旧建筑改造范文

旧建筑改造篇1

吴良镛先生曾提出，旧城更新包含了三个定义，再开发或改建；整治；保护。而旧建筑改造作为旧城改造的组成部分，也可因循这三个定义推进。对那些富有历史价值的建筑而言，过去一贯采用的推倒重建的做法，无论从经济效益还是历史保存的角度都不大适用。整改并保留当时代的历史痕迹，使其成为新建筑品味历史的脉络，则逐渐成为了旧建筑改造的新突破。在这场有关“新生”的演练场中，一直以软装配置见长的设计共和，从陈设的视角相继完成了万科紫台1912Club改造项目的软装配饰、上海静安区The CommuneSocial食社改造项目的陈设软配，前者见证了世纪之交的建筑征途，后者则是在英式风格的建筑上创造了一场有关西班牙美食的盛飨。在这两个个案中，设计共和通过家私的选配，将现代美学理念置于重新改建的建筑中，焕发出富有对比之感的融合之美。食社中大片的墙面或是天花富有工业的怀旧感，搭配上工业时代气息浓烈的现代家具，表达出自由、互动的空间感受。而紫台中，百年老树被设法保留了下来，厂房在整改后成为1912Club的主体，为了让室内外的陈设能与厂房层高相匹配，设计共和更是花了不少精力去评估该改建项目在软装配置上的可行性，强调历史与现今感受的情感连接。

那么，以陈设的视角介入旧建筑改造，这是设计共和为我们提供的新的剖析角度。紫台的旧与新

长沙机床厂，始建于1912年，1938年文夕大火后，它成了长沙市内现存为数不多的历史建筑之一，直至2010年全厂外迁至麓谷新区起，长沙机床厂在这里的时代使命虽然紫台项目的最初预想是作为置业人士的样板房使用，但是开发商希望未来的紫台能打破销售空间的单一功能，成为一所高档的餐厅。室内三个空间的设计皆呈现出紫台的创作理念：大厅是由暗色调和多种材质所构成的，其灵感来源于世纪之交的法国；模型水吧的空间则借鉴了艺术作品的样品；通透的玻璃房从内部一直延伸到户外，与周边景观相融合，内部的装饰也同样独具匠心。

值得一提的是，紫台原地保留了老厂房旧址内百棵百岁原生大树。社区的整体规划顺着原生坡地，洋房、高层，层层后退，构筑成“台”的独特形式，保证了居者观景、览江的最佳角度。建筑规划的同时，也为生活的成长预留出空间。紫台真正的主角，是树、建筑、老厂房遗物与居住者生活相融产生的“情感磁场”，人与历史彼此依存成为需要，这便是建筑感动人心的根由。通过以上概念与空间的呈现，紫台融合艺术，建筑，实用，成为建筑于历史的记忆之上的新建筑样式。

食社，打造视觉新鲜感

The Commune Social食社位于上海静安区江宁路，是米其林星级厨师杰森・阿瑟顿与如恩设计研究室及新加坡著名酒店经营者Loh Lik Peng的最新创作。它是继上海的Table No.1外滩第一台，香港的22Ships和新加坡的Esquina等多项成功前例之后的又一力作。

西班牙小吃餐厅名为“食社”，与设计共和同处设计公社内。空间的设计概念强调西班牙餐厅用餐的“分享”概念，餐厅的四个区域，小吃吧，用餐区，甜品吧及隐秘吧正是为了提供不同的风味与食材让客人分享，鼓励他们在隐秘吧先喝一杯，接着去小吃吧或到用餐区享用晚餐，最后再至甜品吧。同时，四个相邻的空间一以贯之“公共与社交”的概念，提倡移动的用餐方式，让客人在餐厅中不仅更为活跃，也能寓社交活动于用餐中。这与位于伦敦的Pollen Street Social及香港的22 Ships餐厅的概念如出一辙。

设计师注重运用自然材料以突出视觉的“新鲜感”，让人自然联想到新鲜的食材。生铁、回收木料、清水混凝土及砖块的结合呈现出充满质感与线条的效果。不同于其他空间彰显出的工业原始感，甜品吧的白色与其形成了鲜明的对比，特别定制设计组装的灯具系列让人想起牙医诊所，目的正是在整洁的背景下享用甜品这“最后一道菜”，体验烹调技巧带来的无与伦比的喜悦。当然，因为太喜欢吃甜品，又难免让人想到了牙医诊所。

《现代装饰・家居》对话设计共和

据悉，紫台的建筑室内设计是万科团队与设计共和共同完成，在改造的过程中，它极好地实现了旧与新的融合。设计共和是在哪个阶段介入此案？谈谈在接手该案时做的一些准备工作？

设计共和：设计共和在建筑尚在装修的过程中应万科团队的邀请开始了软装设计。我们除了到现场实地考查之外，在接手该案之前还详细了解了长沙机床厂的历史，本案所代表的住宅项目本身的特点及其目标市场的特点。

在软装设计过程中，设计共和家团队在亲赴现场实地考察之后，着手思考售楼中心的定位，考量其日后的服务范围和标准。虑及大多数的售楼中心在房型销售结束后，都无法很好地继续使用，对紫台这一具有历史文化背景和优越的地理位置的项目，更当在日后结合生活态度将其发展成为小区内富有特色的一个场域。经过反复的推敲，最终我们确定将其定位为时尚餐厅，相信这一构思也有利于日后的发展。

紫台的前身是长沙机床厂，改造后的建筑看上去富有工业气息，那么，设计共和在承接其室内软装陈设时，将旗下现代风格气质的家私融入工业气息的建筑中，该如何考量二者的融合度？

设计共和：我们在选择家具的时候也充分考虑到需要有工业感粗犷的家具和进口家具的细腻张力结合在一起，在部分家具中，我们选择了带有金属结构和木质相结合的感觉以表现十足的工业效果，而进口家具的设计感和做工的独到则无不体现出精致和细微。

设计共和团队对紫台项目的哪几个空间进行了软装布置？能否详细介绍下这几处空间在软装设计上的准则？

设计共和：在设计规划中，我们同样也对建筑空间划分出了几个部分，如洽谈区、水吧区、影音区和户外区，每个区域的摆放也是非常讲究的。水吧区使用了西班牙品牌Bd Barcelona Olvidada系列的吊灯，在影音区我们使用了非常舒适的Neri&Hu的Solo系列的休闲椅，让客户在观赏影片时得到舒适度的提升。洽谈区域则以沙发系列组为主，因为紫台的老建筑层高非常特别，我们使用了大体量的moooi品牌Random系列的吊灯，这个吊灯因为是特别的做工工艺，呈现半透明的视觉效果，同样这组吊灯在这个空间里面体现的感觉十分惟妙惟肖，既是灯具又不会阻挡任何视线，也不会破坏建筑物原来的特色。

我们也了解到，紫台保留了百棵老树，在空间上也注重与户外景观的呼应，创造出的是人与历史相互依存的居住感受。那么，在软装设计上，是否会辅佐该理念的施行？

旧建筑改造篇2

关键词：旧建筑；改造设计；创新；保护

中图分类号： S611 文献标识码： A

引言

建筑在社会发展中，不仅为人们提供了一个居住的场所，更是一种文化的传承与承载。作为社会、文化与生态价值的载体，建筑的不断更新也预示着文化不断更迭，随着时代的发展，人们对精神文明的不断追求，建筑变化将成为必然。新的建筑物不断出现的同时，旧的建筑物改造也引起了重大关注。旧的建筑物改造不仅是对文化的尊重，更是对社会的负责。要让旧建筑物从功能、体量、外观重新焕发出亮丽的色彩。本文将对旧工业建筑、民用建筑等多种形式的建筑改造进行探讨，结合可持续发展与节能的要求，就在改造过程中建筑设计的创新手法的使用提出一些见解。

