高层办公楼建筑设计范文

高层办公楼建筑设计篇1

关键词：高层办公楼；建筑设计；探析

中图分类号：TU984 文献标识码：A 文章编号：

1 办公楼的设计原则

大量的办公人员聚集在一个建筑物内将对他们的邻居们产生不可忽视的影响。办公建筑通常与城市规划和市政配套设施相协调，使办公建筑与城市规划和市政规划的邻居关系能够和谐共处。办公建筑设计应充分考虑承租人改动的要求。可供使用的空间类型包括办公后勤区•创库•小实验室•私人卫生间•滞留区•医务室•健身区•妇婴中心•会议市场所•图书室空间•自动数据处理石碑是空间•零售点空间•餐饮空间。办公建筑一般包括地下停车场和地面停车场。

2 现代办公楼设计

2.1 外部形象设计

办公建筑的形象特征不同于别的建筑，是由于其适用主体具体而定的，是政府行政办公楼还是企事业单位办公楼，都由于其使用主题的不同热凸显其不同的形象特征。所以我们设计办公建筑时更应该通过对基地环境的细致分析，来寻找既能体现现代化办公建筑新颖•独特的整体形象，还要与城市周边环境协调一致。当真正把城市看做是城市环境的一部分时，建筑设计就不仅仅是是简单意义上的单纯设计，单纯满足使用功能•技术和经济等方面的要求已不再式设计的全部内容，热强调环境与城市对存在于其中的建筑的重要性，探求空间形体与内在秩序的和谐的统一，将是设计方案基点。下面简单谈一下创作外部形象是常用的一些方法。

2.2 内部空间设计

办公建筑为生产办公议题综合性建筑，不同的功能要求建筑提供相适应的空间形式，不同使用性质要求建筑塑造与之相协调的风格特点，作为现代办公建筑，功能要求必须放在首位，平面布局时一般应把行政办公部分与技术用房分开，并尽可能使平面布局具有更大的灵活性。集中中心可设一个现代化中枢，使之与功能空间形成一个整体，为各层提供一个不同形式的趣味空间，人流量大的空间（比如多功能报告厅）可布置在建筑首层，在院内设单独入口，第一步，重视生态环境设计。对于办公建筑，创造舒适•健康的空间爱你环境是永恒的话题。这部分可以提高项目品牌形象，吸引高端公司人住。第二步，重视节约能耗设计。节约能耗设计并不是项目最终的目的，二是降低客户的运营成本，同时提高项的目的同类产品在市场上的竞争地位。第三步，提高室内健康舒适度，提高健康舒适度一方面能提高工作效率，另一方面能减少生病缺勤率，增加对客户的吸引力.

2.3 办公楼的平面设计

办公楼的平面设计和办公楼的平面构成，取决于对标准层的设计，标准层包括办公室空间和核心简部分，核心简包括电梯井•楼梯•卫生间和设备井等要素，作为整个建筑物内人和物的垂直流线的交通设计，要考虑到电梯的台数•规模•速度以及群体管理等的控制方式。在办公楼内使用的电梯有以下三种：载人电梯•载人载物电梯和消防电梯。核心简和办公空间的不同组合产生不同平面形式，有中心简式•双侧简式•单侧简式和外侧简式等。动化的机器，工作人员长时间的同机器设备打交道，很容易疲劳和头脑僵化，所以要适当的提供一些调解空间，及时地恢复一下体力，办公楼必须给工作人员创造一个良好的工作环境，包括建筑环境，空调环境和视力环境等，这样才能构成一个完整的智能办公楼。而提高工作效率，是智能化建造办公楼的最终目的。如果达不到这样的目的建造智能化办公楼就失去了它的意义。

2.4 办公楼的建筑节能设计

和办公楼首先在布局朝向上，应该考虑建筑节能设计，并控制开窗面积。保证各部分维护结构的合理厚度及构造，做好屋面保温，给水排水•采暖通风空气调节•动力等所有带热和低温的管道均采取保温措施，以降低能耗。采暖通风空气调节设计应合理确定室内设计参数，减少冷却和加热空气所需要的能量，选配能效比高的暖通空调设备，减少运行能耗等。达到综合的建筑节能效果

3 关于安全、健康与舒适。

在办公环境中，对雇主来说，最大的一笔支出费用就是办公室中这些雇员的工资。这类支出一般来说超过设备租赁费和所耗用的能源费用。因此，在高效能办公室中，员工的健康、安全和合舒适是最最重要的问题。

居住都的舒适度是工作场所满意度的一个重要方面。虽然难以衡量满意度的高代，但有一点被广泛接受，那就是当办公室职员被提供了令人鼓舞的、充满活力的工作环境后，员工满意詙和业绩提高了，提高工作场所满意度能够得益于此，部分原因是员工们可以接近自然，视野开阔，有相互交往的机会，还可以控制自大周国边的小环境。

3.1自然通风

自然通风是炎热地区节能的一个重要手段。利用自然通风可以减少空调的能耗，自然通风还能为室内提供更多的新鲜空气，减少因长期封闭房间，室内滋生的细菌和建筑材料释放的有害气体对人体健康的危害。在本楼设计中，我们利用中庭顶部加开大面积天窗和南北各层走廊的尽端开敞，加强自然通风，使房间尽可能形成穿堂风。带走室内的热空气，而污浊的空气从中庭顶部的天窗排出，形成室内舒适的小气候。

3.2立体化、多层次的绿色空间

大量的环境学、心理学研究表明透过玻璃观赏植物等被动活动，能使人心情舒畅，提高工作效率。办公室可以说是员工的第二个家，我们要使室内空间环境具有归属感，植物绿化景观的融入无疑是最美妙的调味剂。它可以起到减轻眼部疲劳、提神醒脑的作用。除了美化作用，绿色植物景观还具有吸收周围环境中的化学物质，并将其降解的作用，这已为许多实验所证明。绿色植物还有增加空气湿度的作用，植物通过呼吸作用，向空气中释放出水汽，从而加大室内的湿度

3.3使用环保型材料

环保型材料是指对自然资源破坏较低、对环境污染较小、有利于人体健康、耐久或可再生的材料。建筑材料的生产过程会破坏自然资源，会排放有害物资污染环境，危害人体健康。此外，建筑的耐久性也是“环保”性能的一个重要指标，材料的耐久性差直接导致建筑的寿命降低。环保型材料既可以直接使用自然材料制造，又可以通过人工合成。

4整体绿色化策略

对于一个绿色办公建筑而言，要达成绿色的目标，需要各专业的配合，是各种措施综合实施的结果。在本楼设计中，我们除了采取以上各种绿化策略外，我们还采取了下列节能措施，主要有：

中水回用系统：通过该系统净化的生活污水将主要用于园林绿化和清洗道路，这部份水资源不需要向外排放，减少市政管网和城市污水处理厂的负担，同时节约自来水，达到节能减排的效果。

绿色照明系统：有效利用自然光，减少人工照明的容量；建筑物内均采用节能灯具；采用分区、分时控制以达到节能效果。

暖通部分的绿色策略：以自然通风为主，辅以机械通风换气设备和空气调节设备来维持室内舒适环境。采用高效节能的保温材料，减少输送过程的冷热损失。

办公建筑智能化设计：由主控中心系统、综合布线系统、楼宇自动化系统、办公自动化系统、通信自动化系统组成。

5 结束语

对于现代化办公建筑领域来说，其关键领域还是要看建筑的外观和实用，其中包括安全、健康、舒适、经济等等。提高工作场所质量和能源效能，加强安全使之能适应承租人的频繁改造是重中之重的目标。只有这样，办公建筑才能够为业主和承租人提高工作满意度和工作效率，并且节能环保，有益健康。

参考文献：

[1] 徐齐帆，办公建筑设计趋浅析[J].中国集体经济，2011，（08）.

[2] 田世河，现代办公建筑设计浅析[J].科技情报开发与经济， 2009，（07）.

[3] 秦尚松，现代高层办公建筑设计理念初探[J].山西建筑， 2010，(02).

