样板房设计范文

样板房设计篇1

关键词：样板房；房地产设计；营销影响

中图分类号：S611文献标识码： A

样板房是商品房的重要包装环节，迎合消费者的购买心理，是楼盘产品的直观展示，优秀的样板房能够使消费者的心理产生购买的欲望。样板房是美学和设计视角的展示，不仅展示户型和结构，还要进行室内设计和装饰美学，将真实的生活场景和环境展现出来。情景式的营销直接、美观，能够收到良好的销售业绩。样板房接近真实生活场景，引起消费者共鸣，促进销售。

1.样板房的情景式营销在房地产销售中的影响

随着房地产产业的飞速发展，装饰产业作为为房地产服务的相关产业迅速崛起，消费者对房地产的要求有着更高的追求。在国外样板房的情景式营销已经得到了很大的发展，展厅也已经有开始注重情景化的设计。在我国，情景式的营销手段也逐渐引起房地产开发商的重视，从中国房地产行业的著名企业万科地产推出我国第一套样板房，并且收到轰动的效果以来，房地产开发商都开始效仿，以提高自身的竞争力。

一个好的设计如果单从沙盘、图片等形式出现，都不如样板房直观。通过精心的设计样板房，利用装饰来提升品质，使每个消费者都能切实的体会到家的感觉，能够提升消费者对项目的认同，对户型、朝向等硬性条件认同，促进消费者产生购买的欲望，促进项目的销售。楼盘要想提高价格，就要提升品质作为支撑，样板房恰好做到扬长避短的好处，通过装饰设计都手法来弥补设计的不足，充分展示出来户型的优点。样板房的设计可以给人以家的感觉，迅速抓住消费者的心理需求，通过实际的体验得到心里的感受，形成深刻的印象。样板房让消费者感受到房地产产品的追求和品质，提升楼盘的价值。

房地产开发商做样板房，是要达到展示感受形象和品位的目的，更是为了达到营销的目的，主要是打动目标人群，提高在房地产行业的竞争力。成功的样板房可以影响消费者的生活方式，激起内心购买的欲望。在日益激烈的竞争环境下，尤其是自身方位等方面存在缺陷的房地产更是需要借助于样板房来提高竞争力。

2.样板房的设计特点及与纯展示空间的区别

样板房的设计一定要与楼盘的实际相结合，不能为了达到目的而失去本身的真实。在设计的时候要有一定的主题，注意消费人群的特征，对项目要有足够的认识，只有这样才能有基本的原则。在设计时要注重自身的特点，结合消费者的心理需要，针对人群的要求、造价成本和风格等综合考虑。设计一定要有强力的感染力，让消费者在极短的时间内产生购买的欲望，体现出楼盘的价值和优点，而忽略到缺点。样板房的设计与楼盘实际所处的环境要吻合，真是反应楼盘的区位特点，如果是海景房，就要在周围设计成海景的特点，在窗外引入海景，并且将海景房的特征在样板房中切实的变现出来。

样板房的特点是针对消费者，精心打造理想的居住空间，引导消费者产生购买的的欲望。样板房与现实装修设计不同，样板房更重视美观而放弃适当的使用，而趋向于一种理想的状态，但是实际的装修设计则是更真实和生活化，经济化。但是样板房的设计业会为设计的装修设计提供一些联想，来运用到居家装修设计中。

传统的纯展示空间，只是开发商尽其所能提供一些宣传册、沙盘等，在户型平面图上，消费者对于户型的大小、朝向、面积、层高、门窗尺寸等，但是这对于一些缺乏一定识图能力和空间想象力的普通购房者来说，却难以形成具体的概念。而且纯展示空间很难展示户型的优点和特色，使得营销人员的工作难度加大，对消费者也不具有强烈的吸引力。平面的展示是局限的、很难引起消费者的共鸣。

3.样板房的设计现状及存在问题

3.1样板房的设计现状

目前的样板房设计正处于发展阶段，还不够成熟。样板房的设计多在空间划分、装修材料和家具样式上下功夫。风格上简约主义设计和模式酒店式设计十分盛行。但是设计的样板房多是要达到气派和高贵的程度，设计方面倾向于浮夸。导致消费者对样板房的认识与实际的楼盘产生距离感，很难对户型的使用提出有效的建议。在以后的生活中也会感受到差距。很多的房地产开发商为了达到更好地展示的目的，一般选用较大的户型，使得样板房显得尤为敞亮，也增强了设计的效果，另一方面还会缩小家具的尺寸来获取更大的空间，使得样板房失真，降低了可信度，使得消费者在以后的生活中产生落差。样板房的设计过于追求形式化，认为只有越漂亮越豪华才能吸引消费者，各家开发商往往是不遗余力、一掷万金地进行样板房的包装，以此作为营销推广的重要手段。

3.2样板房的设计问题

很多样板房设计陷入了误区，没有突出房源的功能和实用性，也没能通过装修消除一些设计上的缺陷。很多样板房中看而不中用，一味注重外观，而忽略对居室功能的强化，失去了实用性的特征，损害了原有的设计。有的设计过于追求效果但是在实际的装修设计中基本不会采用这些手法，例如：将楼梯设计成玻璃的，看上去轻巧、极富现代感，但是却不使用，走上去会有悬空的感觉。有的地板设计成锃亮的效果，这些在实际的装修中都是应该避免的。

样板房重在特色，但是多余繁复的设计则会失去设计的特色。有的设计风格上不伦不类。，往往照搬社会公共空间的室内设计，这就与居家空间应有的温馨、亲和、私密、放松的室内环境氛围和要求背道而驰。居室空间是相当隐私的空间，有的样板房设计却忽略了这些基本的需求，与设计的家居风格不符，失去了生活的感觉。

