二手房转让合同范文

时间:2023-03-03 03:50:32

二手房转让合同

二手房转让合同范文第1篇

身份证号码:_____________________

买方:_______________(简称乙方)

身份证号码:_____________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。 第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______县_____小区________________________拥有的房产,建筑面积为_____平方米(详见房屋所有权证第__________号),土地使用面积为_____平方米(详见房屋土地使用权证第__________号)

第二条 上述房产的交易价格为:人民币___________元整(大写:____拾____万____仟____佰____拾____元整)本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整作为购房定金。

第三条 付款时间与办法:甲乙双方经协商后同意,乙方承接甲方银行按揭贷款____万____仟____佰____拾____元整,剩余房款以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方。

第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。因不可抗力等非甲方原因造成甲方逾期交房的,则房屋交付时间可据实予以延长。

第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担。

第六条 违约责任:甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,购房定金归甲方所有。若乙方未按本合同规定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金额的2‰支付违约金,逾期达一个月以上的,即视为乙方不履行本合同,甲方有权解除合同,届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费,并向甲方支付购房款10%违约金。

若甲方中途违约,以乙方所付定金的双倍给乙方。若甲方未按本合同规定将房屋及时交付使用,每

逾期一日,按照购房总价的2‰支付违约金,逾期达一个月以上的,即视为甲方不履行本合同,乙方有权解除合同,由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费,并向乙方支付房价10%的违约金。

第七条 本合同主体

1.甲方是______ ______共______人。 2.乙方是______ ______共______人。

第八条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。

第九条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十一条 本合同一式两份。甲方产权人一份,乙方购房者一份。 第十二条 双方约定的其他事项:

出卖方(甲方)_________________

身份证号码:__________ _________

电 话:_________ ___________

日 期:_______年____月____日

购买方(乙方)__________________

身份证号码:_______________ ___

电 话:____________ _______

日 期:_______年____月____日

二手房转让合同范文第2篇

受让人:(以下简称乙方)

见证方:

(以下简称丙方)

甲乙双方经友好协商,就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款:

第一条 甲方对产权的声明

甲方根据国家规定,已依法取得的房屋所有权证书,所有权证书房权证()字第号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为砖混结构,使用面积为平方米(不含柴棚)。

第二条 甲方对买卖权的声明

甲方保证该房屋是符合国家及县房屋上市的有关规定及政策法规,甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及县相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。

第三条 乙方对购买权的声明

乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下,就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议,并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。

第四条 房屋售价

双方同意上述房屋售价为万元整(含柴棚)。

第五条 付款方式

1.乙方应在签订《房屋买卖合同》时,支付相当于总房款的三分之一的定金。

2.乙方应在办理立契过户手续前一年内,支付剩余房款。

第六条 违约责任

1.甲、乙双方合同签订后,乙方中途悔约,应书面通知甲方,甲方应在3个工作日内,将乙方的已付款(不计利息)返还乙方,但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约,应书面通知乙方,并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

2.乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天,乙方应支付甲方所应付房款的0.4‰作为滞纳金,逾期超过15天,即视乙方违约,定金不予返还。

3.甲方应在获得全部房款后7个工作日内将房屋搬空,每逾期一天,甲方应按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滞纳金,逾期超过15天,即视甲方违约,乙方可要求法院强制执行。

第七条 房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目:

1.没有房屋欠帐,如电话费、电费、物业管理费、水费等;

2.没有固定不可移动装修物品的破坏;

3.房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏;

第八条 关于产权办理的约定

1.本协议签订后,应由甲乙双方应向当地房地产交易管理部门申请办理房屋买卖立契过户手续,并按有关规定申领房屋所有权证。鉴于目前暂缓办理二手房过户手续,待启办二手房过户手续时,甲方务必协助乙方办理上述手续,同时,产生的税费及相关费用,由甲乙双方依照有关规定缴纳。

2.鉴于甲方目前资金周围困难,已用现转让的房屋产权证在金融部门抵押贷款(二五年八月五日抵押贷款元整,贷款期限为叁年,至二八年八月五日止),甲方必须按时还本付息;抵押期满由甲方将所抵押的房屋产权证及时交给乙方。

3.在房屋未过户期间,乙方急需资金用已转让房屋抵押贷款时,甲方应积极协助乙方到金融部门办理相关手续,并按乙方授意签署相关文件。

4.在房屋未过户期间,如遇规划或政策性拆迁,甲方应积极协助乙方到各拆迁管理部门办理相关拆迁手续,并按乙方授意签署相关文件,所有拆迁安置补偿费用应归受让人即乙方所有。