高层办公楼建筑设计篇2

1.工程概况及设计要求

某机关办公大楼，总面积21000m2，高60m，地面15层，地下1层，属一类高层建筑。按甲方提出的要求，需做到方案合理、技术先进、运行可靠、满足相关规范的要求，还要简捷实用、便于操作、管理和维护，减少综合投资。

2.负荷计算和估算

广州市越秀建筑设计院主要进行本工程的一次设计，二次装修部分由专业装饰设计公司完成。这

就要求一次设计时预留供电电源，既要符合实际情况，又要留有发展变化的余地。本大楼内部功能分为：一般办公室、区领导办公室、大会议室、展厅、大堂、多功能厅（礼堂）、信息中心（计算机中心）、通讯中心（电话总机）、制水中心、空调机房、水泵房等。

在一般办公区按50～60W／m2考虑，在特殊办公区按50～80W／m2考虑。对于上述特殊装修场所，设计估算参数如下表所示。

电力负荷一般由各专业提供技术要求及负荷大小。总电力负荷需用系数Ks为0.75，功率因数0.8，总照明负荷需用系数Ks为0.85，功率因数0.8.

2.1三相负荷计算方法：

将三相用电设备的设备容量乘以一个需用系数Kx，得有功计算负荷，即：

Pjs＝Kx&#8226；Ps（kW）

无功计算负荷Qjs确定：

Qjs＝Pis&#8226；tgΦ（kVar）

最后，确定视在计算负荷Sjs：

Sjs＝Pjs2＋Qjs2（kVA）或Sjs＝Pjs／cosΦ（kVA）

计算电流为：

Ijs＝Pjs／3Ue?cosΦ。（Ue三相设备的额定电压kV）

2.2单相负荷确定：

尽量将各单相负荷逐相均匀分配，以减少不平衡。计算时，当回路中的单相负荷的总容量小于该回路三相对称负荷的总容量的15％时，全部负荷按三相对称负荷计算，当超过15％时，应将单相负荷换算为等效三相负荷，再同三相负荷相加，功率及电流计算公式同上。

3.10kV供电系统

根据《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045－95）9.1.1条规定，一类高层建筑中的消防水泵、防排烟设施、消防电梯、应急照明及消防用电按一级负荷要求供电。

按《民用建筑电气设计规范》（JGJ／T16－92）3.1条规定，省部级办公建筑的客梯电力、主要的办公室、会议室照明属二级负荷。本办公大楼属一级负荷供电，通过传统的几种供电方案比较，选定了下面的供电方案。

即由不同区域变电站引来两路10kV电源，10kV系统设计为单母线分段，中间有联络柜，正常工作时，两路电源同时供电，互为备用，一路电源故障时，另一路电源供全部负荷。这样做既方便检修又可达到供电要求。此方案表面上符合供电要求，但实际很难做到，因为，国内各地区的大电网都是并网的，电力网内的各种故障均可能引起全部电源进线同时失去电源。多年来的实际运行经验表明，很多电气故障难以限制在某一范围内部，因此，即使设计中采用了两路市政电源，也很难保证一级负荷的供电要求。所以，为保证一级负荷别重要的负荷，必须增设应急电源柴油发电机作为第三备用电源。

4.220／380V配电系统

本建筑配电电压为交流220／380V，联结形式采用TN－S系统。

结合工程实际情况，通过负荷计算，考虑到空调用电负荷占建筑物总用电量的50％，耗电量很大。因此，空调系统合理的配电与控制方式，很大程度上决定了整个大楼的经济运行情况。设计时，选用一台1250kVA变压器供中央空调用电，照明及其它动力负荷。选用另一台1250kVA变压器，两个供电系统之间采用分段母线联络，在不使用空调的季节，可将空调变压器退出，减少变压器功耗，达到节电效果。同时，该变压器可作为另一台变压器检修时的备用设备。

4.1照明及其它动力配电系统。

办公楼的配电系统主要由配电变压器、低压主开关柜、垂直干线、各楼层的配电箱和其后的分支电路组成，变压器低压侧出线经低压主开关柜中的母线接至垂直干线，1～15层照明负荷采用额定截流量为1250A的密集型母线槽做主干线，各楼层设母线插接箱，由插接箱引至各楼层总配电箱，由总箱引至各室末端配电箱。末端配电箱是按照办公室的不同功能来分设的，目的是便于管理、检修。地下室其它动力设备，如水泵、电梯、风机等由低压配电屏单回路放射式配电，这些重要动力负荷要求在末端配电箱设双电源自动转化装置，使供电更可靠、更安全。

4.2空调机组的配电及控制系统。

4.2.1空调机组的配电

从变电所低压引一路电源至地下室机房控制中心配电屏，此段线路采用额定量为2000A的封闭式母线槽。主机、冷却水泵、冷冻水泵、冷却塔等外部设备均采用独立回路供电，即放射式供电方式。保证了供电的可靠性。而首层以上空调机组（指风机弯管新风机）采用树干式配电，用一根ZR－VV3×95＋1×50的电力电缆，引至电缆分接盒，由此引至楼层空调配电箱。

4.2.2空调机组的控制方式

分手动和自动两种控制方式。手动控制时，制冷机与外部设备以及外部设备之间无电气连锁关系，各设备均可单独启动和停止，此时，制冷机由内部保护电路进行保护，此种状态主要是为了机组的调试和维修。自动控制时，各设备之间有连锁关系，机组的启动顺序：冷却塔风机—冷却水泵—冷冻水泵—主机。停机时顺序与启动时相反，按照这个要求，设计空调系统的二次控制回路，在火灾自动报警方面，空调系统与火警信号也要求有连锁控制，当确定有火警发生时，消防值班室发出信号切断空调机的总电源，并将开关动作信号反馈回消防控制中心。

5.采光与照明标准。

为了减少动力设备用电对照明线路电压波动的影响，照明用电与动力用电线路尽量分开供给，本楼设有一般照明和应急照明。

5.1办公室照明设计

利用天然采光与人工照明相结合的方法，在天气允许条件下，充分依靠天然采光以节约能源，当阴雨天气时，工作面的照度不够，则利用人工照明，按《民用建筑电气设计规范》规定，办公室的一般照明照度的均匀度，按最低照度（100Lx）与平均照度之比确定，平均均匀度应在0.7以上，最低均匀度不得低于0.3.工作面上有无眩光，是衡量采光与照明质量的重要内容，按《民用建筑电气设计规范》，办公室工作面上可以有轻微眩光。为防止天然采光产生的眩光，按功能要求选好采光口的方向，采用减少窗亮度和提高背景亮度，这也是控制不舒适眩光指数的有效措施。而避免人工照明所产生的眩光，要选好灯具，着重处理好背景亮度。搞好灯具布置，灯具布置间距宜不大于所选灯具的最大允许距离比，选用半间接型照明灯具。本方案选用格栅高光效荧光灯，从而限制了眩光，满足了照明的照度、色温、显色指数，达到了节能效果。

5.2应急照明设置

地下室车库、电梯间、楼梯间、公共通信和主要出入口等场所设应急疏散指示照明及楼层指示灯，它们在正常及事故时均点燃。应急疏散、楼层指示灯均自带蓄电池。应急供电时间不少于20分钟。

地下室、电梯间、重要办公室（区长、副区长）、重要会议室（常务、纪委）、大堂、礼堂、变配电房、主机房、消防控制中心、水泵房、电梯机房、电话总机、信息中心，这些场所均设应急照明及工作照明，应急照明分别占工作照明的25％～100％。

5.3特殊场所照明

对于有特殊要求的场所，如大楼外墙，节日彩光等设有泛光照明和特殊照明，设计时按估算负荷预留电源。

6.防雷与安全

防雷设计按二类防雷建筑物处理，利用建筑物金属构件作防雷装置。屋面敷设避雷带，共用天线用避雷针保护，利用建筑物结构钢筋作引下线，并利用混凝土基础钢筋作自然接地体。为防侧击雷，从30m以上，每三层设均压环，所有金属门窗、建筑玻璃幕墙均应与作防雷引下线的钢筋连通。为了保证建筑物外立面的效果，所有防雷装置均采用暗装作法。

防雷接地、变压器中性点接地，电气安全接地以及其它需要接地的设备，弱电设备采用共用接地，共用接地体的接地电阻应小于1Ω。这样既保证了人身和设备的安全，也减少了由不合理接地引起的干扰。

为了保证人身设备的用电安全，设计要求建筑物内作总等电位联结。在地下室安装一总等电位联结端子箱，把总水管、煤气管、空调立管等所有进出建筑物的金属体及建筑物的金属构件等与电位联结端子箱连通。