4．提高样板房的营销作用的手段

在样板房的设计中要注重以人为本的理念，解决人的居住问题，而不能刻意追求效果。应该把人放在首位，人的活动和行为决定着样板房的功能要求，消费者的实际居住需求时样板房需要考虑的因素，人的活动决定了空间的使用功能，空间的品质体现了人的需求和层次。要和消费者有良好的沟通，了解他们需求和喜好，然后再从专业的角度去衡量整个设计。不是以主观意念和判断的我行我素，也不是消费者想怎样便怎样的人云亦云。

注重个性化和自然化，从颜色的设计上来迎合消费者的心理，从设计的布局到空间的设计都要使样板房具有特色，使其具有生活的感觉，满足消费者的需求，促进购买。样板房的风格确定也十分重要，对于小户型来说，一般是新婚的年轻人使用，要倾向于个性、前卫的特色，或者是具有异域风情的个性化设计；大中户型一般是经济条件充足和成功人士，所以色调要显示庄重，体现主人的气质和追求。

运用新技术和新材料，代表着时尚和创新，这样的设计能够吸引消费者的注意，让人们产生兴趣。个性化是设计的精髓部分，所以设计师要有独特的审美能力和设计能力，从不同消费者人群来作出相应的设计，融入自身特色，才能吸引消费者。

5.结语

样板房是一种重要的营销策略，更为直观地展现楼盘的优势，突出设计的品味，抓住消费者的心理需求。深入了解房地产营销与样板房之间的关系,掌握它们的特点,对开发商、设计人员来讲,都是十分必要的,也能更好地为消费者提供优质服务。样板房的设计既要注重效果和艺术个性，更要突出自身实用性和生活型。深入的了解样板房的作用，探究样板房的情景式销售和消费者的购买需求的关系，对于开发商极为重要。作为提高竞争力的有效措施，要重视样板房的设计，使其发挥营销的作用。

参考文献:

[1] 封丽梅,王丽莉.样板房的包装趋势[J].城乡建设,2003(5):86-87.

样板房设计篇2

公司的正规性。开发商在选择样板房软装公司的时候一定要选正规的公司。选择不正规的公司可能会使自己的权益受到侵犯。正规装修公司从事施工必须拥有国家有关部门颁发的“建筑装饰企业资质证书”、营业执照。而非正规的的企业则不具备这些证件。在选择的时候必须要求对方出示相关的证书。

公司的实力。这里的实力包括了公司的专业水平，公司的可靠性，公司的信誉以及服务，只有在这些方面都表现优秀的公司，才能称之为有实力的样板房软装公司。在选择的时候，应该要先对公司有一个全方位的了解。先要从公司的历史入手，了解公司的发展历程，有无不良的记录等。其次是公司的专业水平，设计师团队的人员构成，获得过哪些奖项，以往的设计资料，以往的经典案例，都是很好的判断依据。公司的服务和信誉，则可以通过口碑的调查（网络等）获得相应的评价。

公司的硬件资源。巧妇难为无米之炊，再好的设计团队也需要有硬实力的支援。比如专业的施工团队，提供软装材料的优质货源等。好的样板房软装公司会与许多大型的国内外高中端家具、灯具、布艺、地毯、饰品品牌有着良好的合作关系，也与许多的家具定制工厂有着长期合作。

（来源：文章屋网 ）

样板房设计篇3

样板间空间设计面临的问题

样板间空间设计是当前住房装修的重要环节，在样板间空间设计方面的研究在国内也才刚刚开始，大多处于摸索阶段。从国内样板间空间设计的现状来看，国内还是有许多非常成功的样板间。做好样板间空间设计的要点有以下几方面。

缺乏文化内涵的设计。从国内众多的样板间设计情况来看，力求装修奢华，大量使用高档家居用品。虽然空间设计上给人与震撼养眼，但实用性不高。而且近几年，在房屋空间设计方面，国外欧式装修风格被大量的应用，代表中国文化的元素越来越少。由于缺乏文化内涵，在住房样板间空间设计方面总少了一份温馨。

样板间空间设计的装修成本较高。装修成本一直是备受消费者关注的话题。国内房地产住房价格不断上涨，高水平的房价已经成为国内人们生活的重要负担，如果装修的成本过高只会更加增加消费者的负担。因此，如何化最少的钱装修出最理想的效果是样板间空间设计的关键。但国内目前的空间设计的装修成本大多非常高，是当前必须解决的问题。

缺乏人性化关怀设计。样板间主要用于住房销售，因此在样板间的设计方面既要考虑其第一感观感受，给客户以足够的美感。但同时，住房更多的还是用于住宿。消费者更多和会关注老人、小孩等的生活需求，先保障他们的需求。因此，人性化的关怀设计是吸引消费者的重要方面。但从国内众多的样本间设计现状来看，由于过于追求美观导致人性化关怀的缺失。

在样板间空间设计艺术方面对大众化艺术喜好把握不好。样板间空间设计也需要追求艺术，只有将艺术融合到空间设计中，才能真正发挥空间设计的价值。但由于是样板间，同时就需要满足不同人群、不同职业人群的喜好，即大众化人群的艺术鉴赏喜好。但作为样板间的设计者最不好把握的就是艺术的尺度。

样板间空间设计的创新策略

做好样板间空间设计对住房销售有重要意义。面对样板间空间设计方面存在的问题，积极推动样板间空间设计的创新是关键。只有创新才能发挥设计的特色，同时有突出卖点。本人结合实践，对样板间空间设计提出以下几点创新策略。