旧建筑改造设计概述

我国的城市建设正在处于大规模维护与改造阶段，在这一阶段对旧建筑结构进行翻新与改造是必然的工作。旧建筑改造过程中与建筑设计创新元素有着重大的关联。经过多年的改革开放，我国的国民经济取得了飞跃发展，现代城市化更为发达。随着我们面前的新城市建筑不断涌现，旧建筑的结构与景观仍然为人们津津乐道。旧建筑承载着人们的文化情结。北京的城市建设中四合院渐渐消失了，高楼大厦的出现，促进了经济的发展，但也让人们之间的感情更加淡漠了。在近年来，我国社会的发展强调经济的作用，城市特征更加明显，让传统的旧建筑成为了历史，渐渐丧失了旧建筑的文化功能，从长远来看，大大影响了经济、文化与人文建设。旧建筑的保留与维护成为一门新的学问，其与建筑改造创新设计的结合为社会形象的发展提供了更加丰富的元素。[1]

旧建筑与建筑改造设计的发展

从上个世纪起，西方的城市管理者与建筑师已经开始意识到，在城市发展过程中会有损坏城市建筑以及文化流失的情况。开始在旧建筑改造中增加建筑设计创新元素的成分。最初时，建筑改造设计主要是对大型旧公共建筑所进行的改造工程，对于普通的民用建筑改造工程尚没有太大的发展。

我国的城市发展与国外有着明显的差异。在城市发展的过程中，由于受到经济强调的影响，人们对于文化以及城市发展思想观念方面没有形成整体的概念，在旧建筑以及建筑改造设计中没有形成一个完整的机制，同时在技术、政策方面也没有形成个性化的思路。在现代城市发展中，应该更加借鉴西方先进经验与技术，创造出适合我国发展的独特路线。[2]

旧建筑改造设计的目标

4.1具有历史文化价值的旧建筑

凡是具有历史文化价值的旧建筑一般建造时间较为久远，建造于20世纪初期甚至更早一些，具有典型的时代特点。在对这些建筑物进行改造时，首先要对外观进行特别关注，尽可能地保留下大部分分的外部特征，进行必要的维护整修。如果对外观进行大面积改造，有可能会改变它本身的观看价值。从历史文化研究的出发点来看，维护与保养这些旧建筑有着重要作用。

4.2城市地标旧建筑

在城市的发展过程中，肯定会有一些建筑物在当时引起人们的关注，无论是在文化上还是在地理位置上都曾经是城市的地标性建筑。如城市的旧火车站、十字路口的纪念碑等大型的建筑。对于此类的旧建筑，需要进行保留并美化。这样既能保留住城市的记忆，同时让建筑物发挥出其新的色彩，让人们有更新的建筑体验，继续成为人们心中的城市地标。[3]

4.3普通旧建筑

对于普通旧建筑的改造，其必要性不是很大，因为它的文化研究价值并不是很大，也没有明显的美学价值，所以对于此类建筑多是采用实用性改造。而普通旧建筑大多指的是民居，在不妨碍现代城市的发展过程中，它们完全可以发挥其现代作用。由于这些普通的旧建筑在空间的利用上、结构的布局上都是智慧的结晶，它的使用性较为灵活，数量也是最多的。对于此类旧建筑的改造方式更加灵活，对于普通百姓的历史记忆有着重要作用。

4.4旧工业建筑

随着科学技术的进步，一些旧的工业建筑在布局、风格上显然已经不再适合时代的需求。它被淘汰也是大势所趋，但它具有良好的历史价值，通过旧工业建筑，现代人可以看到科学演变的过程，可以看到旧时期人们的智慧，从中看到科技发展的方向。旧工业建筑具有良好的历史与文化价值。旧工业建筑同时也是一种稳固的结构，它虽然失去了原始的功能，但从结构上讲，它的完整性还是能够为其他的功能承担载体。旧工业建筑具有良好的经济价值。最后旧建筑的功能转变，可以实现它的环境价值。对于旧工业建筑，无需全盘进行拆除，而是对其进行改造，实现功能顺利转变，发挥出其本身特有的价值。[4]

旧建筑改造设计的创新方法

5.1保护

对于旧建筑，首先要做到保护，避免经历长时间的风雨之后再度损坏。在一些旧建筑物的外观上会体现出时间的沧桑感。建筑物的表皮容易发生风化，因为雨水的原因，色调会有一些变化，室内的金属件也可能会出现磨损现象。这时要对建筑物进行必要的保养，不必对结构进行大的变动。保护的主要目的是为了避免建筑物在未来的时间与天气环境影响下而出现结构损坏的隐患。所以主要保护方式是保持现状，针对有可能引起的损坏进行必要的维修与保养。增强检查力度，及时发现安全隐患。[5]

5.2修复

对于一些已经发生损坏的旧建筑物，需要按照原来的结构特点进行修复，使建筑物恢复到建设时的面貌。在修复过程中应该使用与建设时所使用的技术、材料相一致，尽可能表面出与古建筑相同的特点。对于结构与材料发生老化的建筑，可以采用部分修复或是其他材料代替，表面颜色进行统一处理，起码保持表面上的旧建筑一致性。这个时候需要一些旧建筑文化学者与建筑师来进行指导，避免在准备不充分的情况下由非专业的一般操作人员进行施工，造成二次破坏。

5.3更新与重新塑造

对于一些可以实现现代实用性的旧建筑，可以采用更新的方式，对其内部进行改造，加入现代建筑特点，进行重新设计，充分利用建筑的作用。将建筑的功能发挥到更大。目前旧建筑改造领域较为出亮点的案例均是在重新塑造上下功夫。在允许的情况下，抛开旧建筑的风格，采用现代化的材料、技术与装饰风格，对建筑的外形与内饰进行全新打造，保留下整体原貌，把精髓留下，把旧建筑与现代建筑的特点有机结合。

对于以上三种旧建筑的改造方法，并不完全拘泥，而是可以相互结合适用。针对具体的建筑或是建筑的局部进行特定的修复与更新。在更新的过程中，保持尊重历史、继承文化的理念。要懂得它的历史，在改造过程中才能更加体会到建设之时的状况，也更能把这种元素增加到旧建筑的改造中去。

5.4旧建筑旅游功能化

对于一些地标性建筑物或是旧工业建筑，完全可以通过改造的方式，来实现它的旅游价值。旧工业建筑与旧的普通建筑都是经过劳动人民工作与生活过的场所，通过对这些建筑进行参观，可以了解到历史的车辙给现代留下了什么。让人们更加珍惜现代来之不易的生活与工作环境。可以对旧的工业建筑区域进行绿化改造，发展成为儿童活动区、花园展示区、文化展览区等等。[6]

旧建筑改造其他创新思考

所有的旧建筑改造都要结合着当地或周围的地理环境进行整体考虑，而不是单单对建筑物本身进行改造。利用周围的学校、商业区等社会主体对旧建筑的改造方面与功能利用进行综合，确定最佳的改造方案。实现更大的价值。另外在改造过程中，需要关注节能化改造思路，对于建筑改造过程中的材料与技术都要以节能减排为基本出发点，避免对环境造成影响。

结语

在当代城市发展中，旧建筑与景观的改造应用较为广泛，它对环境的创新有着重要的意义，可以大大提高人们对城市环境的满意度与幸福感。在旧建筑改造过设计程中，要坚持以环境保护为基础，做好准备工作，实现科学、实用、经济地改造活动，促进城市建设多元化丰富发展。

参考文献：

[1]张忠国,段义猛.传统商业街的改造与传统保护——以青岛市中山路为例[J].城市问题.2010(06).