7.结束语

高层办公楼建筑设计篇3

关键词：高层办公楼；标准层；核心筒设计；防火性能

就目前而言，高层办公建筑都选在交通比较方便的位置，并且符合城市规划局的要求以及卫生安全等相关法规的规定。高层办公楼的标准层设计是决定整个设计的关键，通常它是大城市和一些中小城市中价值最高的区域，高层办公楼的标准设计具有划时代的意义，是城市化和经济发展的一个重要标志。

1.高层办公楼的标准层设计的内容

高层办公楼凭借高度以及体积上的优势在很大程度上缓解了城市用地和城市需求之间的矛盾，近年来，高层办公建筑以设施的便利以及管理的便利为设计宗旨，通常采用转角空间以及落地窗等等方式来设计。当代高层办公楼巧妙地运用新颖的平面形式来取代了仅凭借外观设计为主的设计方法，使高层建筑与城市环境紧密的融合在一起。

其次，高层办公楼的标准设计体现了一个城市乃至一个时代的经济技术水平，高层办公楼的标准层除了正常的办公区域，还包含电梯区域、楼梯区域以及卫生间区域等等。电梯载重一般在1000～1600kg之间，是根据高楼办公建筑中的人数以及等候时间来设定的。在我们的日常办公当中，两台楼梯就可满足疏散要求。办公楼梯作为日常的交通工具，它的占地面积约小，相反开发商的利益则越高。在高层办公楼的标准层设计上，楼梯的布置以中心为宜，这样双向疏散楼梯就达到经济合理的最终目的。办公楼的卫生间设计也是个相当重要的环节，前室，镜子、红外线烘手器以及肥皂盒等等都是必须具备的。此外，卫生间内部的视线设计也是至关重要的，设计要起到视线遮挡的效果。

最后，在设备管井方面，一般有卫生间的水管井、雨水管井以及其它一些水管井设备。

设备间的大小会根据标准层面积的不同而做出调整，设备管道的走向，对高层办公楼的布置也有一定的影响。因此，将所有辅助功能尽可能的集中布置，留出大面积的办公场所，灵活布置办公空间。高层办公建筑的外部特征明显区分于其它高层建筑物，因此，我们设计高层办公建筑时应该对周边的环境进行分析，设计的整体形象与城市周边环境相融合。同时作为现代高层办公建筑，功能要求必须放在首位，尽可能使平面布局具有更大的灵活性。

2.高层办公楼标准层的核心筒设计

高层办公楼的标准层核心筒设计在办公楼中办公建筑面积大约占 70%～80%，其余的20～30%是用于核心筒高层办公楼，其中办公电梯就占用了大部分面积。通常情况下，核心筒中需要有两部防烟楼梯。核心筒有以下几种布置方式：

2.1位于建筑物的中心的中央型

就目前而言，综合实际使用和疏散的需求，中央型式大多数是将核心筒部分放在接近中心的位置。第一个方面，在正方形标准层平面中，高层办公办公楼的标准层面积一般在1000～1500m?之间，而一般外墙到核心筒的距离是10-15m之间。因为正方形标准层凭借平面外墙面积小以及内部使用功能比较经济的优势，迅速成为了多数高层办公建筑采用的布置形式；第二个方面，在长方形标准层平面中，标准层面积一般在1500-2500m?之间，且外墙到核心筒距离大概保持在30m，由于长方形标准层的长宽比对结构设计有影响，因此高层办公楼建筑一般采用长方形的标准层平面应该以小型为主。

2.2位于建筑物的四周型

当高层办公楼的标准层面积达到一定面积以上，中央型的核心筒设计已经很难满足办公区域的功能布置需要，因此我们需要将将核心部分向扩散。而像这种类型的办公建筑常常应用于政府机关办公楼以及需要有较大面积的建筑当中去。

2.3位于建筑物的某一边或者两边及两边以上的混合型

位于建筑物的某一边属于偏心型，位于建筑物的两边或几边的属于分离型，这两种方式的结合就是混合型。我们可以将高层办公楼的标准层平面分成几个部分，每个部分成为相对独立的核心系统，这些核心部分主要应用于大型或者超大型标准层平面设计。高层办公楼的标准层核心筒设计中，中央型是最为普遍的核心筒布置形式。为了适用于大小公司的租赁需求，办公区域与其它辅助空间区域应该保持相对独立，这样就十分有利于各个公司的使用和管理。

3.高层办公楼标准层的性能化防火设计

在高层办公楼标准层建筑中，楼梯是高层建筑物最主要的交通疏散途径，消防电梯可与楼梯使用同一个前室，在出现火灾以及在电梯停止使用的情况下，楼梯起着一个至关重要的作用，它的位置应该符合以下几个要求：

3.1符合安全疏散距离的要求

在发生紧急状况的时候，高层办公楼标准层的设计应该符合安全疏散距离的要求，要充分考虑到人在发生火灾后或者电梯停止使用的时候可能的疏散方向。一般情况下有两种情况，第一，靠近电梯厅，人在精神紧张的时候，选择的路线通常是熟悉的，因此在电梯厅附近布置楼梯有利于人员迅速疏散。第二，我们要考虑到双向疏散这个问题，通常人们往一个方向逃跑时受阻时应该及时转向另一个方向，为了保证人员的安全，疏散楼梯一般位于高层办公区域的两端。

3.2需建立完整的消防设计体系的要求

现代高层办公楼的消防设计不仅仅是在室内和室外安装消火栓，而是需要一个专业的消防设计体系来解决发生的紧急问题，其中包括：办公楼的消防出入口、道路、疏散楼梯的设置以及火灾的自动报警设备等。

3.3拥有相对独立功能的区域的要求

在办公人员比较密集的场所，不同的功能的入口一定要严格的区分开来，做好是能保证互相不交叉；其次，不同功能的区域应该划分为不同的防火分区，不同的防火分区其疏散宽度也不一样，我们应该采用隔墙、防火卷帘以及防火门等相关措施保证每个区域的安全。在高层办公楼设计中，楼梯的安全疏散是不可忽视的部分，当发生火灾时，办公人员应该将自己迅速的疏散到安全的地方。

3.4高层建筑的施工技术管理

高层办公楼建筑行业对施工质量的要求是极其严格的，一个细微的问题都可能会影响到整个工程项目的质量，并且可能产生重大的损害，因此工程项目建设过程中的所有相关环节都必须到严格要求，精益求精。众所周知，混凝土施工技术的应用广泛，它的发展和创新是高层建筑物质量的根本，是建筑行业施工技术的关键所在。因此施工组织设计的编制与实施、

图纸审查以及技术阶段设计图转换都是极其重要的。

4.结语

随着计算机的广泛应用以及高层办公楼建筑设备的不断更新普及，结构、材料以及生态环保等技术的也不断发展，为高层办公建筑创作赋予了新的灵魂。在高层办公楼标准层的设计活动中，我们要认真分析每一个项目的必要设计条件，用恰当的外在表现形式实现使用者对各个区域的功能需求。在秉承城市文化的同时，与环境相互协调，不断借鉴不同的设计方法以及建筑形式，以不断创新的态度来响应时代精神，寻求独特新颖的设计方式，设计出有更多具有生命活力的高层办公标准层建筑作品。

参考文献：

[1]黄鑫，倪照鹏，杨丙杰，谢天光.高层塔楼办公标准层的性能化防火设计[J].消防科学与技术，2013（5）：528～531

[2]董平华.高层商务办公楼标准层的核心筒组织设计[J].房地产导刊，2013（18）：86～87

[3]陈岗.高层建筑结构施工技术分析与探讨[J].建筑与文化，2013（4）：21

高层办公楼建筑设计篇4

【关键词】 高层办公楼；设计；常见问题；具体设计

随着社会建设步伐的日益加快，将设计高层办公楼抬升到了设计人员工作的重要地位，使此种办公楼设计成为时代热点。鉴于高层的办公楼往往建设在人口密集、经济繁荣、交通便捷的地带，而且在体型方面不同于其他建筑楼群，设计人员在进行设计的过程中，便不能将其他高层建筑的设计方案以及思路原封不动的应用于高层办公楼的设计工作中。近年来，设计人员为了完善高层办公楼这类项目的设计方案，纷纷展开了对其设计中常见问题以及具体设计环节等工作的研究，为目前开展设计工作提供了有益的参考。