重视家庭文化在空间设计方面的应用。从当前房地产住房销售的情况来看，消费者选择购买住房的主要原因还是基于家庭的因素。以家庭作为空间设计的核心，更能迎合大众的消费需求。例如：中国家庭重视家庭文化，在空间设计的时候一定要保留足够的空间作为餐厅。在餐厅座椅的选择方面，选择暖色家具。长桌或圆桌都是中国家庭钟爱的家具样式。在餐厅的灯光选择方面选择圆形灯罩组合灯比较合适。最后，中国有风水的传统文化，在家具摆放，植物摆放方面都要有所考虑。设计中保持家庭整体的风格一致是非常必要的。

控制好空间设计后的装修成本。美感、艺术感都是空间设计需要追求的境界，但样板房的设计其使用还是要回归到其使用价值。加上国内装修成本过高，让很多家庭望而生畏。在空间设计方面，必须考虑装修成本，将成本控制在大众化客户消费者承受的范围内。为控制成本，达到空间设计的艺术效果，空间设计者还需要对精装修有一定的了解。将精装修的成本加以控制。例如：在厨具、橱柜、卫浴等家居用品方面可以选择品牌商品，保障设施质量，提高其使用年限。而在地面、墙面瓷砖方面，主要以其色调，花色为主要选择标准。在地面瓷砖选择方面，防滑、便于清洁的瓷砖是首选。为了控制装修成本，在空间设计时尽量在现有空间范围内发挥创新，减少工程量。将现有空间充分发挥，才能展现出一个设计师的设计智慧。

鼓励创新在空间设计方面的应用。创新是空间设计不断突破的保障。在国内对空间设计的知识产权没有完善的法律保护。在这样的背景下，国内在空间设计方面呈现出大量抄袭、复制的现象。受其影响，国内的样板间大多一个模子，没有个性，难以吸引消费者的目光。鼓励设计者在空间设计方面大胆创新。例如：如何利用光线、色调、灯光就是一个比较好的创新课题。在客厅墙上利用镜子可以扩大客厅的空间感。在国内空间设计方面的创新也有很多个案。例如：中式文化家居设计样本。在空间设计方面，将代表中国传统文化的元素，如：中式餐桌、中式沙发、中式家具等等。中式风格的空间设计也越来越备受消费者喜爱。其次，在空间设计方面多一些人文关怀也是设计上值得创新的方面。例如在卫生间、洗澡间的设计方面，选择适合老人、小孩家居。在洗漱台设计方面，其高度方面可以适当降低，方便老人、小孩使用。最后，在新时代背景下人们对环境和节能方面越来越重视，在空间设计方面融入节能设计理念、环保设计理念也是非常受消费者欢迎的设计方案。

结束语

样板间空间设计在房地产房屋销售方面有重要意义，同时也给广大消费者的家居装修提供了样板参考。做好样板间的空间设计在改善人们生活环境方面有重要意义。重视样板间空间利用、人性化设计、家庭文化设计在样本空间设计创新方面都有重要意义。

样板房设计篇4

关键词：房屋建筑、结构设计、基础设计

中图分类号：TU2文献标识码： A

1、前言

随着房建工程的不断发展，房屋建筑一直趋向于复杂化，这使得结构设计成为了影响房屋建筑工程质量的重要因素，而基础部分的设计尤为关键。基础设计关系到房屋建筑的整体质量，也影响建筑后续工作，无论新技术如何应用，建筑业如何发展，基础设计作为房屋建筑安全稳定的根本，其重要性都是一成不变的。

2.房屋建筑结构设计的重要性

从大的意义上说，房屋建筑结构主要指两个方面的内容，一方面指的是房屋的建筑结构，一方面指的是房屋的户型结构。而房屋建筑工程进行房屋建筑结构设计的根本出发点主要是为了保证工程建筑物结构的安全性、可靠性，在能够保证工程建筑物的使用功能的发挥的同时保证工程建筑物的使用寿命，提高工程建筑物的性价比。

3.房屋建筑结构设计过程中需要遵循的原则

设计人员在对房屋建筑工程进行结构设计时需要遵循几个原则，首先设计人员在进行结构设计的过程中一定要从整个房屋建筑工程的整体着手，需要与业主进行良好的、有效的、及时的沟通，确保房屋建筑结构设计既符合客观方面的需要，也符合主观方面的需求；其次，设计人员在设计过程中要有提前量，现代的房屋建筑工程在进行基础设计的过程中，将重点都放到了房屋建筑工程的地基、基础、以及一些上部结构的构件（例如梁、板、柱、楼梯、雨篷等）方面，但是还是有一定的弊端，因为很多的房屋建筑结构设计中的基础设计并没有完全的结合实际情况，所以在施工过程中很容易遇到设计与实际情况不符的问题。

4.房屋建筑结构设计中的基础设计过程中需要注意的问题

虽然目前我国的房屋建筑结构设计的发展现状总体上还是十分不错的，但是，在目前我国的房屋建筑结构设计发展的还不够成熟和完善，还需要在不断的发展过程中进行适当的补充和完善，尤其是在房屋建筑结构设计中的基础设计过程中，还需要注意以下几个方面的问题。

4.1结构平面图的绘制问题

绘制结构平面图属于房屋建筑工程施工前期的准备工作，设计人员在绘制房屋建筑工程的结构平面图时，需要从整体出发，从大局出发，需要把国家利益和人民群众的生命财产安全放到首位，在设计过程中需要充分的考虑房屋建筑工程的防火等级、抗震等级、防水等级以及保温等级，其中，抗震等级最为重要，同时，设计人员在设计过程中还需要充分的考虑到房屋建筑工程的整体及局部的受压性。

