过户委托书公证书范文

时间：2023-03-02 20:36:59

过户委托书公证书范文第1篇

一、卖房委托手续应该怎样办理

(一)出售房屋可以委托他人办理过户手续。

出售房屋办理过户手续时，房子的所有产权共有人都需要亲自到现场，如果产权人不方便到现场的，可以委托其他的产权人或者是非产权人来代办过户手续。

(二)委托手续可分为以下两种情况：

1、房屋产权存在多个共有人，其中一个产权人委托其他产权人或者非产权人代办房屋过户手续。这种情况，委托人多数应该是在异地工作或在国外工作，不能亲自到现场办理。

委托方法：委托人可以在当地的公证机关办理委托手续，需注意的是委托书必须在公证处办理才有法律效力。办理委托手续时须出示身份证、房屋产权证复印件、土地证复印件，在公证上要注明委托事项、委托期限、委托出售房屋的详细地址、受托人的姓名和身份证号码，这样委托才会有效。

2、所有房屋产权的共有人一起向第三者委托办理卖房手续。

委托方法：所有房屋产权的共有人及受托人一起到公证处办理委托公证书，产权共有人须带上产权证原件、土地证原件、结婚证原件、双方身份证原件;受托人须带上身份证即可，到公证机关办理委托书，委托书上须注明上一种情况要求注明之外还要注明该产权人系夫妻关系。

公证书办理完后受托人持公证书、产权证原件、土地证原件、产权共有人身份证复印件、产权共有人结婚证复印件，受托人自己身份证原件，在委托期限内可以在房屋所属产权交易中心办理产权过户手续。

二、委托卖房协议书范本

委托卖房协议书

协议双方：

甲方(受委托方)：

乙方(委托方)：

甲、乙方双方本着自愿，平等，信用的原则，经协商达成委托卖房协议如下：

一、乙方应如实填写《出售房屋登记表》，并出示产权证及身份证，提权证复印件。

二、乙方保证该房屋权属清楚无争议，无纠纷，并已征得共有人(或产权人)同意，否则造成不良后果均由乙方负责。

三、该方最终成交价，由买卖双方自主商定，甲方只提供参考意见。乙方与甲方所介绍的卖房达成买卖协议时，须交甲方按成交价的1%的中介费，成交价低于伍万元按500元收费。

四、乙方也可同时委托他人或自行联系卖房，但不得与甲方介绍的买方以各种借口私下交易，否则，应承担双倍的中介服务费(乙方卖房一旦可以成交，因乙方原因不能成交，乙方须按规定给付中介费)。

五、甲方应通过媒体卖房信息。物色，筛选，推荐适合买方。带客户到乙方现场看房。如实传递买卖双方的要求，积极周旋，直至买卖成交。

六、甲方还可以为乙方提供下列服务：起草房屋买卖协议、代办产权转移过户手续;为定金、房款的收付提供信用帐户，钝化矛盾、调解纠纷，提供有关法律服务。

七、本协议壹式贰份，甲乙双方各执壹份，双方签字盖章后生效，如双方今后另行签订协议或委托书，本协议终止，权利义务关系以后签协议为准。

甲方：乙方：

地址：电话：

委托人：

身份证号码：

过户委托书公证书范文第2篇

房屋委托书是指委托人为了授权他人代为办理房屋的购买、出售、互换、继承、受遗赠、租赁、抵押等事宜而单方签署的法律文书。

以下是房屋委托书范本相关知识的汇总，仅供参考。

特殊房屋委托书范本

委托人：黎黎，男，一九五五年十月十日出生，现住XX市XX路XX号，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXX。

委托人：林林，女，一九五九年二月五日出生，现住XX市XX路XX号，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXX。

受托人：刘柳，女，一九五六年一月十日出生，现住XX市XX街道XX路29号，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXX。

委托人系夫妻关系。座落在XX市XX商业城的商业营业用房一层(登记黎黎名下，使用权面积193.81平方米，建筑面积698.09平方米)。虽登记委托人黎黎名下，但均由委托人林林个人出资购置。基于上述特殊情况，对上述房产产权委托人黎黎、林林签订了《婚后财产约定书》并办理了公证【有(200X)X证字第10001《公证书》为据】。委托人黎黎、林林因日常事务都很繁忙，为避免日后处置上述财产时会发生不必要的异议，也为了慎重起见，特全权委托受托人为委托人黎黎、林林的合法人，代表委托人黎黎、林林办理上述房产下列事项：

