非理性膨胀

近日，中国社会科学院2007年世界经济形势分析与预测黄皮书，提出中国应汲取当年日本房地产泡沫的教训，避免重蹈覆辙。

黄皮书总结了日本房地产泡沫的三大症结：全民陷入迷信“房价只升不降”的非理性狂乱；银行等金融机构摇身一变为市场投机者，为房价攀升添油加柴；政府以不恰当的金融和财政政策，把房市变成典型的“政策市”，最终酿成了十年经济衰退的悲剧。

历史是一面镜子，我们当揽镜自照，发现中国房地产领域浮华表面背后的深重阴影，有些方面我们似乎与当年的日本相似――汇率改革的国际压力犹存，而资本过剩现象开始在房地产领域涌动，大量来自国外的投机资本，以及国内因投资渠道狭窄而被挤压放大的民营资本，争相进入房地产这最后的冒险家乐园。而地方政府的推波助澜，利益同体，更加剧了房产泡沫的日益扩散，从一线大城市向二、三线中小城市波及，从东部经济发达地区向西部经济欠发达地区蔓延。一个庞大的房奴群体，以及更为庞大的买不起房的中低收入群体，一辈子都在为少数房地产商牟取暴利和地方政府GDP增长服务。

其实，房产泡沫是权力泡沫的缩影。房产泡沫呈现的结构性缺陷，在于本就稀缺的土地资源被人为操控。在土地资源的入口，一些地方政府通过城市改造、拆迁、征地等途径，将大量原本属于城市居民与农民的土地收归国有，由于缺乏足够公平透明的谈判机制，以及民众与地方政府之间先天存在的利益博奕力量不对称，巨大的价格剪刀差由此形成。

在土地资源的出口，一些地方政府通过市场化的土地竞拍，获得巨额资金。同时又没有将这部分资金用于公共建设，反而推卸建设廉租房和经济适用房的责任，导致民众被全体推向商品房市场，加剧了供需关系的紧张。

记得有位经济学家曾经说过：“权力可以在某个阶段操纵市场资源的流向，可以炒高资源的价格，但不可能永远把持市场，被人为抬高的价格会重重地摔落下来。”确实，权力对于千变万化的市场，本质上是一种不稳定管制。因为依托权力飞升的房价，其上家地方政府、房产商和投机者必须不断寻找接手的下家，也就是普通民众。民众的经济承受能力终究有限，其紧绷的脊梁时刻都可能断裂。丧失下家的房市，自然会顺应市场规律进入衰退期。

房市权力泡沫利用的是潜规则，中国政府从2005年起就实行了众多的宏观调控措施，其宗旨就是重塑房产领域的法治秩序，让脱离国情的房价回归市场正常轨道。随着去年以来一些“房产市长”、“房产书记”纷纷落马，建设部门对商品房面积、二手房流通等进行刚性限制，廉租房建设紧锣密鼓，虽然尚未完全触及房产泡沫的根本，但这些宏观调控手段将逐渐剔除泡沫，还民众一个真实的、公平的、健康的房产供应市场。