4.2屋面结构图的设计问题

一般而言，房屋建筑工程的屋面都为坡形，当建筑板之间的空隙过大，就采用梁板式的楼板；如果建筑板之间的空隙不大，就采用折板式的楼板，确保屋面结构图的设计与房屋建筑工程的整体设计能够相融合。

4.3大样详图的设计问题

设计人员在绘制房屋建筑工程的大样详图时，需要确保图纸的细致性和全面性，设计人员在绘制过程中，需要从提高房屋建筑工程的整体的受力性的角度出发，同时，力争在最大程度上保证房屋建筑工程外形、结构以及尺寸的一致性。

4.4楼梯方面的设计问题

设计人员在对房屋建筑工程的楼梯结构进行设计的过程中，主要需要考虑的就是楼梯板的挠度问题，需要保证上下层之间楼梯梁位置的一致性和精准性，同时，设计人员还要注意首段的楼梯板的基础沉降问题，如果在房屋建筑工程需要的情况下，可以在一定程度上对楼梯梁进行统一的、规范的设置。

4.5基础方面的设计问题

设计人员在对房屋建筑工程的基础进行设计的过程中，需要结合房屋建筑工程的实际情况进行设计，做到具体问题、具体分析，保证基础设计的科学性和合理性，在对混凝土的选用方面，还需要注意考虑到结构的适用性和耐久性，以荷载为参考依据对基础的宽度进行及时的、适当的调整，为房屋建筑工程整体的结构的合理性提供保障。

5.房屋基础设计的要求

5.1高层建筑

高层建筑的特点是层数多，上部结构荷载大，使得基础埋置深度大、在材料的使用上也耗费量大、施工周期较长、工程总造价较高。因此，高层建筑设计时应注意满足以下几点要求。一是基础的总沉降量和差异沉降量应严格遵守规范规定的允许值；二是对复合地基或天然地基承载力及桩基承载力的要求要满足；三是地下结构做好建筑防水满足规定要求；四是不仅对基础本身的耗材和造价进行考虑，还要对土方、降水、施工条件与工期长短等因素进行考虑，对经济效益进行综合考虑。

5.2多层建筑

一般砌体结构建筑，应该严格按照建筑的抗震设计的规范要求，并在行动中真正的做到：要优先的采用横墙承重或者是纵横墙共同承重的结构体系，纵横墙在布置上最好能够均匀的对称，并且沿着平面进行对齐，沿竖向的面也应该上下进行连续。钢筋砼多层建筑结构的布置，应该尽量的采用规则的结构。如果结构比较复杂，可以预先设置好防震缝，并且将防震缝两侧分割成为各规则的结构，单元为单位，结构布置以少设缝为宜。这样就能够有效的使防震缝的设置以及伸缩缝、沉降缝可以得到统一。

6.加强房屋建筑结构基础设计的主要措施

6.1对软弱地基基础设计

局部软弱地基的基础设计，采用不同的处理方式时应在满足地基承载力及土层不发生整体破坏的前提下，以基础的沉降量为控制条件，满足使用要求和地基规范允许的沉降量是可以做到经济合理的。在改变地基条件的情况下，还需配合改变基础的设计，一般情况下，变更基础的尺寸，可以有效地调整基底附加压力的分布和大小从而改变地基变形值。当基底附加压力相同时地基的变形是随基底尺寸的增大而增大，而在确定的荷载下若增大基底面积，将会使地基的变形量减小。当然在验算地基变形，调整基底尺寸时还应考虑其它因素的影响。在软弱粘性土中采用卵石桩可以提高地基承载力，加速固结沉降，改善地基的整体稳定性。有关软弱土地基，处理的方式方法也有多种，同样又受各种诸多因素的影响很难用一种固定模式确定某种处理形式好，因此在场地条件不同的情况下，须经过分析研究再做决定。

需要注意的是，对每个建筑工程都要求设计人员认真编制方案比较说明书，综合评定基础类型，因此应加强对设计人员的管理。一个好的基础工程必须具备能安全地支承上部结构并能巧妙地将荷载传递到下部地基中，它在能满足规范要求的前提下，必须具有最小埋深，良好的稳定性能，又能将沉降和差异沉降控制在允许范围内，同时还要具有造价经济、施工简便、对周围环境污染小等特点。因而，要求设计人员在基础设计中，对所建工程的地质性质和地貌概况、周围环境进行综合分析；在设计计算中，对其参数、理论的精确度和适应性要进行研究，经多方案比较和调整偏差后，才能确定技术上合理、经济效果最佳的基础类型。在这一过程中，设计人员必须提出明确合理的观点，并形成书面文件。

6.2做好屋顶结构图设计

由于近年来各地“平改坡”的呼声较为严重，为符合客户需要，目前很多房屋建筑大都采用坡屋面的结构形式。这一结构形式主要有梁板式与折板式，若建筑板的跨度较大且建筑平面不规则，屋脊线的转折和屋面坡度复杂，因而基于此种坡屋面大都选择梁板式。反之，则采取折板式。它们的共同点就是这两种板都是偏心受拉构件。板配筋时，为有效抵抗拉力，应拉通部分或全部板负筋。板厚度应根据构件而定，通常不低120mm，并在梁板折角处布置钢筋大样示意图。

在设计屋坡面板时，为确保施工操作人员更好的理解图纸，应采取大样详图与剖面示意图相结合的表现方式。因而作为房屋建筑结构设计人员，必须具备空间感，就房屋建筑的整体构造做到心知肚明。以整体的视角掌握房屋建筑结构大局，以细微的设计体现其实用价值，坚持这一设计理念，所设计的图纸方能使施工技术人员一目了然的明白设计者的意图。但需要注意的是，由于屋面起坡会导致阁楼层的部分墙体超过高度，因而在设计时就应与门窗顶相结合设置圈梁，从而降低墙体计算高度。