一、前往相关商业银行办理上述房产的按揭贷款等等手续;

二、代为领取撤销抵押证明等等;

三、办理并领取上述房产的《国有土地使用证》和《房屋所有权证》等等;

四、代为办理上述房产的转让、变更、移户或租赁等等手续;

五、代收上述房产转让的全额价款;

六、代收上述房产出租的全部租金;

七、凡与上述房产转让、租赁有关的一切事务等等均全部委托受托人全权代办;

八、凡与上述房产相关的其他一切事务等等亦全部委托受托人全权代办;

九、受托人刘柳代表委托人黎黎、林林签署的一切有关文件，委托人黎黎、林林均予以承认，由此在法律上产生的责任一概由委托人黎黎、林林承担;

十、受托人有转委托权。

本委托为不可撤消之委托。

本委托无论委托人黎黎、林林发生婚变或其他意外等等情况，均长期有效;

本委托经委托人黎黎、林林签字并捺手印后生效;

本委托自上述所有事项全部办理完毕后自行失效。

委托人：

二00X年六月十八日

过户委托书公证书范文第3篇

____省_____市_____公证处：

兹授权委托__________(公民身份号码：__________，电话：__________)全权代表我单位来你处申办_______________公证，并代表我单位处理该项公证中的一切事宜。

授权单位(章)：__________

法定代表人(签名或盖章)：__________

受托人(签名)：__________

____年____月____日

公证处委托书模板二

委托人：，男，年月日出生，现住。公民身份号码：。

受托人：，男，年月日出生，现住。公民身份号码：。

委托人与受托人系兄弟(或夫妻、朋友等)关系。委托人欲在深圳购买房产一套(或委托人按(96)京宣证字第3691号继承公证书有关继承父亲遗产的内容，委托人与、、、、、、共同继承属的房产)。现委托人因故不能前往深圳亲自办理购房的相关手续(或工作原因不能亲自前往北京办理有关其应得的继承份额房产的过户手续)，故委托弟弟代为办理。委托期限为此手续办理完结，为办理上述手续所签署的文件我均予以认可。受托人无(或有)转委托权。

委托人：(签名)

年月日

公证处委托书模板三

委托人： XXX，男，X年X月X日出生，公民身份号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

受托人： XXX，女，X年X月X日出生，公民身份号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

我本人(委托人：XXX)名下拥有一套坐落在北京市XX区XX小区X号楼X单元XXX室的房产(房产证编号：京房权证X私字第XXXXXXX号)，该房产是我的个人财产。现在我准备出售该房产，因我本人工作繁忙，特委托XXX作为我的合法人，并全权代表我办理如下事项：

1、代为办理提前还款手续，领取银行出具的解除抵押证明材料，办理解除抵押登记及与之有关的一切手续，领取还款证明、房产证和土地证等手续;

2、到房管部门查阅与该房产相关的一切档案资料;

3、代办房屋的立契过户、权属登记等相关一切手续;

4、代办上市申请、税务登记等一切手续;

5、签订房屋买卖合同等文件;

6、转让房产过程中，有权代为接受询问并签署文件;

7、协助购房人办理其购买上述房产的贷款手续;

8、代收售房款、带缴纳相关税费，并签署相关文件;

9、代为办理房产交易资金监管手续并签署资金监管协议及相关文件;

10、代为办理房产交易涉及的监管资金解冻手续;

11、代为办理房产交易资金从解冻账户中的转出并签署相关文件;

12、办理上述房产的产权过户登记手续;

13、办理物业(水、电、天然气、有线电视、供暖设备等)的过户手续;

14、代为办理交易过程中的其他有关事项并签署与转让上述房产的相关文件。受托人在上述委托权限内所签署的一切相关文件，委托人均予以承认，并承担相应的法律责任。

受托人有转委托权。

委托期限：至上述委托事项办理完毕为止。

过户委托书公证书范文第4篇

由于《物权法》规定了房屋登记机构以形式审查为主，实质审查为辅的审查方式，以及房屋登记机构对于第三人过错引起的登记错误的先行赔偿责任，因此，为避免登记错误，防范登记风险，大多登记机构都将关于身份、委托等事项的真实性认定交由公证机构进行，即在委托申请房屋登记时，要求申请人提供经公证的委托书。但是，如果公证错误，公证机构撤销公证后房屋登记机构该如何控制登记风险呢？笔者就曾遇到一个这样的案例。

