媒体:借势楼市

房地产业的蓬勃发展，带动了一大批相关的房地产服务行业的发展，地产媒体就是其中之一。

“地产媒体的发展有赖于整个大环境，包括房地产环境和网络媒体环境。有别于普通快销品，房子对于一般老百姓来说可能是一辈子的事情，购房者在购买时会十分谨慎，对房地产这个产品的信息需求量也比较大；另一方面，房地产这个行业相对来说挣钱比较容易，牵涉的层面也比较多，房地产服务领域也越来越细分，专业的人做专业的事，开发商需要这些专业的机构为他们做服务。”太原搜房网主编蒋薇薇这样说。

随着房地产市场的发展，房地产服务行业也在不断发展。“全国性大开发商进入太原之后带来很多新的思路和新的产品理念，他们有创新的营销方式，经济实力很强，在这些大开发商的带领下，房地产的营销明显变得积极起来。营销方式的变化倒是万变不离其宗，比如结合热点，或制造明星效应、体验式营销等。”蒋薇薇说，在房地产市场好的时候，开发商回笼资金快，营销费用多，他们愿意拿出一部分资金用于品牌及产品推广，以求卖得更快更好；在市场不够好的时候，尽管资金不足，却更需要营销推广，让自己的企业脱颖而出，套用一句流行语说就是：“无论市场好或者不好，营销的需要就在那里。”

在蒋薇薇看来，地产媒体，尤其是网络媒体的整体趋势是好的，她透露，单就搜房网来说，近三年来收入翻了几番。“这首先有赖于房地产市场的发展，现在项目越来越多，竞争越来越激烈，对营销的需求大，同时购房者的观望情绪比较重，对信息的需求大，所以地产媒体才能借机发展。其次，是由于网媒自身的发展，网媒本身具有互动性、即时性、信息海量性等优势，最近几年网络相关的软件硬件不断发展，人们对网络的看法渐渐改变，这些都是网络媒体发展的机遇。第三，也是我们自身的努力，不仅仅是搜房网，我们的同行也都在一起努力，在竞争中共同进步，一起把网媒这块蛋糕做大。所以即使这两年可能整个地产相关的服务行业有一些萎缩，但网媒还在健康地发展着，太原网络媒体的发展已经看到了曙光，但还远没有迎来真正的春天。”另外，在网络媒体蓬勃发展的同时，最近一两年手机客户端的发展也非常迅速。

如何在发展与竞争的环境中做好地产媒体，蒋薇薇有自己的看法：“媒体成功必须实现三方受益，给开发商良好的服务，满足购房者的需求，同时我们自己也要盈利，只有同时实现三方盈利，媒体才能健康发展。”

作为资深地产媒体从业者，蒋薇薇对太原的房地产市场有自己的看法：“这几年的市场整体不太好，部分一线城市房价开始下跌，不少投资者越来越谨慎，陆续有资金撤出房地产市场，虽然降价潮还没有进入太原，但是多多少少影响了购房者的心理。另一方面，太原小产权房禁售，在已经习惯小产权房房价的购房者看来，太原的房价又涨了一截，在这种情况下，购房者的观望情绪比较重。”太原受影响最大的是高端项目，不仅仅因为房地产市场本身的原因，也因为煤炭行业这些年的资金问题、以及房地产相关的钢材等行业的问题，都影响到了高端市场的购买力。不过太原的刚需市场受影响不大。

虽然市场呈现的状态并不乐观，不过在蒋薇薇看来，太原的房地产市场完全不必如此悲观，与全国整体下滑的趋势相对应的是，太原的房地产市场有很多利好的消息：“一方面太原禁售小产权，意味着正规开发商少了很多竞争对手，整体市场向着健康的方向发展，一方面太原在修路、修地铁，这些都是对房地产利好的消息。根据媒体报道耿市长的目标，太原常住人口要达到八百万至一千万，而目前常住人口只有四百万左右，还不足一半，随着太榆同城化农村人口城镇化，太原必定要扩张，必定需要更多的住宅。所以城中村改造不断进行，未来的房地产市场还有不小的发展空间。”

按区域说，小店区和万柏林区的发展最好。最重要的原因是政策有利。太原市规划“南移西进”，最有利的就是小店区和河西的万柏林区。太榆同城化、省政府和市政府都规划迁往小店区、地铁修建、太榆路长风街修路等，都是小店发展的利好消息。而万柏林区今年又进驻了华润、中海等大开发商，城中村改造如火如荼，发展势头也很好。而北城在富力城的带动下，加上北中环贯通等因素，也在不断发展。蒋薇薇透露，就搜房网电话监控的数据显示，来电量最多的就是小店区的楼盘，其次就是万柏林区，购房者的咨询并没有减少，相反显得更加谨慎。

按业态类型分，商业地产的发展如火如荼。其实在2011年限购令下发之后，商业地产就呈现出飞快发展的势头，“从去年到今年，陆续有60多个写字楼开工，对于太原来说这是一个庞大的数字。”蒋薇薇说，小产权禁售之后，这两年商业地产的迅速发展在房地产市场整体偏冷的环境下的确可以用“如火如荼”来形容，同时城市综合体的发展势头也很好，从二代城市综合体到四代城市综合体，发展也非常迅速。

“虽然最近几年的市场已经比前几年冷了一些，但总体来说太原住宅市场依然是卖方市场，太原的楼盘供应量还是比较平衡。另一方面，太原的城市化进程刚刚开始加速，未来的空间仍然很大。至于降价潮会不会蔓延至太原？至少目前来说可能性不大。”蒋薇薇最后这样说。