样板房设计范文
时间：2023-03-06 12:16:06
样板房设计范文第1篇
关键词：样板房设计
样板房设计与楼盘销售的关系
近年来,房地产发展商为吸引置业者的购买欲,几近使出浑身解数,广告宣传手段穷出不尽,大打地段牌,环境牌,景观牌,甚至文化牌等等。但是影响买家的因素有许多。如地段,交通、环境、景观户型结构、价格、社区文化、氛围、不一而足。一般置业者非常注意居住的切身感受,这种切身感受印象的好坏关系到楼盘销售的成功与否,因此样板房成为发展商吸引置业者的重要手段。通过样板房来展示楼盘自身特色,让置业者在特定的场景中去感受,使之产生与之共鸣的生活方式的展现,促使买家落定,极大提高交易的成功率,实现楼盘的销售计划。
样板房设计几个主要特点
样板房是做给置业者看的,是要激发置业者的购买欲的,是商业化的展示手段,他有别于普通住宅的设计,他具有广告宣传的作用,配合楼盘销售的市场计划。那么,样板房设计应具有以下几个基本特征:
(1)样板房设计与市场营销的紧密相连。首先他应该有一定的人群定位,及针对楼盘本身定位推出相关的卖点,而样板房设计要跟这些卖点及定位相呼应,不能脱离这一点。
(2)样板房设计是针对市场而设计的。
样板房设计不同于普通住宅装饰设计,不仅仅满足于某个个体家庭需求,它针对的是某一特定目标客户群体。设计师必须分析这一群体的需求,研究这一群体的生活方式,以及其对居住要求的相近点,针对群体对这种生活方式的热爱和追求,去调查研究,去加以总结和提炼,通过设计语言的表达,达到空间效果。
(3)样板房设计应具有一定的展示性。
应该说样板房的展示性大于实用性,样板房的首要功能是配合销售,以其丰富的展示内涵,给予置业者感官上的刺激。感化置业者应是一种健康的,人性化的,高品位的活方式。这一点最能打动买家的内心。
(4)样板房设计往往具有调动情感的煽动性。
样板房为了销售效果,往往会做得比较夸张,甚至以一种舞台布景的效果出现,使之具有极强的煽动性,通过空间,光色,饰物,造型去制造一种吸引人的效果,去俘虏客户的心,刺激买家购买欲。
(5)样板房设计往往比较个性化。
这种个性化的设计使之脱颖而出,让买家记忆犹深。发展商总是希望自己的样板房与众不同,让人耳目一新,甚至具备轰动效果,成为媒体的话题。
3 样板房设计的主要风格
样板房设计风格主要有以下几种：
(1)古典主义风格,分为东方古典主义和欧洲古典风格。这种风格,主要是再现古典传统建筑结构,成为体现奢华富贵的身份象征。
(2)新古典主义风格-又分为新古典主义中式风格和欧式新古典主义风格。
新中式风格-以明清式家私的简洁和现代风格找到了锲合点,将这两种简洁的精神融汇相生,在冲突中凸现时空的交错,古今同味,这种风格得到高学历品位人士的青睐。
新欧式古典主义，将欧式建筑元素的线条简化,延续古典主义的内在比例关系,延续其文脉,亦体现时代感。这种风格典雅,高贵,得到新贵族们的极力追捧。
(3)理性现代主义,可分为以下几种:
简约风格-这种简约风格得到大众追捧。这种风格注意点线面之间的关系,追求理性简约,体现现代感和时代感。
DIY风格-类似工业拼装式做法,所有家具可以拆装,可以根据自己喜好组装出自己所需的样子,体现Do it yourseft(做自己的)概念。这种风格在年轻一代比较流行。
(4)混融折衷主义风格-在装饰设计中呈现多文化的风貌,将东西方文化元素融合贯通,在相对中性背景下,陈设装饰设计突破国界地域局限,创造出既矛盾又和谐的风貌。
香港风-其表现为空间内天花和内壁线角收口为欧式角线,陈设和家具却是极简风格。
禅风-东方精神的自我表现,在现代背景下,通过比例形式控制,加上极具东方韵味的陈设装饰品的摆设,创造出精简朴实,澄澈淡定的境界,让人回味,发人深思。
殖民主义风格-将西式欧洲风格与当地建筑元素和生活习惯结合,创造出既有西方建筑的形式,又有当地风地特色的空间风格。
(5)地域乡土主义风格。
极具地域主义特色的装饰风格,融合当地文化及地域特色,体现地域人文主义的装饰风格。
(6)自然主义风格。
4影响样板房设计的几个因素
置业者在看楼期间考察接触样板房的时间比较短暂,如何在较短的时间内给置业者留下深刻的印象,获得置业者的芳心呢?为了达到预期效果,样板房设计必须注意如下因素：
(1)周密的市场策划及精确的营销定位,只有市场定位准确了,样板房设计才会有针对性,其设计效果才会得到市场认可,取得理想的展示作用。
(2)空间规划-针对不同的市场定位出发,结合特定人群的功能需求,设计组合不同的空间分区,以纯熟的设计手法,体现空间的灵活性,增加空间设计的附加值,给置业者提供参考价值。
(3)室内照明设计光是营造气氛设计的重要因素,恰当场景的光环境设计非常重要,人在不同的光环境下,情绪的反应是不一样的,要做到舒适有层次的照明环境设计必须结合如下三种方式:
背景照明-为空间提供基本照度,如吸顶灯,基本照明灯光。
辅助照明-调和感觉更舒适,如落地灯,画灯重点照明-有针对活动区域的集中照明,比如射灯,台灯等等。
在设计中三种照明方式的应用结合得当可以达到打动人的理想效果。
(4)色彩设计
色彩设计能直接刺激人的欲望,调动情绪反应。设计师必须关注色彩的象征性和意象性,有意识地利用色彩煤介传达一定意境内涵和情感,恰当的用色,可以创造非同反响的气氛,达到以少胜多的效果,用色彩组织设计语言,是最经济有效的手法,往往能达到事半功倍的作用。色彩与光彼此依存,光与色的完美配合能使设计效果强化,同时要注意色光对色彩带来的影响,如黄色照黄色,感觉物体发灰等。
(5)陈设配饰设计
陈设配饰设计是样板房设计的重点,其实空间的硬装饰设计只是样板房设计的硬件部分,软装饰设计是表达设计感觉的重要组成部分,如窗帘用什么,配什么样的沙发,用什么样的饰品,绿化如何摆设这些作为样板房设计师都是应考虑周详,这部分如何做得到位那么空间品位是非常容易出效果的。配饰设计的原则是少而精,一步到位。多装饰不一定效果好,不能太多太滥,要有所选择,形式要选择,材料也要选择,配饰的选择要看是否符合设计的风格,情调,要做到画龙点精,点到即止。
设计师在样板房设计中的重要性及应该注意的设计原则
样板房是发展商为达到市场销售目的的一种手段,设计师在样板房设计中应多与发展商共同探讨,争取在设计中处于主动地位,这样,样板房设计效果能够达到一种双方满意市场认可的效果。
(1)营销策划的过程,样板房设计很大程度上是一种策划,这种结合是以营销为起点,是以营销为终点,设计师必须积极参与市场策划以便确定档次,风格定位。
(2)主动引导,一旦风格定位确定之后,设计师必须以专业精神引导和影响展商,坚持原则,做一个有个性的设计方案。
(3)积极跟踪,做好配合工作,设计师不是交完图纸就完事,为了设计效果的尽善尽美,设计师必须对设计的每一个环节进行跟踪配合,以期达到理想的设计效果,别外为了保持与客户的良好关系,也必须做这方面的工作。
另外,为了样板房的设计达到耳目一新的效果,设计师必须对现有的户型进行美化和再创造,强化自己的优点,掩饰其中不利因素,以完美的感官效果展现在客户面前,因此,在样板房设计中还要注意以下关键原则:
(1)充分展现自己优点。
灵活空间结构,完美布局,宽大的视觉面积,良好的采光,适宜的空间高度等,良好的视线,景观要充分展现出来,并以设计手法得以强化。让购房者觉得物超所值。
(2)通过设计的手法弥补户型的缺憾,化劣势为优势。
这里比较常用的手法有错觉法。利用人的视觉错觉来调节空间的大小,或利用色彩的微差,来改善空间感,另外还有放开法,把空间局部放开,拉大空间界面。使空间显得比实际建筑面积大。
(3)差异化,确立主题及风格。
样板房设计必须使用差异化手法,要让买家看到你的设计的亮点。此外还应有鲜明的主题思路和明确的风格特点,令人印象深刻。
6 结语
样板房设计范文第2篇
关键词：样板房；房地产设计；营销影响