2005年9月，袁某与高某经法院调解离婚，调解书中对夫妻共同财产分割也达成了协议，位于某小区的一套公寓房归袁某所有，之后袁某未及时办理房屋产权过户。2006年11月，高某伪造袁某身份证，仍以夫妻名义，办理委托买卖房屋公证，通过中介公司将该房屋出售给不知情的王某，并办理了房屋转移登记。王某系贷款购房，随即与银行办理了房屋抵押登记。后公证处发现高某伪造证件骗取公证行为后，依法撤销了委托公证书。袁某据此向房屋登记机构提出要求撤销颁发给王某的房屋所有权证。由于该房屋已设立抵押权，为保护抵押权人利益，登记机构未予撤销。2007年2月，高某以登记机构行政不作为为理由诉至法院，请求法院判令登记机构撤销王某的房屋所有权证，法院依职权通知王某作为第三人参加参加了诉讼。同年3月，法院判决撤销登记机构颁发给王某的房屋所有权证。此时，王某因与银行抵押贷款发生纠纷，被银行诉至法院，法院查封了该房屋。2008年8月，银行凭法院调解书要求执行该房屋。袁某提出异议，后法院裁定，解除查封。至此，房屋登记机构撤销了王某房屋所有权证，依法院协助执行通知书、民事裁定书、调解书为袁某办理了房屋转移登记。

根据公证法第三十九条规定，公证书的内容违法或者与事实不符的，公证机构应当撤销公证书并予以公告，该公证书自始无效。而公证书自始无效，房屋登记机构办理房屋转移登记的依据也就不足了。根据原《城市房屋权属登记管理办法》第二十五条规定，申报不实的，登记机关有权注销房屋权属证书。但是，由于该房屋已设定抵押，因此登记机构不可凭撤销公证的材料依职权主动注销权证。按照《公证法》第四十三条、四十四条规定，公证机构仅承担过错责任，如是因当事人过错引起的错误公证，则由当事人承担责任，公证机构并不承担先行赔偿责任。因此，如登记机构贸然注销权证，可能会将责任转嫁到登记机构自身。为达到撤销王某权证目的，袁某诉至法院，法院虽依职权追加王某为第三人，但并未追加抵押权人银行。作为登记机构，为避免风险，应及时通知抵押权人申请参加到诉讼中，主张自身权利。在这方面，登记机构工作有所疏忽。但之后的系列行为，则充分体现了登记机构为避免风险而表现出的足够谨慎，值得借鉴。在法院判决撤销颁发给王某的权证后，抵押权人得知了有关情况，开始通过诉讼以保障抵押权的实行。王某也对高某提起民事诉讼。在法院调解下，高某将退回房款留足给抵押权人银行，并对王某进行了赔偿，登记机构注销了王某房屋所有权证，依法院法律文书为袁某办理了房屋所有权登记。至始至终，房屋登记机构避免了可能承担的一切风险，也避免了善意各方利益受损，虽过程繁复，但多为必要。

过户委托书公证书范文第5篇

挣钱买房，中介女职员

违规操作用“诀窍”

27岁的吴梅婷，出生在上海市普通市民家庭。大学毕业后，她在一家小公司做职员。看到许多大学同学都拥有独立的生活空间，自己却和父母挤在狭小的房子里，吴梅婷很不是滋味。要靠工资或父母资助买房，吴梅婷认为简直是做梦。

2004年，上海的房价快速上涨，几乎在短短10个月左右，房价竟上涨1倍多，而且还在继续疯狂上涨。如何才能迅速挣到钱，圆自己的购房梦，成了吴梅婷每天都要考虑的问题。

后来，有人告诉她，到房产中介公司工作，挣钱比较快。原因是房产中介公司员工收入提成可观，卖一套房或做其他业务，一般可以拿到上万元提成。于是，吴梅婷主动到房产中介公司推荐自己。房产中介公司的业务员一般都是学历不高的外地青年，拥有大学学历的上海姑娘毛遂自荐，公司经理自然是求之不得。