一、高层办公楼设计工作中常见问题分析

1、建筑体型问题

办公楼在功能方面的定位较为简单，设计人员在进行建筑体型设计时，一般不需要过多地考虑建筑内容与功能等问题，但是，由于办公楼常处于繁华地段，代表着某个区域的整体风貌，其体型设计必须实现与城市建设的总体规划、城市地域特点、周围环境等方面的协调。因此，设计人员必须在设计中对高层建筑的几个角度进行完善处理，以保证建筑的圆融性。同时，高层办公楼的建设在某种程度上代表着时代的风貌、社会的特征，在设计体型时，设计人员还应当尽量地结合当前时期的时代以及社会环境，通过应用新型节能的材料、技术、工艺等，使建筑在体型及外立面，凸显出对于生态化、人本化的设计理念。

2、开间进深问题

高层办公楼建设于寸土寸金的繁华地段，设计人员必须尽可能地对建筑进行处理，利用有限的土地，获得最大的可用空间，这就需要设计人员对建筑的开间进深进行优化设计。就目前来看，办公楼一般普遍采用3.4m到3.6m的开间，而进深方面则多为6.0m到6.6m。设计人员在进行设计的过程中，要尽量地根据具体的应用需求，对开间和进深进行选择，选定之后，再结合具体的开间与进深数值，对立柱等构件进行设计，避免过多的立柱影响到立面线条的明朗性，同时尽可能地根据办公室办公人员来开展不同的房间设计。

3、门厅设计问题

设计人员在为高层办公楼设计门厅时，要以办公楼的规模以及性质为基础，对其进行确定，同时充分考虑到门厅设计的私密性以及健康性。就私密性来讲，敞开式的门厅容易使外部人员对楼内建筑一览无余，而屏风式与格栅式的门厅则能够起到适当的遮挡作用。就私密性来讲，门厅设计应当做到内外有别，并能够对洁污进行有效区分。同时，设计人员要注意在设计方式上，对门厅进行良好的处理。如果门厅需要的较高的空间高度，设计人员可以将层高加高，或者是在室外增设踏步，提升两翼地下室的高度，或者还可以将门厅设置为两层高度并在其中加设回廊。

4、垂直交通问题

高层办公楼垂直交通以电梯为主，楼梯为辅。但是，设计人员在设计时，必须处理好楼梯与电梯的关系。一方面，要将楼梯设置在较为显眼的地方，保证较低楼层的员工可以在高峰期间走楼梯上下班，以缓解交通的压力。另一方面，还要根据人群的最大流量以及密集程度分布等因素，设置适当的电梯台数以及容重荷载，以保证电梯应用的顺畅性。

二、高层办公楼具体方面的设计工作

1、标准层

高层办公楼的标准层，主要分为办公区域、卫生间、前室、公共走廊、电梯厅、楼梯间、开水间、管井等几个方面，本文下面就对办公区域、卫生间及管井设计加以分析。

1）办公区域约占据了总面积的70%，可以将核心筒设置于平面中心部位，而各办公空间则围绕核心筒呈圆形分布，这样可以保证办公室的布局规整性、空间利用高效性等。

2）卫生间作为特殊场所，其设计则应当具有前室，并在前室部位设计镜台、洗手盆、烘干器、肥皂盒等，而且要着重注意视线设计，对卫生间进行适当的遮蔽，以避免一眼看到卫生间的内部。并在卫生间的合理位置，为其设置拖布池和其他的清洁用具。

3）管井方面设计包括给水井道、空调机房、电井等几个方面，设计人员要以高层民用建筑的防火规范对其中的竖向井道进行单独的设计，借用耐火极限值在1h以上的不燃烧体作为其井壁材料，并为井壁设置丙级的防火门。而且，建筑高度小于100m的办公楼，要利用不燃烧体对管井进行分隔（每个分隔层约间隔2层到3层的楼板），而高于100m的办公楼建筑，则为每一层设置防火分隔。同时，借助不燃烧体将管井与房间、走廊等连接的孔隙部位填实。

2、核心筒

办公区域的核心筒设计形式，主要包括中央型（建筑中心）、型（建筑四周）、分离型（建筑两边以上）、偏心型（建筑一边）这样几种，在进行设计的过程中，设计人员要注意以下几点问题：

1）、核心筒设计中必须具有两步以上的防烟楼梯，并且前室的面积要在6㎡以上，如果单层面积处于1500㎡以上，还要设置消防电梯（前室面积如上），若前室需要合用，则其面积必须在10㎡以上。只有这样，才能够保证占据整栋楼约30%面积的核心筒设计的合理性，从而使办公区域的建设获得完善的核心筒基础。

2）、需要严格做好电梯以及电梯厅的设计。电梯的数量与载重要以高峰、人数等来确定，同时，还可以根据高峰期的分布特点，利用调整电梯速度的形式，来缓解交通压力。而电梯厅的设计则通常为双层轿厢、快速梯和分区梯集合、传统式三种方式，其中的电梯都是组队型的一对一排列，约三台电梯作为一组，且电梯厅的净宽大约设为3m。如果高层办公楼的层数在30层以上，设计人员应当利用上下分区的形式设置电梯，约10层为快速梯的停站，然后转为分组梯。此外，设计人员还要为高层建筑设置疏散楼梯，此楼梯应当设置在人员疏散的可能方向部位，比如，靠近电梯厅的位置，还应当考虑双向的疏散，即火灾后一个方向不通后折返容易选取的方向。

3、消防

设计人员为高层办公楼设计消防装置，要考虑到消防通道、消防出口、防火分区、疏散楼梯以及灭火设备等几个方面的问题，同时要做好对于消防控制中心的设计。具体来讲，在进行消防设计时，要保证不同功能分区入口的独立设定，并采用防火卷帘、隔墙、防火门等分隔不同防火分区，还要做好对于防火分区疏散宽度的控制。每个分区要分成不同的防烟分区，而各防烟分区的面积要在500㎡以下，可用结构梁作为防烟分区的划分界限。此外，必须设置简单明了畅通的疏散楼梯，除了上文所阐述的疏散楼梯方面的设计要求外，还要做好对于相邻的安全出口之间的最大距离设定，即两出口之间的房屋长度要在40米以内。

三、结语：

高层办公楼作为标志性建筑，其设计工作牵涉到多方面的问题，在进行设计的过程中，设计人员一定要针对具体的要求以及相关设计规范，认真处理好各个细节问题，并努力推动具体设计部位的优化设计。

参考文献

[1] 朱蓉. 高层办公楼的设计点滴[J].广东科技， 2011（14）

[2] 冯琪. 高层办公楼电梯系统设计浅析[J].城市建筑， 2010（08）

[3] 林晓伟.浅谈高层建筑框架核心筒结构设计[J].中国新技术新产品， 2011（24）

[4] 王永冰，张浩. 高层民用建筑消防设计中应注意的几个问题探讨[J]. 科技创业月刊， 2010（08）

高层办公楼建筑设计篇5

关键词：城市空间、高层建筑、集约性、城市识别性 Abstract: with the rapid development of high building technology, high building has become a city space indispensable element, this article through to the pearl river new town city wealth century square design example project for the analysis of urban design concept, showing high and city space design of the relationship.

Key words: the city space, high building, intensive and city the recognition

中图分类号：[TU208.3]文献标识码：A 文章编号：

随着高层建筑技术的迅速发展，高层建筑已成为城市空间中不可缺少的元素，本文通过对珠江新城城财富世纪广场项目设计实例的分析，结合城市设计的理念，浅谈高层与城市空间设计的关系。

近年来，城市的规划发展呈现立体化，集约化，复合化的趋势，而一座高层建筑作为城市的重要空间坐标，越来越重视与基地范围外的城市空间结合，具体表现如下；一：高层建筑以其尺度和体量，往往给人强烈的视觉感受，创造出新的城市区域标志物；二：高层建筑作为城市空间的主导因素，与城市空间产生互动效应，只有与城市空间环境达到良好的匹配，才能发挥更大的整体效益。

珠江新城财富世纪广场项目位于珠江新城的商务中心区内，临近海业路与海安路交界，是一座集大型商场，停车库，商务写字楼，套间办公楼于一身的综合性建筑物。该项目总用地面积为11156平方米，总建筑面积135000平方米，总高145米，其中地上由一栋35层塔式办公楼和一栋28层的套间式写字楼构成，地下为三层汽车库，一至四层裙楼为大型商场，餐饮及娱乐会所等。本文通过对以下三方面的设计理念进行分析，进一步阐述高层建筑与城市空间之间的关系。