第九条 有关争议本协议未尽事宜,双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分,具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时,双方协商解决。协商不能解决的,双方均有权向该房屋所在地的人民法院提讼。

第十条 生效说明本协议一式四份,甲乙双方各执一份,房屋交易管理部门留存一份,见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字之日起生效。

甲方:经办人:电话:

乙方:电话:

二手房转让合同范文第3篇

乙方(受托方):_________

甲、乙双方经友好协商,达成如下合同条款,以兹共同信守:

第一条 委托担保内容:

甲方同意以其房屋(即座落于_________的房屋)向银行申请抵押贷款,甲方为使顺利获得此项贷款,特委托乙方提供阶段性担保,该阶段指的是甲方与贷款银行签订《二手房抵押借款合同》之日起至甲方所购的房屋设定贷款抵押完成之期间。

第二条 委托费的约定:

委托费为_________元,(大写:_________),由甲方在签订《二手房抵押借款合同》的同时,一次性支付给乙方。

第三条 甲方义务:

1.甲方应向乙方交纳不少于房价总款(见甲方与卖方在《房屋转让合同》的约定)_________%的首付款;若银行贷款与上述首付款之和小于房价总款,则甲方应在签订《二手房抵押借款合同》的同时一次性向乙方交纳差额部分。

2.甲方承诺银行贷款直接拨付乙方。

3.甲方应按本合同约定支付委托费;并按法律法规及政策和合同规定,约定支付房屋过户,申领权属证书以及办理抵押贷款过程中的各项税费。

4.甲方须特别授权乙方为其办理房屋过户及申领权属证书事宜。

第四条 乙方义务:

在甲方完全履行本合同前提下,乙方承担本合同第一条担保责任。

第五条 违约责任:

1.若因甲方原因,导致本合同及《二手房抵押借款合同》不能履行,则视为甲方违约,甲方交纳给乙方的委托费不予退还,归乙方所有。

2.若因乙方原因,导致本合同及《二手房抵押借款合同》不能履行;若乙方已收取甲方委托费的,乙方应返还,同时乙方尚应支付等于委托费的违约金给甲方。

第六条 本合同履行过程中若双方有争议,应协商解决;协商不成向乙方所在地人民法院诉讼解决。

第七条 《二手房抵押借款合同》是本合同附件,系本合同组成部分。

第八条 本合同终止时间为甲方所购的房屋设定抵押完成之日。

第九条 本合同一式二份,甲乙双方各持一份,双方签字或盖章生效。

甲方(签字):_________

乙方(盖章):_________

身份证号:_________

代表人(签字):_________

住所:_________

地址:_________

电话:_________

电话:_________

邮编:_________

邮编:_________

_________年____月____日

二手房转让合同范文第4篇

乙方(受托方)_________

甲、乙双方经友好协商,达成如下合同条款,以兹共同信守:

第一条 委托担保内容:

甲方同意以其房屋(即座落于_________的房屋)向银行申请抵押贷款,甲方为使顺利获得此项贷款,特委托乙方提供阶段性担保,该阶段指的是甲方与贷款银行签订《二手房抵押借款合同》之日起至甲方所购的房屋设定贷款抵押完成之期间。

第二条 委托费的约定:

委托费为_________元,(大写:_________),由甲方在签订《二手房抵押借款合同》的同时,一次性支付给乙方。

第三条 甲方义务:

1.甲方应向乙方交纳不少于房价总款(见甲方与卖方在《房屋转让合同》的约定)_________%的首付款;若银行贷款与上述首付款之和小于房价总款,则甲方应在签订《二手房抵押借款合同》的同时一次性向乙方交纳差额部分。

2.甲方承诺银行贷款直接拨付乙方。

3.甲方应按本合同约定支付委托费;并按法律法规及政策和合同规定,约定支付房屋过户,申领权属证书以及办理抵押贷款过程中的各项税费。

4.甲方须特别授权乙方为其办理房屋过户及申领权属证书事宜。

第四条 乙方义务:

在甲方完全履行本合同前提下,乙方承担本合同第一条担保责任。

第五条 违约责任:

1.若因甲方原因,导致本合同及《二手房抵押借款合同》不能履行,则视为甲方违约,甲方交纳给乙方的委托费不予退还,归乙方所有。

2.若因乙方原因,导致本合同及《二手房抵押借款合同》不能履行;若乙方已收取甲方委托费的,乙方应返还,同时乙方尚应支付等于委托费的违约金给甲方。

第六条 本合同履行过程中若双方有争议,应协商解决;协商不成向乙方所在地人民法院诉讼解决。

第七条 《二手房抵押借款合同》是本合同附件,系本合同组成部分。

第八条 本合同终止时间为甲方所购的房屋设定抵押完成之日。

第九条 本合同一式二份,甲乙双方各持一份,双方签字或盖章生效。

甲方(签字)_________ 乙方(盖章)_________

身份证号:_________ 代表人(签字)_________

住所:_________ 地址:_________

电话:_________ 电话:_________

邮编:_________ 邮编:_________

_________年____月____日 _________年____月____日

二手房转让合同范文第5篇

2007年11月底,乌鲁木齐市房产交易管理中心主任张春生表示,网上备案系统的开通,标志着首府商品房网上透明交易的正式启动。今后,还将建立和完善二手房、租赁房网上交易,全面覆盖首府房地产市场的透明交易系统,有效遏止二手房中介吃差价的现象。

首府二手房狂吃差价

在首府一事业单位上班的张健,决定在单位附近买一套二手房。但首府二手房价的涨幅让他有些惊诧。“2003年刚工作时,红山东路附近的二手房也就1200元/平方米左右,到去年年底攀至2400元/平方米上下,2007年3月我下决心买房时,这一地段的二手房价已涨到2600元/平方米左右,目前又涨到3500元/平方米上下。”张健有些无奈:一年还没有过去,每平方米就上涨了1000元,到底是什么因素促使首府二手房价暴涨?

在首府的大街小巷和众多小区内,张健不时可以看到张贴在墙壁上、电线杆上等处的“现金急购住房”的“小广告”。

在与几十个这样的“小广告”联系过后,张健渐渐明白过来,炒作首府二手房价的幕后黑手竟来自于房产中介。

中介收房揭密

2007年10月26日,首府一家二手房公司内,作为片区业务主管的王大路(化名)正在忙着在首府各网站上浏览房源信息。他介绍,一般来说,公司前期会印制很多收房广告,派招募来的业务员张贴到全市各小区每个单元的每一层,如果有人和该业务员联系,公司的中高层销售人员会去“踩点”(看房),觉得价格合适就安排收购,业务员就可从公司领取一笔500元到2500元不等的信息费,之后公司会派出业务骨干,或以老板的面目、或以购房族等形象出现在房主面前。在双方谈好价格、签定转让合同,支付部分房款付完,这些“老板”也好,购房族也罢,就会使尽招数让房主与之签定全权委托书。

大多数房主为了省事,自然乐意一身轻松。王大路介绍,签订房屋买卖委托公证书后,房产中介就获得了处置该房屋的所有权利,便可与下家(购房者)直接进行交易。

据了解,时下首府各房产中介手里基本都由这样一纸委托书,主要内容就是受托人(房产中介)可以替代房主查阅、调取并复印房地产档案,代办房地产抵押、解押,领取并办理房产证、土地使用证、办理房地产转让、过户变更登记手续,代签房地产买卖协议、转委托权、代收房款等与此房屋过户有关的全部事宜。委托期限则是到办理完上述事项为止。这样一纸委托书,房主基本就把自己的权利干干净净地拱手给了房产中介。不仅如此,有了转委托权,受托人因此可以转换成任何人或者组织,这也就为房源可以顺利在中介公司间“游走”而开了一盏绿灯。

一切完毕之后,中介公司就会把这些加过价的房源信息出去。一般来说,根据地段、面积及户型的不同,一套二手房加价两三万到十余万元不等,~套房子少则一个星期多则三五个月就可以出手。

乌市房产管理局市场处处长李冰介绍,部分中介公司由于自身资金有限,在收购二手房时,只是一边与出售房产的主人签订一份“意向书”,交付一些押金给出售者。一边又与需要购买房屋的“下家”签订协议,在房屋没有真正改变权属情况下,以房产中介公司自己的存量房名义再加价出售。更有甚者,部分房产中介还伪造买卖合同赚取高额差价。

而按照建设部《中国房地产经纪执业规则》要求,“房地产经纪机构不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益;不得利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用。”

“垄断”房源以操控市场

家住幸福路的周先生就碰到过“现金收房”的陷阱。去年7月,急需资金的周先生找到首府一家中介公司,打算卖掉自己的一套双室住房,在一群“买房人”的轮番“压价”下,周先生与中介协商售价为23万元。此后他却得知,自己的房子被中介以30万元的价格卖出。

乌市房产交易管理中心一位工作人员介绍,因为不需要支付各种税费,中介公司“现金收房”的利润空间很大。他举例说,一套20万元的房产,中介公司的利润最少也可达该房售价的15%以上,而正常情况下,中介公司收取的佣金仅在3%以内。

也许有人会问,房主想以什么样的价格出售房子难道还能被中介控制?中介收回去再加价又如何保证顺利卖出呢?