没多久，吴梅婷大学时期的一个朋友方春蕾找到她。方春蕾需要用钱，想用家中的房子作抵押，但不能让父母知道。

方春蕾家的房产证上除了有她本人的名字外，还有她父母的名字。吴梅婷知道，用这样的房产证到银行作抵押贷款，没有房产证上所有成员的同意，按正常的渠道和规定是根本无法成功的。但送上门来的生意，吴梅婷哪能放弃。她对方春蕾说：“我替你想想办法，你回去等消息吧。”

虽然在房产中介公司工作时间不长，吴梅婷却已获悉公司的一些生意“诀窍”，如弄假材料欺骗有关部门进行交易。业务员这样做，目的就是为了赚中介费。

经过一番考虑，吴梅婷决定通过典当行用方春蕾家的房屋抵押贷款。有的典当行审查不严，比从银行用房子作抵押贷款较为容易。

为了能将这笔生意顺利地一次性做成功，吴梅婷想到了一个人：半年前在工作中认识的刘建枫。尽管刘建枫早已有同居女友，他还是利用自己的帅气，俘获了吴梅婷的芳心。

其实，刘建枫和吴梅婷交往，除了看中她相貌漂亮，还有一个很重要的原因：吴梅婷在房产中介公司工作。在房价昂贵的上海，市中心一套普通的两室一厅的二手房，房价都在百万元左右。吴梅婷整天和房子打交道，刘建枫有把握将来能从她这里实现“财色”兼收。

吴梅婷打电话告诉刘建枫，她有个好姐妹需要瞒着父母用房屋作抵押贷款。“你那个朋友的房屋大致值多少钱?”“肯定超过100万了。”

一听说房屋价值超百万元，刘建枫马上来了兴趣：这样的房屋如果贷款成功，会弄到一笔巨款。

不到半小时，刘建枫便赶到吴梅婷公司。因刘建枫和一家典当行的王经理很熟悉，他决定到那家典当行去典当房子弄到贷款。

叫来方春蕾，刘建枫告诉她，要典当房屋，就要到公证处去办理一份房屋典当处置权委托书。吴梅婷和方春蕾对房屋典当都不太熟悉，自然听刘建枫的。在填写委托书时，在房屋典当处置权被委托人一栏，按照刘建枫的意思，吴梅婷写下了自己的名字。她并不知道，将来出事承担法律责任的就是自己。

拿着这套靠虚假材料骗取的委托公证书，刘建枫和吴梅婷陪同方春蕾走进了典当行。看到刘建枫又给自己拉生意，典当行的王经理开心地笑了。

按规定，方春蕾要典当房屋，典当行必须派人上门实地查看，目的是看房屋是否有纠纷或隐患，核实产权人人数……可为了快速做成生意赚佣金，王经理只看了有关证件和材料，便睁一只眼闭一只眼把方春蕾家的房屋评估典当70万元。

两天后，方春蕾拿到了第一笔房屋典当款37.8万元。王经理说，第二笔典当款要等电话通知。

连环造假，只因买房子的诱惑无法拒绝

恰好这期间，方春蕾父母因生意资金出现问题，想用房屋作抵押从银行贷款。等他们到房产交易中心，才发现房屋已被抵押。在父母追问下，方春蕾不得不说出实情。当得知房屋以70万元抵押在典当行、女儿却只拿到37.8万元时，老人急了，让方春蕾带着赶到典当行。

被方春蕾父母当面问罪，王经理说余款已交付完，并把责任推到吴梅婷身上。方春蕾和父母马上找到吴梅婷。在方春蕾看来，钱肯定让吴梅婷领取了。

吴梅婷很吃惊，她根本没领32.2万元余款。钱到底被谁拿去了呢?她马上陪同方春蕾一家再次赶到典当行追查。王经理看不好再往吴梅婷身上赖，只好说实话：“钱被刘建枫领走了。”

自己家的房屋被典当，钱居然让陌生人领走，方春蕾父母感到不可思议，指责吴梅婷欺骗方春蕾，决定马上报警。

“如果报警他被抓，我可能也会受到连累。”吴梅婷好说歹说，方春蕾父母只好放弃报警。吴梅婷承诺：一定找到刘建枫，把钱追回来。

吴梅婷又错了，正是这次放弃报警，更大的噩梦还在等着她。

很快，吴梅婷找到了刘建枫，他承认领取了32.2万元。一听要报警，刘建枫急忙说：“我暂时出现了困难，你劝劝他们不要报警。你放心，一个月后我肯定会还上这笔钱。凭咱们两人的关系，我会欺骗你吗?”