一、城市设计理念与总平面布局

建筑作为城市空间组成的元素，它不仅是建筑单体的设计，更应该从城市空间设计的角度来考虑一个项目的建成。凯文-林奇在《城市的意象》中将城市空间设计归纳为五种元素――道路、边界、区域，节点和标志物，他认为以两种方式来表达空间关系：一、使建筑物在许多地方能被识别；其二、通过与邻近元素退让或高度的变化建立起局部的对比。在本工程的设计中我们也将凯文-林奇的设计理念运用进去。考虑到项目位于珠江新城广州新的城市景观中轴线上，地块西临猎德涌，南眺珠江公园，地理位置之重要，因此在设计中我们把建筑的城市识别性作为一个设计重点。建筑从基地中央拔地而起，采用双塔楼的平面布局形式。A1塔楼为145m高的超高层矩形塔式办公楼，为这个项目的顶部制高点，它的造型以挺拔向上的坚向线条，在周边建筑群中形成较强的造型识别性；A2塔楼为28层L形套间办公楼。建筑物除了自身的造型外，外部空间作为城市空间的一部分也应考虑到设计中。由于高层建筑其体量的巨大，往往在空间上会使人产生一种压迫感，因而在空间布局上我们将矩形写字楼靠地块西北角布置，两栋塔楼在布局上形成环抱之势减少对道路及周边建筑群的压迫感，并自然围合成一个互动的景观空间，形成一条高低起伏的城市天际线。通过生动的建筑造型设计和多变的空间布局让该项目成为珠江新城景观视廊中的一个节点插曲，丰富城市的动感空间。

二、集约、灵活的平面功能

随着城市化进程的不断加快，社会多样化需求的不断增加，迫切需要在一栋建筑内集合多种使用功能，因此建筑体往往是一个以多种功能空间组合为原则，使各种功能既相对独立，又相互依存的复合体。

本工程是一个集办公，商业和娱乐于一体的综合商业建筑物，如何解决好基地外部和建筑内部的人流，物流和车流成为本案首要解决的问题。根据基地现有空间布局和活动方式，结合人流活动特点，在首层设有两个办公出入口，一个在南面，一个在北面。南面的出入口是沿海安路和海业路结合人行道设置的一系列的步行空间和建筑人流入口，它由架空三层的开放性城市广场和两层架空的沿街步行通道及景观绿化组成，通过点――线――面的组合把沿街步行空间犹如一颗颗珍珠似的串联起来。北面的出入口主要考虑为驾车或乘车至办公楼的人服务，与场地北面的车行出入口相结合，人们可由北面的规划路进入基地，抵达建筑北面的办公出入口。本项目设有三层地下停车库，车库的三个场地出入口和货车专用卸货区均设置在地块的北侧，与基地内部道路及基地北侧的次级规划路连接顺畅，车辆可方便快捷地出入地下室停放，避免交叉。

超高层建筑中垂直交通组织模式是一个重要的课题，合理配置好各个功能区间的关系，是一栋建筑成功与否的关键。该项目使用功能由三部分组成，A1塔办公楼，A2套间式办公楼和综合群楼。为了保证大厦在功能使用上的经济性和合理性，A1塔办公楼的空间布置为无柱大空间办公形式，我们对租用面积和交通核心面积关系进行了优化设计，将交通核心筒布置在建筑中部，这样四周为自由划分的大空间，可任意调成不同类型办公空间扩大它的租用率，获取最大的经济效益。A2塔楼为28层的套间式办公楼，各个套间既可以独立使用，又可以打通使用，套间面积由78-180平方米不等，每个套间配置卫生间和茶水间，适合小型公司的租用。

连接两座塔楼的裙房由多个功能空间组成，分别为城市广场，商业服务区，银行、办公楼大堂等。裙房有四层，首层为入口大堂，城市广场，裙楼南面退让出两层的架空空间，形造出一个城市广场，并创造出一个露天的庭院空间，这个位于综合体中心位置的三层高的内庭空间可以通过自动扶梯将人流引导入裙楼，确保人流在同一个方向不会有交通拥挤问题出现，这个退让的城市广场缓解了入口各种矛盾冲突，并丰富了城市空间层感。

三、动感的建筑造型

建筑造型为适应城市整体布局和协调周边建筑环境的关系，本项目以简洁统一的设计手法处理两栋主塔楼与裙楼之间的形体关系。在材质方面,采用竖向勒条、镀膜玻璃、清玻璃勾画出外立面不同的肌理。A1塔楼大面积采用 Low-E玻璃，把建筑以虚的形态融入城市，减少大体量超高层建筑对城市道路和行人的压迫感；立面局部采用竖向勒条,在建筑的四个立面不规则绕转, 使得每个面都呈现出独特的形象。同时，L型的A2塔楼采用横梁立柱突出的造型方式，形成规则有效的框架结构，使得立面获得方格网络的立面效果；在立面窗的处理上，建筑以三层为一个基本单元，有机地划分横竖的的关系，从而避免小洞式或带条式窗口的大面积单调排列。整个建筑群的运用这两种一虚一实肌理的连接，显得活泼生动，与众不同。这种造型特点使得建筑有如从一个自然的景观网络中生长出来，其富有动感的几何造型成为广州壮阔天际线的一个重要组成部分。

四、结语

优秀的建筑设计并不是排斥城市空间的明星建筑，而是一个以考虑使用者的需要，以城市的公众利益为前提，把建筑的内容融入动感的城市空间中。因而在设计时我们必须在建筑和城市空间的两者关系中取得平衡，才能创造出更好的城市景观和适合人们生活的环境。

高层办公楼建筑设计篇6

二、指导思想和设计构思 2

三、工程实例简介 3

1、集约紧凑 4

2、秩序权威 4

3、公开透明 5

4、人本亲民 6

5、绿色生态 6

6、内涵丰富 8

改革开放使得社会经济有了长足的发展，加上社会管理的要求不断提升，各地建设了大量的行政办公楼。笔者有幸在岭南地区组织了一些乡镇行政办公楼的建设、策划和设计工作，做些阶段性总结，限于篇幅，只结合最有代表性的一例建筑作粗浅论述。而地区、气候的差异，使各地的建筑存在很大的差异，本文仅就岭南地区岭南乡镇级行政办公楼讨论。

一、岭南地区的气候及人文特点

岭南属亚热带气候，地势相对平坦，南濒南海，无高山阻挡，直接承受自南海吹来的季候风，这些季候风同时带来大量的雨水，气候炎热。因此岭南地区的气候最显著的特点是炎热、潮湿、多雨、台风。

岭南地区由于地处我国沿海地带，长期是中外文化的交融点，造就岭南人非常开放、务实，重视交融，积极求新求变。

岭南建筑承载了岭南文化丰厚的历史神韵，以其务实、开放、兼容、创新的特点，最终形成了独特的风格。

岭南拥有厚重的文化沃土，并且近三十年是改革开放的前沿地，该地区乡镇政府工作量和执政力度不断加大，行政办公楼的建设也和整个城市建设同步发展。

二、指导思想和设计构思

在行政办公楼的工程实践中，我们坚持如下建筑设计指导原则：行政办公楼的建筑设计在充分遵循适用、经济、美观、原则的前提下，追求适合当地气候和人文特点；符合行政办公建筑现代、简约、庄重典雅的性格；创造内涵丰富、特色鲜明、有新意有品位的建筑形象和办公环境；同时必须具有先进性，与时俱进，符合当代生态、环保、绿色、节能的要求。

具体思路：建筑原则 气候人文 集约紧凑 公开透明 生态绿色

建筑原则---设计遵守循适用、经济、美观的原则，既满足使用方的要求，又符合国家现行的有关规范、规程和规定，在设计上采用新概念、新手法和新材料，创造出有内涵、有特色、有新意的办公环境。

气候人文---岭南地区炎热、潮湿、多雨、台风的显著气候特点。岭南人开放、务实，重视交融，积极求新求变的文化传统。

集约紧凑---综合与组群就是在全面满足多功能平面要求的同时，考虑整个建筑组群的平面体型组合，外部与内部空间序列、层次，从而形成有机呼应，有变化的、统一的群体形象。通过组群式发展可以减少市政建设的投资，缩短工期，也更易城市综合布线、通讯与计算机网络管理，节约能源，实现智能化。

现代简约---代表我们时代总体的价值风格特征，显现了我们时代规模化的、网络化的、复制生产的、民主精神的、绿色的、地域文化的快速变革的过程特点，我们将通过设计语言创造出公众认同的时代形式。