6.3强化楼梯样图设计

在绘制楼梯样图时，应注意楼梯板挠度的控制，楼梯梁梁下的净高度必须满足建筑要求，确保楼梯梁位置上下层互相统一。若局部不符合则应采用折板楼梯，并注意折板楼梯钢筋，尤其是内折角处应断开并分别锚固，从而预防局部应力的集中，注意楼梯板的宽度和梁下净空要求，如果是首段梯板，应充分考虑基础带来的沉降，并在必要时设置梯梁。

6.4做实基础设计

在设计基础时，应注重混凝土标号的选择，并确保与结构耐久性要求相符。基础配筋必须确保与最小配筋率相关要求相符，条基交接处的钢筋设置必须选用标准图或详图，且条基交叉处的基底面积不能重复利用，并注意基础宽度的调整。若局部墙体的局部荷载较大也应就基础宽度进行调整，对于基础图中的构造柱，若定位不明确应进行精准定位。

结束语

总之，房屋建筑结构设计中的基础设计是一项较为系统复杂的工作。作为设计人员，做好房屋建筑结构设计中的基础设计是确保房屋建筑工程质量的关键，在设计工作中做好每一个细节的设计，尽可能的提高房屋建筑的功能，从根本确保房屋建筑结构设计质量，进而确保房屋建筑工程质量。

参考文献：

[1] 刘建鑫：《高层建筑结构地下室和基础设计应注意的问题》，《山西建筑》，2011年04期

[2] 宋春霞 张玉忠：《高层住宅局部框支结构设计要点》，《城市建设理论研究》，2011年23 期

[3] 杨国先：《房屋建筑结构设计基本原则与几个常见问题的探讨》，《城市建设理论研究》， 2012年19期

[4] 李剑波：《建筑结构设计中的异形柱节点受力特点分析》，《价值工程》，2011年01期

[5]魏利金.建筑结构施工图设计与审图常遇问题及对策[M].北京：中国电力出版社，2011.06.

样板房设计篇5

【关键词】住宅建筑；结构设计；空间个性化

随着经济和社会的发展，全国住房制度改革，经济计划时期的福利分房逐步由住房货币分配所取代，住宅成为商品。作为商品，开发商就要有利可图，要求投资少，经济效益好，购房者则要求房屋设计布局好，外观美，房价适中，质量上乘。基于上述因素，则对住宅设计要求日趋提高。

一、住宅建筑结构设计的新要求

1 材料和资金的节省

随着土地、能源和材料价格的持续上涨，以致开发商往往要求设计单位必须注意材料和资金的节约，这一点符合结构设计 “安全适用，经济合理” 的指导思想。 要真正做好节约资本，结构设计人员必须把握好建筑结构的概念设计。概念设计是依据理论知识工作经验.结合建筑功能要求与建筑工程条件，在特定的建筑问题中用整体的概念来完成结构总体方案的设计，并能有意识处理构件与结构、结构与结构之间的关系的定性设计方法。一幢住宅建筑的设计没有经过正确的概念设计，是难以实现效果最好、造价最低的结构方案的。

2 户型内部空间个性化

每个业主都具有个性化的思维方式和审美意识，不同时期住户建筑空间有不同的要求。在建筑结构设计上应考虑让住户拥有建筑内部的空间划分以及楼梯和楼梯间、建筑分户墙、外墙或固定的厨和卫生间设置的权利。竖向受力构件的布置时，应使其与卫生隔墙结合设置，避免在户型内部其他部位出现。这样既在开间进深两个方向保留了较大的灵活性，也充分利用了承重墙隔音好的性能。同时外墙部位的梁、柱、墙的设置，要为窗户的灵活布置创造条件；楼板的设计，也必须考虑隔墙位置的调整。

二、住宅建筑结构设计常见问题分析

1、厨房、卫生间楼板面局部降低

在住宅、公寓、饭店等居住建筑中，厨房、卫生间需作防水处理，地面做法与相邻房间不同，通常要求结构板面比一般板面降低30～50mm，以往常采用设置次梁。现在我们为了使房间内不露梁，在大开间楼板较厚情况下，在厨房、卫生间范围按建筑地面做法把楼面局部降低，板底仍然平整。由于局部降低范围一般靠近墙边，对板刚度影响很小，板正弯矩配筋按正常板厚确定，降低部分支座弯矩的配筋按减小后的板厚确定。

由于使用需要，当厨房、卫生间处楼板下降300～400mm时，形成局部凹槽楼板。经有关试验表明，这种凹槽板的固端支座负弯矩和跨中最大弯矩均小于一般普通楼板；凹槽边上下板连接肋梁宽度大小对凹槽板变形影响较小；四边简支凹槽板的最大变形约为普通楼板的50 %～75 %；在均布荷载作用下，肋梁附近楼板的应力分布与普通楼板有较大差别。因此，这种板支座和跨中弯矩可按普通楼板计算确定配筋；肋梁宽度可取150mm 或200mm ，凹槽跨度≤2. 5m 时可按构造配筋，上下各2Φ12 或2Φ14 ，箍筋Φ6 @150 ；凹槽部分上下钢筋双向拉通；肋梁上面靠外侧按支座负钢筋配置，并在肋梁转角配5 根放射钢筋，直径同外侧支座钢筋。如果下沉的凹槽跨度较大时，可采用有限元方法进行分析。