[2]吕正华,马青,赵晖.空间与场所──沈阳市两条步行商业街改造设计构思[J].规划师.2011(03).

[3]方桥,邹式汀.城市品位,在建设中塑造——谈南京百年老街太平南路商业街的改造[J].江苏建筑.2011(03).

[4]裴小明.南京市福园路商业街改造方案设计[J].山西建筑.2010(07).

[5]承锡芳.浅谈传统商业街的改造[J].山西建筑.2012(24).

旧建筑改造篇3

【关键词】：旧建筑 改造

引语

在城市的发展过程中，许多历史沧桑的老建筑见证了城市历史的变迁，成为了城市发展的记忆。在中国，随着城市建设的高速发展，高楼大厦如雨后春笋。我们同时也失去了很多无法复得的东西，很多历史建筑被成片、成街、成坊的拆除。这种建设性的破坏，已经威胁到城市形态的相容性和延续性，影响到了城市文化的肌理。每个城市都有自己的发展史，旧建筑就是见证城市发展是的证人，如果一个城市的文脉及其历史连续性遭到破坏，那么这个城市也就失去了城市个性和历史的厚重感。

旧建筑改造起源于20世纪的德国。欧洲的工业革命，给城市留下了许多旧建筑，这些旧建筑通过改造可以赋予其新的生命，可以有效的完善城市服务功能，增强城市发展历史的厚重感。国外学者提出了再循环建筑，“再循环”就是复活、再生、继续生长的过程。将传统和现代达到了共生。

旧建筑改造原因

旧建筑之所以能改造，改造原因归纳起来有以下四点：1)、经济因素，一幢建筑结构造价约占其总造价的三分之一，改建比新建可省主体结构所花的大部分资金。同时，旧建筑的改造性再利用可减少开发商初期投资 (包括拆迁、土建费用等)，基地内原有的基础设施可继续利用。由于建设周期短，可让业主尽快投入使用从而获得较大利润，在经济上是非常合算的。2)、社会文化因素，也就是历史文化价值，旧建筑大多数具有它的地域性特点，它们是该地区历史和文化的物质载体，保存了历史的真实性，保存了大量民族的、地区特有的文化记忆，这些将成为城市独特的魅力和丰富的城市人文景观。3)、情感因素，也就是情感价值，旧建筑向人们表述了城市发展的历史和延续性，使人们在心灵上得到慰藉，人们在这些旧建筑面前体验到城市发展的历史和人类自身的创造能力，而这种空间和时间上的文化认同构成了我们生存空问的框架。4)、环境因素，也就是环境价值，环境污染总体的34％以上是因建筑业在建设和使用过程中造成的，全球一半以上的能量在建筑的建造和使用过程中消耗。由此可以看出，对旧建筑进行合理的改造性再利用势在必行。

我国旧建筑改造的手法

在我国，对旧建筑常用的处理手法不外乎以下几种：1)、彻底拆除，建新建筑，主要是对于陈旧且无保留价值的大量性建筑采取彻底拆去重建的方式，如：居住区拆迁重建；2)、拆除，重建原有建筑，并努力恢复原貌，主要对于遭到严重破坏的文物建筑采取在遗址上重建，努力恢复其原貌，如：圆明园工程；3)、局部改造，尤其集中于立面改造和室内再装修，不强调原貌恢复对于在某一区域有一定的标志性、景观性的旧建筑采取整体保护，局部改造或室内更新，使其适于新的功能需求；4)、保留完整部分，原样修复已缺损的部分，主要是对于特别有重大价值的文物建筑采取。通过时代的进步和对外国旧建筑问题的学习，我国的旧建筑改造工作已经进入了一定轨道，在旧建筑改造中也出现了许多成功的例子。

我国成功的例子

上海“新天地”改造

位于上海的“新天地”就是用旧建筑演绎新功能并获得成功的例子。“新天地”采用的是保护建筑的一层外皮，改变内部结构与使用功能，颇类似于巴黎等欧洲城市旧建筑改造的方法。“新天地”是位于中共一大会址的周边地区，分为南北两个地块，大片的保留了里弄的格局，特别是花了大量力量和资金精心保留和修复了石库门建筑的外观立面、细部，对建筑内部则做了较大的改造，以适应办公、商业、居住、餐饮和娱乐等现代生活形态。这个开发项目带有传统建筑保护的性质，受到了专家、舆论界和房地产商、社会各界的广泛关注，从目前已建成的部分看，得到了很多好评，取得了较大影响。

798工厂的改造

如位于北京东北郊大山子地区的798厂，前身是华北无线电器材联合厂三分厂 ，始建于1952年，为当时的民主德国所援建。自上世纪90年代中期开始 ，798厂经营逐渐惨淡，一个又一个的车间不得不被关闭。1995年，中央美术学院在寻找一个合适的大工作室时发现了这片空间，租金很便宜。渐渐地，许多美术家、音乐家、作家和新闻工作者接踵而来，大批艺术家和艺术商纷纷涌向这里发展他们的事业。如今，798厂已经是轰动艺术业界的798艺术区。这是一个典型的产业建筑改造和再利用的设计实践活动。

较为正确的改造方法

类似的国内改造例子还很多，相对可行的旧建筑改造方法主要有：1．空间的重构与功能的置换，旧建筑往往已丧失了它原先的使用功能，功能的置换是旧建筑再利用中最常见的形式，如何重构旧空间，就成为旧建筑再利用的一项重要内容。空间重构主要是通过对内部空间的改造、对材料的更新以及对内部空间气氛的调整来实现。2．历史痕迹与现代装饰的并置与渗透，用当代的建筑材料，如玻璃、混凝土等，在旧建筑的基础上，运用现代建筑技术手段装饰成旧的风格，从而达到对历史的缅怀。当然在改造的过程中也要尽量采用原有东西。最终的目的是将历史与现代达到“共生”。3．传统精神与现代思想氛围的互动。历史建筑的再利用往往会改变或者调整原有建筑的使用功能，当新的功能被赋予历史建筑的时候，空间的重组是必要的。新功能与旧形式应始终保持各自一定的独立性，因为这样，建筑在保存了历史真实性的同时，又为新的使用者营造了种独特的情景空间。历史建筑是环境的主体，新建筑的要素将它们联系起来，新的主人就是在这样的情境中叙写着历史的辉煌。

结束语

我国有着悠久灿烂的历史文化，留下了许多旧建筑，越来越多的例子表明，改造和再利用可以激活那些萧条、落败的老空间，历史建筑的重生会营造出新建筑无法获得的空间魅力；保护、改造与再利用是保存建筑与城市历史的最主要的途径，这也是对历史遗产重新诠释的一门艺术，同时在改造的过程中适当的进行空间的创新，从而达到共生。

参考文献：

[1]马迪，魏春雨．非历史保护性旧建筑的改造与利用[J]．中外建筑，2008(6)89—90．

旧建筑改造篇4

1.旧工业建筑改造与再利用的意义

1.1旧工业建筑改造与再利用的经济意义

对于每一个项目而言，经济价值往往决定了项目的可行程度，对于旧建筑的改造也是一样。工业建筑的主体结构能够长期使用，然而其功能却很难跟上时代的脚步。改造并再利用旧的工业建筑是充分发掘其适应性潜力，使其焕发出生机和活力的二次设计。相比较推倒重建，其具有工期短，投资少，效益高的三大优点。其次，保留旧工业建筑周边的基础设施，并稍加改善和维修，可以为政府节约大量的公共成本。旧厂房常常蕴含着更大的经济存活力。一方面保存和维护旧厂房的文化、历史和艺术价值，另一方面再现其作为生活场所的本质。旧厂房这种融入生活，浸含着历史与文化记忆的教育价值是一个城市源源不断的商业财富。