中图分类号：S611文献标识码： A
样板房是商品房的重要包装环节，迎合消费者的购买心理，是楼盘产品的直观展示，优秀的样板房能够使消费者的心理产生购买的欲望。样板房是美学和设计视角的展示，不仅展示户型和结构，还要进行室内设计和装饰美学，将真实的生活场景和环境展现出来。情景式的营销直接、美观，能够收到良好的销售业绩。样板房接近真实生活场景，引起消费者共鸣，促进销售。
1.样板房的情景式营销在房地产销售中的影响
随着房地产产业的飞速发展，装饰产业作为为房地产服务的相关产业迅速崛起，消费者对房地产的要求有着更高的追求。在国外样板房的情景式营销已经得到了很大的发展，展厅也已经有开始注重情景化的设计。在我国，情景式的营销手段也逐渐引起房地产开发商的重视，从中国房地产行业的著名企业万科地产推出我国第一套样板房，并且收到轰动的效果以来，房地产开发商都开始效仿，以提高自身的竞争力。
一个好的设计如果单从沙盘、图片等形式出现，都不如样板房直观。通过精心的设计样板房，利用装饰来提升品质，使每个消费者都能切实的体会到家的感觉，能够提升消费者对项目的认同，对户型、朝向等硬性条件认同，促进消费者产生购买的欲望，促进项目的销售。楼盘要想提高价格，就要提升品质作为支撑，样板房恰好做到扬长避短的好处，通过装饰设计都手法来弥补设计的不足，充分展示出来户型的优点。样板房的设计可以给人以家的感觉，迅速抓住消费者的心理需求，通过实际的体验得到心里的感受，形成深刻的印象。样板房让消费者感受到房地产产品的追求和品质，提升楼盘的价值。
房地产开发商做样板房，是要达到展示感受形象和品位的目的，更是为了达到营销的目的，主要是打动目标人群，提高在房地产行业的竞争力。成功的样板房可以影响消费者的生活方式，激起内心购买的欲望。在日益激烈的竞争环境下，尤其是自身方位等方面存在缺陷的房地产更是需要借助于样板房来提高竞争力。
2.样板房的设计特点及与纯展示空间的区别
样板房的设计一定要与楼盘的实际相结合，不能为了达到目的而失去本身的真实。在设计的时候要有一定的主题，注意消费人群的特征，对项目要有足够的认识，只有这样才能有基本的原则。在设计时要注重自身的特点，结合消费者的心理需要，针对人群的要求、造价成本和风格等综合考虑。设计一定要有强力的感染力，让消费者在极短的时间内产生购买的欲望，体现出楼盘的价值和优点，而忽略到缺点。样板房的设计与楼盘实际所处的环境要吻合，真是反应楼盘的区位特点，如果是海景房，就要在周围设计成海景的特点，在窗外引入海景，并且将海景房的特征在样板房中切实的变现出来。
样板房的特点是针对消费者，精心打造理想的居住空间，引导消费者产生购买的的欲望。样板房与现实装修设计不同，样板房更重视美观而放弃适当的使用，而趋向于一种理想的状态，但是实际的装修设计则是更真实和生活化，经济化。但是样板房的设计业会为设计的装修设计提供一些联想，来运用到居家装修设计中。
传统的纯展示空间，只是开发商尽其所能提供一些宣传册、沙盘等，在户型平面图上，消费者对于户型的大小、朝向、面积、层高、门窗尺寸等，但是这对于一些缺乏一定识图能力和空间想象力的普通购房者来说，却难以形成具体的概念。而且纯展示空间很难展示户型的优点和特色，使得营销人员的工作难度加大，对消费者也不具有强烈的吸引力。平面的展示是局限的、很难引起消费者的共鸣。
3.样板房的设计现状及存在问题
3.1样板房的设计现状
目前的样板房设计正处于发展阶段，还不够成熟。样板房的设计多在空间划分、装修材料和家具样式上下功夫。风格上简约主义设计和模式酒店式设计十分盛行。但是设计的样板房多是要达到气派和高贵的程度，设计方面倾向于浮夸。导致消费者对样板房的认识与实际的楼盘产生距离感，很难对户型的使用提出有效的建议。在以后的生活中也会感受到差距。很多的房地产开发商为了达到更好地展示的目的，一般选用较大的户型，使得样板房显得尤为敞亮，也增强了设计的效果，另一方面还会缩小家具的尺寸来获取更大的空间，使得样板房失真，降低了可信度，使得消费者在以后的生活中产生落差。样板房的设计过于追求形式化，认为只有越漂亮越豪华才能吸引消费者，各家开发商往往是不遗余力、一掷万金地进行样板房的包装，以此作为营销推广的重要手段。
3.2样板房的设计问题
很多样板房设计陷入了误区，没有突出房源的功能和实用性，也没能通过装修消除一些设计上的缺陷。很多样板房中看而不中用，一味注重外观，而忽略对居室功能的强化，失去了实用性的特征，损害了原有的设计。有的设计过于追求效果但是在实际的装修设计中基本不会采用这些手法，例如：将楼梯设计成玻璃的，看上去轻巧、极富现代感，但是却不使用，走上去会有悬空的感觉。有的地板设计成锃亮的效果，这些在实际的装修中都是应该避免的。
样板房重在特色，但是多余繁复的设计则会失去设计的特色。有的设计风格上不伦不类。，往往照搬社会公共空间的室内设计，这就与居家空间应有的温馨、亲和、私密、放松的室内环境氛围和要求背道而驰。居室空间是相当隐私的空间，有的样板房设计却忽略了这些基本的需求，与设计的家居风格不符，失去了生活的感觉。
4．提高样板房的营销作用的手段
在样板房的设计中要注重以人为本的理念，解决人的居住问题，而不能刻意追求效果。应该把人放在首位，人的活动和行为决定着样板房的功能要求，消费者的实际居住需求时样板房需要考虑的因素，人的活动决定了空间的使用功能，空间的品质体现了人的需求和层次。要和消费者有良好的沟通，了解他们需求和喜好，然后再从专业的角度去衡量整个设计。不是以主观意念和判断的我行我素，也不是消费者想怎样便怎样的人云亦云。
注重个性化和自然化，从颜色的设计上来迎合消费者的心理，从设计的布局到空间的设计都要使样板房具有特色，使其具有生活的感觉，满足消费者的需求，促进购买。样板房的风格确定也十分重要，对于小户型来说，一般是新婚的年轻人使用，要倾向于个性、前卫的特色，或者是具有异域风情的个性化设计；大中户型一般是经济条件充足和成功人士，所以色调要显示庄重，体现主人的气质和追求。
运用新技术和新材料，代表着时尚和创新，这样的设计能够吸引消费者的注意，让人们产生兴趣。个性化是设计的精髓部分，所以设计师要有独特的审美能力和设计能力，从不同消费者人群来作出相应的设计，融入自身特色，才能吸引消费者。
5.结语
样板房是一种重要的营销策略，更为直观地展现楼盘的优势，突出设计的品味，抓住消费者的心理需求。深入了解房地产营销与样板房之间的关系,掌握它们的特点,对开发商、设计人员来讲,都是十分必要的,也能更好地为消费者提供优质服务。样板房的设计既要注重效果和艺术个性，更要突出自身实用性和生活型。深入的了解样板房的作用，探究样板房的情景式销售和消费者的购买需求的关系，对于开发商极为重要。作为提高竞争力的有效措施，要重视样板房的设计，使其发挥营销的作用。
参考文献:
[1] 封丽梅,王丽莉.样板房的包装趋势[J].城乡建设,2003(5):86-87.
样板房设计范文第3篇
这是一间样板房,所以用色及物料都可以大胆点,而且可以减少储物空间,令设计上的自由度大很多。
在寸土寸金的香港,小户型楼盘多吗'贵公司是否愿意接待这样的小空间设计委托7在香港,由于楼价非常高,所以小户型的楼盘很多。其实设计小户型的难度比大宅更高, 而且面对的限制更多,挑战性很高,所以我们一般都会接待这样的委托。如何让空间利用率更高,有哪些具体的做法?如何让空间视觉变得宽阔,又有哪些做法呢?
只要把空间的功能分配得好,利用率便会更高,例如书台及睡床虽然在同一房间内,但只要多考虑功能上的需要,再加上设计的上的修饰,便能好好利用空间。另外,多利用玻璃作为间隔,能把空间感提高,更可以把阳光引入室内,更加环保。一般小空间设计都尽量采用简约风格,但
“傲翔湾畔”这个作品在墙面上运用了很多装饰元素,您觉得在小空间内如何做到适当的装饰?
