二手房“坐地起价”再现

伴随着降息等利好局面的出现，近期市场成交趋于活跃。就在成交量上升的同时，北京部分二手房“坐地起价”的现象也日渐突出。

有业内人士表示，部分热点区域二手房价格的上升，当前还难以带动北京二手房市场的整体回暖，并未成为主流趋势。

“月涨10万”频现

“房子卖掉后，我就觉得亏了，应该还能再加几万。”原华清嘉园业主王先生对记者表示，“最近看到其他业主还在继续往上加价，只怪自己沉不住气。”

据了解，6月底王先生刚出售了一套74平米的两居室，成交价为330万元，而在半个月之前，此套房产的挂牌售价还为320万元，两周时间就涨了10万元。

“小户型的涨价幅度还不算大，有些大户型的业主开口就涨二三十万。”售出王先生房产的中介分行经理张伟岐告诉记者，进入6月以来，区域里二手房涨价趋势已经十分明显，“当前挂牌的业主都在涨价。”

事实上，华清嘉园小区二手房涨价并非特例，北京市多个区域的二手房成交价格均出现了上涨。位于亚运村大屯路附近的一家中介经理告诉记者，“近期业主都在提价，一般都在10万到15万之间。”中原地产崇文门南片区区域经理郁咏梅向记者表示，富贵园、新怡家园等小区当前成交价比一两个月之前，也高出了5万到10万元。

二手房价的上涨，一方面来自于一手市场渐热的信号传导，另一方面也有一些购房者心理预期的推动。“下半年房价肯定会反弹，现在再不买就晚了。”在蓟门桥北里的一家中介店门，看房者李先生向记者表示。

根据链家地产统计数据显示，从3月以来，北京二手住宅的成交均价从20979元/平米上涨到6月的22316元/平米，连续4个月保持上涨，累计涨幅达到6.4%。

伴随着市场回暖，不仅二手房价格有抬头趋势，一些小区的成交量也显著回升。据记者从中原地产华清嘉园门店了解到，此前几个月华清嘉园每月只有3、4套成交，6月的成交量却达到了15套。北京中原市场研究部根据住建委的数据统计显示，6月北京二手房总成交14863套，其中代表刚需的100平米以下户型为10973套，占比高达73.8%；代表改善型需求的120平米以上的户型签约2338套，占比仅15.7%。

“刚需占比之高、改善型需求占比之低，均创数年来的新纪录。” 北京中原市场研究部总监张大伟向记者表示，“自3月份以来，刚需购房者陆续入市，经过这几个月的持续‘发酵’，购房需求的增加，也让业主敢于涨价。”

张大伟同时表示，鉴于近期新开楼盘多在郊区或5、6环地段，城区内以二手房供应为主的局面难以改变，“这也为多数二手房业主的‘坐地起价’提供了地利条件。”

黄金地段表现强劲

相比较其他区域，在购房者眼中的黄金地段在此轮二手房涨价中的表现尤为十分强劲，例如二环内城区、学区房等区域价格呈稳步上涨趋势，且成交量稳定。

据了解，“十二五”期间，北京规划三环内原则上不增加住宅类用地，使中心城区二手住宅更显稀缺。尤其是二环内，目前在售新建住宅项目不足5个，二手房成为住宅市场的主体。

“作为北京的核心区域之一，朝阳门周边二手房成交价格一直在上升。” 北京中原朝阳门内小街分行经理告诉记者，“外交公寓附近一套老住宅小区的二手房，近期报价相对3个月前，已经涨了20万元。”而根据北京中原市场研究部统计显示，包括朝阳门内、德胜门等中心区域，截至5月，二手住宅均价比年初上涨了1.2%，明显高于全市0.53%的涨幅。

除中心地带受追捧之外，学区房也保持着其房价坚挺的表现。根据北京中原市场研究部统计，2012年上半年重点学区房区域成交量同比上涨了4.88%，成交均价也比年初上涨了7%至10%左右。

在中心城区和学区房两大传统区域二手房表现抢眼的同时，地铁沿线房价也出现了明显上升。

据了解，在2011年年底新开通的9号线南段、8号线二期北段、15号线二期三段地铁线路沿线，二手住宅价格已经明显上扬，其中花乡、西三旗、新国展等热点区域二手住宅7月初价格相比较年初平均上涨了1.8%，成交量上涨11.11%。而在今年年底即将开通的6号线一期、9号线北段、8号线二期南段及10号线二期目前也成为了二手住宅成交热点区域，如管庄、青年路、角门等区域，上半年价格都较为坚挺。

涨价趋势或难持续

当前，日渐明朗的供需两旺的局面，已成为二手住宅成交量持续回暖价格攀升的主要原因。

有统计数据显示，6月上半月北京二手住宅市场有效房源登记挂牌量比5月同期上涨了16.4%，有效客户需求登记量比5月同期上涨了14.5%。

然而，业内人士普遍表示，购房者也不必对二手房涨价趋势过度担忧。据亚豪机构统计数据显示，7月北京有29个项目计划入市，包括大苑・海淀名著、中国铁建・梧桐苑等10个纯新盘，以及首创・澜茵山、瑞雪春堂、远洋一方等19个老项目后期。

“大量的中低价位新房将陆续入市，其价格以及税费上的优势，将分流部分购房者。” 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向记者表示，新房对购房者的争夺势必会让多数二手房业主不敢轻易提价，同时，“限购限贷”政策的持续落实，也会促使市场逐步稳定。

此外，也有业内人士表示，鉴于北京住宅市场的高库存量，不论是新房还是二手房，当前购房者都有充足的选择余地，“不必过分担忧部分地区二手房涨价对整个市场的影响。”