1.2旧工业建筑改造与再利用的环境意义

建筑作为一项重大的经济活动，在其建造、使用、维护的过程中，都会消耗大量的人力和物力资源。旧的工业建筑作为一种潜在的资源，储存着能源，盲目的拆除，不仅会产生大量的建筑垃圾造成对生态环境的破坏，而且也是对资源和能源的浪费。相反，旧工业建筑的改造和再利用则有利于生态环境的良性循环，符合可持续发展的理念。

1.3旧工业建筑改造与再利用的历史意义

旧工业建筑经历和见证了工业文明的发展，记载着人类进步的脚步，其蕴含的巨大的历史价值是其他类型的建筑所不能比拟的。其独特的建筑形式和风格展现了城市建筑艺术和技术发展的历史延续性。在我国的一些工业城市，一个家庭的若干代和特定的厂矿之间存在着联系，彼此之间有着难以割舍的情感，人们对其生活的厂矿也具有一定的认同感。因此，在旧城改造的过程中，旧工业建筑的改造再利用不仅是对历史建筑的保护，也是对历史的脉络和社会生活的结构的保存，对旧工业建筑的生命的延续。

1.4旧工业建筑改造与再利用的文化意义

现代城市规划往往只重视人们居住、工作、和娱乐的主要活动，而忽视了能够让城市生活丰富起来的次要性活动。在此指导下的旧城改造则演变成简单的平地起高楼和大规模的推倒重建，破坏了城市原有的集体记忆和文化上的认同感。由此可见，旧工业建筑的改造和再利用对保护居住环境的场所精神和社会生活的网络有重要的意义和价值。另一方面，建筑是所处地区独特文化的物质载体，尤其是旧工业建筑，其独特的风格、形式、细部和工艺，维系了地区之间建筑文化的多元性，推动了各个地区的进步和丰富多彩。

1.5旧工业建筑改造与再利用的社会意义

旧工业建筑的改造可以激活经济衰落的城市空间，通过节约城市的投资成本、提供租金低廉的使用空间，开发旅游观光资源等方式，以点带面地带动衰落地区的经济发展，促进城市和资源的可持续发展。同时，改造的策略对于城市的发展，尤其是一些老城市的更新改造有着积极的推动作用，是一个城市自我更新、发展的基础。

2.旧工业建筑改造与再利用的案例分析——以成都的“东郊记忆”为例

成都“东郊记忆”位于成都市成华区建设南支路4号，一期园区占地约218亩，二期园区占地162.83亩。它是由建于1950年左右的红光电子管厂改造而成，在成都东区大迁移过程中红光电子管厂被作为工业遗址完全保留下来。红光电子管厂的厂房呈现多样化，涵盖上个世纪50年代苏联援建的办公建筑，我国自建的多层厂房，本世纪初的办公楼等，具有极高的历史价值。项目的改造由成都传媒集团承担，以“传承文化、创意时尚，保护遗存、创意功能,产业主导、创意呈现”作为主导理念。秉承“原址保护，修旧如旧，旧房新用”的原则,将计划经济时代的工业产物与现代时尚商业建筑功能完美结合，有一定的商业价值和潜在开发价值。原有建筑群是传统的院落组合空间，两边是高大的主体厂房，中间是主要的交通要道。在改造的过程中，设计师保留了以往的布局，主要对外立面和内部空间进行改造。原来的厚重砖外墙具有经典的尺度及比例、丰富的细部，蕴含着那个时代的文化历史信息。改造在不影响原有建筑整体形象的前提下，适当增加富有时代感的设计元素，提高了建筑外观的现代文化表达（图1）。内部注重空间的充分利用，跨度为24m，层高为16m的大厂房被改造成了剧院和电影院（图2）。在影院最大的数字影厅内部，其独特的结构为宽22m,高12.6m的巨幅银屏提供了空间环境。在其他的厂房空间，设计师通过将原有建筑空间分成局部两层的做法，实现了空间的重组与整合。其中，一层以展览中心、互动体验为主；局部二层形成商业和服务体系。厂区外部空间的更新以步行系统的设计为主：通过延续原有厂区三条横街肌理，合理设置了贯穿主街的步行支路，并且有效连接了开放式广场和部分商业内街。园区内大量生产时期留下的构筑物，都一一根据景观特性保留了下来，作为步行系统的节点细节设计。不仅要营造出工业历史的氛围，同时还要与具有时尚感的当代景观氛围相契合。通过保留架空的管道体系（图3），加强步行系统的视觉引导性预计工业厂区的特性；使用红砖将整个园区的步行道路铺底，强化了其计划经济时代历史符号的地位。一些工业部件则作为景观元素加以设计，保留其工业特色的同时，也赋予了其创意的灵魂。比如原有的小矿车被改造成了景观小花台，原有的储气罐被改造成了景观喷泉（图4）等。原红光电子管厂区的整体更新与改造，注重当地工业文化的根植，通过合理引入经济与产业，形成了一个具有自身造血机制的有机整体，扭转了城市中心区域东部长久以来经济实力弱，城市形象差的城市经济发展格局，重塑了城东的形象。建成之后的“东郊记忆”给周边居民，尤其是拥有旧工业区儿时记忆的群体提供了交往的空间，激活了社区的活力，巩固了旧工业区居民的社会结构。而厂区内多样化的工业文化表达，则形成了一个东郊旧工业区文明史的缩影，人们可以通过现代的日常生活去理解和感知。这种对东郊旧工业区内历史文化资源的非静态式保护有效地解决了文化继承与发展之间的矛盾，实现了老工业区的可持续发展。

3.旧工业建筑改造与再利用所存在的问题

3.1缺乏雄厚的资金保证

国外很多改造再利用项目是由政府鼓励，出台了多项相关的优惠政策。旧工业建筑改造项目规模庞大，多为涉及整个厂区或工业区的巨无霸式的改造。开发商也会洞察旧工业建筑文化价值的背后隐藏的巨大的经济价值，进行积极的投资。由伦佐•皮亚诺改造而成的意大利都灵林格图大厦，将原有的汽车制造中心的5层的框架结构厂房改造为一个多功能的、文化商业综合性建筑，改造后的林格图大厦是一座具有想象力的令人称赞的泡状建筑，获得了极大的成功。林格图大厦的投资周期长，影响范围大，带动了整个地区的经济复活。然而，国内的开发商多追求短期效益，对于旧工业建筑改造再利用的意识还很淡薄，很多改造的项目还处在自发阶段，缺乏统一的规划、统一的管理，有碍于整体的发展和环境的治理。

3.2忽视保护和改造相结合

旧工业建筑记载着历史，凝聚着人类进步的烙印，所以对旧工业建筑进行改造的时候，要注意对历史文脉的延续和体现。国外很多旧工业建筑的再利用都是尽可能地保留原有建筑的空间、结构特点，针对自身的特征进行改造，方法灵活，手法丰富。这种保护性的再利用，不仅凸显出旧工业建筑的历史价值，也提升了人文环境质量，注入了新的社会活力。纵观我国的改造项目，总是存在着过度再利用的问题。在经济利益的驱动下，只是对旧工业建筑的内外进行简单的装修改造，其历史文化性没有受到很好的保护，失去其建筑特色。