2、阳台挑板与相邻楼板厚度差

在居住建筑中，外挑阳台伸出长度1. 5～2m 是常见的，为了保证挑板有足够刚度，根部板厚一般取1/12～1/10 外挑长度，但相邻房间楼板厚度一般均小于挑板根部的厚度。为了使阳台处的连梁（过梁） 不承受过大扭矩，宜采取相邻房间楼板厚度与阳台挑板根部厚度差不超过30mm ，阳台挑板配筋按相邻楼板厚度计算确定。阳台挑板与楼板上皮标高相同时，挑板上钢筋伸入相邻楼板的长度与挑板长度相等，当挑板与楼板上皮标高不同时，则上述钢筋各自在过梁满足受拉锚固长度。

3、规则楼板的计算与构造

在居住建筑中由于平面使用功能的需要，常出现如图1所示的不规则楼板，以往处理方法在缺口ab （平面上未表示）处设梁，这样在过厅见梁影响感观。现在我们在设计中为使室内简洁舒适避免设梁ma 1 值较小时采用b = 1m 的暗梁，即板搭板做法；当L1 值较大时板宽取L + c/2 计外板内力并配筋，在L1范围内下部钢筋适当加强。理正就可进行各种异性板的精确的计算。

4、外墙转角部位的处理

随着建筑平立面体型的多样，不少的居住建筑外墙转角设置了角窗或挑阳台（图2） ，结构设计作如下处理：

（1） 剪力墙厚度bw 在底部加强部位不小于层高的1/12 ，其他部位不小于层高的1/15 ，且不小于180mm ，墙端暗柱纵向钢筋适当加强；

（2） 角窗部位，当ab 长度较大， bc 长度较小时，在bc向设挑梁，ab 向设次梁，b 端支承在bc 向挑梁上；当ab、bc 长度接近时，各自按挑梁处理（也可根据变形协调，共同作用考虑）；

（3） 角部为挑阳台时，有的沿ab、bc 设窗或门，建筑允许结构如同角窗设置梁处理；当挑阳台为房间的一部分，沿阳台外缘设幕墙不允许结构如同角窗设置梁时，采用ac 间设宽度B 不小于1m 的暗梁，由于暗梁受荷面积较大，此时楼板厚度需取大一些。

5、平面大缺口

在住宅，公寓塔式高层建筑中，为了使厨房有直接对外窗户，楼层平面常出现大缺口的复杂体型，各部分连接在电梯、楼梯间，造成各部分难以保证整体协同工作，当各部分伸出长度较大时问题更加突出。为了使各部分能达到整体变形协调，采取下列措施。

（1） 各部分在电梯间、楼梯间连接部位，楼板在任一方向的最小净宽度不宜小于5m ，板厚宜不小于150mm ，双层双向配筋，每层每方向的配筋率不宜小于0. 25 %。

（2） 在各部分外伸的端部每隔2～3 层设置连接梁，此梁与墙直接相连，宽度可同墙厚，高度不小于500mm ，作为连杆考虑，纵向钢筋按计算确定，且不小于相应抗震等级柱的最小配筋率，箍筋应全跨加密。

（3） 当各部分外伸长度不等，或建筑立面外观考虑不允许结构设连接梁时，可在外端一定距离处，每隔2～3 层设置连接板，其宽度不小于1. 5m ，厚度不小于180mm ，双层双向配筋，每层每方向的配筋率不宜小于0. 25 % ，长方向上钢筋伸至相邻跨板长度不小于1/2 板跨，下钢筋锚固入墙按受拉锚固长度，相邻跨楼板下钢筋适当加强，在连接板范围伸入连接板按搭接长度。

6、跃层结构设计

在高层住宅、公寓建筑中，为了多户型适应大业主的需要，在房屋顶部设跃层套房，上下楼层内设置楼梯沟通，下层主要用做客厅、厨房、客人卧室，上层为主人卧室、起

居和书房，而客厅部位为有较大空间常通高两层。在跃层部位结构设计要避免常规做法，应注意密切配合建筑专业，争取有较好空间效果，想方设法减小结构构件高度，必要时结合建筑室内装饰采用钢管吊柱，悬挂在屋顶层反梁上，减小楼层梁跨度，可采用加厚楼板设暗梁不设明梁。此类建筑中楼梯往往是装饰品，楼梯结构设计应达到轻巧美观的效果。

三、结束语

样板房设计篇6

关键词：实际问题建筑结构设计基本方法

中图分类号：TB482.2 文献标识码：A 文章编号：

引言

现在房屋建筑越来越高，房屋结构的形式也不在是过去简单的混砖结构，而是越来越多样和复杂化，但是，在房屋建筑结构设计里，依然存在很多问题有待解决。1、房屋建筑结构在土建工程中的设计方法

1.1 平面结构图

在对平面布置结构图进行绘制时，通过结构软件的输入从而进行建模是一个值得商榷的问题。以6度区时为建筑地处抗震的防设烈度，以建筑设计抗震规范为依据，就可以将抗震截面验算省略掉，不过必须确保能够达到相关的抗震措施标准。所以，对砌体结构而言无需通过结构软件进行建模，设计可以直接完成，但是对于局部受压和受压问题需要在设计时多加注意。当时间较为充足的时候，建模输入步骤的完成还是有一定益处的，其明显的便利之处即是，导算荷载的过程可以通过结构软件来完成。不过值得注意的是，如果是7度或7度以上区时为建筑地处抗震防设烈度时，通过结构软件的输入来进行计算建模的过程是必要而且必须去完成的。