不同的装饰元素,只要在颜色、物料、主题及设计上互相配合,便不会令人觉得太复杂,更可以令各设计元素各自发挥出其特色,令人目不暇接。该单位是小户型样板房,设计师的思路更为大胆,呈现出与前面三个台湾家居空间设计迥然不同的面貌。首先需要吸引眼球,营造出迷人的视觉效果。该案以树木为主题,设计师巧妙地引入树的元素,进行大胆的装饰,但又无需大量使用绿色,家私如餐桌、椅子、灯饰、墙壁装饰等等,都带有植物形态。鲜艳的颜色及图案给单位带来强烈的对比。在灯光处理方面也颇具艺术气息,卧室里通过茶镜和灯光的反射,将对面墙壁树形装饰影像与床头飞鸟造型重叠,形成异常浪漫的空间幻想。
样板房设计范文第4篇
关键词：样板房；使用功能，装修设计，施工管理
中图分类号：TU71文献标识码： A 文章编号：
在二十一世纪初，中国的房地产业经历了飞速发展的时代，全国各地不断开发的楼盘都远远满足不了十几亿中国人对于房子的追求和渴望。样板房与楼盘的关系是让消费者更加了解样板房，与他的未来生活有没有差距或者是物超所值。
成功的样板房可以扬长避短，展示该楼盘的套型设计优势，弥补回避套型原格局或套型方位的不足使广大购房者能直观了解套型格局及楼盘优势充分发挥导购及促销的作用，为未来人居环境提供一个良好的导向，引导健康时尚合理、人性化的装饰消费潮流，让消费者了解更多一些不同的生活内容和更高的生活质量，那么要怎么设计样板房才能对楼盘的销售起到更大的作用样板房装修设计和施工管理中又有那些值得关注的问题？
样板房装修设计的特点和误区
第一个特点是商业性。开发商以销售为目的样板房做出以后跟它相关的房地产品牌效应是对等，楼盘的品质特色文化等内容都主要靠样板房设计来体现对于开发商而言首选的是市场，只有样板房的设计有效果才可能体现价值。对于消费者而言他们通过样板房了解想购买房子的格局和特色样板房首先应满足目标客户群对户型和空间的居住使用需求然后满足他们的品位和追求最终的目的是必须被潜在客户欣赏让消费者可以看到，原来生活可以这样。
图片一案例中山市颐和山庄样板房（现代简约风格）
第二个特点是艺术性。每间样板房都有自己的格调，在家居设计中格调是指以什么风格来定向。现在，在样板房中混搭手法体现非常充分这更多是一种融合了多种元素多个人群喜好，以混搭手法来表示的格调。一个空间的美感仅满足居住使用功能远远不够它的六个界面必须要有一定色彩、造型等各方面的配合营造。此外人流动线要流畅人性化的设计也就是动线流畅性。我们不需要对某个局部墙面附加修饰而是需要看到空间的本质以一种提升到让居住者住得舒适的高度去做好样板房设计。
第三个特点展示性。样板房与普通家装房的区别是通过创作过程规避建筑的缺陷使用夸张的手法，突出优势首先就是功能空间的区分在样板房都是尽可能的优化，因为要表现物超所值可能70、80平米的都要表现出100平米的视觉空间效果，这是通过手法去做的比如用镜子玻璃纱帘等材料营造空间层次丰富视觉开阔的错觉，再通过灯光和材料的合理运用创造柔和舒适的感觉也可以将平时生活中功能性的东西适度夸张或化繁为简如一般住宅室内门高度在1.9米~2.1米，普通商品样板房可以做到2.3米而且参观展示期间先不安装门保留门框使参观动线更加流畅，视觉上也显得空间更宽敞；
图片二案例中山市颐和山庄样板房（现代简约风格）
再来谈谈样板房装修设计的误区：
误区一、奢华和堆砌就是高品位。我认为样板房材料风格不一定要奢侈但要做到高品位可是往往很多开发商甚至设计师会将此混为一谈，认为豪华复杂，大量硬装加软装堆砌就能体现出高品位。有一些样板房在设计定位时就没有结合楼盘的特性，盲目抄袭流行超奢华的设计，或者单纯为了吸引眼球做效果夸张但是不实用的设计却背离了消费者最初的追求：舒适实用。其实成熟的大开发商，只要表现自己楼盘的价值和品质就好不需要去做夸张的设计。
误区二、重装饰轻功能。如果样板房只一味的追求展示性忽略对功能性的优化，并出现一些不合理的设计；其实样板房整个来说就是一个功能使用展示房子最终是要业主居住和使用，功能不合理中看不中用最终也只能算是一个失败的设计加失败的营销。
概括地说，样板房设计中要注意户型功能空间的优化以及灰空间的处理，目的就是通过设计力尽可能的扩大展示空间和突出户型的优势全面提升产品竞争力不要忘记精装房本身的社会价值和意义，合理安排功能空间同时要注重美的价值表达。实用性与推广性统一功能性与美感完美结合才是样板房理想的效果。
样板房的施工管理
一个成功的精装样板房，肯定是设计与施工完美配合的结果，加强样板房装修工程中的施工管理，对提高工程质量显得十分重要主要可以从以下几个方面着手。
1、要有全局把控的意识，施工前准备工作需细致完善，考虑周全；
（1）装修工程的准备工作应该充分。对照设计图纸，施工管理人员要进行细致的比对分析，要对现场勘查放线将现场存在的问题进汇总记录将现场与施工图纸相冲突的问题提交设计公司，一起协商解决；装修主材应提交楼盘业主及设计师确认封样。同时，对效果、进度目标与实际的情况要做出详细的计划。
（2）施工管理人员是整个项目能够顺利进行的核心。项目的管理人员应有具体严格的分工与工作范围的划定施工项目负责人应该对整个项目有着清晰熟悉的了解，对管理人员的安排与调度要合理，最大限度增强人员间的协作，并及时对工作成果进行验收。
（3）各对施工人员的技术水平要严格要求，经验丰富的施工人员在装修过程中遇到问题时能提出较为实用的建议，对细节收口的处理也能更为美观整齐优良的手工对整体格调的塑造，提高整体效果有着重要作用；
2、 对工程施工现场的管理
（1）材料管理。首先在选择和购买材料时，要考虑到因不同产地及供货周期长短所带来的影响，以免延误施工工期，造成不必要的损失。材料分类堆放根据实际现场情况及进度情况，合理安排材料进场时间并对材料分类堆放码放整齐对易燃品、防潮品采取保护措施。
（2）合理安排施工顺序。样板房工期一般比较紧张从方案设计开始至开放消费者参观通常只有一至两个月时间，需要进行多工种流水施工作业，施工质量能否得以保证最关键看是否严格按照相关的国家规范和有关技术标准来要求对每一道工序进行严格的控制把关严禁偷工减料，通过层层的检查和验收从而确保整个工程的质量。
（3）成品保护。在装修施工过程中各专业配合比较密切各种材料进场顺序需要把控好已完成工种必须要保护好完成面免得其他工种介入时造破坏以本案中山颐和山庄汇峰样板房为例，由于装修施工时间紧迫，同一时间多个工种一同作业在最后收尾阶段书房的木地板没没有做好成品保护，搬运工人亦没有包装好家具实木地板被家具脚下的钉子刮花损坏，需及时组织抢修。
（4）对现场突况的处理。
施工应严格按照施工图要求进行施工，特别是重要节点的处理更应重视在细部深化设计与施工上应遵循避让原则分清主次施工顺序，认真仔细的研究每一个尺寸整体综合性考虑每一个细部节点的构造；设计师应积极参与到现场每一道公需的施工管理帮助施工单位协调解决现场遇到的矛盾与问题，将可能出现的问题考虑在事先尽量避免减少返工的发生率。
样板房装修设计师在施工过程中首先必须要有统筹全局的意识，有整体工程时间进度控制、整体材料把控、供货期进度把控装饰细节把控，现场施工技术把控能力第二需要坚持自己的原则，有时甲方往往会有不切实际的提议施工单位为赶进度方便施工也会提出影响整体效果的建议，或更换材料，或更换供应商；在进入实际装修阶段设计师需要做好施工过程的监工把关建材质量，做好施工工艺保证工程质量确保装修出品的样板房能达到原先设计出的效果。
样板房设计的未来趋势
从目前国际发展的潮流来看简约、开放、休闲、自然、文化等以人为本，强调人与自然相互交流节能环保的生活环境设计是先进生活方式的发展方向未来的样板房设计呈现如下趋势：
1、多样化；如今的世界是多元世界信息网络的发展不仅使人们得到更多信息也引发更多思潮个性比共性更吸引人眼球样板房的设计风格、形式、用材越来越多样化不单一局限于某种潮流，或单纯抄袭某个大师的风格；未来的样板房设计应个性与舒适共存艺术与实用统一；
2、情景功能的介入，智能化科技融入家居是必然趋势一个大的房子必须有智能化的功能使用，这样才能将它的功能发挥得淋漓尽致。
3、轻装修重装饰；近年来这个潮流越演越烈减少用料营造简约是一种更加科学的装修理念。未来家居更多是随意性混搭因此需要有一种非常好的设计素质一种能够找到繁杂元素中间的脉络和规律并让它们联系在一起。这个我相信也会是未来家居样板房的方向之一。
4、环保节能，在越来越注重健康与环保关注我们共同的地球家园可持续发展的趋势下，使用绿色生态材料减少污染环保节能是潮流更是每个人的责任；
结语
综上所述，样板房设计的最终目的是为了带动楼盘的销售，作为设计师不仅要完成这一商业使命更要有社会和时代责任感，要注重环保和节能设计注重人性关怀和与城市的共存对话，多和国际发达城市进行设计交流国内中国上海、北京等大城市之间也可以相互多交流城市之间和设计师之间必须有良性竞争或合作我们才能不断提高自己提高中国设计。
参考文献：
1.《著名设计师吴文彪谈房地产形势与样板房设计》.2011 中华室内设计网
2.《精装修样板房装修设计与施工管理》. 袁博艺 .2013
3.《样板间写真》.中国轻工业出版社.2004
样板房设计范文第5篇
Abstract: In recent years, the model room design almost becomes a specialized area. But the model room is different from a vase, not just as a simple demonstration, but the event of a reproduction of style and culture, through the model room, buyers can feel a good home environment, and a comfortable way of life. Therefore, a good designer will combine the reality and the imagination, specifically, that is to use the light which is sensate and the image to express design principle. To strengthen the design principle, new materials and new technology tend to be used, but focus is the continuous innovation and the continuous exploration of cultural connotation of real estate.