“这就要靠‘垄断’。”王大路介绍说,目前二手房市场超过6成的房源已经被房产中介所控制,这样下来,房产中介手中掌握了绝对的房源。为了赚取更多的差价,中介会联合起来达成一种默契,共同来垄断市场,把房屋价格抬高之后,任何一套房屋出售基本都不会再低于这个水平。而一纸全权委托书,也彻底阻断了房屋买卖双方的联系,“即便购房者见到了真正的房主也没关系。”王大路介绍,前期与房主签定的合同条款,完全可以让他沉默,除非他宁可支付高额违约金也要悔约。

对于二手房源而言,一个公司垄断不了,几百个公司“垄断”全市的房源是绰绰有余的。来自乌市房产中介协会的统计,目前,全市有资质的房产中介机构仅有64家,从事二手房交易中介的仅有20余家,而在工商部门登记的房产中介机构多达900余家,

玛雅房屋新疆分公司副总经理王文彦介绍,为了争抢房源,每家中介都有找房源的“探子”。哪家先找到新房源,哪家就掌握主动权,其他公司的“探子”就会主动找上门来做“二倒手”生意,加价后再把信息刊登出去。如果购房者遇上“二倒手”中介,那么至少要付两笔中介费,一笔是明的,另一笔则隐藏在房价里。而在收售房屋的过程中,这些“倒手”们则装扮成不同角色来配合中介公司控制房屋的收售价格。

“低进高出”吃差价

虽然房产管理部门多次明确中介机构禁止“吃差价”,但对中介个人收差价却没有明确定义。“很多中介机构就采用企业行为个人化的方式,来逃避监管。”李冰介绍,为了避免发生露底,在操作过程中,大多数房产手续都被中介公司全部包办,最后则以公司员工个人的名义办理一切交易手续。

“一个月前11万收购了一套50多平方的房子,上个星期就以15万的价格卖出。”首府一家房产中介公司的业务负责人丝毫不做掩盖地向记者炫耀战绩。该经理介绍,根据地段、楼层和户型及朝向的不同,加价的差异也很大。一套四楼70平方米的住宅加价幅度一般在3-8万之间,有些大户型住宅甚至加价十几万元。如果以该公司一年里完成60套房产交易计算,保守估计也有200万元的差价进帐。

此外,在吃差价的同时,规避税费也成为增厚中介利润的一种方式。记者调查了解到,中介公司派出的代表和原房主签订房屋转让合同后,不会把房产证过户到自己名下再出售,否则,就会产生两次税费;一次是过户到自己名下所产生的,一次是过户到新房主名下所产生的。一般来说,二手房交易过程中,要收取契税、印花税、个人所得税等税费共计约总房款的2.6%,如果是办理原房产证后不满五年又上市交易的,还要多交5.5%的营业税,共计8.1%的税费。

“按照一套收购价为20万的房子计算,一次过户就要交1.62万元的税费,这样势必会增加交易成本,使差价‘缩水’。”王大路介绍,实际操作中,中介公司在拿到房主的授权委托书后,一旦找到买家并达成协议,就会直接把房子从原房主名下过户到买家名下,这样原本1.62万元的税款就为自己的价差收入“增了肥”。

二手房转让合同范文第6篇

以个人购买一套100万元的普通住宅刚好超过2年为例,按照此前税费标准,对购买住房不足5年转手交易的,按照售房收入全额征收5.5%营业税,即5.5万元。政策调整以后,可节省这5.5万元。

如果房主以80万购买住房,不足2年以100万元出售的,那么,目前需要缴纳的营业税为(100万元-80万元)×5.5%=1.1万元,比此前全额征收的5.5万元,节省了4.4万元。

我爱我家控股市场部副总助理李季告诉记者,政策实施细则已经出台,而自从国务院常务会议关于二手房交易松绑消息在此前公布以来,政策利好已产生一定影响。据统计,消息公布后该公司交易咨询量上升了50%,委托量增加三成左右,成交量上涨两成左右。她表示,营业税免征时限由2006年规定的5年改回为2年,以北京地区为例,20%-30%的待售二手房都在免税范围内。她相信随着细则的出台,政策效果将进一步显现。

李季分析说,该政策在一定程度上刺激了自住型购房的需求,市场回暖首先需要这一部分消费者出手,其后才是改善型购房者,最后为投资型购房者。尽管新政策并不直接作用于期房市场,但无疑会对恢复购房者的信心起到至关重要的作用。