庄重典雅---在设计中，着力表现：权威、集约、开放、廉洁、高效、安全、平衡、信赖的空间感受，体现政府办公楼的功能形式特征。

生态绿色---推行可持续发展的生态理念，注重自然通风、绿色环境、自然材质、节能高效、健康环保的设计。

内涵丰富---体现我们对多元化社会的理解，对文化、地域的重视，注重细部设计，用丰富、细致的细部设计来烘托整个办公楼群的设计品质及精神象征内涵。

三、工程实例简介

莞城市民广场位于东莞市莞城区向阳路与解放路交汇处，接近原东方酒店。而莞城区地处东莞市老城的中心，因此应把该建筑作为该区物质文明和精神文明建设总部的市民广场，建设成一座高标、高质量、高效率的现代化智能多功能建筑，才能适应长远发展的需要。

基地南部为城市绿地，北面西城楼文化广场，整个基地西北低、东北高，落差约6、7米。本工程是多功能建筑群，总面积约74570平方米，建筑分为南楼十层高的主办公楼、北楼为七层高文化大楼、西楼为七层高多功能综合楼、以及二层地下设备车库用房几部分。该地块长方形，新建的南楼、北楼、西楼与原东方酒店改造的公安分局组成一个建筑群，中间围合出内部庭院，南面留出城市市民广场，北面面对西城楼文化广场以便较好解决城市景观、出入口、车流及人流问题。我们在行政办公楼的策划和建筑设计中一直坚持上述思想原则和如下设计理念：

1、集约紧凑

组群式建筑综合体是由两幢或数幢多种性质、多种功能的建筑组织而成的复合中心。在总体设计、功能、建筑艺术上都是完整的建筑群，多个建筑之间相互协调、互为补充，形成不可分隔的统一体。

组合式高层建筑综合体可以经过统一构思、统一规划、统一建设与城市发展相适应，可以在同 样建筑面积与基地面积的比值下，提供更多的自由空间作为绿化和公共休息场所，美化城市，可以成为城市崭新的轮廓线和中心，给城市注入新的活力与生机。

我们在莞城市民广场中应用组群式建筑综合体达到节约用地、节约投资、丰富城市空间、提升城市形象的效果。在东莞市莞城办事中心办公楼的设计中应用集约紧凑的手法把多个小部门结合在一栋大楼里，形成的大气的建筑形象，也方便了市民办事，节约用地和投资，方便了物业管理。

2、秩序权威

轴线与序列空间莞城市民广场建筑座落于基地北段，南楼正面面采用中轴对称布局，与开阔的城市空间呼应。

建筑的主入口设计面对市民广场，建筑主主体和广场有3．6米的高差，以一个三跑的大台阶联系，彰显政府部门的气势。主入口大堂延伸三层高的空间，27米面宽20米进深，气魄宏大，畅朗开阔，前后均配大幅落地玻璃，置身其中，赏心悦目的广场和庭园景观尽收眼底，融为一体。

有效的交通组织使得整个建筑群体秩序井然：

各种交通流线组织原则进入建筑的各种人流车流，以及人流和车流之间，都必须有良好的组织和导向，让各种流线清晰明确，互不交叉，互不干扰，才能使建筑成为高素质的办公空间。根据人车分流内外有别的原则，合理布置出入口的位置，结合基地的自然条件组织各种人流和车流。

人流出入口和流线组织本建筑由南楼、北楼及西楼三部分组成，而从使用上看，每座楼都要独立使用且在需要的时候可以连通。设计上将南楼的主入口放在大楼正南立面，供政府办公人员进出使用：西楼的主入口与前广场设在西面，北楼的主入口分设在东面与北面，每个入口都是独立而且是主入口的观感。

车流出入口及流线组织在东面和西面设置5个出入口，分别下达地面层与地下层的车库。

3、公开透明

主办公主楼采用了对称布局，正立面层层陪衬的体形布置，给人以庄严、稳重之感，又有敞开门户欢迎市民参政、议政之意。

在天花设计上，突出和利用原建筑结构的真实性，最大限度地突出空间本身给予的表现力，这种简约直接的形式贯穿了整个室内设计的基本理念原则。

标准办公室布局以两个柱位之间设两个4．5米宽的办公室为主，这些办公室用统一的平面布局和风格，体现整个办公大楼的整体形象特征。办公室与走廊用玻璃分隔，体现政府公开透明的要求和形象。

4、人本亲民

市民广场 该广场以城市绿地的形式为广大市民提供一个休闲的场所，同时为行政中心提供优美的视觉前景和观赏距离。整个广场在不失尺度新切感的同时合乎整个基；体轴线，成为主体建筑的前导空间。

前庭广场 该广场体现简洁规整的处理手法，为市民广场的延续与建筑主体之间的渡，地势略作提高，更好地烘托出大楼雄伟庄重的气势。

园林庭院 园林是人同自然环境相融和的理想切入点．将岭南园林自由亲切的概念弓入当中，使人在紧张的工作之中得到较为舒缓的精神调节。

5、绿色生态

根据世界卫生组织的定义，所谓“生态建筑”又称“健康建筑”。健康，是指人在身体、精神和社会方面，完全处于良好的状态。所以，把较好地致力于生态环境问题的建筑，都称为“生态建筑”、“绿色建筑”或“可持续发展建筑”。生态建筑，是一种建筑设计理念的体现，是建筑自身的构成元素，是人工环境与自然环境之间的新结合。它不是模仿现有的自然形态或者与自然完全割裂，而是与树木、气候、地形并存，达到人与自然平衡的境界。由此可以预见，生态建筑将是21世纪最具有代表性、时代感的建筑典型之一。

莞城市民广场建筑设计奉行以人为本的设计宗旨，创造出全方位的生态化的办公空间。

莞城市民广场建筑组群前后错落，形成了既丰富又相互协调并且统一有致的建筑群体。主体建筑均为南北向，均有较好的自然通风、采光的条件，干扰又少，真正做到满足功能要求又经济、美观，使之感到亲近并和周围 建筑物的尺度相适宜，且能够突出行政办公和公安大楼，又强调主楼的重要性。

建筑主体实际为南北两个外廊式的板楼，东西两端以两组竖向交通空间联系，中间另有两个连廊连通，于是建筑内部形成三个直通天际的中庭。其中东西两个中庭从一楼开始，共有10层高，中间的中庭从3楼开始，有7层楼高，中庭内部都配置了长势良好的植物，争取创造更多层次的内部景观。建筑的南北两个内走廊的东西两端都是直接对外打开，所以建筑的东西面和天面都有直接的进风口，内部形成良好的自然空气对流，所以建筑中除了室内主要功能空间，其他的走道，楼梯甚至大堂都不用配置空调，节约能源，体现生态化的设计主题。厕所，核心筒和设备用房都分别布置在建筑的东西两端等较差的朝向，好朝向的南面和北面分别留出完整的功能空间。

考虑到岭南地区炎热、潮湿、多雨、台风的显著气候特点，我们在莞城市民广场和东莞市莞城办事中心办公楼的设计中都设置大面积的地下停车场，及解决防晒、防雷雨的要求，又解决了停车和城市景观的问题，避免了政府办公楼门前绿化广场变成停车场的通病。

6、内涵丰富

首层大堂设计依据建筑设计给定的特定空间，结合进深轴大堂与广场庭院及横向轴办公大楼内部庭院所形成的中心空间关系，吸取和引入传统围合空间及莞城城区空间的特性，营造了一个既围合又通透且非常确定的中庭核心的控制性的大尺度空间，也形成了特定的场所精神空间。由于这一核心空间的确定，更好地组织了与周边的空间关系和交通线路。造成了移步换景的丰富空间体验。

立面处理结合内部功能需求，以强烈的个性为特色，采用虚实对比的手法，利用实墙开窗及部分玻璃幕墙的有机结合，取得鲜明的对比。立面造型以强烈的个性形成特色，建筑物的材质对比均使建筑物生动而富有个性。

外墙以石质框架与金属框架的组合为主要表现手法，项部以飘板覆盖，上下结合在整体形象上体现稳固坚毅的风格，设计手法上体现古典与现代建筑语言的交融。

运用多层次、多质感的石材和金属材料刻画出丰富的细部造型，充分体现了现代技术材料工艺美感，表达出强烈的时代气息和浓厚的文化根源。

高层办公楼建筑设计篇7

Keywords: architectural design floor plane facade fire evacuation

中图分类号：TU2文献标识码：A 文章编号：

项目基本信息

项目名称：广晟国际大厦

项目地址：珠江新城B1-6地块

总用地面积：7907m2

总建筑面积：154053m2

功能用途：办公、商业、餐饮、会议

设计时间：2008年1月

设计单位：广州瀚华建筑设计有限公司

项目负责：梁敏全

一、项目概况

1.核心位置

项目位于珠江新城中轴线北侧B区商务金融用地的B1-6地块。珠江新城核心区有39栋以商务办公为主的建筑，在2012年项目落成之日，这里将成为广州市最具现代化气息和文化品位的区域。