关键词:样板房;特点;设计误区;理念
Key words: model room;feature;design mistakes;idea
中图分类号:TU22 文献标识码:A文章编号:1006-4311(2010)24-0098-02
1样板房的特点
一般说来,样板房有如下几个特点:①关联性。样板房的设计与楼盘的定位及销售唇齿相依,样板房的设计必须与定位、卖点相关联、相呼应。②针对性。普通的住宅装饰设计,一般只为某一个体服务,满足个体家庭的居住需求,而样板房则针对于某一特定的目标客户群体。设计师必须分析这一群体共性的生活方式需求,通过设计语言表达出来。③展示性。样板房的展示性强于实用性。样板房的首要功能是配合销售,强调感观效果,客户并不一定使用它,而普通住宅的主要功能用于居住。开发商、销售商为了凸显房屋的开阔,几乎不设置任何有碍空间的物品。实际生活中必需的管线、管道、表计等一概没有,最多只是在墙上挂个平板电视、空调,其它像洗衣机、电冰箱、音箱等比较“占地方”的家电基本上没有,这无疑会空出许多空间,让人觉得房屋宽敞。作为样板房,实用比展示更重要。所以,那种样板房柜子只能看不能用的做法是不可取的。许多发展商希望样板房将来能卖给客户,要求将样板房做到又好看又实用。④煽动性。样板房为了推动销售,一般做得夸张一些,甚至达到一种舞台布景效果,具有极强的煽动性。通过光、形、色、摆设创造某种非常吸引人的氛围效果,去俘虏客户的心,激起客户的购买欲望。⑤特色性。一个样板房必须有特色,让人记住。发展商总是希望样板房与众不同,让人耳目一新,甚至引起轰动效应,成为人们的谈资。样板房设计的原则:样板房设计其实是户型结构的美化和再创造,强化自己的优点,掩饰其中的缺点,以便完美地展现在客户面前。
2样板房的设计误区
当今样板房设计的误区如今的样板房可谓是越做越漂亮、越做越豪华,各家开发商往往是不遗余力、一掷万金地进行样板房的包装,以此作为营销推广的重要手段。
然而,物极必反,不少样板房装修也就因此陷入了一些误区,既未突出房型的功能及其实用性、便利性,又没能通过装修来修正和弥补房型本身的缺陷与不足,以致有损于对目标市场的心理影响力、亲和力以及本该有的促销作用,
其误区主要表现如下:①只重审美效果的中看不中用。当今的样板房,由于一味注重其外观的视觉效果,而忽略对居室功能的优化与强化,以及对居家生活实用性的考虑,往往造成一些不尽合理地甚至有损使用功能的设计。如有的复式房中的室内楼梯的全玻璃踏板的设计,虽说具有轻巧、通透的现代感和光线折射的晶亮感,但踏着玻璃板上下楼梯总会使人下意识地小心翼翼,全然失去木板楼梯的那份踏实感和轻松随意感,尤其对老人、小孩更有滑倒的隐患。又如有的厨、卫铺地均用光亮的镜面地砖,外观确实铮亮照人,但却存在安全隐患,一旦沾水就极易滑倒。②格调错位的不伦不类。现在不少样板房在氛围格调上,往往照搬社会公共空间的室内设计,这就与居家空间应有的温馨、亲和、私密、放松的室内环境氛围和要求背道而驰。居室空间毕竟是个相当个性化的私密空间,其空间功能和设计要求显然应有别于社会公共空间。而如今的不少样板房却忽略了这两者的区别,使室内的氛围格调总有些不伦不类,并由此而降低了居室的实用性、便利性,同时也失去了居家空间应有的亲近感、归属感,失去了由柔和、悦目、放松、私密的环境空间所体现出的居室的人情味。
3样板房设计应遵循的理念
①以人为本。室内设计,解决的是与人关系更为密切的居住环境问题。所以,作为一名室内设计者,应从专业的角度去改善人类的居住环境,把空间的主体---人放在首位去设计。室内设计的目的是创造高品质的生活空间、高品味的精神空间和高效能的功能空间。作为空间使用者的人便显得尤为重要,人的活动决定了空间的使用功能,空间的品质体现了人的需求和层次。目前,由于文化定位和观念的差距及市场的秩序,有些人并没有或没有完全认清这一点。一个专业的设计,首先我们要和业主有良好的沟通,细心观察和聆听业主的喜好和需要,然后再从专业的角度去合理规划和利用;而不是以主观意念和判断的我行我素,也不是业主想怎样便怎样的人云亦云。②形式和色彩服从功能。应充分考虑功能要求室内色彩主要应满足功能和精神要求,目的在于使人们感到舒适。在功能要求方面,首先应认真分析每一空间的使用性质,如儿童居室与起居室、老年人的居室与新婚夫妇的居室,由于使用对象不同或使用功能有明显区别,空间色彩的设计就必须有所区别。③力求符合空间构图需要。室内色彩配置必须符合空间构图原则,充分发挥室内色彩对空间的美化作用,正确处理协调和对比、统一与变化、主体与背景的关系。在室内色彩设计时,首先要定好空间色彩的主色调。色彩的主色调在室内气氛中起主导和润色、陪衬、烘托的作用。形成室内色彩主色调的因素很多,主要有室内色彩的明度、色度、纯度和对比度,其次要处理好统一与变化的关系。④利用室内色彩,改善空间效果。应充分利用色彩的物理性能和色彩对人心理的影响,可在一定程度上改变空间尺度、比例、分隔、渗透空间,改善空间效果。
样板房设计范文第6篇
关键词：住宅楼；样板房；户型设计；注意问题
引 言
目前随着我国经济的迅速发展，给房地产业带来了巨大的商机。如何做好房地产项目，使其在市场中立于不败之地，样板房的设计则起着一个关键性的作用。它不仅可以展示楼盘的风格与文化，更可以成为推广楼盘销售的一种利具。如何让购买者感受到一种良好的居家氛围，创造一种使人倍感舒适、引领潮流的生活方式氛围，是样板房设计的核心所在。
1 样房板的概念
样板房即板样，它是居家生活空间的一种实景体验与启发。是设计师运用新的生活理念和观念，诠释生活的态度通过美学、人体工程学、建筑学、行为学、心理学等利用建筑装饰技术及艺术陈设，针对广泛的目标客户来完成的板样商品房既样板房。它是集合软装和硬装为一体的合理布置和管理的展现，是将空间与设计完美协调之后的结果，其设计的优越对提示购房者，往往起到事半功倍的作用。
2 住宅楼样板房设计的作用
2.1 促进楼盘项目销售
样板房是对楼盘项目最直观的表达。以精装样板房提升客户对项目品质的认同，对项目户型的认同，促进项目销售。当今的居住楼盘多为期房，购买者只能通过开发商提供的精美的户型平面图了解相关信息，如面积、朝向、层高、门窗尺寸等，但是这对于一些缺乏一定识图能力和空间想象力的普通购房者来说，却难以形成具体的概念。而样板房能将二维的平面图纸直观化、立体化，让购房者有更直观的认识，从而有助于该户型的销售。
2.2 提升楼盘项目的价值点
楼盘项目要实现价格上的攀升，更需要项目品质展示的支撑，提升项目的价值点。样板房设计可以扬长避短，通过设计手段弥补户型结构的不足，充分展示该楼盘户型的优势。同时，样板房让设计公司提前参与，发挥设计理念，引导合理、个性化的装饰潮流，让购房者感受到更高的生活品质，从而提升了楼盘项目的价值。
2.3 增加楼盘项目的市场竞争力
目前房地产业发展迅速，楼盘的销售竞争激烈。尤其是项目所在区位存在一定的销售抗性，未来市场环境不容乐观的情况下，更需要增加项目的市场竞争力。作为一种竞争手段，样板房具有很强的说服力。样板房能够体现项目是否科学合理、设计是否人性化、开发商的理念是否先进等。设计出色的样板房能使该项目在同类产品中具有比较优势，在竞争中处于有利地位。而相对于报纸、网络等宣传，样板房更具直观性，更有说服力。
3 住宅楼样板房户型设计
3.1 样板房楼层的选择
样板房作为楼盘的展示，都是在楼盘项目建设到一定阶段后就开始施工装修。根据建造的顺序，样板房的一般都选择在底层，三层以下，既便于尽快施工装修，又方便样板房的参观。比如福建正荣集团开发的项目――懿品兰湾二期的样板房就选择设立在6、7号楼的三层。
3.2 样板房户型的选择
3.3 样板房方位的选择
对一个项目来说，相同的户型很多，选择哪个作样板房也需考虑一些因素。样板房方位的选择要综合考虑到该样板房的朝向、楼间距、周边景观环境以及与小区入口的位置关系等等。朝向方面宜选择坐北朝南，卧室、阳台位于南面，阳光充足，可减少夏日西晒；楼间距符合国家规定的1：1.2（楼高：楼间距），可以保证冬季一天的日照时间在2h以上；周边环境要求视野开阔，景观优美，最好是能看到该项目的主要景观；距离小区的入口不宜太远，最好位于项目的中心位置。懿品兰湾二期选择了6#楼B5四房两厅的户型作其中一个样板房，该户型有超大的南向阳台，且正对小区的中心景观。另一个样板房选择了7#楼B7三房两厅的户型，拥有朝南的两卧室、阳台及飘窗，西向阳台面对中央景观。