吴梅婷感觉刘建枫很在乎他们两人的关系，满腹怨气马上被激动代替……

一个月很快要过了，怎么还款?

凑巧，吴梅婷父亲有位好友刘先生知道吴梅婷要买房，就说自己有房出售，并提醒她：“你现在赶紧买我的房子，现在不买，日后还要涨价。”吴梅婷很着急，给刘建枫打电话：“我想买刘先生那套小点的房子，错过这个机会就更买不起了。”

从吴梅婷的话里，刘建枫嗅出刘先生一定还有大房子，暗自欣喜，说：“我现在投资煤矿，急需钱用。你就跟刘先生说，你需要找套大点的房子作担保筹钱。等赚了钱，我给你钱买套新房子!”

一听刘建枫说赚了钱给她钱买房子，吴梅婷爽快地答应去找刘先生试一下。

刘先生知道吴梅婷诚实，而且在房产中介公司收入也不低，二话没说，就将产权证、身份证、户口簿等相关证件交给吴梅婷代办。

刘先生没想到，吴梅婷拿着他的证件到公证处去办理了“刘某夫妇委托吴梅婷抵押××路房产”的权益委托公证。在这份公证里，吴梅婷将刘先生房屋的处分权委托给她自己。为骗过公证处工作人员，吴梅婷找了一对假夫妻冒充刘先生夫妇去办理委托公证手续。

拿着“委托抵押”公证书和房产证，吴梅婷和刘建枫再次通过王经理将刘先生房屋典当了60万元。随后，吴梅婷将房产证等证件交还给刘先生。吴梅婷先从典当行取了32.2万元还给方春蕾。这样典当款还剩余27.8万元，吴梅婷后来说，这笔钱又被刘建枫偷偷拿去了。

用刘先生的典当款还了方春蕾的旧债，余下的又进了刘建枫口袋，刘建枫就欠了刘先生60万元。他向

吴梅婷承诺：“你就等好消息吧，我这次一定会在一个月后还上60万元，并给你一笔买房子的钱。”

一个月很快过去，刘建枫丝毫没有还钱的意思。吴梅婷有些急了，不还钱，典当行就有权处置刘先生的房子呀。为安抚吴梅婷，刘建枫说：“我先想办法做一个二手房买卖合同从银行抵押贷款，然后将典当行的60万元还掉，不就解除了刘先生在典当行的抵押了吗?”吴梅婷不同意，刘建枫却说：“你不同意，那咱们以前的操作就前功尽弃了。只有这样，我才有资本赚钱，你买房子的愿望才能尽早实现。”

无奈，按照刘建枫提议，吴梅婷第二次从刘先生处骗来房产证等相关证件，又找人冒充刘先生夫妇到公证处，骗取了“刘某夫妇委托吴梅婷出售××路房产”的权益委托公证。

悲剧警世：谁为此类案件

创造外部条件

随后，刘建枫陪着吴梅婷，拿着这份“委托出售”房屋的公证书，对吴梅婷所在房产中介公司的老板周某说：“这是我女朋友的房子――她家房子很多，她父亲很有钱。她想做一个二手房买卖，现在需要钱。”

因为刘建枫还欠着该中介公司15万元，周老板一看是刘建枫的生意，心想正好在卖房子时扣起这笔钱。

为能从银行抵押贷款成功，在周老板帮助下，吴梅婷虚构了一份房屋买卖合同：将房屋卖给“表哥”刘建枫。凭着房产中介公司签订的这份房屋买卖合同，吴梅婷和“表哥”向银行申请个人住房商业性抵押贷款98万元。由于刘先生房子的实际价值为160多万元，加上有房屋买卖合同，银行很快就把抵押贷款审批下来。后来在发放贷款时，银行发现，抵押贷款的房子还抵押在典当行，便停止了发放贷款。

