有关房建监理工作要点的探究

摘要：本文主要通过对工程监理过程中的质量控制、投资控制、进度控制、组织协调等情况进行详细介绍，并通过自身的经验对房建监理工作总结出自己的经验体会以及注意事项。

关键词：监理 质量控制 组织协调

中图分类号： O213.1 文献标识码： A 文章编号：

引言

在对工程项目进行监理时，监理单位要根据合同赋予的权利实施监理及指挥工作，完成对工程项目的质量控制、投资控制、进度控制及安全控制，同时，监理单位也要认真组织工程的预验收同时还应对建设单位的竣工验收给予协助。所以，在整个项目工程的建设中，监理人员具有十分重要的作用。笔者在自己多年的工作之中具有多个不同项目的监理经验，进而对于自己多年的经验做出进一步的总结与整理。

1.监理工程师本身素质的重要性

1.1房建监理工程师，其主要工作就是对房屋建设的设计理论、设计规范、施工规范以及验收标准的详细了解，特别是房建的验收标准要时刻谨记。

1.2要想成为一个优秀的房建监理工程师，对于设计和施工都要有深入的了解，只有这样才能够真正的做好监理工作。如果监理工程师并没有很好的理解设计的思想，只是照搬图纸进行施工，那么会有很多问题在施工过程中发生。另外，图纸在设计中也往往存在一些错误或漏洞，此时对于设计经验及施工经验都非常丰富的监理工程师而言，会及时发现这些问题。在施工之前将问题解决掉，既为后续的施工提供方便，也避免了一些不必要的损失，因此这也是十分重要的。

1.3对于监理工作的精神要认真领会，同时也要认真学习监理项目的相关文件，要具有严格、公正、科学、求实、一丝不苟的工作态度，以及质量为主、严格监理、热情服务的工作精神，对于监理工作的经验教训都及时做出总结，同时加强学习，使自己的业务水平不断提高。

2.监理工作的主要内容

2.1开工前准备阶段的工作

2.1.1开工前，对于施工单位包括分包单位的资质证书要进行严格认真审查，包括其他资质证明文件、质量信誉证明文件等相关材料。

2.1.2认真审查施工承包合同，如果合同中有不明确内容存在，监理工程师有权要求合同双方或者其中任何一方对合同进行解释，或者双方再次签订合同补充条款，以便于更好的对合同进行管理。

2.1.3图纸的会审也要认真严格，监理方应当严格把关，并提出审图意见。现在，有些工程的设计质量有降低的势头，虽然已经对设计图纸进行了层层把关，但大大小小的问题还依然存在。对于监理单位的技术水平而言，能够看出图纸上的错误、帮助设计院完善设计、避免造成投资浪费和工期延误是最好的体现。

2.1.4要加强审查进场的建筑材料，督促材料部门送交工程监理审核双控材料，包括水泥、钢筋的出厂合格证和试验室复试合格证。不合格产品、与样品质量差异较大的材料都要严格管控，不得违规使用，只有双证齐全的材料及产品才可以在工程中使用。

2.1.5对于单项工程开工报告要严格审批，审核开工前的土地是否具有“三通一平”的基础条件。

3.施工阶段做好质量、进度、投资、安全预控制

3.1质量预控制

3.1.1对于监理人员而言，必须要有超强的责任心，认真执行检查工作，对于每一项验收都深入进行，时刻以施工规范及验收标准为依据，亲力亲为。切忌走马观花蜻蜓点水的形式检查，更不可委托他人代替检查。

3.1.2建设单位组织的工程质量评比活动要积极参加，真正做到奖优罚劣。监理工程师必须要以公平公正的角度来评比，并经科学数据为依据，无论是对优质样板间的奖励还是对劣质工程的惩罚都要做到有理可依。同时对于单位工程质量状况也要做出相应评价，并在有关文件或会议纪要上签署意见。

3.1.3在对隐蔽工程进行检查时，所有的隐蔽工程在完成一个工序后，都必须由施工单位各级质检部门填写隐蔽工程检查证，自检合格并准备好相关资料及签证表格，只有在监理工程师现场检查合格签字后，才可以开始下道工序的施工。

3.1.4在监理过程中发现，往往一个质量问题会在多个不同的工程中出现，因此对于监理人员而言，要及时做出总结并加以分析，通过长期的工作经验及实践总结来对工程进行指导。同时在监理交底会以及平时的工作中，也要提醒施工单位对于容易出现的问题及时采取相应措施进行预防，避免不必要的问题出现而影响工程质量，确保工程能够高质高效的完成。