4 住宅楼样板房的设计定位
4.1 样板房主人身份的定位
在商品房的销售过程中，我们会发现不同户型潜在的购买人群是不同的，比如两三房的户型受到年轻人的青睐，四五房的户型则更多是经济能力相对较好的中年人的选择。在样板房设计之前，设计师若先根据所设计的样板房户型大小先假想样板房主人的身份，包括家庭成员、职业、经济状况、生活习惯、兴趣爱好等，再针对这个假定的身份进行相应的设计，才能使设计有的放矢，设计的内容更加充实丰满，更加具有生活性。
4.2 样板房风格的定位
不同的身份的业主，由爱好、审美、经济条件及修养等方面不同，对装修风格的选择也是不同的。之前我们假定了样板房主人的身份，就可以根据该身份的特征来选择样板房的风格。装修风格有很多种，大概可分为：中式、欧式；古典、现代；简约、繁复等等。此外，可将几种风格混用，也就是现在很流行的混搭风格。对于中小户型的样板房，主人身份一般定位在年龄较轻或单身的都市青年，可选择现代、简约、前卫的装修风格，或是更大胆选择有个性的异域风情的风格，如地中海、东南亚风格等。对于大中户型的样板房，主人的身份一般为经济条件较为殷实的社会成功人士，可选择色调以黑、白、灰为主的中式风格或奢华的古典欧式风格，体现主人稳重内敛的气质。
5 住宅楼样板房设计中注意问题
5.1 与市场销售相关联
样板房的设计与楼盘的定位（目标客户定位和产品定位）及销售唇齿相依，因此，样板房的设计应有一定的人群定位，并且还应推出相关的一些卖点，样板房设计不能脱离这些卖点及定位。
5.2 针对市场而设计
普通的住宅装饰设计，一般只为某一个体服务，满足个体家庭的居住需求，而样板房则针对于某一特定的目标客户群体而设计的。因此，样板房的设计必须分析这一群体共性的，如生活方式、居住要求等，通过调查研究、总结提炼，最终通过设计语言表达出来。
5.3 具有一定展示性
不同于普通住宅的居住性，样板房的展示性大于实用性。样板房的首要功能是强调感观效果，配合销售，展示丰富的内涵，给购买者视觉上的冲击力。因此，样板房设计往往在满足实用性的前提下，尽量体现空间的开敞与通透，一般不设置太多的实体分隔，而采用虚体或象征性的分隔方式。
5.4 情感上的煽动性
为了推动销售，样板房设计往往较夸张，甚至采用一种舞台布景的方法，极具煽动性。比如，样板房可以通过光、形、色、摆设创造某种非常吸引人的氛围，去俘虏客户的心，激起客户的购买欲望。
5.5 注重个性化设计
样板房想要在同类产品中凸显出来，给人留下深刻的印象，设计上必须要与众不同，有自身特色，让人耳目一新。个性化是设计的精髓，同时个性化体现在不同的年龄、职业、地理位置对生活空间的不同要求。因此，设计师除了对户型的建筑结构要有充分的了解，扬长避短，更要融入自身的个性，这样才能设计出吸引人眼球的样板房。
6 结 论
总之，住宅楼样板房的设计是一种居住的商业设计，所以在样板房的设计过程中，不仅要考虑设计的艺术性，而且要考虑市场的商业操作策划。随着人民生活水平的提高，国际的日益一体化，住宅楼样板房的设计要求也越来越高，只有通过设计师不断的努力，使我们不断提高，才能创造出更多更加高档、有个性的样板房作品。
参考文献
[1]董洛明，刘清华.关于房地产中样板房设计的论述[J].价值工程，2010（24）.
样板房设计范文第7篇
关键词：样板房；设计原则；风格；要素
引言
近年来，随着我国经济的迅速发展，给房地产业带来了巨大的商机。如何做好房地产项目，使其在市场中立于不败之地，销售是关键，而样板房的设计则起着一个重要的功能显示作用。它不仅可以展示楼盘的风格与文化，更可以成为推广楼盘销售的一种利具。如何让购买者感受到一种良好的居家氛围，创造一种使人倍感舒适、引领潮流的生活方式氛围，是样板房设计的核心所在。
1 样板房的概念
样板房是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房子，它是居家生活空间的一种实景体验与启发。是设计师运用新的生活理念和观念，诠释生活的态度通过美学、人体工程学、建筑学、行为学、心理学等利用建筑装饰技术及艺术陈设，针对广泛的目标客户来完成的板样商品房。它是集合软装和硬装为一体的合理布置和管理的展现，是将空间与设计完美协调之后的结果，它能给人耳目一新的感觉，启发出一种全新的居家布置理念，让居者享受更高层面的精神生活，居在其中，乐在其中。
2 样板房设计原则及特点
样板房设计的原则是要与楼盘的定位相结合，在确定设计主题的过程中，设计师要对项目要求有充分的认识，主要是针对所定位的特定人群的需求、造价成本、地域文化、风格特征等条件因素，有的放矢，以目标客户群的生活品味出发，定位出设计主题。而设计重点在于营造引人入胜的视觉效果，注重表现楼盘的风格文化，体现其的独特性。样板房设计还应注意与周边的环境因素的协调。比如海景房，就会把设计的焦点放在海景本身，把户外的美丽海景，引入室内与主旋律相呼应的装饰风格结合，通过艺术品陈设点亮空间的设计表现手法。
样板房的设计过程，其设计的特点明确针对目标客户，达到促成销售目的，而精心打造出理想居家空间。文化和风格是样板房灵魂，一个好的样板房，在很大程度上能让人们品位到居住文化的内涵，更多是激起购房客户的购买欲望，使开发商在项目销售上占据先机，从而赢得很好的经济和社会效益。样板房的作用，除了能把居户今后的家居生活，活灵活现的勾画在你面前，让他们看到前沿的设计潮流，还可以把新房的房间空旷感缩小，使人更真切地感受以后的生活空间。
3 样板房设计风格
流行的样板房设计风格主要有以下几种：
3.1新古典主义风格
新古典主义的设计风格其实是经过改良的古典主义风格。
新古典风格从简单到繁杂、从整体到局部，精雕细琢，镶花刻金都给人一丝不苟的印象。一方面保留了材质、色彩的大致风格，仍然可以很强烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条。在新古典主义设计风格的样板房中，家具还是配饰均以其优雅、唯美的姿态，平和而富有内涵的气韵，可以让购房者感受到高雅、贵族之身份。常见的壁炉、水晶宫灯亦是新古典风格的点睛之笔。白色、金色、黄色、暗红是欧式风格中常见的主色调，少量白色糅合，使整个样板房的色彩看起来明亮、大方，使整个空间给人以开放、宽容的非凡气度。
3.2 简欧式风格
简欧式是目前别墅样板房比较装修流行的一种风格，就是简约现代的欧式风格。这种风格也是简约和欧式风格的融合。一般来说，这种风格主要应用在面积较大的样板房，比如别墅。别墅样板房首先要考虑到日常生活的功能，不能太艺术化、太乡村化，应多一些实用。而度假性质的别墅样板房，则可以相对多元化一点，可以营造一种与日常居家不同的感觉。这里强调，别墅设计风格一定要考虑当地的气候、地理以及地域文化，别墅装修要内外协调，多种装修风格可以混搭，只要自然协调即可。
3.3 锐中式风格
用现代元素包裹传统灵魂，这就是锐中式的核心理念。比如说会将中式风格线条化、抽象化等，让其在传统与现代中间进行演变，并结合当下生活所需，拆分重组，构成新的视觉感。锐中式更多的是一种“根”的气质，比如旗袍，比如中国红，比如明式家具、剪纸等，将这些根深蒂固的元素融入到现代设计中。传统的中式风格由于大量采用深色的原木家具等装饰，不免显得沉重。相比之下，锐中式就很轻盈。深白、赤黑、亦或炫彩，它用现代的色彩包裹传统的灵魂，简化的线条、蜿蜒的图腾，借着这样一种风格，让长期停留在巴黎、纽约、米兰的眼光，重新聚焦中国学，当顶级时尚纷纷将中式元素融入其中的时候，将国际风尚运用到中式中，让它得以完整地传播出去。样板房设计风格里，锐中式会越来越受欢迎。
3.4 田园风格
随着住宅建设的加速和居住条件的改善，现代都市的建筑外观与室内空间装饰都越来越远离自然，事业的压力、繁琐的应酬，需要一个简单的环境给自己的身心一个放松的空间。回归自然的风尚无疑能帮助他们减轻压力、舒缓身心、满足追求恬静的田园生活的需求。田园风格主要把木材、砖石、草藤、棉布等天然材料运用于室内设计中，强调自然色彩和天然材料的应用。自然风格更多的运用自然材质，由景生情，牵动人们的情思，使生活在城市中的人具有的潜在的怀旧、怀乡、回归自然的情绪得到补偿。
另外，为了样板房的设计达到耳目一新的效果，设计师必须对现有的户型进行美化和再创造，强化自己的优点，掩饰其中不利因素，以完美的感官效果展现在客户面前，因此，在样板房设计中还要注意以下关键原则：