忙活了一阵子，银行却停止了动作。吴梅婷不甘心，她一定要弄到钱。只有这样，刘建枫才会给她钱买房子。

吴梅婷想到一个快速弄钱的办法。她隐瞒自己无权处分刘先生房产及“表哥”假买刘先生房屋的真相，以5％利息为诱饵，向客户胡女士提出借款69万元，承诺银行发放贷款后就还款。

面对如此高的利息，胡女士动心了。但毕竟是个大数目，她有点不踏实。为能够顺利从胡女士那里拿到钱，刘建枫陪同吴梅婷，特意拿着买卖合同给胡女士看。刘建枫说，自己和吴梅婷是恋人，急需钱到泰国去。

而后，吴梅婷又一次通过公证处和胡女士签订一份合同，将刘先生房屋的处分权转委托给胡女士。看到有银行发放贷款的批文，又有转委托公证书，胡女士彻底放心了。在中介公司要求下，胡女士替刘建枫“还款”15万元，又垫资69万元帮吴梅婷赎回被典当的房屋。

纸终究包不住火。就在吴梅婷做着发财梦的时候，7月初，刘先生妻子到房产交易中心办事，查看了一下自家的房子，竟发现自家的房子已经过户在他人名下。

还算发现及时，房产交易中心停止了刘先生房屋的产权证过户手续。刘先生对吴梅婷的做法很气愤，声称：“我要去报警，你就等着坐牢吧!”吴梅婷吓得大哭，让父亲向刘先生求情。

吴梅婷父亲说尽好话，刘先生最终答应放过吴梅婷。

尽管如此，吴梅婷也没能逃脱牢狱之灾。因银行没发放贷款，吴梅婷无法还69万元给胡女士。了解事情真相后，胡女士怕自己付出的巨款打水漂，立即报警。

吴梅婷被铐上手铐，吓得直哆嗦。她告诉警察，她都是按照刘建枫的要求去做的。可法律讲究的是证据，贯穿本案的所有公证书、档案、买卖合同，所有的签字人都是吴梅婷。在接受调查时，刘建枫将一切都推得干干净净。他不但说所有的一切都是吴梅婷一个人策划安排的，还说自己没有拿过一分钱。

知道刘建枫这么说，吴梅婷伤心地哭了。这个曾给自己带来美好梦想的男人，竟将一切罪责都丢给了自己。吴梅婷好后悔，怎么以前就没有发现这个帅气男人险恶的一面呢?

在法院进行公开审理时，吴梅婷对自己的犯罪事实供认不讳。在作最后陈述时，她哭着说：“我承认自己犯罪了，愿意承担相应的法律责任。同时我也希望法庭能去调查刘建枫，不要让他这样的真正诈骗犯逃脱……”

由于涉案数额特别巨大，法院最后以诈骗罪和贷款诈骗罪两罪并罚判处吴梅婷有期徒刑17年，并处罚金6.2万元。

反思本案，吴梅婷固然要为她的违法行为承担法律责任。但是典当行、房屋中介公司的违规操作，公证机关和银行在工作上的疏漏，都为本案和相似案件的发生提供了外部条件。吴梅婷个人的悲剧，彰显行业必须严格整顿、规范操作。

过户委托书公证书范文第6篇

【关键词】银行存款继承风险防范

近日，A银行一客户因存款继承问题向A银行上级部门进行投诉，要求尽快解决其继承存款支取问题。客户反映的基本情况是：存款人因病去逝，在A、B、C等3家银行有存款20余万元及房屋一套，有甲、乙2个子女，存款人生前遗嘱对存款进行了分割，存单及密码由乙持有，但甲向A银行申请了存单挂失止付。因继承问题产生纠纷，乙以甲为被告向法院提出了财产继承纠纷诉讼。法院判决内容主要为：1.房屋由甲继承，但甲应向乙支付现金23万余元；2.存款24万余无，由乙继承20余万元，甲继承3万余元。判决生效后，乙向银行提供了判决书、定期存单，以判决书中甲还应向乙支付房屋款为由要求全额支付被继承人在A银行的存款19万元及利息。A银行以判决书中乙也享有部分继承份额，在继承人未全部到场情况下暂不能支付。乙遂向银行投诉称，银行以二继承人不能同时到场要求乙申请法院强制执行继承人存款无理，因存款本身就是继承人的，且被继承人在其他二家银行存款均已支付给乙，A行亦应立即支付，声称要向银监局投诉或向法院A行，并要求赔偿。

