逆袭房地产影视基地醉翁之意在于“地”

投资影视地产都是大手笔

在长达十三年的选址风波过后，2014年10月13日，环球主题公园及度假区集团和北京首寰投资宣布，环球影城最终选择落户北京通州。环球主题公园是美国环球电影公司旃下世界上最大的电影、电视制片厂及以电影题材为主的主题公园，与环球嘉年华和迪斯尼主题乐园并称为世界三大娱乐主题乐园，游乐项目包括哈里・波特的魔法世界、变形金刚3D历险、神偷奶爸小黄人乐翻天等。

这次落户通州的北京环球影城是继美国好莱坞、奥兰多、佛罗里达、日本大阪、新加坡圣淘沙后，全球第六座、亚洲第三座环球影城。该项目建设地点位于北京通州文化旅游区，处于台湖、张家湾、梨园三镇交会处，京哈高速和北京东六环路交会处西北角，规划占地面积1.2平方公里（120公顷），总投资超过200亿元，其面积是日本大阪项目的2倍，相当于6个圣淘沙项目的面积，将会成为亚洲最大的环球主题公园及度假区。十三年的选址波折也让通州区当地居民对环球影城期待的心情由起伏逐渐归于平静。

虽然环球影城投资不菲，但此前万达投资的“青岛东方影都”更让人瞩目。2013年9月，万达集团正式启动“青岛东方影都”建设计划，并宣布每年将有30部左右的国外电影在青岛东方影都拍摄制作。2014年10月，在青岛市政府与万达集团主办的“东方影都影视制作全球峰会”上，东方影都影视产业园公布了与政府政策配套的园区补贴措施，并成为国内首个园区投资管理单位对入园影视企业给予制作补贴的影视产业园。根据万达集团的规划，位于青岛市区西部的“青岛东方影都”，将会是一个以影视产业为核心，涵盖旅游、商业等多种功能的大型综合性文化产业项目。该项目占地376万平方米，总建筑面积540万平方米。资料显示，该项目总投资额高达500亿元，其中文化旅游投资300亿元，房地产投资200亿元，堪称全球投资规模最大的影视产业项目。

对影视产业的大手笔投资源于万达集团董事长王健林对文化产业前景的看好。“青岛东方影都”的投资原因同样如此。

“未来几年我国电影产业将迎来大发展。2018年前，中国电影票房收入将超过北美，2023年前，将达到北美票房收入的2倍左右。而未来世界电影市场的发展就在中国。”在“青岛东方影都”启动仪式上，王健林这样解释。

对外声称看好文化产业的绝不止万达集团一家，正在建设影视城项目的地方城市也不仅仅是青岛。事实上，一场轰轰烈烈的基于影视产业的造城热潮早已席卷全国。

在“青岛东方影都”启动之前，由中国金龙控股集团投资的天津东方环球影城项目举行了奠基仪式。据悉，该项目占地面积360亩，建筑面积46.6万平方米，预计总投资40亿元，将引进美国环球影城主题娱乐模式，打造第五代世界级主题公园。

2011年11月，浙江海宁市政府与浙江华策影视携手打造“海宁中国武侠（影视）文化产业基地”，计划投资逾10亿元，占地2000亩；2012年3月，湖北襄阳“唐城”、“汉城”影视基地陆续开工建设，总投资分别达到30亿元、22亿元。

影视地产的隐忧

影视地产作为新兴的文化地产模式，目前还处于发展的初级阶段，必然要经历一个从成长到成熟的过程。

事实上，除了周星驰和冯小刚的影视旅游地产项目，全国各地类似的项目也正如火如荼地开展。安徽宿州宣布将建总投资达70亿元的影视基地；香港卫视宣布将投资30亿元在巢湖边建影视城；长影集团也将在海南投资高达436亿元建世界级的“环球100”电影主题公园等。

