对房屋建设项目工程造价的分析与控制

【摘 要】当前形势下，经济得到了高速发展，人们对于住房的需求逐渐增长，因此，房屋建设项目越来越受到人们广泛关注，作为房屋建设企业，怎么样对房屋建设项目的造价进行控制，以最小投资来得到最大利润，这已经成为了房屋建设企业普遍追求的根本目标。而对于普通的房屋建筑购买人员来说，如果能够有效控制工程造价，那么，就可以从本质上将房屋建筑购买人员的购买压力有效降低。房屋建设工程在实施过程中需要消耗掉很多资金，房屋建设单位在施工过程中必须要加强房屋建设项目的工程造价管理，对于房屋建设的工程造价进行严格控制，保证顺利完成工程项目的同时，有效减少资金投入。本文中，笔者就对房屋建设项目工程造价进行分析，提出控制房屋建设项目工程造价的对策。

【关键词】房屋建设；项目；工程造价；因素；控制对策

我国市场经济体制已经得到了很好的落实，社会主义现代化建设这一项最为重要的工作也越来越完善和成熟，我国房屋建设工程产业也伴随当前形势得到了很大发展。特别是在当前房屋建设项目的施工过程中，房屋建设项目的施工技术越来越成熟，逐渐加快我国建筑工程建设脚步和进度。在这个过程中，市场对于我国房屋建设的工程质量要求越来越高，我国的人均占当地面积越来越少，我国的人口数量也来越多，在这一个形势之下，我国房屋建设项目自身的管理工作必须要加强，导致房屋建设项目工程造价管理难度越来越高。再加上建筑面积大型化以及建筑结构复杂化，怎么样对工程管理进行充分利用，进而控制房屋建设项目的工程造价，怎么样在保证当前工程质量这一个前提之下，将房屋建设项目工程管理成本降低，将房屋建设项目工程造价的效率提升，这是亟需解决的问题。下面，笔者就分析房屋建设项目的工程造价控制。

一、我国实施房屋建设项目工程造价管理的意义

近些年来，我国房屋建设工作的发展空间不仅仅十分充分，其已经成为了彰显我国社会主义现代化建设成果的标志，将我国现有的人口压力之下，人均占地面积之间存在的诸多矛盾进行缓解，进而有效推动我国国民经济发展。由于我国的房屋建设工程自身呈现出了高层化以及建设面积大型化这一根本趋势，导致我国建筑结构自身越来越复杂化，使得我国房屋建筑工程自身的安全性要求越来越严格。在房屋建筑产品中，房屋建筑结构已经成为了受力支撑的主体，更加成为了建筑产品一种安全保障。在当前建筑结构越来越复杂化这一前提和背景下，将建筑结构受力点增加，使得整个房屋建设结构在自身施工的时候能够得到更多安全性的保障，从本质上提高整个市场对于房屋建设工程项目的建设标准。如若不然，房屋建设中的受力点管理不当，直接导致房屋建设结构稳定性缺少，更有甚者会直接引起我国房屋建设坍塌等事故。

纵观我国的房屋建设现状，我国建筑行业高速发展，房屋建设工程进度、房屋建设工程质量以及房屋建设工程造价这三项基本的管理工作标准以及要求也越来越严格，这已经成为了必然趋势。房屋建设的工程进度、房屋建设的工程质量以及房屋建设的工程造价这三项基本的管理是互相制约以及互相牵引的。怎么样才能够更好协调这三项管理工作最为基本的关系，这已经成为我国每一名房屋建设项目工程管理人员必须要进行综合考虑的问题。特别在房屋建设项目造价管理这一个基础之上，再加上我国社会主义现代化建设越来越成熟，我国的建筑行业市场竞争越来越激烈，整个市场对于我国房屋建设项目工程造价管理的要求也实现了革新。所以，房屋建设项目的管理人员一定要对工程造价进行严格的控制，对那些工程造价管理过程中所涉及到各项管理重点实施可行性的评估，从本质上全方位落实房屋建设项目工程造价管理工作。

二、控制房屋建设项目工程造价的对策

（一）房屋建设项目决策阶段的造价控制

在房屋建设的项目决策阶段，每一项技术经济对策都对这一项项目工程造价具有很大的影响，不管是房屋建设项目工艺评选方面，还是在房屋建设设备选用、地点选择以及标准水平确定等等方面，都与房屋建设项目的工程造价控制息息相关。想要对房屋建设项目的决策阶段实施工程造价控制，必须要对投资估算的编制进行充分重视。在房屋建设前提工作中，最为重要的一个环节就是投资估算，投资估算已经成为了房屋建设前期进行项目可行性研究报告以及项目建议书编制中十分重要的组成部分，更加是对建设项目经济效果进行分析以及研究最为重要的根据。房屋建设项目投资估算是否准确，这不仅仅关系到了经济评价效果以及可行性研究工作自身的质量，更加关系到了下一个阶段中施工图预算编制以及设计概算编制工作，同样影响到了房屋建设项目的资金筹措方案。所以，要求工作人员必须要对投资估算编制工作进行充分重视，力求使得房屋建设项目决策阶段中的投资估算更加准确以及全面，使其能够对设计内容进行真实反映，对建设地区经济情况进行真实反映。在实施投资估算的过程中，必须要坚持实事求是的原则，对设计的内容进行反映。

（二）房屋建设项目设计阶段的造价控制

因为人们普遍存在着轻设计和重施工这一个理念，人们过分重视施工阶段的造价控制，而房屋建设项目设计阶段造价控制工作通常都会被人们忽略，有一些房屋建设项目的设计师自身并没有成本控制这一个观念，其自身设计出来的方案太过于理想化，进而导致房屋建设项目的工程造价太高，无论在房屋建设项目的施工阶段中，还是在房屋建设项目的各个阶段中，都不能够达到自身预期的效果以及预定的目标。所以，房屋建设项目的工程造价控制必须要对房屋建设项目设计阶段造价控制进行充分重视，将房屋建设项目的设计方案进行优化。想要在房屋建设项目设计阶段进行工程造价控制，必须要对工程项目采取限额设计，按照国家所批准可行性的研究报告投资估算来对初步设计进行估算，按照批准初步总概算的控制技术设计以及施工图的设计来实施控制和设计工作，对不合理变更进行严格控制，进而保证不突破总投资额。实施限额设计过程中，最为主要的方法以及最为有效的途径就是分解工程量以及分解投资，将上一个阶段实施审定以及设计的投资额和工程量，有效分解到每一个专业中，在分解到每一个专业以后，再分解到各分部工程以及各个单位工程，这样层层进行分解，进而对投资限额进行管理以及控制，最终控制房屋建设项目设计阶段的造价。

结语：本文中，笔者首先阐述了我国实施房屋建设项目工程造价管理的意义，接着又从房屋建设项目决策阶段的造价控制以及房屋建设项目设计阶段的造价控制这两个方面对控制房屋建设项目工程造价的对策进行了探讨。

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