝土被压碎，这种破坏一般容易判断，其裂缝发展相对较慢，变化明显；而如果是受压区混凝土直接被压碎导致的破坏不容易判断，其变形较快，具有脆性破坏的特点，不管是哪种破坏都对结构会产生影响，对建筑物的安全使用带来隐患。

2、渗漏产生的原因

房屋建筑渗漏问题有多种，包括墙体渗漏、屋面渗漏等。墙体渗漏主要原因在于一层墙体外部景观种植土高于室内地坪标高，雨水积聚在花池内往室内渗透，造成室内房间积水、墙体泛碱、发霉现象。而屋面渗漏主要是由于部分屋面板出现裂缝，防水层施工质量或材料不合格导致雨水沿着裂缝深入室内。还有就是存在伸缩缝的房屋，由于在施工的过程中没有对伸缩缝做好防水处理，造成雨水沿着伸缩缝渗入屋内。渗漏问题导致房屋建筑的安全性能下降，对其使用功能也产生较大的影响。因此，应该在施工中采取有效的防渗漏措施，避免房屋在使用中出现此类问题。

3、其它方面的原因

由于在施工中，施工人员的素质不高，施工未按照顺序进行，各工种工序之间交接错乱，为施工质量埋下隐患。在设计方面，考虑欠佳，导致在建筑使用中为业主造成诸多不便。为了节约成本，在施工材料的选择上选择劣质产品，导致质量问题的出现。在施工过程中，由于现场监理不到位，造成施工管理混乱，对材料、设备、构配件等没有进行严格的检查，造成不合格产品被用于施工，导致建筑在使用过程中出现质量问题。例如小区内小路采用虎皮石铺筑，导致女士穿高跟鞋出现扭伤脚的情况；建筑外墙生态板龙骨出现锈蚀严重现象；小区前后院门框及门锁变形生锈；楼与楼之间的伸缩缝漏水，由于排水设置不合理，造成后期渗水无法根治；钢材锈蚀导致建筑白色外墙被污染无法清洁等等问题。

三、 防治措施

1、加强建筑基础施工质量

经过对房屋建筑墙体、柱体以及地面等处出现裂缝的原因进行分析，主要是由于基础的不均匀沉降导致裂缝的出现，因此在房屋建筑施工过程中，首先要对基础施工进行加强。对已经存在的基础不均匀沉降可采用高压灌浆加固的方法进行处理。施工阶段包括钻机就位下管洗孔倒料制浆变动管段继续灌浆稳压迸浆起钻移机等步骤。其中钻机定位和倒料制浆工作已经在施工准备阶段完成，因此重点叙述下管洗孔、变动管段灌浆过程。

灌浆过程：将高压水泥浆液挤入桩体孔隙、孔洞内及基岩裂隙、溶洞中，压缩排挤洞中的水体及气体，灌浆压力要求达到0.3Mpa，并将高压持续一段时间，确保水泥浆液始终处于高压状态下而与坚硬桩体、岩体溶为一体，构成坚硬基础。灌浆时，采用自下而上分段灌浆法。多次间隔复灌、加孔补灌等处理措施。施工过程需要注意灌浆材料必须符合质量要求，施工中要严格按照有关规范和施工程序进行施工，尤其做好灌浆压力、浆液浓度及终灌标志的相互匹配，灵活掌握有关处置措施，并做好详细的施工记录。钻进过程中，有可能出现地质与灌浆孔直接连通的现象，导致孔口不返浆，因此，需要制定处理预案。需要说明的是，凡经特殊处理的渗漏段，待孔口返浆后均应将喷射管下至原不返浆的最下位置，再进行正常喷射，以确保桩体强度和质量。

2、防渗处理措施

对于存在屋面渗漏的房屋，首先要在室外找出裂缝所在位置，然后对裂缝的表面处理干净，采用防水材料沿着裂缝进行修复，对漏水处进行封堵，然后在漏水区域或者房屋面板底部增设一道防水涂料。屋面伸缩缝的渗漏处理，要根据伸缩缝的铺装材料来决定，例如，伸缩缝上部如果是采用硬质进行铺装，如果在上部进行封堵处理影响过大，可以采用疏导的方法进行处理，采用铝皮或者其它耐水材料沿着变形缝进行截水，铝皮一直延伸到雨水立管并接入雨水立管，如图所示：

3、加强施工管理

工程质量离不开施工管理，首先，在施工之前，应该制定出防治质量问题的预案，对容易出现的质量通病进行治理。在设计阶段，对存在质量问题的设计方案进行改进，施工人员与设计人员应该做好技术交底工作，设计人员要听取施工人员的意见，对设计中的不足之处进行改进，此外，施工人员应该考虑业主投资的综合效益。即便是由于设计很难使工程造价降低，也要首先保证质量合格，这样才能保证建筑建成后维修费用的降低。作为施工单位而言，应该提高施工人员的综合素质，不断的采用先进的施工工艺，加强质量意识，要组织一支具备高素质的施工队伍。加强施工监理，严把材料关，防止不合格材料或者劣质材料进入施工现场，加强材料的质量检验和检测，只有合格的材料才能用于施工。以上是最主要的防范措施，具备这些措施还是不够的，应该从各个方面进行综合考虑，从每一个施工环节中，不断的加强质量意识，才能保证建筑质量的合格。

四、 结束语

随着我国建筑行业的高速发展,房屋建筑工程设计及施工的数量很大,在工业与民用建筑工程设计和施工过程中也经常出现类似的问题，在施工过程中如果不注意，将直接影响工程质量，不容忽视，因此，本文笔者在文中分享了一些自己的工作经验，供业内人士参考，在需要时，可以注意或改进工程施工中的一些小问题。

参考文献

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