影视地产投资已成风，各种以影视文化产业项目为名义的地产开发层出不穷，虽然影视地产已渐成规模，但与数量急剧增长不成正比的是，跟风建设的大多数影视基地项目并没有形成成熟的营利模式。

目前国内主题公园成功的营利模式大多是开发与其配套的地产项目。主题公园带动周边土地升值，而投资商是以主题公园的名义来低价拿地，并以周边相关的住宅、商业地产作为其额外的补偿。

影视城行业的性质也是高投入、资金回收周期长，很多影视城建成后，缺乏后续资金投入，十多年都没有改造过，对剧组和游客都没有吸引力，最终陷入困境。以云南大理的天龙八部影视城为例，当年因为《天龙八部》在那里拍摄而成名，但电视剧播放完热度一过，便很难再借助影视剧的热度吸引游客，影视城就出现闲置。

国内最为知名的成功项目是横店影视城。横店模式也被认为是国内目前最为成功的影视产业发展模式。据了解，浙江横店影视城初建时，其市场主要是影视拍摄剧组。旅游化之后，横店影视城的目标市场则逐渐转向了旅游者。

据统计，2011年到横店旅游的超过1200万人次，实现收入60亿元。2012年横店影视城接待的游客量达到1177万人次，接待剧组150个，累计接待剧组近1300个；2012年横店镇农民人均收入达到2万多元，同比增长12%。2013年“十一”期间，横店影视城门票收入为8025万元。

横店影视城目前已形成了一条完整的影视产业链――以低廉的成本和大手笔投资吸引剧组，并通过打造知名影视制作，吸引游客、追星族、群众演员、演艺人员等，带动旅游业发展，进而又带动了会展业、演艺培训等其他行业的发展，创造了多元化的营利模式。

这是横店影视城成功的关键因素，但却难以复制。

“谁都想成为另一个横店，但事实上只有一个横店。”北京大学文化产业研究院副院长陈少峰认为，这源于文化产业的特殊性、艺术性以及个性化。

横店影视城的成功路

中文名称：横店影视城

地理位置：浙江省东阳市

占地面积：45000亩

建立时间：1996年

所属企业：横店集团

影视作品：《鸦片战争》、《满城尽带黄金甲》《金枝欲孽》、《鹿鼎记》、《雍正王朝》、《宫锁心玉》、《甄执》、《潜伏》等。

1997年

横店集团自身快速融入房地产开发行业，于

1997年成立横店集团房地产开发有限公司，自身开发建设住宅项目。

2009年

2009年，横店影视城花费重金打造横店影视院线目前已投资建有长沙、南京、武汉等地多个高档影院并不断向全国扩张。横店数码影视城统一配置当今世界最为高档的视听设备，为观众带来高品质五星级电影城的至上享受。

2010年

2010年10月，横店数码影视城进驻广州南沙奥园海景城，横店影视城与南沙商业霸主奥园海景城共同掀起南沙财富风暴。地产巨头奥园集团打造的20万平方米大体量商业综合体，未来必定做旺做强，成就南沙商业核心。

2011年

2011年，横店影视集团与泰和房地产开发有限公司正式签约，此次签约对进一步优化消费环境、促进市场繁荣具有十分重要的意义。泰和商业广场占地3.2万平方米，建筑面积17万平方米，总投资2.48亿元。

2014年

2014年，安庆汇丰广场与横店影视城旗下横店电影院签约，影院内设有7个放映厅，总面积约3206平方米。此番强势入驻汇丰广场，为宜城人民尊享电影的视觉盛宴，打造一个全新的属于安庆人的“好莱坞”影院。

iloushi点评：

横店影视城不仅吸引了华谊兄弟、光线传媒等众多影视公司落户于此，还以影视与旅游的结合为切入点，通过开发利用影视文化旅游资源在影视旅游经营中获取利润，实现旅游收入占横店集团文化产业的80%。

“嗅觉”敏锐的地产商们也纷纷看到了横店影视城的重大投资前景，纷纷大踏步地进入影视地产行列。