3.2进度预控制

由于工程的复杂性，施工进度受到很多影响，包括征地拆迁、设计变更、开工手续办理不及时、施工单位人、材料及机器设备不到位等。因此要做好统筹规划，根据实际施工情况采取相应措施，同时监理人员还应当主动协助施工单位解决问题。另外，对于施工进度的安排也应当依据天气的变化来合理控制，对于可能出到的影响施工进度的因素要及时向业主说明，以便于得到业主的理解。

3.3投资预控制

3.3.1在施工过程的中的建设资金，要保证其来源正当，同时在使用时也要进行控制。要保证资金及时到位，能够专款专用并且进行合理验工计价拨款，要防止超范围的采用新技术及新设备。对于超出设计文件范围同时扩大工程量而没有办理批准手续的，要拒绝验收。

3.3.2设计如需变更，必须由设计单位提供文件或图纸，监理工程师核实后签署意见方可。如果未经监理工程师签认的，将不予验工计价。

3.3.3在施工过程中如果有料价差、设备价差、工费差、运费差、台班费差等，要严格控制调差，一切以承发包合同为准。

3.4安全预控制

3.4.1对于承包单位的安全生产许可证及特种作业人员的资格证、上岗证等相关证件要严格审查，同时还应审查其安全生产规章制度、设备电器的安全操作规程机构、及保障安全的组织机构是否建立。要督促承包单位加强落实相关有效证件以及安全生产的保障，对于承包单位项目经理、安全、技术、质量负责人、特种作业人员、是否经过上级安全部门岗前培训等相关事宜也要严格审核。

3.4.2严格审查施工机械设备类型、状态及制造许可证、合格证，任合不符合安全标准的设备都禁止使用，同时起重设备还需要出示质量技术监督局出具检测报告。

3.4.3要加强施工现场各种安全标志和安全防护措施的检查，看其是否符合安全强制性标准，同时落实对于管线的保护措施及施工现场的排水、防火措施是否到位。对于拆除作业要确定其施工顺序严格按照施工程序执行，并在拆除现场划定危险区，要有专人进行安全监管。对于设备的运行情况要定期检查，确保设备的漏电保护装置完好，一旦有所缺失要及时修护。对于不符合使用标准的设备一律不得使用，危及人身安全的设备还应加设防护拦，对于重大设备要有专业的操作人员持证上岗。

3.4.4施工现场安全第一，必须将安全放在整个施工过程的重要位置。除了以上提到的问题外，还有电安全、高空坠物、高处坠落、井盖覆盖、基坑围护、模板扎有钉子等很多问题都要加强注意。施工单位应当对全体施工人员进行安全学习培训，加强工人的安全意识，确保工人在施工前都做好全面的个人安全防护，消防安全事故隐患。

4.协调处理好各参建部门的关系

4.1要尊重业主的意见，加强和业主的沟通交流，处理好与业主以及现场代表的关系。但也不能够对业主唯命是从，作为一名合格的监理人员应当以国家及地方的法规、规程规范、设计图纸、施工合同、监理合同等为准则，公正平等的处理好与业主的关系，业主也希望能够与监理人员一同把工程做好。

4.2监检站是代表政府进行宏观控制的部门，监理应该按质检交底的要求及时通知相关人员到现场对工程进行检查及验收，有些事情还可向他们请教，但切忌不打招呼就擅自隐蔽验收，更不要在公开场合顶撞质检人员，有不同意见可以心平气和地探讨。

4.3设计院的设计图纸也经常存在一些小的错误，与设计人员进行交流时也要注意方式方法，首先要进行核对规范，与业主意见一致后方可通知设计院加以改正。对于平时的主要隐蔽验收一定要通知设计院参加，由于最终验收要通过设计院进行盖章签认，所以与设计院保持良好关系，对工程的质量以及施工进度的控制都有非常重要的作用。

4.4由于施工单位的工作量较大，同时监理与施工单位是监理与被监理、监督与被监督的特殊关系，因此在严格要求施工单位的同时，也要注意方式方法，不能瞎指挥，否则就会产生相反的作用。要尊重施工人员的人格，做到严而有度，对于一些问题还应协助他们共同解决。

小结

房屋工程是一项复杂的综合性工程，因此作为监理工程师要精通设计与施工，才能够更好的完成整个工程的监理工作。既要做到严格监理、热情服务，同进还要确保工程的质量。所以在工作中监理人员应当始终坚持公正、独立、自主的原则，顺利的完成监理工作，实现工程总目标。

参考文献

[1]王辉，浅析房建工程的监理工作要点[J]，城市建设理论研究，2012年20期

[2]王曙光，房建监理工作要点初探[J]，科技创新导报，2012年 第35期

[3]张伟，浅析房建监理工作要点[J]，城市建设理论研究，2011年第29期