出众外型

建筑总高度达到313.5米，至屋面标志杆顶部更加达到350米，目前在珠江新城高度仅次于东塔和西塔。挺拔的造型，石材、金属和玻璃组成的外墙，诠释出高贵的新古典建筑风格，在珠江新城CBD现代建筑群中格外耀眼。

项目定位

国际超甲级商务写字楼，超前的建筑设计理念，同步全球的设施标准。

功能配置

大厦主要以纯办公功能为主，配套有银行、餐饮、以及会议等功能；地下6层为停车库，提供约600个车位。

甲级硬件标准

进口超高速电梯，先进的VAV空调系统、5A智能化建筑，节能幕墙，体现本项目的高端定位，同时也将环保理念融入设计之中。

二、总平面设计

交通组织：

人行与车行路线互不干扰；考虑到大量人流将来自珠江大道方向，所以人行入口设置在大厦的东南及东北处，面向城市主干道――珠江大道西；

机动车出入口南北分置，出口设置在地块北边，入口设置在地块的南边。塔楼西南入口为车辆落客点，落客后的车辆也可以很方便进入车库，其他车辆在此处回车后也可方便地驶入市政路；

无障碍坡道设计在东北入口，满足城市无障碍设计要求。

竖向设计：

本工程±0.000相当于场地绝对标高10.10，与周围道路绝对标高9.30 有0.8m的高差，场地排水方向由建筑物排向周边市政道路。

入口场地坡度自然平缓，不会有产生积水的区域。雨水口及雨水井在景观设计中布置合理、隐蔽，不会影响场地美观。

环境设计：

构筑物、景观灯、铺地、绿化及广场铺地的设计元素紧扣新古典主题，力求环境与建筑风格的统一。

绿化设计注重美观、层次感和生态性。硬质铺地防滑全部作防滑处理，台阶步级高度适中，上落舒适。

“广晟国际大厦”名称墙作为入口广场的景观节点，通过石材底板和金属字的对比，突出大厦名称，同时也结合水景和灯光的照明，营造出丰富的效果。

三、建筑设计构思

总体设计理念：吸取新城市先进设计理念，营造一个有活力、有情趣的人性化环境，充分满足使用者工作方式的多重性、灵活性的需要，体现以人为本的设计指导思想。

根据用地特征，充分考虑建筑与周边道路的有机关系。办公楼设置在地块中央偏西，留出足够的空间作为东面建筑主入口的入口广场。场地交通流线清晰，人员和车辆出入口布置合理。

本工程地下为六层，地上为六十层。主要功能为高级写字楼，配套有银行、餐饮等功能。办公层平面功能布置合理，公共部分集中布置，节省出有效的办公空间，大大提高了楼层的使用率。

地下层至地上六层为整栋大楼的配套服务楼层，设置独立的垂直交通系统进行疏导，既提高了电梯的运行效率，又避免交通人流的交叉；办公楼层的垂直运输，采用电梯分组形式，有效解决办公区域的交通。

本工程属于建筑高度超过100米的超高层建筑，建筑性质为一类高层民用建筑，其耐火等级为一级。建筑的防火和疏散设计严格按照国家有关规范进行设计。合理的垂直交通组织设计，再通过采用先进的消防设备，最终确保本大楼有充分的安全性。

建筑造型简洁明快。为符合项目性质，采用现代新古典风格，外饰面造型多采用现代手法，以塑造新型稳重的办公楼形象，形成智能化、人性化及国际性的市场定位。立面以竖向线条为造型母题，同时通过顶部退台变化以及石材、玻璃、金属的对比设计手法来丰富造型层次，使建筑物整体形象新颖独特，韵律感极强。

建筑室内装修与建筑外观将形成统一风格，重要部分如大堂、候梯厅等，则体现出高档次、高品位。办公空间的标准装修将提供优质架空活动地台，优质铝合金天花，从而达到较高的交楼标准。

建筑设计充分体现节能降耗、可持续性发展的原则，避免采用大面积玻璃幕墙，同时又采用国际先进的节能LOW-E玻璃，大大降低建筑能耗。

四、塔楼平面功能

塔楼各层功能简介

首层

大堂作为公共交通空间使用。主入口大堂内有大面积完整的墙面，可设计成水幕或浮雕，同时大堂内采光充足，空间高耸，装饰元素吸取新古典主义手法，营造出有别于现代建筑的尊贵气质。

二层

设计有银行营业厅以及物业管理用房。

三、四层

设计使用功能为高档餐饮空间。四层包间层为了方便经营者的灵活分隔，在适中位置布置给排水管道。

五、六层

设计使用功能为员工餐厅及会议中心。餐厅要求以实用为主，服务对象为大厦内的人员。会议中心考虑以中、小型会议空间为主，通过合并可形成容纳200~300人大型宴会厅。

七～六十层：标准办公层

设计在满足消防疏散的前提下，满足超甲级写字楼标准，达到比较满意的实用率。

布置在每层中的设备管井布置紧凑，卫生间布置相对集中，在垂直方向也保证在同一位置，避免了管线的转折。

卫生间内的洁具数量和质量都按高标准设计，并布置有残疾人厕位。

每层布置有杂物房用于摆放卫生器具，结合茶水间布置，茶水间内布置洗手盆。

标准层均设置CEO卫生间（男女各一间）。

办公楼层层高为4.25米，室内管线通过合理布置，以保证办公空间获得具有绝对优势的净高。

十、二十七、四十四层：避难层；

二十八层：设备层

2.办公层平面分析

标准层功能组成：

办公空间、电梯候梯厅、公共走道、疏散楼梯及消防电梯、公共卫生间及CEO卫生间、空调机设备房、电梯及管线井道

办公楼层平面：

塔楼沿南偏东方向旋转26度，将办公区域面向具有最佳日照和景观的方向，楼层内的办公空间大面朝向珠江新城中心绿地，西北不利朝向布置了电梯间。

大面积的办公单元布置在东南向，景观和朝向的绝对优势提升了物业的商业价值。

办公层的实用率最大为74.4%，低区部分为63.4%

五、建筑立面造型

1、设计理念：

建筑外立面设计手法采用新古典主义风格，吸取古典建筑的构成比例，运用现代材料诠释经典。

立面通过竖向线条突出建筑的高耸、挺拔，通过大面积石材的饰面加强竖线条的稳重感，形成建筑的实面；深色的玻璃和金属构件则形成立面中的虚面，屋顶上全通透的造型层高耸入云，与天空融为一体。

外观设计指引

新古典风格建筑同样强调建筑的三段式，即基座，塔身和顶部。特别是高层建筑，造型的设计往往侧重建筑底部和屋顶。

建筑的裙楼部分在过往行人的正常视线范围内，此部分的细部处理加入符合人体尺度的元素，使行人感觉舒适。

石材面的分缝，玻璃幕墙的分格统一考虑，水平线条全部能贯通。分格的块面与大厦的比例相协调。

材料的运用色调统一，材质对比，利用材料表面质感的差异营造丰富的立面变化。

幕墙设计

本大厦的护结构主要由石材幕墙，玻璃幕墙和金属幕墙组成。

幕墙板材主要是石材、玻璃及铝板等，材料的选择充分考虑了耐久性、防污能力、经济性、安全性等因素。

幕墙安装采用先进的构造技术，避免旧式安装工艺因填缝材料的化学反应而带来的幕墙污染。

幕墙系统符合公共建筑节能规范要求，由于大量幕墙的金属骨架对建筑隔热带来不利影响，因此，在幕墙的设计中，采用了有效的节能构造方法。

幕墙的设计结合灯光设计，充分将照明节点融入幕墙中。

六、消防及疏散

本工程属于建筑高度超过100米的公共建筑，按照《高层建筑设计防火规范》应为一类高层民用建筑，其耐火等级为一级。

建筑周围均为市政道路或规划路，建筑本身无裙楼，可沿建筑周边设置环行消防车道。建筑的西侧和南侧可作为消防登高面，有雨蓬飘出的部位不能作为登高面。

建筑设置地下汽车停车库，停放车辆约600辆，根据规范划分为一类汽车库，其耐火等级为一级。地下室内的汽车利用两条连接6层地下室的两条坡道进行疏散，在地下一层东北侧和南侧分别设有一个直通室外且宽度不小于7米的双车道作为汽车疏散口。在地下一层的西北侧预留一个7米宽的出口接驳我地块西侧已规划的市政公共停车库。