（1）充分展现自己优点。灵活空间结构，完美布局，宽大的视觉面积，良好的采光，适宜的空间高度等，良好的视线，景观要充分展现出来，并以设计手法得以强化。让购房者觉得物超所值。
（2）通过设计的手法弥补户型的缺憾，化劣势为优势。这里比较常用的手法有错觉法。利用人的视觉错觉来调节空间的大小，或利用色彩的微差，来改善空间感，另外还有放开法，把空间局部放开，拉大空间界面。使空间显得比实际建筑面积大。
（3）差异化，确立主题及风格。样板房设计必须使用差异化手法，要让买家看到你的设计的亮点。此外还应有鲜明的主题思路和明确的风格特点，令人印象深刻。
4 样板房设计的要素
置业者在看楼期间考察接触样板房的时间比较短暂，如何在较短的时间内给置业者留下深刻的印象，获得置业者的芳心呢？为了达到预期效果，样板房设计必须注意如下因素：
（1）市场策划。周密的市场策划及精确的营销定位，只有市场定位准确了，样板房设计才会有针对性，其设计效果才会得到市场认可，取得理想的展示作用。
（2）空间规划。针对不同的市场定位出发，结合特定人群的功能需求，设计组合不同的空间分区，以纯熟的设计手法，体现空间的灵活性，增加空间设计的附加值，给置业者提供参考价值。
（3）室内照明设计。光是营造气氛设计的重要因素，恰当场景的光环境设计非常重要，人在不同的光环境下，情绪的反应是不一样的，要做到舒适有层次的照明环境设计必须结合如下二种方式：1）背景照明-为空间提供基本照度，如吸顶灯，基本照明灯光。2）辅助照明-调和感觉更舒适，如落地灯，画灯重点照明-有针对活动区域的集中照明，比如射灯，台灯等等。在设计中二种照明方式的应用结合得当可以达到打动人的理想效果。
（4）色彩设计。色彩设计能直接刺激人的欲望，调动情绪反应。设计师必须关注色彩的象征性和意象性，有意识地利用色彩煤介传达一定意境内涵和情感，恰当的用色，可以创造非同反响的气氛，达到以少胜多的效果，用色彩组织设计语言，是最经济有效的手法，往往能达到事半功倍的作用。色彩与光彼此依存，光与色的完美配合能使设计效果强化，同时要注意色光对色彩带来的影响，如黄色照黄色，感觉物体发灰等。
（5）陈设配饰设计。陈设配饰设计是样板房设计的重点，其实空间的硬装饰设计只是样板房设计的硬件部分，软装饰设计是表达设计感觉的重要组成部分，如窗帘用什么材质，配什么样的沙发，用什么样的饰品，绿化如何摆设等，这些元素如何搭配，都是样板房设计师应周详考虑方面，这部分如果做得到位，那么空间品位是非常容易出效果的。配饰设计的原则是少而精，加强室内效果，往往起到画龙点睛的作用，增进生活环境的性格品位和艺术品位。
5 样板房设计的发展趋势
样板房的现状设计，多在空间划分、装修材料和软装方面下功夫。而捕捉流行元素，塑造前沿个性的生活理念和生活方式，引领潮流，则是它不变的主题。其设计趋势主要体现在以下几个方面：
（1）讲究人性化设计。人性化指的是以人为本的服务理念，更强调的是产品为人服务，提高人居环境的舒适度，合理性，做到美观和实用相结合，对于人的关怀主要体现在生活设计细节方面，就拿卧室灯光的设计来说，照明不要直射人眼尤其是在夜间这样让人不舒适，利用漫射光来照明，营造一种安静的利于休息的睡眠环境是否要考虑小夜灯的位置等等。
（2）体现节能环保的高科技设计理念。主要在装饰材料和选用的服务产品方面，环保性如零甲醛排放的油漆材料，节能环保的直接饮用水，节能空气能热水器，空调选择可换气的气候系统，充分利用太阳能等等，体现一种全新的超前的概念生活。
（3）智能化。随着科技的日新月异，不断生产出高科技的智能产品，智能小区，智能居家让你在千里之外能掌控家里的状况，现代信息技术可以运用到居家生活的方方面面，把整个家庭容入到现代信息化的大家庭之中，可以获得多方面多角度的信息来源。
（4）设计风格的多样性和多元化。东西方文化的交融，科技的发展，新材料，新工艺的不断出现势必给设计风格带来多样性和多元化，而新材料新工艺的出现则可能给设计带来是革命性全新的风格，那么样板房则是新风格的领跑者也是新装饰材料的风向标。
6 结语
样板房设计范文第8篇
关键词：居住楼盘；精装修；样板房；设计
中图分类号：TU767 文献标识码：A 文章编号：
1 居住楼盘样精装修板房设计的作用
1.1 促进楼盘项目销售
样板房是房地产项目最直观的表达。精装样板房工程质量，以提高客户的认可，对项目公寓的认同，促进项目销售。当今的居住楼盘多为期房，购买者只能通过开发商提供的精美的户型平面图了解相关信息，如面积、朝向、层高、门窗尺寸等，但是这对于一些缺乏一定识图能力和空间想象力的普通购房者来说，却难以形成具体的概念。而样板房能将二维的平面图纸直观化、立体化，让购房者有更直观的认识，从而有助于该户型的销售。
1.2 提升楼盘项目的价值点
房地产项目实现价格的不断攀升，但还需要支持该项目的价值提升，以及项目的质量证明。
样板房设计可以扬长避短，通过设计手段弥补户型结构的不足，充分展示该楼盘户型的优势。同时，样板房让设计公司提前参与，发挥设计理念，引导合理、个性化的装饰潮流，让购房者感受到更高的生活品质，从而提升了楼盘项目的价值。
1.3 增加楼盘项目的市场竞争力
目前房地产业发展迅速，楼盘的销售竞争激烈。尤其是项目所在区位存在一定的销售抗性，未来市场环境不容乐观的情况下，更需要增加项目的市场竞争力。作为一种竞争手段，样板房具有很强的说服力。样板房能够体现项目是否科学合理、设计是否人性化、开发商的理念是否先进等。设计出色的样板房能使该项目在同类产品中具有比较优势，在竞争中处于有利地位。而相对于报纸、网络等宣传，样板房更具直观性，更有说服力。
2 居住楼盘中样板房户型的选择原则
2.1 样板房楼层的选择
样板房作为楼盘的展示，都是在楼盘项目建设到一定阶段后就开始施工装修。根据建造的顺序，样板房的一般都选择在底层，三层以下，既便于尽快施工装修，又方便样板房的参观。比如福建正荣集团开发的项目———懿品兰湾二期的样板房就选择设立在6、7 号楼的三层。
2.2 样板房户型的选择
样板房的作用是更好的服务楼盘的销售，样板房的户型应选择该项目中该类型比例较高，空间布局较特别，易于设计中出现亮点的户型。懿品兰湾二期共推出 460 套商品房，共四种户型，其中三房两厅面积在110m2~120m2的占55%，居首位；排在其次的是面积在 140m2以上四房两厅的户型，占21%，因此该项目选择这两类户型来建设样板房。
2.3 样板房方位的选择
对一个项目来说，相同的户型很多，选择哪个作样板房也需考虑一些因素。样板房方位的选择要综合考虑到该样板房的朝向、楼间距、周边景观环境以及与小区入口的位置关系等等。朝向方面宜选择坐北朝南，卧室、阳台位于南面，阳光充足，可减少夏日西晒；楼间距符合国家规定的1： 1.2（楼高： 楼间距），可以保证冬季一天的日照时间在 2h 以上；周边环境要求视野开阔，景观优美，最好是能看到该项目的主要景观；距离小区的入口不宜太远，最好位于项目的中心位置。懿品兰湾二期选择了 6#楼 B5 四房两厅的户型作其中一个样板房，该户型有超大的南向阳台，且正对小区的中心景观。另一个样板房选择了 7#楼B7 三房两厅的户型，拥有朝南的两卧室、阳台及飘窗，西向阳台面对中央景观。
3 居住楼盘样板房设计的关键点
3.1 与市场销售相关联
样板房的设计与楼盘的定位（目标客户定位和产品定位）及销售唇齿相依，因此，样板房的设计应有一定的人群定位，并且还应推出相关的一些卖点，样板房设计不能脱离这些卖点及定位。
3.2 针对市场而设计
普通的住宅装饰设计，一般只为某一个体服务，满足个体家庭的居住需求，而样板房则针对于某一特定的目标客户群体而设计的。因此，样板房的设计必须分析这一群体共性的，如生活方式、居住要求等，通过调查研究、总结提炼，最终通过设计语言表达出来。
3.3 具有一定展示性
不同于普通住宅的居住性，样板房的展示性大于实用性。样板房的首要功能是强调感观效果，配合销售，展示丰富的内涵，给购买者视觉上的冲击力。因此，样板房设计往往在满足实用性的前提下，尽量体现空间的开敞与通透，一般不设置太多的实体分隔，而采用虚体或象征性的分隔方式。
3.4 情感上的煽动性
为了推动销售，样板房设计往往较夸张，甚至采用一种舞台布景的方法，极具煽动性。比如，样板房可以通过光、形、色、摆设创造某种非常吸引人的氛围，去俘虏客户的心，激起客户的购买欲望。
3.5 注重个性化设计