3.3改造功能的单一与片面

旧工业建筑的改造的过程中，功能置换主要集中在文化创意产业园区、艺术家工作室、时尚餐饮等几种模式，这些功能已经成了改造模式的标配。其实再利用并不是简单的模仿，而要真正地切合实际，符合城市发展的方向和特色，从而带动周边经济的复苏和环境的再生。有些旧工业建筑改造，没有延续工业的精神内涵，仅仅是利用工业厂房的外壳。北京的百万庄园将工业厂房功能置换成餐饮娱乐的休闲场所，然而却是欧式风格的外观，这是片面理解了改造而出现的盲目效仿的结果。

3.4绿色生态设计手法的缺失

我国改造项目的大部分设计往往遵循传统，忽视了系统性的介入生态与节能技术的设计。其实，由于生产工艺的要求，旧工业建筑的热工性能大多比较差。改造时，应当采用相应的保温隔热措施以及可循环再生的建筑材料，避免能源的浪费和经济损失。如今，建筑节能是我国可持续发展战略的重要环节，因此从长远角度看，应当协调节能与改造之间的矛盾，逐渐加强生态技术设计的意识，促进旧工业建筑改造多样化。

4.总结

旧工业建筑不仅是历史文化的遗存，其蕴含的经济、环保、社会价值也是无穷的。从成都的“东郊记忆”等一系列的国内外改造的实际项目看，人们已经把旧工业建筑的改造作为城市经济发展和更新的一个契机。针对一系列再利用旧工业建筑初期阶段出现的问题，我们可以做的是从投资方、设计师、使用者都树立起历史文化观、循环利用观，充分吸取国内外取得的先进经验，找到一条适合本国实际情况的旧工业建筑改造之路，通过多样化的改造和利用旧工业建筑，让其融入经济社会的发展之中，融入城市建设之中，重新焕发出生机与活力。

参考文献：

[1].徐杰，《城市旧工厂再生的若干问题研究》，清华大学建筑学院，2006

[2].李慧慧，《我国旧工业建筑再利用研究》，哈尔滨工业大学城市规划与设计学院，2008

[3].张月淳，《失去生产功能的旧工业建筑改造再利用初探》，重庆大学建筑学院，2005

[4].黄步瓯，《成都东郊工业区旧工业建筑改造性再利用模式浅析》，西南交通大学，2006

[5].朱建伟，《基于“城市触媒”理论下的城市旧工业厂区更新策略研究——以成都“东郊记忆”为例》，西南交通大学，2013

[6].崔云云，《城市旧工业建筑的Loft模式改造再利用研究》，西南交通大学，2014

[7].史逸，《旧建筑物适应性再利用研究与策略》，清华大学建筑学院，2002

[8].庄简狄，《旧工业建筑再利用若干问题研究》，清华大学建筑学院，2004

旧建筑改造篇5

一、城市旧建筑现状及面临的问题

随着时代的前进、科学技术的进步和文化交流的频繁，人们的生活得到了很大的提高，对生活的要求同时也就越来越高。所以，城市的建筑也在不断进步，建筑的建造形式和建筑材料都较过去有了很大的改变，旧的建筑形式已经不再适应城市的高速发展和人们对生活的高质量需求。中国城市中还有很多近代的厂房，这些厂房随着城市改造和发展，大批工厂迁出“寸土寸金”的中心城区，遗留下数量可观的旧厂房及工业建筑。这些厂房都不满足现代厂房大空间、大跨度、通透的要求，通风、防火也很差，这些厂房显然都无法继续以原来的身份存在。而且在充满欲望和躁动的现代大都市，商业大潮似乎不可阻挡，这些住宅和厂房都处于城市的黄金地段，巨大的商业利润促使开发商大量地进行开发，而对这些旧建筑的处理基本的方法只有一个——拆。于是，很多城市的优秀旧建筑在爆破声中、推土机下灰飞烟灭。

旧城的改造给很多人带来了很高的利润，城市也日趋向更加现代的方向发展。可人们慢慢发现，自己在这样的城市中迷失了方向。越来越多的城市失去了自己的特色，城市的标志性越来越不明显，人们很难找到对城市的认同感。

旧建筑包含着深刻的人文、历史、科学内涵，唯有建筑所记载的历史才是信史，每每比文字更为可靠。随着现代城市的旧城改造，大批城市优秀旧建筑被拆除，一个又一个古老的历史片段在我们眼前灰飞烟灭。城市与城市之间越来越缺乏标志，土生土长的本地人也感觉到现实中的城市和记忆中的城市相距越来越远，似乎历史的记忆从我们脑海中渐渐消除。没有保留历史痕迹的单调和繁华都市形态给人的感觉是“失忆”；高楼大厦、宽广道路、成片绿地，固然给城市文明注入了现代气息，但是，城市建设应有其传承性，形成持久的影响力。

二、城市规划中旧建筑改造的建议

目前，城市对于旧建筑保护基本上都是对城市重点文物进行重修，保护的范围基本上都是对有着重要文物价值的建筑，而对时间不是很长，但对影响着城市文化、影响着大众生活的一些旧街区，则简单地采用“拆”来解决。城市需要历史文化的传承，但旧建筑基本都处于城市的黄金地段，在不可能所有城市都将新城和旧城分开的情况下，保护旧建筑与城市发展之间产生了激烈的冲突，旧建筑无法以其原来的身份继续存在于城市之中，所以，我们必须对旧建筑采取一些措施。

20世纪20-30年代，一批建筑师和规划师提出了许多理想的城市模式，但这些用传统的形体规划和大规模总体规划改建城市的做法，都因把城市看作了一个静态事物而告失败。城市的发展是一个动态的过程，新旧文化不断交融，新旧情感不断交融，新旧建筑也在不断交融。我们应该重视旧建筑的保护、改造和再利用，进行“谨慎的城市更新”。不仅针对文物建筑，而且，那些普通的旧建筑，都是构成地方特征和维系原有社会经济文化延续的载体。这些载体都有其鲜明的特点，它承载着城市的历史，张扬着城市的个性。

LOFT设计理念是近年来应用很多的一种设计方式，但是我们不能简单地把LOFT的兴起和表面的繁荣认同为找到了旧建筑改造特别是产业建筑改造性再利用的理想模式。尽管LOFT与其他旧建筑改造一样，使历史建筑（非文保建筑）重新焕发了生机，但由于多被冠以艺术创意产业区的名义，似乎LOFT更容易被狭义地理解成是前卫艺术推广和精英思想自我陶醉的商业化标签，而非更具普遍意义的旧建筑的“再生”。其实，在我们生活中还有许多非LOFT形式的旧建筑改造，比如说上海交通大学海事历史博物馆、西安建筑科技大学华清校区，以及上海外滩18号与9号等改造项目。这些都是较为成功的旧建筑改造项目，但与上述的LOFT形式都是有较多的不同和变化之处的，这里就不做详尽的介绍了，笔者只是从这些成功的旧区改造项目中总结了一些优点和可鉴之处。

原为七星华电集团名下的798、718等几个工厂的厂区，面积约22万平方米。项目由20世纪50年代前东德援建，世界上22个大厂提供技术支持，并由55位德国专家采用当时世界最先进的建筑工艺和设计理念设计建造。这种建筑风格的厂房目前仅在中、德、美等国家有极少量存留，是世界上仅存不多的、带有包豪斯建筑理念的厂房建筑群，堪称工业发展史上的文物。这种风格建筑的再度兴起源于美国人罗伯特在京城艺术圈内的推荐。目前，该区域聚居了大量的画廊、工作室、文化中心等艺术机构。厂房、烟囱、标语和各种现代艺术形式混杂在一起，构成了强烈的视觉和文化的冲突。但在这片区域今后的发展和规划上，艺术家和七星集团之间存在着冲突，引起了人们对该区域发展规划的高度重视。