1.2 屋面(顶)结构图

如果房屋为坡屋面，通常有折板式和梁板式两种处理结构的方式。如果坡屋面具有较为复杂的屋脊线转折及屋面坡度，且具有较大的板跨度，极不规整的建筑平面时，应采用梁板式的处理方式。相反条件下的坡屋面则应该采用折板式进行处理。折板式和梁板式都是受拉偏心构件。在进行板配筋时，为了将拉力抵抗掉，需有全部或部分的板负筋拉通。出于构造上的需要，通常板厚都会超过120。另外，在布置梁板折角处的钢筋时，应按照大样示意图进行。用平面画法绘制坡屋面板时，表示方法时一般都会采用大样详图与剖面示意图相加的办法，这样对于施工人员而言，对于图纸的理解更加正确和透彻。设计和绘图正确与否，取决于设计人员对于建筑图纸是否能够真正理解，对于空间概念有一定程度上的理解，是设计结构者所必须具备的能力，才能够对建筑意图和图纸充分理解，从而使设计出来的图纸能够被施工人员很好地理解和掌握。如果屋面起坡，则将导致

阁楼层出现超高的墙体，因此在计算墙的高度，并使其降低时，应该将门窗顶的设置圈梁结合其中。

1.3 大样详图

在保证准确无误的建筑详网基础上，可以以建筑详图为绘制基础，直接进行绘制大样详图的丁作，也同样可以以之前做过的详图为基础，通过改进局部来完成大样详图的绘制。需要注意的是，在此阶段，应尽量保证建筑外形不变，并在此前提下在最大程度上做到方便施工和使结构合理受力。在外形和标高尺寸上，必须保证与建筑的专业一致协调。

1.4 楼梯

首先需要注意的是控制好楼梯梯板的挠度，在梯梁位置应注意，梁下净高度必须达到建筑的标准，适当选择梯梁位置，在最大程度上统一上下楼层的位置。如果出现部分位置不合适，可选用折板楼梯。需要注意的是梁下的净空标准，同时确保梯板宽度符合要求。为了避免出现部分位置集中应力，应采在内折角处断开折板楼梯钢筋的办法，分别进行锚固。应该注意的是，首段梯板的基础出现沉降的现象，需要的话可以架设梯梁。

1.5 基础

在基础方面应该注意的是，选择混凝土时其标号应该达到符合结构耐久性的标准。(C30为一般情况下经常使用的型号)基础配筋时，必须符合最小配筋率的标准(审查中心审查施工图纸时的重点审查位置)。在设置条基交接位置处的钢筋时，要有标准图供选用或使用详图。禁止重复利用条基交叉处的基底面积，基础宽度要予以适当调整。若有局部较大载荷出现在局部墙体中时，对于基础宽度也要进行适当、适时调整。对于构造柱在基础图中的位置无法进行明确定位时，要及时采取措施进行明确定位。

2、房屋建筑结构设计在土建工程中的问题

2.1 过小的桩间距

由于过小的桩间距，无法达到规定的桩的最小中心距，尤其是锚桩、试桩彼此间的间距，设计人员经常将此忽略掉，对于试桩结果的正确性直接产生了影响。

2.2 长度过短的桩身钢筋笼

对于挤土灌注桩而言，桩身钢筋笼自身的长度未能将软弱土层的层底深度贯穿，无法达到桩基规范中的相关要求，此种问题也是屡见不鲜。

2.3 承重砖基础选择误区

多孔砖砌筑被比较普遍地选用为承重砖的基础，而由于多孔砖墙体结构的构造，室内及地面以下防潮层之下的基础，是禁止使用多孔砖砌筑的。

2.4 房屋高宽比、高度超出现行规程、规范限值

对于房屋的最大适用高宽比和高度限值，现行的规程、规范已经做出了明确数值规定，但是在土建工程建设时，一些高层建筑房屋的最大适用高宽比或高度，已经远远超过了规定的限值，更有甚者，其高宽比和高度全部超过规定限值，对于房屋安全性造成了极大的隐患。在设计房屋结构过程中，如果出现房屋体型复杂程度、高宽比和高度超出现行规程、规范的高层房屋，其设计流程必须按照超限高层建筑进行。此外，必须值得注意的问题，不仅仅是抗震防设烈度和结构类型体系与建筑适用高度有关，而且场地结构与类别是否规则等其它因素也同样与此息息相关，如果是不规则布置结构竖向与平面，或者处于IV类地形时，应该降低其最大适用高度(通常降幅为20％)。

2.5 不规则、不合理的结构布置

只有规则的结构，才能更合理地布置，在结构设计时，其“规则”包括了对分布承载力、分布质量、布置抗侧力构件以及建筑的立平面外形尺寸等各个要素的总体要求。不过因为相关的设计规定和规范依据的缺乏，以及未能足够了解结构抗震设计概念，导致部分设计人员无法准确把握结构规则，结果使房屋出现结构抗震性能较差、规则性较低的问题。

3、结束语

作为一项全面、系统的丁作，房屋建筑结构设计在土建丁程中有着十分重要的作用，需要设计结构的相关人员，具有负责认真严肃的工作态度、创新灵活的思维以及足够扎实的知识理论功底，研究与认识目前房屋建筑结构设计中存在的各类问题，使自己设计结构的水平和能力得以持续提高，能够完成好房屋建筑结构的设计工作，在土建工程中发挥更加积极重要的作用。

参考文献：

[1] 纪荣洋，王文可，潘可明.建筑结构设计经验探讨[J]．低温建筑技术，2008(5)