在塔楼的十层、二十七层和四十四层设置有避难层，作为大厦内人员等待救援和避险的场所，所有进行疏散的人员必须经过避难层才能到达其他楼层。避难层四周外窗为百叶，采用自然通风方式。

办公楼部分设有带机械加压送风的防烟楼梯间，疏散总宽度为2.8米，按照规范100人/米的要求计算，可以疏散280人，本项目的疏散完全符合消防要求。塔楼的两台消防电梯与楼梯合置，共用前室，均在首层有直通室外的出口。

大厦设有两部消防电梯，消防电梯与客梯兼用，与疏散楼梯设共用前室，前室面积≥10。消防电梯速度V≥4.5m/s，可于一分钟之内达到顶层，满足高规要求。

高层办公楼建筑设计篇8

关键词：另一种思路； 商业办公综合体； 商业内街； 高端与时尚

Abstract:We take another train of thought into our design because the block is limited by the environment which it is in. First， this project is considerd as a high-class commerce and office building which is serving for the particular high income group. Second， the commerce part and the office part are mixed together and become a building complex which is both independent and interdependent. Third， introducing the concept of commercial inner street. Through these means， we try our best to create a popular， high-class and fashional business environment.

Key words: another train of thought； commerce and office complex；commercial inner street； high-class and fashional

在我国经济发展由粗放型向集约型转变的过程中，综合体建筑扮演着越来越重要的角色。其中，商业办公综合体的职能体系为商业、办公、展览会议、餐饮及停车等功能的集合体，各种功能犹如生态圈中的环境系统，体现一种相互依存助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率复杂而统一的有机体。

本案所处地块位于广州未来的商务中心区——南沙经济技术开发区，毗邻祈福酒店及地税局，周围均为规模较大的商业办公建筑，其自身规模相对较小，地块面积15129m2，总建筑面积45387m2；另一方面，该区域还未形成成熟的商业氛围，短期内很难吸引足够的人气，如果延续一般的大众化商业办公经营模式，以小铺面集中的商场和小型办公空间写字楼的普通形式出现势必缺乏足够的竞争力。因此在本案设计初期，设计者与甲方尝试了另一种思路：将该商业办公综合体的服务目标锁定为特定的较高收入人群。通常这类消费者在购物前都已经明确购买地点，并会选择一些商品齐全的高档商场作为其购物的固定场所，除了考虑到购物的品种外，更多享受的是高档商场所提供的优质服务和良好购物环境。故本案将裙楼部分定位为名品商场，以名品专卖为主，辅以饮食及休闲活动场所；而塔楼部分则定位为高端商务办公楼，主要提供大空间的企业办公。于是如何体现建筑环境、立面造型及内部空间的高标准和时代感，同时又兼顾经济效益，成为该方案的首要立足点。

1建筑肌理与城市肌理

考虑到建筑的日常管理和分期建设，本案将商业裙楼布置在临近城市主干道进港大道的基地北端，办公塔楼布置在裙楼以南，结构分开，彼此独立，仅设两层连通的廊道作为联系体。办公塔楼主入口置于其北面，与商业裙楼的主入口相对，为办公人员的进入提供便利。塔楼与裙楼之间形成一条内街和商业入口广场，作为该综合体的主要出入口与交通集散广场，同时与裙楼南侧由骑楼和亚热带植物组成的绿化带形成景观轴。裙楼主入口设于东南面，正对入口广场；而另一个次入口则设在西面，结合入口处小型绿化广场，主要提供西侧祈福酒店的人流进入。

本着可达性、安全性、便捷性的交通组织原则，本案将车行主入口设在城市次干道金沙路西侧，距城市主干道进港大道交叉口70m处，另两个次入口分别设在基地西北端和东南端。设置人车分行系统，车行交通在塔楼周边形成环路，并沿路布置充足的停车位与地下车库出入口，环路兼做消防通道。人行主入口则置于车行主入口以北，接入口广场，并紧邻综合体的两个主入口，直接通向商业内街及亚热带绿化带。解决了基地的道路体系与公共空间关系的二度人性空间问题，使基地内小环境面向城市空间开放，建筑肌理与城市肌理相互渗透，将建筑较好地适应和融入了城市的空间体系。

2建筑平面设计

办公塔楼：塔楼部分设计为地上16层，地下2层。其中1、2层为餐饮区，3层到16层为商务办公区，地下层为车库，建筑总高度为59.8m。垂直交通核心体布置于平面中间偏西的位置，在满足疏散距离的原则下尽可能地留出较大、较规整的办公空间。平面西侧每隔4层布置空中花园，并结合景观阳台的设计，将生态景观融入建筑之中，营造舒适宜人的办公环境。同时从节能的角度考虑，解决了西立面日照时间长，建筑空间利用率不高的问题。三、四层平面北端以廊道的方式与裙楼部分相连接，作为塔楼与裙楼的联系纽带，使二者在空间上有机地串联在一起，浑然一体又富有变化。

商业裙楼：于裙楼东南侧设计入口广场，不同方向的人流在这里交汇、集散，然后有秩序地分流，裙楼与塔楼之间所形成的商业内街也有效地区分了商业及办公人流。建筑是城市文化的延续，广州的“骑楼”就是地方建筑的一大特色，本案将商业裙楼南面局部设计成骑楼，汇聚商业人气，减弱内街的封闭感，营造亲切宜人的流动空间。商场内中庭设计成内街式，并局部放大，布置休息区，方便陪同购物的男士等候休息，为现代商业建筑空间注入了新的活力，也是创造别致的商业气氛的重要场所。由中庭形成环路购物人流，创造更多的购物机会，端部布置美容美发、咖啡酒吧等可以使人停留的空间，避免出现商业死角，形成一种愉悦、华丽的购物氛围。

3表皮与体量

整个商业办公综合体的建筑外观设计注重现代感和时尚感，讲究表皮的细致刻画，力图表现高端商业办公综合体不拘一格的非凡气派，形成优雅、丰富、立体及多能的动态的城市有机整体。

办公塔楼：

A.由于有60m高度限制，为了在视觉上呈拔高效果，将塔楼设计成双体楼互相咬合的形式，并通过楼顶三角构架以增强塔楼透视感，使建筑现代、丰富的天际线尽可能多地展现给城市，并模拟单坡屋顶以响应南沙地区的整体规划要求。

B.双体楼通过体量与材质的变化来形成虚实对比：塔楼西侧部分较高，立面主要为隐框玻璃幕墙，颜色偏白，透明度较低，以竖向条状构图为主，西立面则为同样竖向条状构图的白色实墙面为主，加入细微的凹凸变化，使日照下的实墙面光影变化更加丰富；塔楼东侧部分相对较矮，立面主要为明框玻璃幕墙，深灰色金属框，玻璃透明度较高，以横向条状构图为主。

商业裙楼：

A.立面表皮化、透明化，通过玻璃幕墙的细致划分与材质、颜色的搭配，创造出协调且富有变化的视觉特色，使建筑本身更具吸引力，同时刺激到人们的消费欲望。

B.利用建筑顶部近两层高的红色构架增强裙楼的体量感，并模拟南沙地区常见的坡屋顶，竖直的部分用于装置广告牌， 保留了建筑立面的完整性，可增大可视范围，也表现了高端商业建筑与别的建筑不同的精细与时尚。

4结语

由于本案所处地块尚属新兴开发区，考虑到市场需求和效应，设计者大胆采用了另一种思路，打破以往众多商业办公建筑的设计手法：先确定其特定消费对象，再对建筑形式及风格进行定位，将商业和办公作为既独立又联系的综合体来考虑，并引入商业内街的概念，设置建筑主入口于城市次干道，营造一个高尚舒适的商业办公环境。商业办公综合体这一城市有机体的建成也将带动所处区域的同步自我更新，具有提高和完善城市区域价值，带动周边产业发展的效能。聚集在这里的企业和人群，也成为该区域一笔无形资产，并对区域的发展起到强有力的辐射作用。

参考文献：

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