建筑设计各项规范是随着工程技术水平的不断提高而不断调整的，因此，在旧建筑的改造设计过程中，也不可避免地会遇到由于前后规范条款的不一致所产生的矛盾。应该认识到强制性规范的设置，其根本目的就是为了保护生命财产的安全。旧建筑的改造利用，建筑的安全性是最根本的要求，不能为了保护历史价值而忽略对生命价值的尊重。因此，以破坏建筑结构安全的代价来取得设计突破的方式是不能提倡的。建筑功能的重新布局和调整，是以结构安全为前提的，上海交大海事历史博物馆的改造正是严格地遵循了这一前提条件。这更需要设计师的应变能力和扎实功底。

反之，国家也需要为旧建筑的改造利用提供更适宜的政策法规。比如，现行的建筑设计防火规范，对于改建项目均以参照新建项目、最新规范为原则，由于受现存条件的制约，有些旧建筑的改造项目很难完全满足现行规范的要求，这就需要在针对旧建筑的改造项目上有更详细、更具可操作性的政策依据，甚至是专门的规范。

旧建筑改造篇6

关键词：可持续发展；旧建筑改造；艺术价值

中图分类号：J59 文献标识码：A 文章编号：1005-5312（2014）12-0201-01

当代城市建设已经进入新建与改造并重的新阶段，有计划地对一般性旧建筑进行改造已势在必行。在旧建筑中，尤其是废弃的工业建筑，是重点考虑的，在一些城市出现一批旧建筑改造成功的案例，并且发现它在城市生态系统中具有潜在的价值，并且有望成为一个城市的地标性建筑。

改建后建筑是被经营的，这种商业行为能否成功，在很大程度上取决于作为经营的建筑改造设计和空间环境的质量。旧建筑改造就是根据建筑物的使用性质、所处的环境和相应标准，运用物质技术手段和美学原理创造功能合理、舒适优美、满足人们物质和精神生活需要的空间环境，在此改造前期必须做好几大大关系。

一、人与旧建筑改造的关系

旧建筑改造服务对象首先是项目委托人，也叫甲方。通过与甲方的广泛交流，了解甲方的总体设想，明确设计任务和设计要求，是改造设计必须做的前期工作。好的改造首先是通过与甲方前期的沟通，了解需求意向，从而找到设计依据，设计理念定位。

（一）确定旧建筑改造的类型，明确任务目标

通过与甲方的沟通，改造首先要了解工程项目的类型；项目的规模与投资经费；甲方对项目设计希望达到的目标；改造设计内容的范围以及工作进度要求；应提供图纸的类型等。

（二）确定项目的功能性质、经营内容、经营方式

在旧建筑改造中，不同的功能性质建筑决定了不同的经营内容，而不同的经营内容决定了甲方不同经营方式，同时也决定了改造设计后建筑空间环境类型的差异。必须了解为什么样的功能建筑改造设计什么样的建筑和空间。

（三）确定甲方对项目的经营定位和管理模式

任何一个工作者不论是从经营方面还是在行业形象方面都希望有自己独特的定位，独特而富有个性的经营定位是创造独特的建筑改造环境氛围的依据。改造设计时应在经营管理者的角度分析管理过程中人的多种行为，以便通过设计优化环境，满足人们管理行为的要求。

二、环境与旧建筑改造的关系

（一）地域环境

一般包括地理环境和人文环境。地理环境就是所处位置、地形地貌特征、气候的变化等，这些都是影响当地人们生存状态的外在因素，对旧建筑改造时起着重要的作用。人文环境是当地地域文化，在一定地域上生活的人们在生产生活中积淀起来的，具有原发性和持续性，已深深地融入当地物质与精神当中。在旧建筑改造设计中必须充分的满足特有的文化属性。

（二）经济与物质资源环境

旧建筑改造应该在符合当地的经济和物质资源基础上进行，一方面在改造过程中可对建筑材料进行合理的使用，尽量的迎合当地的经济水平。另一方面是当地特有的建筑装饰材料，绿色环保或当地民间艺人所独有的工艺水平。

三、建筑与旧建筑改造的关系

（一）确定建筑的位置与结构形式

改造时确定建筑所处区域的性质与环境特点、人流、车流的交通状况，建筑物本身的功能和空间的形式。确定建筑的修建时间、结构特征、楼层设计荷载及建筑是否具备通风采暖、给排水、消防设施等基本条件，也是改造时对建筑物应了解的基本内容。

（二）确定建筑与周边建筑的关系

改造时确定建筑的规模与风格、外观的形状与色彩以及同相邻建筑及环境的关系，是旧建筑改造时内外环境进行改造设计的基本依据。旧建筑改造时将旧建筑作为可利用资源对其进行改造与再利用，可以有效地减少资源消耗以及对环境的污染与破坏，应尽量的考虑到对周边的建筑和环境的统一性。

四、对成功案例的调研收集与分析

在前三个准备工作完成的基础之上，并对国内外当下旧建筑改造的成功案例进行调研，资料收集和数据分析。例如，国外的弗兰克・盖里改建的临时现代博物馆，赫尔佐格和德默隆改造的伦敦泰特现代美术馆，福斯特的德国国会大厦的改造等。国内的北京798艺术艺术区，上海8号桥，新天地等。

在改造设计时必须参考在该行业里已形成的最先进的案例，了解其最前沿而优秀的改造理念，把握相关的信息，提高自己对该行业现状的认识。对于同性质和不同类型的旧建筑改造决定了不同类型的服务对象，而这样便于从消费心理的角度对不同的服务对象准确地做出不同类型的改造设计定位。

同时，要必须考虑到改造后给人带来的物理环境、生理环境、心理环境等方面的因素，对于一些领域人们早已从多方面进行了深入的研究，并已形成了详实的理论数据成为设计规范，然而改造者由于经验与经历的局限，对许多陌生的行业与相关的内容了解有限，必须通过对设计中涉及的各类相关规范进行学习与了解，才能改造设计出满足人们需求的美观、生态、价值的建筑。

参考文献：

[1].建筑的再利用[J].世界建筑，1998（1）：22-24.

旧建筑改造篇7

关键词：改造 旧工业建筑 围护结构 生态设计策略

随着城市经济的发展,旧工业建筑所在地渐渐成为了城市的中心,以商业、居住、金融等功能为主,这样,大量的旧工业建筑就不得不被拆除。近年来,可持续理念逐渐深人人心,越来越多的人认识到对旧建筑进行改造比起拆除、废弃而言是一种更加可持续的处理方式,而这些工业建筑一般主体结构完好,内部空间大, 很容易被改造为其他功能为主的建筑类型。但是目前,我国旧工业建筑的改造基本是按照建筑师的艺术角度观点来进行的,缺乏降低能耗、减少环境破坏的可持续设计理念。

1.中国旧工业建筑的特点

除了本身的艺术和技术价值外,中国工业建筑还具有下列优点：

1）位优势中国现存的常规型旧工业建筑大都建于20世纪中后期,一般位于现在市区繁华地段或滨水临铁路的优良地段,在以后的城市发展中极具商业价值潜力。投资商可开发面较广,尤其是在改造成餐饮、商业、办公和娱乐场所等方面,具较强的区位优势。

2）结构优势旧工业建筑主体结构大多为钢筋混凝土框架结构、钢筋混凝土排架结构或钢结构,墙体一般只起围护作用,因此立面的可塑性很强。另外,结构平面布置规则,单跨一般采用18m、24m、30m大跨度,空间高大宽敞结构承载力远高于一般民用建筑,如楼面荷载,民用建筑一般在1.5kN/～3.5kN/,而工业建筑则通常是民用建筑的几倍到几十倍。