[2] 于桂萍．关于多层建筑结构设计中的主要问题分析[J]．中国高新技术企业．

样板房设计篇7

自然是神来之笔，所有人与物都是自然的产物。沈志忠在论坛演讲中不吝言辞，娓娓道来祖厝自然景观与情感的关联；林政华也认为“环境没有美丑之分”。在现场采访中，很多设计师都提到了关注环境，关注自然与人居空间的协调。那么，以注重设计与样板后期营销效果，塑造风格符号显著的居住空间为主旨的样板设计，又会受到怎样的影响？在设计师看来，其所属区域的样板房设计在2013年又有着怎样的显著特征？

陈连武：艺术史上有所谓的第一自然与第二自然，写实主义与印象派大都是属于第一自然，是在对外在自然现实做客观的描绘与模拟；然而表现主义或抽象主义则多属于第二自然，着重对内在自然现实做直观的体会与体现！本次获奖作品“香奈儿女士”就是以“第二自然”的手法来体现属于特定族群的内在心里的空间喜好，运用特定品牌的联想效应，创造出属于年约半百的时尚都会女子的独特成熟韵味！

其实，样板房代表的是特定销售族群的喜爱，是对其未来理想样式趋势的预设。以往对豪宅的处理总在材质的稀有性、多样性以及形式语汇的复杂性、经典性上多所着墨；然而随着社会多元化的发展，豪宅设计也朝向小众族群发展，更细致化地发展出属于特殊独立族群的个性化美感与特制化需求。

邵唯晏：台湾早期的样板房设计手法多应用在装饰性的表现，既不环保且仅能满足视觉上的单一美学，事实上我们比较倾向重视自然环境与空间的对话与融合，且不只是落实在对于基本物理环境上声光热的处理，更反应在早期的设计阶段及后段的施工程序上。我们在设计的表达上不做太多装饰性的语汇，透过材料本身的自明性（Identity），表现朴质、素雅、低调的优雅，而不是奢华的装饰性手法堆砌。在施工阶段我们会找机会多透过计算机BIM（Building Information Model）的技术来控管整个从设计到施工的周期，期望透过精准的管理来降低成本和缩短工期，自然也回应了对于自然永续节能的落实。

台湾的样品房市场一直在室内设计产业中占有相当重的比例，而当今台湾的样品房的设计趋势开始有试图跳脱过往的传统思维，逐渐朝不针对特定风格，回归到纯粹的设计手法与精准解决问题的方向前进。我的观察是这种现象多少与整个世界的设计趋势有关，我们分析几位室内设计大师的作品，如Tony Chi、Kelly Hoppen或者是2012年泰纳奖的得奖作品，不难发现当代样板房的设计思维开始具有解构、跨界、模糊、多元整合等特质，我称它为设计的非线性特质，非线性设计思维早已落实在当代建筑设计的领域，室内设计当然也会被影响，毕竟当今的全球设计氛围百花齐放、各自论述，单单讨论风格的思路开始无法满足当代设计师的期许。

陈亨寰：其实，此次我们的获奖作品已经充分表达了对该问题的看法。在当下，人们对于过度装饰、过强的符号及赘饰，已经产生了很大的逆向思考。人们开始更多地对人文与自然进行反思，这或许是全球化之下多数人对于自然生活的一种追求。在我的获奖作品中我们不仅仅想谈论自然环境与人本概念，而且是从中国人的立场出发，去思考人与物、人与自然、人与空间的关系。

样板房设计篇8

中国有风水的传统文化，在家具摆放，植物摆放方面都要有所考虑。设计中保持家庭整体的风格一致是非常必要的。控制好空间设计后的装修成本。美感、艺术感都是空间设计需要追求的境界，但样板房的设计其使用还是要回归到其使用价值。加上国内装修成本过高，让很多家庭望而生畏。在空间设计方面，必须考虑装修成本，将成本控制在大众化客户消费者承受的范围内。为控制成本，达到空间设计的艺术效果，空间设计者还需要对精装修有一定的了解。将精装修的成本加以控制。例如：在厨具、橱柜、卫浴等家居用品方面可以选择品牌商品，保障设施质量，提高其使用年限。而在地面、墙面瓷砖方面，主要以其色调，花色为主要选择标准。在地面瓷砖选择方面，防滑、便于清洁的瓷砖是首选。为了控制装修成本，在空间设计时尽量在现有空间范围内发挥创新，减少工程量。

将现有空间充分发挥，才能展现出一个设计师的设计智慧。鼓励创新在空间设计方面的应用。创新是空间设计不断突破的保障。在国内对空间设计的知识产权没有完善的法律保护。在这样的背景下，国内在空间设计方面呈现出大量抄袭、复制的现象。受其影响，国内的样板间大多一个模子，没有个性，难以吸引消费者的目光。鼓励设计者在空间设计方面大胆创新。例如：如何利用光线、色调、灯光就是一个比较好的创新课题。

在客厅墙上利用镜子可以扩大客厅的空间感。在国内空间设计方面的创新也有很多个案。例如：中式文化家居设计样本。在空间设计方面，将代表中国传统文化的元素，如：中式餐桌、中式沙发、中式家具等等。中式风格的空间设计也越来越备受消费者喜爱。其次，在空间设计方面多一些人文关怀也是设计上值得创新的方面。例如在卫生间、洗澡间的设计方面，选择适合老人、小孩家居。在洗漱台设计方面，其高度方面可以适当降低，方便老人、小孩使用。最后，在新时代背景下人们对环境和节能方面越来越重视，在空间设计方面融入节能设计理念、环保设计理念也是非常受消费者欢迎的设计方案。

样板间空间设计在房地产房屋销售方面有重要意义，同时也给广大消费者的家居装修提供了样板参考。做好样板间的空间设计在改善人们生活环境方面有重要意义。重视样板间空间利用、人性化设计、家庭文化设计在样本空间设计创新方面都有重要意义。