住宅“三小间”渗漏的防治

摘要：住宅工程中，室内“三小间”（厕所间、洗涮间、厨房间）渗漏问题一直是未能彻底根除的质量通病。“三小间”的渗漏会导致室外饰面砖的脱落，水泥饰面泛碱，室内墙面及下层顶棚潮湿，涂料霉变、起皮，甚至出现滴水现象，严重影响住户的使用，同时也给居住环境造成污染。

关键词 ： 三小间 渗漏 治理

中图分类号：TV697.3+2 文献标识码：A 文章编号：

1渗漏部位及原因

渗漏部位主要集中在墙体与地面的相接处、浴盆上口与墙体接触处、地漏周围、卫生洁具的排水管和穿过地面的管道周围。另外还有一些沿混凝土板不规则的渗漏。其渗漏原因如下：

1.1地面泛水坡度不够，甚至倒泛水、导致室内有水不能迅速排除，而沿墙体底部空隙渗出。

1.2浴盆上口与墙体接触处是经常存水的部位，如果内墙抹灰质量差或镶贴的面砖勾缝不严，水就会沿墙体的空隙和毛细孔渗出。

1.3地漏、卫生洁具的排水管及穿过地面的管道周围混凝土浇筑前，未认真将基层清理干净，降低了新浇混凝土与原混凝土板的粘结力，导致水沿施工缝渗漏。

1.4穿过地面的塑料排水管未设伸缩节，采暖管未设套管，由于温差变形，造成管子与其周围已灌实的混凝土产生相对位移，形成缝隙，水通过缝隙沿管道渗入下层房间。

1.5混凝土板浇筑时漏振、欠振，造成混凝土板不密实。混凝土强度未达到规定的拆模强度就拆除模板，或在其上放置重物和猛烈振动，使混凝土板产生裂缝，施工时又未认真处理，造成水沿混凝土内蜂窝或裂缝渗出。

1.6地漏安装过高，造成地面积水。大便器排水管高度过低，大便器出口插入排水管的深度不够，造成水从连接处漏出。如果防水处理不当，水就会沿管道周围或混凝土板内的蜂窝、裂缝及墙缝渗出。

2防治措施

2.1图纸会审时，注意三小间现浇板与相邻房间现浇板结构高差，若设计高差小不能满足三小间做法，可要求设计做相应变更。

2.2内墙抹灰前应认真清理、湿润墙面。在浴盆口上200mm处至地面，防水砂浆刮糙不少于二次，浴盆口下墙面用1:1水泥砂浆压光。为防止水沿墙面流入浴盆下造成地面积水，浴盆下地面除采取上述做法以外，还应进行找坡，使水流向浴盆排水管一侧，并通过浴盆排水检修门流入地漏。内墙镶贴饰面砖时，应认真勾缝，确保水不沿砖缝渗入墙体。

2.3在浇筑地漏、卫生洁具排水管周围及穿过混凝土板和管道周围的混凝土以前，应凿除洞口周边松散的石子，并用清水冲洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。干燥后，再做涂膜防水层，并在涂膜防水层上撒碎石屑，以利于后期与抹灰层粘结牢固。

2.4穿过地板的塑料排水管，应每层设伸缩节，并埋置于混凝土板内，其高度为上口露出地面50mm左右。采暖管在穿过地板处设套管，套管与管道之间用密封材料封堵。抹水泥砂浆找平层时，在管子周围50mm内做高出地面20~30mm的水泥砂浆挡水台，以防止水从管道处渗漏。

2.5应严格按操作规程施工，保证混凝土密实。模板拆除应待混凝土强度达到规定的强度要求后。对施工造成的混凝土裂缝，应认真处理，对影响建筑物结构承载力的混凝土板裂缝应剔除，重新浇筑混凝土；对承载能力无影响的裂缝，应将其周围的混凝土表面凿毛扫净，并洒水湿润，刷水泥浆一度，用1:1水泥砂浆（掺适量防水剂）分二遍涂抹，厚10mm，待其初凝后进行覆盖、洒水养护。

2.6地漏安装前应先找平、拉线，根据设计泛水坡度，确定地漏的合理高度，并保证安装地漏箅子后，其顶面低于周围地面5mm。大便器排水管的高度应根据地面高度确定，使之上口高出地面20~30mm，同时应选用内径大于大便器出口外径5mm以上的的排水管。

2.7在“三小间”周边应砌筑墙体的位置，与混凝土板同时浇筑高度不小于200mm、厚度与该处墙体等厚的混凝土防水增强层，混凝土强度等级不应低于C20。地面标高应比室内其他房间低20~30mm 。地面施工以前，先按设计要求找好泛水坡度，拉线做标高控制点，然后，再进行下道工序的施工。

2.8三小间地面砖铺贴以湿铺法为宜，用1:2.5的水泥砂浆作为地面砖的粘结材料，这样铺贴完的地面砖不易空鼓，特别是水泥砂浆中挤出的灰浆能够密实地镶嵌在地砖之间的缝隙中。由于铺贴地砖的水泥砂浆处于饱和状态，地砖挤压密实，地砖之间的缝隙严密牢固，实际上砂浆和地砖自身亦起到了防水层的作用。卫生间地面砖镶贴时，将门口内侧300mm范围内预留，以备将该部位进行二次防水处理。

2.9三小间地面砖镶贴坡度必须正确，杜绝“倒坡、积水”现象，地漏周围500mm范围内以2%为宜。地面砖全部镶贴完成后必须进行二次蓄水试验。

为确保三小间无渗漏现象，应做到坡向正确、排水通畅，在整个施工过程中需进行两次检查。首先，在完成涂膜防水层和修补管道、地漏、排水管周围混凝土后，进行一次蓄水试验，蓄水深度为20~30mm，待24h后检查是否渗漏，发现问题及时处理。在全部工程完成后再做一次蓄水试验，以彻底根除渗漏因素。

三、小间渗漏一直以来是每个住户所关注的问题。它不仅影响房子的美观和使用功能，给室内卫生造成极大的影响。近年来虽然引起了一定的重视，但未能从根本上解决，成为难以防治的通病。施工人员应严格按照《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）及操作程序施工，确保住宅工程质量，满足使用功能，使用户满意。