发展城市周边村镇房地产经济

一．开发城市周边城镇的可行性

城市周边村镇是指以城市为中心向周边辐射的小城镇，可以说是村庄中的城市，城市中的村庄。其人口密度小，环境质量好,与城市相比具有生态和资源的优势，是城市商品的交汇点，也是乡村政治、经济、文化、信息的中心[2]。村镇住宅建设量大、面广、前景广阔，主要体现在以下几个方面：

1.环境好

村镇离城市有一定距离，没有市内车马喧嚣，也没有汽车尾气污染，环境幽静舒适，空气清新洁净，夏季平均气温与城市相比要低，利于避暑。

2．交通便利

随着城市开发向周边辐射,道路交通等配套设施也在向纵深发展。城市公交将开辟新的线路或将原有线路延伸至周边村镇，交通相当便利.

3.户型新颖,居住面积宽敞

由于村镇的土地价格相对较低，设计者可充分考虑到购房者的居住需要，设计出户型新颖、居住面积宽敞、舒适的高级住宅公寓。这种公寓既可外销又可内销，收益较普通商品房高。

4．房价相对较低，满足大多数人的购买力需要

对部分收入较高人来说都已在市区购房，且不少已购车或正准备购车，但对经受一天紧张工作的他们更想找一个环境好，空气清新的住所来放松自己，村镇离城市不是很远，正是他们理想的住所。对一般收入不是很高的人，很想购房或者有必要购房，相对价格较低的村镇住宅应该是他们的首选。

5． 村镇农民本身购买的需要

随着改革开放，乡镇企业迅速发展，加上国家对农民的政策扶持，农民的人均收入绝对值日渐提高，农民已经摆脱贫困。特别是城市周边的村镇农民借助于地理优势，已经步入小康甚至走向富裕，购买新房已成必然。

二． 开发城市周边村镇的必要性

当前，我国的工业化已经进入中期阶段，但是农业在国民经济中的比重过高，农业劳动力的数量过多，农业的经营规模较小，劳动者的文化和科技素质过低[3]。发展农业经济，增加农民收入，这个巨大的任务就只能靠发展乡镇企业，加速农村工业化和城镇化来解决；靠推进农业规模经营，用新的技术改造传统农业，提高农业现代化水平，使农业与工业持续、稳定、协调发展来实现。改革开放以来，乡镇企业的涌现与发展，吸引了大量的农村剩余劳动力，减缓了农村人口向大城市转移的压力，发展了农业经济，提高了农民的收入水平，为改造传统农业打下了基础。《福布斯全球杂志》中国地区调研员胡润认为“民营企业赚钱最多的行业是农业，中国是个农业大国，农民多，中国的农业以前没有什么大的发展，最近20多年发展得很快，许多人因此致富，而且以后可能发展得更快，很多的外国农业公司要进到中国农业市场上来，就说明了这一点。”

中国经济的建设与发展离不开农村经济的发展，更与村镇建设息息相关。村镇住宅的建设和发展从一个侧面来说直接关系到农村经济的发展，甚至可以说推动了农村经济，同时又能促进城市经济的进一步发展，有可能形成一个良性循环。

三． 开发城市周边村镇的渐进性

我国幅员辽阔，人口众多，农业人口占绝大多数，经济发展水平不高，从而导致我国的村镇住宅建设应该是渐进式的，不能一哄而上。从最新的调查显示，我国农村与城市的收入差距仍然较大，达1:5甚至1:6。建设部部长汪光焘也指出村镇建设存在着几个问题：一是村镇规划建设指导思想存在偏差，脱离实际。二是扶持小城镇发展的政策措施不配套，扶持资金分散，城市反哺农村的力度不够。三是缺乏有效的分类指导和区域协调政策和措施。四是小城镇的基础设施和市政公用设施市场化运作进展较慢。这一切说明村镇住宅建设只能采取“连续、有限、比较”的“渐进式”方式。

四．开发城市周边村镇的可持续性

对村镇住宅建设而言，笔者认为可持续性是指具有持久永恒发展的能力，可以更新或改造。目前，城乡接合部违反规划，私搭乱建，村镇环境脏乱差，村镇功能不全，对农村地区的辐射带动作用不强。进行村镇住宅可持续性建设是大势所趋。主要应体现在以下几个方面：

1．充分考虑土地的利用和环境的规划，并考虑到建筑空间的发展要求，具有可改造和发展的能力。

2．推广可持续性墙体材料，尽量不占可耗地，保护自然资源，注重节能措施。如非粘土类、石膏、砖、板材与砌块、稻草板墙体等。

3．建立村镇垃圾处理站，使废料得以再生利用。

4．树立节水观念，在村镇住宅中推广使用 “太阳能生物污水处理”等创新技术及采用节水型卫生洁具。

作者单位：江西宜春学院工学院