样板房想要在同类产品中凸显出来，给人留下深刻的印象，设计上必须要与众不同，有自身特色，让人耳目一新。个性化是设计的精髓，同时个性化体现在不同的年龄、职业、地理位置对生活空间的不同要求。因此，设计师除了对户型的建筑结构要有充分的了解，扬长避短，更要融入自身的个性，这样才能设计出吸引人眼球的样板房。
4居住样板房的设计定位
4.1 样板房主人身份的定位
在商品房的销售过程中，我们会发现不同户型潜在的购买人群是不同的，比如两三房的户型受到年轻人的青睐，四五房的户型则更多是经济能力相对较好的中年人的选择。在样板房设计之前，设计师若先根据所设计的样板房户型大小先假想样板房主人的身份，包括家庭成员、职业、经济状况、生活习惯、兴趣爱好等，再针对这个假定的身份进行相应的设计，才能使设计有的放矢，设计的内容更加充实丰满，更加具有生活性。
4.2 样板房风格的定位
不同的身份的业主，由爱好、审美、经济条件及修养等方面不同，对装修风格的选择也是不同的。之前我们假定了样板房主人的身份，就可以根据该身份的特征来选择样板房的风格。装修风格有很多种，大概可分为：中式、欧式；古典、现代；简约、繁复等等。此外，可将几种风格混用，也就是现在很流行的混搭风格。对于中小户型的样板房，主人身份一般定位在年龄较轻或单身的都市青年，可选择现代、简约、前卫的装修风格，或是更大胆选择有个性的异域风情的风格，如地中海、东南亚风格等。而对于大中户型的样板房，主人的身份一般为经济条件较为殷实的社会成功人士，可选择色调以黑、白、灰为主的中式风格或奢华的古典欧式风格，体现主人稳重内敛的气质。
5精装修样板房设计趋势
5.1讲究人性化设计。人性化指的是以人为本的服务理念，更强调的是产品为人服务，提高人居环境的舒适度，合理性，做到美观和实用相结合，对于人的关怀主要体现在生活设计细节方面，就拿卧室灯光的设计来说，照明不要直射人眼尤其是在夜间这样让人不舒适，利用漫射光来照明，营造一种安静的利于休息的睡眠环境是否要考虑小夜灯的位置等等。
5.2体现节能环保的高科技设计理念。主要在装饰材料和选用的服务产品方面，环保性如零甲醛排放的油漆材料，节能环保的直接饮用水，节能空气能热水器，空调选择可换气的气候系统，充分利用太阳能等等，体现一种全新的超前的概念生活。
5.3智能化。随着科技的日新月异，不断生产出高科技的智能产品，智能小区，智能居家让你在千里之外能掌控家里的状况，现代信息技术可以运用到居家生活的方方面面，把整个家庭容入到现代信息化的大家庭之中，可以获得多方面多角度的信息来源。
5.4设计风格的多样性和多元化。东西方文化的交融，科技的发展，新材料，新工艺的不断出现势必给设计风格带来多样性和多元化，而新材料新工艺的出现则可能给设计带来是革命性全新的风格，那么样板房则是新风格的领跑者也是新装饰材料的风向标。
结语
样板房是商品房销售竞争的一种有力手段，设计出色的样板房既要考虑设计的艺术性，又要考虑市场的操作。随着人们生活水平的提高，审美观逐步提高，越来越重视生活的品质，对样板房设计的要求也越来越高，因此，设计师要不断地学习，不断地提升，才能设计出符合时代要求的作品。
参考文献：
[1] 祝常红.打造样板房[J].工业建筑，2006（36）.
[2] 董洛明，刘清华.关于房地产中样板房设计的论述[J].价值工程，2010（24）.
样板房设计范文第9篇
关键词：样板房；软装设计；商业性；生活方式
中图分类号：J524 文献标识码：A 文章编号：1005-5312（2013）11-0274-02
一、样板房软装设计的商业特点
样板房作为楼市发展的一个产物，其设计与市场营销是紧密相连的。地产发展商通过样板房设计展现物业开发的理念、定位，精心将其打造成目标客户的理想居家空间。因此，样板房设计不同于普通住宅装饰设计，不仅仅满足于某个个体家庭需求，它针对的是某一特定目标客户群体。
软装设计对于样板房而言，起到烘托气氛、画龙点睛的展示作用，是一种重要的商业手段。为了促进销售，俘虏客户的心，刺激买家购买欲，它往往会做得比较夸张，甚至以一种舞台布景的效果出现，使之具有极强的煽动性，并不断地翻新花样，推出新的时尚，引导着大众的居住潮流。然而，需要注意的是作为以展示促销为目的的样板房软装设计，应向大众展示出一种健康的、人性化的生活方式和生活态度，为我国住宅文化的良性发展起到积极的作用。
二、软装设计是人类生活方式演变的物化表现
软装设计又称陈设设计，室内的陈设设计是人类生活方式演变的物化表现。纵观历史，远古时期人们的生活是集社会性、巫术性、宗教性等为一体，因此在室内陈设上充分体现这些特性，其使用的器皿，无论在造型及器皿上的图腾的设计上都突出了宗教的特点；墙上的壁画多表达古人从事生产、战争和狩猎的场面。例如，埃及人时期，居室的陈设布置是经常更换的，因为埃及人相信，3000年后他们就会在极乐世界里复活，并得到永生，而现实生活中的住宅是他们临时寄居的旅馆，金字塔才是他们永久栖息之地。古希腊时期，崇尚一切神与人的互动都在敞亮的户外展开，因此成就这个时期别具特色的风格，开敞明朗，讲究艺术效果的经典建筑形式——敞廊，人们的活动大多在公共活动场所进行，相对应室内的陈设也带有浓重的户外特点，如在一些豪宅里，常常是原始粗矿的夯土地面，墙上却装饰着描绘户外风光优雅的壁画。
早期的室内陈设设计具有很强的艺术性，但在人性化方面却考虑甚少。中世纪，那些有能力过良好生活的人经常过着游荡不定的巡游生活，在装饰房间时，舒适很少作为主要因素来考虑。文艺复兴时期，建筑师们越来越关注于设计，并为特别的房间挑选特别的物品做装饰，但整体说来，家具更多的是为了与建筑风格的需要相呼应，而不是为了满足人体的舒适需要，家庭中那些坚挺直立的木质靠背椅是很难让人真正长时间放松。17世纪巴洛克时期的室内通常是社会事件的有效场所，软装饰肩负的功能是“炫耀”财富，而从未与个人生活紧密相连。
三、引导生活方式的样板房软装设计
我国上世纪80年代已开始有室内装修的的概念，软装设计作为室内装修设计的深入部分近年来越来越得到人们的关注，买房置业的人不再满足于“居者有其屋”，如何对居住环境的改善和美化已成为他们的关注热点。在重视装饰、崇尚人情味，逐步追求居住文化意境的今天，软装饰作为—种表达个性思想和生活情趣信息载体，已成为独特的文化风景，软装饰的运用可使静态、单纯、一览无余的空间变为动态、充满情趣、甚至高雅富有情感的空间。软装设计的兴起使人们美化装饰自己的家居从相对被动的阶段转化到主动介入的阶段。
软装设计源自于人类的生活方式，它既要适应我们现有的生活方式，同时也在创造着人类的生活方式。当今，作为反映和衡量居家主人品位主要判断标准的软装设计，在家居装修中得到业主的重视，但如何进行软装设计也大多数业主头疼的问题，样板房的出现适时解决了大众的困惑。样板房通过软装设计不仅为大众提供一种对生活梦想的体验和启发，同时影响并指导着大众的生活方式。
由于样板房设计的好坏直接影响到房子的销售，为了销售效果，地产发展商颇费了一番功夫。上世纪末，随着改革开放的深化，国民生活水平有了大幅度的提高， 为了满足某些新富裕起来的人群对体面的生活要求，房地产商喊出“给你一个五星级的家”的口号，借鉴学习从香港传过来的设计案例，样板房被装修成富丽堂皇的五星级宾馆，由此在国内掀起了一股将家装修得像星级宾馆一样的热潮，人们都以住在宾馆式的家里为荣。然而星级宾馆的冰冷、缺乏人情味的装饰特点并不符合居家生活的要求，那些用壁画装饰的或镀了金的室内环境看起来很冷酷，给人以假面具的感觉，它们必须依赖五彩缤纷、夸张的装饰才能熠熠生辉。这段时期不但针对那些先富起来者的样板房令人膛目，连那些为普通人装饰的样板房居然也往豪华方向靠近。因为发展商们发现西方发达国家的生活方式是当前许多中国人都梦寐以求的东西，于是他们将原汁原味西方的生活，不加修饰地搬过来，诸如倾力打造了原版美国大社区，外加维多利亚花园、私家温泉泳池、家庭桑拿、个性化私人会所等，再用人文、清水、绿荫、双面大飘窗、观景阳台等煽情词语做注，加上尊容气派、顶级大气、中西合璧等形容词，所有关于房屋的美好观念都集于一身了，似乎这样西方最新的主流的生活方式就到中国来了。装修华丽的样板房把人们向往的生活方式夸张和放大，在豪华的幻景中，人们对居住的真正要求被忽视了，一个民族几千年来形成的生活习惯和居住文化被忽视了。