3)空间功能优势旧工业建筑空间开敞、平面规整、立面简洁、改造的灵活性强。外墙为非承重墙,可根据需要拆除重砌或直接使用,加上遗留的大量工业构件,为改造设计提供了更多的可塑性,而高的层高便于增加层数。相比于其他旧建筑,旧工业建筑的空间和功能更容易被重新设计。

4)基础设施优势旧工业建筑的基础设施在给排水、电力电讯、燃气动力等方面的容量远高于普通民用建筑, 改造项目可以以原有的基础设施为依托,不用增加新的市政设施接口,有效减免了投资方和政府的前期投人。

5)经济优势不是所有的常规型旧工业建筑改造的初期成本都是较少的,特别是对于采用了可持续措施的旧工业建筑改造,但从全寿命周期分析(1)的角度而言,采用可持续技术措施来改造旧工业建筑具有经济优势。另外,由于这些旧建筑改造具有地理位置好、建设周期短、节约了拆除新建费用等优点, 投资商仍然有相当大的回报。

我国对旧建筑改造的研究大致出现在20世纪90年代中后期,主要包括城市政府所直接关注的城市滨水区改造开发研究,许多城市传统的滨水码头区、工业区和仓储用地的建筑改造成为重点。但是,我国目前的工业建筑改造的理论基础研究和实践还刚刚起步,还没有触及到可持续建筑技术应用的层面上来,仍是从文脉、艺术的角度出发,对建筑能耗也缺乏足够的关注。

旧工业建筑围护结构的改造

在旧工业建筑的围护结构可持续改造中,建筑师应该从墙体、屋面、门窗等方面来考虑。

2.1墙体的改造

中国旧工业建筑的外墙大多为非承重墙体,利于拆除重建或改造。从文脉主义和可持续观点出发,可以尽量考虑保留原有外墙,在此基础上再采用一些措施,减少通过外墙的热损失。

对于需要改造的外墙体,在外墙增加高效保温隔热材料是节能的有效途径。例如,在历史悠久的柏林上牧场工业改造区内,对原德国通用电气公司主库房的墙体改造中,就采取清洗、修复和改善保温性一体化的整合措施。首先对表面细致地清洗, 局部破损处加以修补,涂刷一层防水膏,隔绝外界潮气人内(1%的微细湿气侵入相当于10%的热量损失)。同时,为了进一步降低能耗,在大楼外墙地基处敷设耐用塑料包裹的热水管帮助千燥地基,防止湿气人侵造成屋内更多的热量损耗。采取这些措施,可以使外墙的传热系数控制在0.4W/(・K)以内。

此外,还可以采用双层立面的方式,在原有墙体外面再加一层玻璃幕墙的方法来降低建筑能耗。例如,在Cavaso del Tomba(意大利威尼斯以北60公里处)一座废弃的中型丝绸工厂改造中,在其西南朝向主人口朝向的墙体外增加了一层玻璃幕墙两层之间是0.65m宽的空气间层。冬季,空气间层作为缓冲空间,有效减少了建筑热损失夏季,通过底部和顶部的开口,空气在间层中流动,起到了被动式制冷的作用,如图1。图1. Cavaso del Tomba 玻璃幕墙结构示意图

对不宜改动外墙的建筑,可在建筑南面、西面增加外遮阳体系。已有的试验数据表明,外遮阳比内遮阳更具明显的节能效果,能较大幅度地降低空调负荷约16%～29%。现在很多国家都把遮阳控制作为夏季防热、降低住宅空调负荷的重点。新型室外遮阳体系不仅能够明显调节光线,降低能耗之外,还能增加立面艺术效果。

2.2门窗改造

门窗是建筑的重要组成部分,在未采用节能技术的建筑中,门窗的耗能可达建筑总耗能的50%左右。中国旧工业建筑的门窗大都是非节能门窗,而且窗墙面积比值也比较大。门窗的节能改造技术主要从减少渗透量、减少传热量和减少太阳辐射三个方面进行。可采用措施有双重玻璃门或采用自动门等措施以减少出人口的能量流失；采用密封材料增加窗户的气密性以减少渗透量；通过采用中空玻璃或断热铝合金窗等新型节能窗以减少传热量；利用热反射镀膜中空玻璃、低辐射镀膜玻璃；设置遮阳设施等。当采用上述技术措施时,通过窗户的自然采光潜力也需要被考虑。以柏林上牧场工业改造区内原德国通用电气公司的主库房为例,其原有玻璃窗热工性能差,是建筑热损失的主要部件。大楼外窗经检测使用状况良好,但窗扇的气密性、隔声和保温性较差,故保留原有窗框不做更动,将原有玻璃替换为中空低辐射节能玻璃,并在窗台内侧增设一道窗。两窗之间的空隙形成热交换和通风缓冲带,从而改善了外窗的保温性。

2.3屋顶改造

建筑的顶部是受外界气候影响最大的部分,屋顶吸收的外部热辐射所占全部建筑吸收辐射的比例相当大,这部分热辐射的作用将直接影响室内气候环境。过去工业建筑对屋面重点是考虑防水处理,而对保温隔热重视不足。

一般而言,对于平屋面旧工业建筑的改造,可以在屋面的找平层顶面施工一层挤塑聚苯乙烯等新型的保温隔热材料,阻隔热传递。此外,还可以在屋面下设置通风隔热层,利用风压和热压作用把间层中的热空气不断带走,使通过屋面板传人室内的热量大为减少。由于工业建筑往往进深较大,仅仅依靠侧窗的采光不够,还可以采用开设天窗的方式来加强自然采光。天窗的方式往往结合中庭来设置,可开合的天窗与中庭一起, 还可以起到加强自然通风的效果。除此之外,还可以在屋顶上铺设太阳能光电板,减少建筑对外界能源的需求。

结论

过旧工业建筑进行改造,可以减少对环境的破坏,减少拆除、新建的费用,减少对资源的消耗,对可持续发展具有一定意义但是目前在中国,旧工业建筑的改造还处于初期阶段,即仅仅从文脉主义的角度出发,多从艺术性、文化上来考虑对旧工业建筑的保护与再利用,还很少有人意识到要从可持续发展的角度来设计、改造旧工业建筑。

本文以建筑师的眼光,从设计的角度,提出了旧工业建筑改造中可以节能降耗的围护结构设计原则这些原则都是易于被建筑师接受并使用在实际项目中。当然,在建筑师和设备工程师的配合下,还可以通过先进设备来利用更多的自然资源,如地源热泵、太阳能发电、风力发电等。

参考文献

[1]左琰.德国柏林工业建筑保护的低能耗改造. 时代建筑 2006.02

[2] Giuseppe Ballestinia,Michele De Carlib. Nicola Masieroa.et al.Possibilities and limitations of national ventilation in restored in-dustrial archaeologybuildings with a double-skin facade in Mediterra-nean climates. Building and Environment 2005.40

[3]虞政.公共建筑的光控、遮阳节能以及建筑立面. 建筑创作 2003.11

[4]叶雁冰.我国既有公共建筑的节能改造研究. 工业建筑 2006.01

旧建筑改造篇8

随着城市改造和发展，大量工业厂区搬出了城区，原本存在于旧城市郊区的工业厂区由于城市的更新和扩建，逐渐向城市的中心靠拢，城市中的旧工业厂房或厂区成为了城市空间可再生利用的有效资源。旧工业建筑的更新改造逐渐引起社会人群的关注，工业建筑由于自身的生产功能性而使其具有独特的内涵与价值。旧工业厂房改造与再利用是面对产业结构调整和城市更新的需求，综合考虑经济和社会等诸多因素而采用的一种方法和策略。从经济效益、环境意义、历史意义和文化意义等方面综合考虑，旧建筑增层改造和扩建更新有着显著的意义。