顺驰不动产公司一家门店的孙先生则有不同看法。他对记者表示,就像前几年国家频出调控政策抑制房价过快增长,而实际房价却一直高企一样,欲以当前政策使整个楼市回暖也绝非易事。他认为,国家出台利好政策后,开发商也应该对此作出积极回应也就是降价,这两方面结合才有助于促成市场真正回暖。否则,利好政策留给消费者的印象就成为,越频繁出台政策越暗示着房价还有深度回调的空间,观望情绪就会愈加浓厚。

专家点评

在二手房交易税费成本中,营业税占很大一块,缩短营业税的免征年限、将全额征收改为差额征收,将有效降低部分购房者的购房成本,有利于提振房地产市场信心、促进市场交易量回升。该政策也传递出一个重要信号,即当前促进房地产市场发展的所有措施,始终是在支持居民购买普通住宅、合理改善居住条件的范围内实施的。孙钢表示,税收不是万能的,如果房价没有触底,很多购房者仍会选择继续观望,因为他们预期房价还会继续回落。由于前几年房地产市场表现为卖方市场,每次政策调整所增加的税费最终都落在购房者身上,反而客观上把房价步步推高。而目前该市场在很大程度上已成为买方市场,房地产开发企业能否将房价定位在合理区间,买卖双方还在继续博弈。

专家提醒

二手房转让合同范文第7篇

业内资深专业人士,坐阵《城市地产》杂志,为您答疑解惑!

您在购房、装修过程中遇到的一切问题,欢迎来信,我们将为您提供最准确、最及时的答复!

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邮编:518000Email: 您也可登陆网站留言,网址:www.省略

罗小姐:我是香港人,家也在香港,前些时日在深圳南山区购买了一套新房还没有装修,近几年都没有打算入住,那么物业管理费可以不交吗?

本刊答:房子没有入住但物业管理费是要交的,物业管理费主要是公共部分的维护保养清洁费用,你在小区买了房子就表示小区任何公共部分都有你一份,所以要交。但空置房可以有个折扣,比如有的地方只交50%,有的地方只交70%。

李先生:我想投资房产,想知道哪些房屋最具投资潜力?

本刊答:主要有四类房产。

1、带有车库的房产。一般说来,相同位置的住宅,往往是户型好的热销。但现在这个趋势似乎有所变化,带有车库的住房已经变得很抢手,现在已有相当一部分家庭都有车或已有买车计划。另一方面,许多小区的住房与车库的比例呈现出“僧多粥少”的现象,因此,车库增值的可能性要大于住房,相当一些有远见的人已把购买车库作为一种“长线投资”。

2、位置偏静的房产。几年前,一些位置比较偏的住房,即使房价较低也很难吸引购房者。可时下,越来越多的购房者偏爱远离闹市的住宅,尤其是那些环境幽雅、静谧的小区。

3、位于顶层的房产。现在,随着房价持续上扬和电梯楼的出现,挑选顶层的人多了起来。就二手房而言,顶楼房价低,采光好,空气对流也不错,受到一大批有买房需求又“囊中羞涩”的年轻置业者的青睐。

4、绿化率高的房产。时下,住宅小区绿化面积多大是购房者挑选住房的一个重要参照,尤其是中老年人。从医学角度来讲,小区绿化面积大有利于居住者的身心健康。据了解,目前绿化率高的小区颇受购房者的欢迎,不少知名楼盘推出园林式设计以适应消费者需求。

刘女士:投资房地产需要注意哪些事项?

本刊答:投资房地产主要注意三个事项。

第一要项:选地段。首先,物业的升值潜力与物业所处的地头有很大的关系,不管是在“升市”还是“跌市”中,板块路段特点和楼盘自身质素都是决定其抗跌性和升值能力的重要因素之一。所以,投资房地产应留意区域的未来发展动向、市政规划建设等会影响楼市发展的因素,否则,一不留意就可能会买到家门旁就是大马路或者是变电站等等受到干扰的物业,其价值就大打折扣了。

第二要项:看回报。中长线投资者要留意租金的回报率,当回报率高于银行贷款的利息,这样的物业就值得作为中长线投资。但租金回报也跟地段有密切关系,一定要选择租赁需求量比较大的板块,如地铁站附近、商圈附近以及写字楼区附近,这些地段的租赁需求较大,交投也比较活跃。

第三要项:查产权。当然,投资房地产并非一点风险也没有,若非资金实力雄厚的话,还是不要轻易涉足其中,毕竟,投资房地产需要一定资金的沉淀,当资金周转不灵的时候房子就可能成为沉重的负担。此外,投资房地产还要留心产权是否清晰,否则也容易跌进陷阱里。

卢先生:我想卖一套二手房,不想通过中介,我应如何办理,同时应注意哪些事项?