样板房设计的本质上是使居住者从观念上引导生活方式，其中陈设装饰则是使生活方式更加生动，因此应通过软装设计构筑一种生活的理念、一种打动某一特定客户群体的个性鲜明的生活方式，而不是说前辈们是怎样生活的，我们就照搬照套。如针对高学历品味人士的生活特点，为其打造儒雅气质的新中式样板间，明清式家具的简洁搭配现代元素，两种简洁的精神融汇相生，在冲突中凸显时空的交错，古今同味，演绎出当前时代背景下的中国传统风格文化。又如得到新一代高级白领们极力追捧的新古典装饰风是在传统美学的规范之下，运用现代的材质及工艺，化繁为简，演绎传统文化中的经典，它不仅拥有典雅、端庄的气质，并具有明显的时代特征。随着我国与外来文化的交流和接触的加深，以反映不同地域类型的生活方式和装饰特点的样板房也不断涌现。例如东南亚风格样板房，主要针对那些从事艺术类、文化类行业的人群，他们除了文化程度较高之外，大多都崇尚休闲、自然的生活，因此为他们构筑东南亚民族岛屿特色及精致文化品位相结合的东南亚风格再适合不过，大量使用具有自然质地的材料，如麻制品、藤制品，配上热带绿色植物的造成一种对自然的亲近；根据受众人群的喜好以清爽自然的色调为主，减少东南亚地域特色浓重色彩的面积，在每个散落的小空间里精心组织了的具有地域文化特色的艺术品，使自然休闲的气氛中渗透着东方神秘文化意蕴，处处体现着居家主人的用心和品味；这样雅致的生活展现成功得到目标人群的青睐。再如地中海风格的样板间，其室内软装设计基于海边轻松、舒适的生活体验，少有浮华、刻板的装饰，生活空间处处使人感到柔风惬意、休闲渡假式的氛围，这种具亲和力的、极致浪漫风情的样板房很快被那些追求温馨浪漫、享受悠闲生活的年轻人群所接受，同时它也是新婚夫妇购买婚房的首选。
另外，软装设计的兴起带动了家居软装饰行业的发展，一些知名家居软装饰品牌公司并没有纯粹的销售产品，而在不为余力地打造其品牌的样板，为大众诠释别样的生活方式，这其中的佼佼者就是近几年风靡全国的宜家傢俬。宜家是全球家居行业最彰显时代个性与用户体验的企业，它以各种概念为标签的生活样板间向人们展现出瑞典特有的清新、健康的生活方式，自进入中国市场之后，宜家迅速培养起众多忠实的拥趸。很多喜欢逛宜家的人们都有同样的感受，宜家的样板间不是在销售产品，而是在向人们销售梦想。例如为单身贵族设计的50平面左右的样板间，小小的空间里，沙发、茶几、写字桌一应俱全，简单又不失个性同时有非常实用。在这里填充了单身贵族们“宅”的特性，舒适的沙发，让疲惫的身躯得意放松；毛绒绒的地毯，让家感觉不冰冷；简单的电视柜，简单实用；规矩的书桌，既可以当成饭桌，亦可用来上网。而随手可拿且陈列很多物品的背景墙，则让宅男宅女们更清晰、方便地拿到自己的所需……一切的一切，都是那么的干净利落。宜家的样板间没有过多的硬装修，更多的是鲜活的家居软装饰元素的组合，最大限度地拓展了平面空间，搭配方式灵活多变，以最经济的方式变换着家的心情，不同类型的人群、不同的家庭结构都可以在宜家找到相应的居家生活体验并从中受到启发。
四、结论
经济全球化为我们带来了丰富的物质资源的同时也将国外先进的成熟的设计理念带进国内。在大量优秀的设计案例引领下，我们的设计师进步速度之快，装饰语言之丰富，设计手法之新颖，毫不逊色于国际；但遗憾的是很多国内设计师设计的样板房却总有一种拒人千里的感觉，缺乏人的气息，缺乏生活气息，使人不敢触摸。归根到底是因为设计师忽略了样板房设计不是展示设计师本身丰富的设计技巧；不是在展示时尚精美的材料；而是通过软装设计展示给置业者一种健康的、人性化的、适合特定群体的共性生活方式。
参考文献：
[1]李砚祖.环境艺术设计[M].北京：中国人民大学出版社，2005.
[2]王受之.世界现代设计史[M].广东：新世纪出版社，2001.
[3][法]马克·第亚尼.非物质社会[M]. 四川：四川人民出版社，2001.
样板房设计范文第10篇
关键词：后样板房时代；软装设计；发展趋势
样板房国外称“showroom”，是住宅地产发展的一个重要产物，也是住宅文化的直接表现，样板房设计的成功与否不仅左右楼盘的销售量，也是购房者理想居所的实例参照，代表着楼盘的定位，理念，特色，开发水准和服务标准。我国的房地产发展起步较晚，住宅商品房开发真正开始兴盛于上世纪八九十年代，早期的开发商还没有引入样板房的概念，其开发意识纯粹为了满足人们简单的基本居住需求。直到上世纪末，住宅开发从最初的粗放型向规划型转变，样板房的概念才逐渐被人们认识和接受，然而，最初的样板房只是一般的装修处理，在室内设计上几乎没有概念和策划的融入。随着住宅地产市场的逐渐成熟以及购房客户的理性置业，2000年初开始，样板房的设计和装修才算真正进入了意义上的“理念时代”，而经过十几年的发展，国家调控政策的引导，住宅地产走向成熟，客户置业趋于理性，强调的不再是“拥有不拥有”而是“合理不合理”。在这样的背景下，样板房设计竞争更加激烈，应抓住怎样的机遇，做出怎样的调整是一个值得思考的问题。
软装设计行业几乎与地产样板房同时展起来，伴随着住宅地产的兴旺，设计行业不断发展壮大。虽然是一个新兴的行业，但也是一个有巨大市场的行业，前景十分广阔。软装即软装修，软装饰，相对于建筑本身的硬结构空间是建筑视觉空间的延伸和发展。相对于传统“硬装修”的室内装饰形式，软装设计是在完成装修后进行的利用可更换，可更新的家具、灯具和饰品包括装饰画、绿植、花艺、陶瓷、窗帘布艺等进行的二次装饰。因此“软装饰”之于室内环境，犹如公园里的花草树木、山、石、小溪、曲径、水榭，是赋予室内空间生机与精神价值的重要元素；它对现代室内空间设计起到了烘托室内气氛、创造环境意境、丰富空间层次、强化室内环境风格、调节环境色彩等作用，软装设计毋庸置疑地成为了室内设计过程中画龙点睛的部分。新兴消费群体已从注重产品消费、功能消费转变到生活消费、文化消费和理念消费上。专业软装设计团队打造的样板房意在为消费者打造带有个人生活印记的“专属”生活方式。
软装设计成功与否决定着地产策划的成败和销售业绩的好坏。样板房是向置业者展现地产品质的重要参考。样板房的设计越得到重视，该户型销售量越好。整体家装生活方式的理念引导和直观的效果让消费者形象地看到装修后的家，无论从情感上和心理上更容易接受该楼盘，接受这个心目中的“家”。这也即是“样板房效应”。这个效应背后是软装设计师的功劳，是对消费者消费观念、生活理念和审美情感的细致入微的调研。因此，样板房的成功与软装设计师的素质，设计思路，设计理念的把握是分不开的。目前的样板房设计从业者缺乏具有专业素养的设计师，他们中一部分是室内设计师转行或兼职，另一部分是艺术等相关专业背景的人员或艺术爱好者转为软装设计师，他们或多或少都存在着自身基础不过硬、专业能力不足等问题。但是在住宅地产过热，样板房项目接踵而至的时代，即“前样板房”时代，这些问题并没有凸显，项目量的密集，工程的浩大，设计管理的不成熟，使软装设计师疲于应付而无暇顾及设计质量的好坏；开发商楼市销售的火爆，样板房投资回报率的过于乐观，使其无暇思量样板房细节的处理，理念的推敲以及效果的把握。因此样板房的软装设计呈现良莠不齐，专业性不足的的现象比比皆是。然而，随着国家宏观政策的调控，住宅项目量的锐减，消费者理性消费的回归，无论是开发商，设计师还是消费者都将更加深入地挖掘住宅地块儿的特点，开发的意义，生活方式的定位等诸多现实问题。在样板房设计中“人”的主题地位得到进一步重视，“个性化”在设计中更加凸显，从“人本情怀”出发，通过设计中各元素的搭配和组合拓宽设计的新可能性是“后样板间”时代设计师深入思考的问题。笔者将结合北京新中街悦海青庭样板房项目提出一些新的思考和建议。
1?按实际功能组织划分和限定空间
样板房设计应根据户型结构，特点甚至是针对建筑上的缺点或硬伤而提出经过缜密思考和推敲后的空间规划解决方案，这些空间可能不是固定的，是可移动，组合或改变的，这样既符合现代都市人的审美需求，提出时尚的空间利用新概念，也是实事求是的解决购房者面对户型改造遇到的切实问题，回归设计的实用功能，展示样板房设计的真实和智慧。如新中街项目中所示的餐厅设计就是一个典型的方案处理实例。户型中起居室兼顾书房、会客和餐厅三个功能空间，但三个空间大小如何划分是设计师反复思量的问题，最终的餐厅只切分了大约五六平米，也有人质疑餐厅过于简朴不够奢华和大气，但依据新中街地理位置，居民消费结构，购买人群阶层和生活工作方式等的多项调研结果显示其在家庭中做饭尤其是以餐会客的机率很低，因此，餐厅空间决定以实用经济为基调而不同于之前样板房给人们的印象——餐饮空间一定是具有华贵仪式感的气派设计。
2?主角的转换，情节化，故事性的陈设方式受到推崇