二、当前加层改造建筑的技术方法

当前加层改造建筑的技术方法以是否改变建筑高度可分为两大类。1.不改变原建筑高度的加层改造形式（1）新旧建筑结构构件相连接的加层法新建建筑物与原结构相连接的加层设计是在挖掘原厂房排架结构柱的受力潜能的情况下，使之与新建柱共同承担新建建筑的加层方法。此加层方法是将原来的排架结构改变成为框架结构，改变了原厂房的结构受力体系。（2）原建筑内部直接新建框架柱的增层、隔层法此加层方法是利用原建筑作为一个框体，新建的内部加层建筑和原结构柱之间无连接或者无传力链接，原工业厂房起一个“避风港”的作用。（3）局部构件连接的加层法钢结构局部加层法是在原厂房内部局部进行加层设计，局部与原结构柱相连接，形成了错层的空间体系，有较强的空间层次感。2.增加原建筑高度的加层改造方法（1）挖潜直接加层法挖潜直接加层法是通过挖掘原建筑结构的剩余承载力，在地基变形、基础承载力、主体结构不需要加固或不需要做太多加固的情况下，在原建筑顶部直接新起建筑的加层改造方式。（2）改变荷载传递加层法该加层改造是在原有建筑物基础承载力或承重结构不能满足加层后承载力的要求，或因加层改造后使用功能的改变，需要对原结构的平立面做较大的调整，以满足现使用功能的要求，此种加层方法需要对原构件进行一定的加固处理或增设传力构件，可以改善原建筑的受力体系。（3）外套结构加层法外套结构加层法可使加层层数不受限制，充分满足平面布置上的使用要求。在加层施工过程中不影响旧房的正常使用，加固新建互不干扰。

三、旧工业建筑的加层改造实例调研分析

1.西安建筑科技大学华清学院教学楼

西安建筑科技大学华清学院的一号二号教学楼和图书馆均由旧厂房改建而成，原厂房为单层排架结构，两栋建筑对称布置，单栋占地面积约2500m2，其中跨度为18m，柱距为6m，排架柱高9m，现功能为学校的主要教学楼。原厂房沿高度方向分隔成两层的框架结构，层高分别为一层4.2m，二层3.6m，上部留有1.8m的建筑空间，二层楼面采用轻质材料，借助于原厂房屋架体系，不做屋面的保温处理，加层设计的主要方式是在原厂房内部进行建筑加层，内部沿跨度方向新增设两排柱子，新建轴心柱距为12m，两边各自外伸3m，外伸部分与原结构柱无受力连接，即新建梁为外伸梁，如图1所示。从建筑结构设计的角度分析，该加层改造体系有以下几个特点：（1）主体结构的保持传承着旧工业建筑的历史文化。（2）新旧结构体系的分工与共存。该厂房加层设计为厂房的内部增层设计（一变二），此加层方法是利用原建筑作为一个框体，借助原排架结构其大空间的特点，在排架内部实现加层、隔层。（3）灵活方便的布置形式。教学楼沿结构纵向为外双廊式，如此设计是因为受到了原厂房跨度的影响和教学楼开间的需要，内部楼梯设计灵活，形式简单快捷。

2.北京“798”艺术区

“798”即原国营798电子工业的老厂区，位于北京东北方向大山子地区。其结构是由相似的单元简单重复排列而成，主要分为砌体结构单层厂房和钢筋混凝土结构单层厂房。跨度和纵向长度较现阶段的工业厂房要小，尤其是建筑长度很少能达到60m以上，厂房的建筑高度集中在6～9m之间。厂房内部改造分隔为两层，局部一层，内部结构多采用钢结构体系，以此减轻结构的自重，同时也便于构件的连接，每个单元通风采光条件的一致性和空间高度为改造提供了可能性。从结构设计的角度分析，北京“798”艺术区的厂房改建工程具有几个共同的特点：改变使用功能而未改变受力结构；拆除原有一些附加结构，使竖向空间增大；内部做局部的分隔，形成了带有阁楼气息的建筑风格。有的加层改造工程是在原厂房内部局部添加钢结构体系。“798”艺术区由于厂房内部的加层改造形成一个复式结构体系，局部构件与原厂房柱子相连接，但对原结构受力无太大的影响。厂房的改造从整体上将原有厂房内部分隔成3个层高，受力体系联系到了原排架柱，新旧结构柱形成统一的受力体系。

3.内蒙古工业大学建筑馆

内蒙古工业大学的建筑馆，曾经属于该校机械厂的铸造车间。其加层改造将原来的废旧的单层排架结构厂房改造成局部为四层的框架结构建筑馆，内部层次错落，改造后构件的传力明确，受力合理，厂房原建筑面积为2746m2，改造后建筑面积为5960m2，改造中废旧材料占整体用材的90%以上，该厂房的加层改造获得了良好的经济效果，建筑造价仅为600元/m2左右，节约造价约1500元/m2。内蒙古工业大学建筑馆的成功改造塑造了典型具有人文记忆的建筑品质，营造了开放交流的空间氛围，挖掘了较多的潜在资源，突出了空间优先的设计过程。在结构设计方面突出特点：（1）错层、隔层的空间阁楼体系。改造设计保留原有空间的前提下，采用局部加层、隔层的改造方式，形成了整个空间在竖向存在着错落层次感，加层改造后最高层数达到了四层，大厅的位置保留着原建筑高度，以最少的用功创造最大化的空间使用模式，如图5所示。（2）新旧结构相连接的改造形式。此次厂房加层改造设计中通过挖掘原主体排架结构柱的承载力，新建钢梁与原排架柱相连接，使得新旧体系同时受力、传力，这不但减少了新建结构柱的造价，同时新旧结构的相连也更加统一了加层改造的整体性。（3）加层加固相结合的处理方式。当对原结构进行加层改造后，由于某些构件因外加荷载的作用，承载力不满足要求，进行了对原结构进行加固处理。加层改造工程对原有的屋架体系进行钢结构的加固处理，如图7所示。同时在钢梁与柱的链接部位对原工字型截面柱作加大截面的加固处理，连接节点处将柱在上下500m距离加大截面形成矩形截面，这种加层与加固相配合进行，节约加层费用的同时整体性更加良好。

四、结语

本文分析加层改造的可行性和合理性，以及探索其在结构设计上的突破是加层改造的核心问题，从促使旧工业建筑加层改造再利用的原因入手，在总结当前加层改造建筑的技术方法的基础上，通过对西安建筑科技大学华清学院教学楼、北京“798”艺术区以及内蒙古工业大学建筑馆加层改造实例的调研，总结出旧工业建筑的加层改造在结构上呈现出以下特点：华清学院教学楼的加层改造工程属于在厂房内部新建混凝土框架结构的加层改造，新建的内部框架结构在节点上与原厂房完全分离，内部形成单跨的两端外伸的两层框架结构，原厂房的墙体全部拆除，构筑成双外廊的教学楼，其真正的使用面积率不高；而北京“798”艺术区大部分则是厂房内部局部新起钢构柱，形成夹层以满足艺术画展的需求，结构上无太大的突破。内蒙古工业大学建筑馆的加层改造属于内部新建建筑局部构件节点与原厂房柱相连接，且对原厂房的排架柱和屋架都做了一定的加固处理，在空间的分割上更为灵活多变，同时挖掘了原厂房承载潜力，使得新旧体系更好的形成统一体。对旧工业建筑的加层改造，在建筑学的特点及改造的原因分析方面已有相对较多的研究，但在加层改造的结构特点分析方面相对欠缺。希望通过对已加层实例的特点分析，能够为我国旧工业建筑加层改造提供一定的参考价值。