本刊答:二手房的买卖并不一定要通过中介机构,买卖双方可以直接交易。

1、房地产转让人应当是依法登记取得房地产权证书的房地产权利人;

2、房地产转让时,双方应当依法订立房地产转让合同;

3、房地产转让人应当在转让合同或者与转让有关的法律文件生效后,向房地产交易管理机构提出过户申请,并提交相关文件;

4、房地产转让人应当在办理过户手续的同时,向房地产交易管理机构如实申报转让价格,不得瞒报或者作不实的申报;

5、土地使用权依法取得国有土地使用权的地块上建成的房屋需转让的,必须在办理房屋所有权和该房屋占用范围内土地使用权的登记并取得房地产权证书后,方可按照本办法的规定办理转让手续。以出让方式取得国有土地使用权的,房地产转让时,出让合同载明的权利、义务随之转移。

6、转让当事人应当按照国家税收法律、法规的规定纳税;还应当向房地产交易管理机构缴纳交易手续费。

7、二手房交易,如果不通过中介的,产生有关按揭贷款的,需要有一定的担保公司为其贷款提供担保。

赵先生:我有一套私有住房(产权为夫妻共有),老伴于去年去世,共有子女三人,其中一子女愿意出资购买,本人愿意转让,其他两子女不同意,说该房产中有他们的份额。该房产如何办理过户手续?

二手房转让合同范文第8篇

一、凝聚内力,理顺管理机制

由于建筑、房地产业税收涉及税种多、部门广、控管难度大,实施一体化管理是堵塞漏洞、强化管理、形成长效机制的有效手段。为此,我局从整合资源入手,转变了县城范围内建筑业、房地产开发税收的传统管理模式,将原来的按地段、经济性质管理变为按行业管理。在新昌分局内设建筑房地产税收征收管理办公室,对我县建筑房地产税收实施了“1142”的管理机制,即建立一个机制、完善一个办法、抓好四个环节、把好两个关口。一是建立一个机制。及时启动以“政府领导、税务主管、部门配合、社会参与、司法保障、信息化支撑”为主要特征的社会综合治税工作机制,成立由县政府主要领导牵头,税务、财政、发改委、国土资源、房管等相关部门共同参与的县房地产建筑安装业税收一体化管理领导小组。二是制定一个办法。根据建筑业、房地产开发经营特点,制定了《县房地产建筑安装业税收一体化管理暂行规定》,完善联席会议制度、信息反馈制度和保障落实制度。三是抓好四个环节。进一步明确用地环节、建筑环节、销售环节、保有环节等各管理部门的责任。四是把好两个关口。把好土地使用权属转移关和房产权属转移关,对于纳税人未完税的,相关部门一律不予办理权属转移手续。通过这些措施,实现对建筑房地产税源全方位的控管。

二、巧借外力,健全控管机制

1、结合行业特点,完善制度保障。建筑房地产业市场从土地转让、建筑施工、房地产开发销售到二手房交易,管理部门多、税收征管难度大。税务部门在进行建筑房地产税收征管过程中,一些基础信息来源于发改委、建设、房管、土地等部门,为充分掌握房地产企业的税源资料,就需要相关部门的协助配合。为此,我局负责起草了《县房地产和建筑业税收一体化管理暂行规定》。县委、县政府及时召开了办公会及全县地方税收护税协税领导小组会议,护税协税小组成员、县公检法、国资委、发改委、国土、城建、房管等县直部门主要负责人参加了会议。讨论并原则通过了《县房地产建筑安装业税收一体化管理暂行规定》,为全县房地产建筑安装业实施综合治税,强化税源控管,密切部门协作提供了制度保障。

