撤离房地产

时间:2022-09-23 02:57:44

撤离房地产

“各种机构各类资本都在通过各种渠道撤离房地产市场”,一股资本撤离房地产市场的暗流正在涌动。

新“国六条”、“省六条”、合肥“限购令”……阳春三月,合肥房地产市场和同期全国楼市一样并没有率先感受到春江水暖。

相反,随着上海城开集团合肥置业有限公司100%股权及和安徽国元房地产发展有限公司22,73%国有股权转让相继挂牌,一股资本撤离房地产市场的暗流正在涌动。

“各类资本撤离房地产的现象目前已经出现,不光是在安徽,在全国都是如此。”接受采访时,部分专家表示,房地产市场是一个长期的资本市场,包括资本转移和外逃等各种资本流动本身是一种正常现象,但如果出现投资商和开发商“你撤我也撤”的情况,从而引发大规模资本撤出房地产的现象,必将对房地产的长期发展产生严重的不利影响。

推倒的骨牌

2011年3月的第一天,上海城开集团合肥置业有限公司100%股权及2.39亿元债权在上海挂牌交易,挂牌价格共计5亿元。

这意味着,一旦交易完成,上海城开或将告别合肥房地产市场。

资料显示,上海城开集团合肥置业有限公司成立于2006年,注册资本2亿元。主要经营房地产开发经营及咨询服务;建材、建筑配套设备销售。上海城开(集团)有限公司持有其100%股权。

目前,合肥置业淝河佳苑项目尚未取得土地使用权,仅发了预付工程款和小额前期费用。玫瑰绅城花园项目(北区)仅完成总平面图规划审批,尚未进行设计等后续工作。

随后,《徽商》记者致电玫瑰申城售楼部,售楼小姐表示由于公司正在进行股权转让,已经暂停对外销售,亦不接待客户看房。

其实,在近期的安徽房地产市场中,通过股权转让全身而退的,上海城开并不是个案。

此前,国元地产中的22.73%国有股权亦通过产权转让的方式,成功从地产领域撤出。更早一些时候,仅合肥市国资系统就有5家非主业房地产通过挂牌转让、整体划转等方式退出。

与之同步,作为房地产市场主要资本供应者的各大银行也日益收紧了房地产业的信贷口袋。

接受《徽商》杂志专访时,一位要求匿名的安徽省直大型房地产开发企业老总就坦言,“目前不仅是中小型房地产公司贷款难,就是像我们这样的本地大型房企贷款审查也比以前严格多了。”

3月4日,全国政协委员、中国工商银行行长杨凯生接受媒体采访时说,工行要增加对中小企业的贷款,同时在规模上收缩房地产开发贷款业务,以调整信贷结构。

在更大的全国市场里,业已推倒的撤离房地产的骨牌开始让一些地产围城之外的企业心生怯意,一些原本有意涉足房地产领域的上市公司选择了远离。

3月7日,吉林制药公告称,其2011年第一次临时股东大会将采取现场投票与网络投票相结合的方式决定《关于公司拟向中国证监会申请撤回重大资产重组申请文件的议案》。吉林制药表示:“截至目前,由于国家对房地产行业的宏观调控一直在进行中,吉林制药此次涉及房地产行业的重大资产重组事项已不具备实施的基础。”

《中国经济周刊》根据目前已公开的13家上市地产企业年报统计显示,13家企业的经营性现金流却同比下降1777.61%。未来,在地产界打拼的商人们或许将为“从哪里弄到钱”而发愁。

影响何在?

“各种机构各类资本都在通过各种渠道撤离房地产市场”。

谈及当前资本撤离房地产的暗流涌动,前述安徽省直大型房地产开发企业的老总告诉《徽商》记者,“我正想找你们谈谈呢,如果你们能把这种现象报道出去,引起有关部门的重视,对保持房地产市场的健康有序发展肯定很有帮助”。

合肥学院经济系主任沈友华教授告诉《徽商》,各类资本撤离房地产的现象已经出现,不光是在安徽,在全国都已出现。主要是因为去年底、今年初以来,房地产宏观调控政策不断出台,特别是房地产调控不力要追究领导人的责任等相关规定,大大打击了楼市信心。

“这样的信号发出后,对整个房地产市场的发展还是产生了非常大的影响。近期,全国市场的交易情况都非常糟糕,这就使得很多投资商、开发商觉得房地产市场可能会出现一个大的转折。所以,包括江浙在内的很多地方的房地产资本市场都出现了撤资现象。”

尽管资本撤离房地产的暗流涌动几乎是业内外人士的共识,但对于这一现象对房地产业未来的影响大家则见仁见智。

安徽安粮地产有限公司营销总监周家全告诉《徽商》,该轮资本从房地产领域地撤离潮并不会对房地产市场造成太大影响,即便有一些影响也是有利的居多。

他分析,与很多普通行业的企业不同,房地产企业本身很特殊。除了房地产企业外,没有哪一个行业的企业是为了生产和建造一个单一产品而存在。

“一些中小型房地产企业往往是因为要开发一个项目、一个楼盘而存在的。换句话说,这个项目和楼盘开发完了,如果没有新项目了,这个企业的使命也就完成了。除了房地产外,其他行业,基本没有这样的企业。所以,中小型房地产企业叫做项目部更准确一些。”

周家全告诉《徽商》,当前的资本撤离潮并不会对房地产造成多大的不利影响,因为长期来看,进入房地产开发领域的资本并不会减少。

“转让也好,拍卖也好,接盘者都会继续投入资金,把剩下的项目做好。所以从这个角度而言,当前包括国有资本在内的资本撤离并没造成开发资本的减少。相反,随着一些资本的进入,房地产领域的各种资源会加速向优质企业集中,提高房地产市场的集中度,进而也会促进房地产开发总体质量和水平的提升。”

沈友华告诉记者,“房地产市场是一个长期的资本市场,资本流动本身也是一种正常现象,包括资本的转移和外逃。实际上,资本外逃是个短期的因素,可能是国内国际的经济形势都不是特别稳定影响了投资商、开发商的信心和对未来房地产市场走势的判断。”

谈及资本撤离现象对房地产行业的影响,沈友华分析主要还要看资本市场的下一步走向。

“该轮资本撤离只是个短期现象,其对房地产市场的整体影响有限。但如果出现投资商和开发商你撤我也撤的情况,从而引发大规模资本撤出房地产,这个后果就比较严重,会对房地产行业的长期发展产生严重的不利影响。”

沈友华强调,当前房地产市场的宏观调控政策主要是为了抑制房价的过快上涨,保障民生,并不是要打压房地产这个产业。

“开发商、投资商一定要看到这一点,国家并不是要打压房地产,而是要使房地产市场更加合理有序地发展,中国房地产市场前景依然广阔,各类资本根本没有逃离的必要。”

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