2、加强部门配合,实现多头控管。为强化建筑房地产税收征管,健全税源控管机制,我局先后与县发改委、国土、房管、城建及工业园区管委会等部门签订了一系列税源控管办法、协议等,其主要内容:一是县发改委将核准的建筑工程计划项目、房地产开发项目的批文同时抄告一份地税机关,使地税部门提前掌握税源信息,为工程项目实施跟踪管理打好基础;二是国土资源局及时将土地拍卖的相关信息传递给地税部门,地税部门及时进行跟踪介入,实现了房地产税收的前置管理;三是加强与房产管理部门的配合协作,实行证前清税制度,纳税人在申请办理《房屋所有权》权属证照时,必须出具主管地税机关开具的清税证明或者减、免税证明,房管部门在审验后,方可按规定程序办理;四是工业园区管委会负有向地税部门提供新办企业厂房建筑业税收征管的有关信息职责。此外,为加强国债投资工程、政府投资工程的税收管理,我局还与县财政局国库支付中心签订了建筑业税收委托协议书,全面委托国债投资工程、政府投资工程的地方各税,2007年县财政局国库支付中心共入库建筑业地方各税344.94万元,今年1-6月入库建筑业地方各税585.9万元。

3、实施精细化管理,提高服务质量。我局在建筑、房地产税收征管过程中,将税收征管细化到每一个工程,每一个开发项目,借助省局地税征管信息系统,全面实行工程项目登记、巡查勤管、信息采集、信息比对、纳税评估及税款清算等制度。特别是对房地产开发项目中每一个商住小区、每一栋楼、每一套住房及铺面,根据每一个小区的平面图设置了房地产销售明细帐、发票开具明细帐,及时掌握房地产开发的税源情况。形成了“以行业管理为主、按项目进行监控、房源控制税源、管理增加税收”的基本思路,积累了房地产税收精细化管理的有效经验,找到了潜在税源向现实税收转化的最佳着力点,有力地提升了房地产行业税收管理的效能和水平。在税收征收过程中,坚持“一个窗口服务,一条龙征收管理”的工作理念,把服务贯穿于税收征管全过程。在县局办税服务厅设立建筑房地产税收办税窗口,统一办理纳税申报、税款征收、发票开具等事宜,对要求纳税人报送的各种报表、涉税资料,实行一次性告知服务。

三、形成合力,加强二手房税收征管

为了加强和规范我县二手房交易市场的税收征收管理,促进房地产市场健康有序发展,2006年我局草拟的以产权交易为基础,源头控管,堵塞漏洞,建立“先税后证”的《县二手房税收一体化管理办法》得到了县委、政府的高度重视,并以县政府的文件印发全县执行。根据该办法,我局与县房地产交易中心签订了《二手房交易税源控管协议》,对涉及二手房交易的纳税人,由房地产交易中心向纳税人发放《个人转让房屋征免税认定表》,同时房地产交易中心确定房屋取得的时间,评估房屋交易金额,纳税人按要求填写《个人转让房屋征免税认定表》后,将此表及房屋交易涉及的相关资料,如身份证、房产证复印件、转让合同及原购房合同、发票等有效证明到我局在县办证中心设立的二手房税收征收窗口办理征免税手续,征收窗口工作人员根据纳税人提交的《个人转让房屋征免税认定表》及相关资料,审核确定房屋交易环节应缴纳的地方各税,并实行“一窗式”征收,纳税人足额缴纳税款后,凭《个人转让房屋征免税认定表》及完税凭证到房地产交易中心办理产权过户登记手续。

二手房转让合同范文第9篇

杭州楼市限购

根据杭州刚刚出台的限购政策,自2016年9月19日起,杭州将在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

杭州市住房保障与房产管理局相关负责人表示,杭州的限购政策充分体现“因城施策”总体要求下实施差别化、精细化调控的思路,富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)并未包含在限购范围之内。

而在限购时间的认定上,新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准;二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。

杭州曾于2011年2月出台楼市调控细则,明确对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭等人群暂停售房。2014年8月,杭州全面放开住房限购政策。此次杭州重启限购,和苏州、厦门一样,主要针对的是外来“炒客”。

据悉,出台限购政策背后,是2016年以来杭州房地产市场迅猛的上涨态势。相较于其他二线城市,杭州属于“慢热型”,但2016年3月以来,“日光盘”屡现,新建商品住宅库存更是实现“九连降”。

国家统计局公布的“2016年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,杭州房价涨幅逼近20%。透明售房研究院提供的数据则显示,8月份,杭州外来购房比例达到了33.8%,而在9月中上旬的一周内,外来购房比例更是达到了39.3%。

限购影响几何

限购政策让当晚的杭州房地产市场已经近乎“疯狂”。据透明售房网公布的成交数据显示,2016年9月18日杭州新房二手房总共成交5105套,其中新房3265套,二手房1840套。

浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬教授说,杭州房地产市场整体健康,但已经出现了过度投资、投机的“苗头”,过度的投资、投机会提高杭州生活、创业的成本,降低城市吸引力,不利于杭州的长远发展。

网友“土斗子”说,限购只是限制投资、投机的购房者,由于刚需和改善性需求大量存在,价格在短期内并不会出现拐点,同时对土地市场的明显影响在短期内也不会显现。

2016年9月19日,杭州武林门附近金祝新村门口的一家房产中介的大厅里键盘声响个不停,中介小哥时不时起身互相递送材料。房产经纪人孙先生说,今天与昨天相比依旧有很多人来咨询看房。“尽管很多外地人已在杭州通过买房落户,但杭州限购的确拦住了部分外地投机客,限购政策对楼市的降温作用大概会在一个月以后显现,预计不会造成太大的冲击。”

楼市理性回归

在一线城市楼市调控加码的情况下,部分二线城市逐渐成为购房者心中的“价格洼地”。和楼市热度一样,调控尾随而至,由一线城市向二线城市蔓延。

浙江建工房地产开发集团企划部总经理邱国良说,楼市过热并不利于城市的健康发展。“杭州库存已经处于正常水平,而城市的发展需要依靠经济拉动,而非房地产。大量热钱涌向虚拟经济,只会让实体经济失血。”他说。

然而,限购和限贷一样,这些行政手段只能治标,如何标本兼治,促使楼市理性回归?部分网友和专家建议要从供给需求两端入手。

网友“M的英雄”建议,促使楼市理性回归,应坚持“分类调控、因城施策”的总要求,对于三四线城市来说要大力去库存化解楼市风险,而对于一二线城市则要进一步发挥市场配置资源的决定性作用,多渠道增加住房供应,缓解市场供求矛盾,积极引导市场预期。

二手房转让合同范文第10篇

现在很多楼盘开盘时,为了促销,都会提前推出办理VIP额外享受九八折优惠的诱惑,前去办理VIP卡或相关业务的顾客非常多。但办理相关业务并不意味着在签订购房合同时,你就能获得相应的承诺优惠。

一般来说,看盘当天,都会出现人山人海的场景,一番激烈的摇号选房之后,顺利选到自己心仪房子的人都欣喜若狂,而销售制造的“匆忙”氛围,使得购房者在没有任何思考的情况下签订了购房合同,于是兴冲冲地踏上回家的路。举一个真实的例子,张先生所买的某楼盘承诺VIP享受九八折优惠,他在开盘当天购买了一套86平米的房子,总价158.7万元,这样,张先生盘算着,均价达到1.83万元。回到家后,张先生在规划国土部门看到楼盘的报价是1.85万元,仔细算来,自己签订购房合同上的价格,其实开发商只打了九九折。而购房合同已签,感觉被“优惠”忽悠了的张先生,却难以维权。

因此,购房时,尤其在签订购房合同时,购房者一定要看清合同条款,仔细合算开发商所承诺优惠是否兑现,切忌粗心大意,不加思考,在销售的“催促”下草草签订合同,因为优惠不优惠,不看承诺,看合同。

2 低价不低价?“阴阳合同”别有洞天

受楼市指导价影响,现在很多新开楼盘采用“阴阳合同”,因此,遇到“阴阳合同”的低价楼盘,其成交均价已经失去了参考意义。

大多数低价楼盘,其实都采取双合同,即按照政府规定的价格网签,但是多出来的部分采取双合同来操作,导致公布的网签价格不是其真实的市场反应。这种情况大多出在精装修的楼盘之中,双合同分别是毛坯价合同和装修费用合同,这样,网签价格反映的只是该楼盘毛坯价格,而加上装修合同、其他税费之后,楼盘的购房成本要显得“庞大”得多。

存在“阴阳合同”的除了精装修的新房源,还有二手房。二手房买卖中,签订两份不同价格的房屋买卖合同,一份用来办理过户手续,一份用来私下交易。办理过户手续时,买卖双方签订的合同价格要低于实际价格,之后,另外签订一份装修补偿合同或旧家具转让合同,以装修补偿款或家具款补足房屋实际成交价。而签订这样的“阴阳合同”,买卖双方都要承担一定的风险,且不受法律保护。因此,低价不低价,不能只看公布价格。

3 兑现不兑现?实物为标准

开发商为吸引“刚需族”,其中难免会有“注水承诺”。不少楼盘在广告宣传单上最不显眼的位置注明着“本广告仅供参考,一切图片、文字说明以合同为准”,或者“公司对楼盘广告语有最终解释权”。同样,样板间也会成为购房者选择楼盘的重要参照,然而,交房后,购房者才“恍然大悟”,样板间与到手的房子会有不少差距。因此,从广告宣传单到后来的样板间,开放商都会有“注水”。

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