一、存款人死亡后存款继承的办理

存款人死亡后其存款的支取在银行业务中属特殊的个人金融业务，一般区分两种情况：

（一）存款人已死亡，合法继承人向银行提交继承权证明书或法院裁决（含判决书、裁定书、调解书，下同）的。《中国人民银行关于执行的若干规定》（下称《规定》）40条第二款第（一）项规定：存款人死亡后，合法继承人为证明自己的身份和有权提取该项存款，应向储蓄机构所在地的公证处（未设公证处的地方向县、市人民法院－－下同）申请办理继承权证明书，储蓄机构凭以办理过户或支付手续。该项存款的继承权发生争执时，由人民法院判处。储蓄机构凭人民法院的生效的判决书、裁定书或调解书办理过户或支付手续。

从上述规定可知，只有公证机关和人民法院是判断继承人是否有继承权的有权部门。也就是说，继承人支取被继承人存款分二种情况：一是各继承人对存款的分割无异议或仅有一个继承人的，继承人凭公证机关办理的继承权证明书后向银行要求支付；二是各继承人之间对存款的分割存在分歧的，继承人应向法院提起确权之诉或继承权纠纷之诉，由法院对死者存款的归属和份额进行裁决，继承人依据法院的生效裁决要求银行予以支付。

（二）存款人已死亡，存单持有人没有向银行申明遗产继承过程，也没有持法律文书，直接要求银行办理支付的。银行不知或存单持有人未告知存款人死亡的，也未向银行提交相关继承法律文书，而是直接去银行支取存款人生前存款的，银行视为正常支取或转存。如引起存款继承争执的，银行不负责任。

如银行已知存款人死亡信息或在办理办理5万元（不含）或等值外币1万美元以上现金存取中查询存款人身份时发现存款人身份证件已被注销的，银行应告知持折（卡、存单，下同）人按存款继承程序办理。尽管实务中难以证明银行对存款人已死亡情况知晓，相关人员可能未必对存款支取提出异议，银行一旦按正常存取款程序办理，如发生继承纠纷，很可能以未审慎履行注意义务等事由被追究责任。前述投诉事件中如乙提供判决书向B、C行要求支取存款，B、C行认为乙的继承份额大于在本行存款金额予以支付的，一旦甲的权益最终未能实现银行可能面临一定风险。

（三）继承人支取存款应提供的材料。继承人依据继承证明书或法院裁决向银行要求支付存款的应向银行提供相关法律文书、所有继承人的身份证件、存折，无需提供被继承人的身份证件、预留的密码或印鉴等。如存单遗失或灭失的，还应先申请挂失。

（四）继承人不能全部到场情况的处理。继承人办理存款继承的，所有继承人（监护人代未成年人领取的应提供相应证明）应至银行网点办理存款的支取或过户，这是目前办理存款继承最为便捷的方式；如所有继承人无法至银行网点的，可办理经公证的授权委托书委托他人代办支取（过户）或由公证机关提存；各继承人对上述途径有分歧的，继承人可向法院申请强制执行，未能到场的继承人份额由法院提存。

二、银行在办理存款继承中的风险防范

（一）认真审核相关资料。银行经办人员应仔细核对继承人是否为法律文书上所记载的权利人，通过身份证联网核查系统核实继承人身份，并按继承公证书、法院裁决确定的各继承人份额支付，由各共同继承人在支付凭证上签字确认，并将继承权证明书、法院判决书、裁决书、调解书原件作为取款凭证附件。对继承公证书或法院裁判文书真实性有疑义的可与文书出具机关核实。

（二）依法合规，不介入纠纷。银行在办理存款继承业务中只负责按继承公证书或法院裁决所载的存款分配内容进行支付，不对法律文书是否合理合法进行审核或评判。《民事诉讼法》第242条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。继承人取得的继承公证书或法院裁决通常涉及房屋、股票、存款等较为复杂的财产内容，只有法院才能依法行使执行权，银行不能对判决涉及的所有财产进行轧差后对存款进行分配。

前述投诉事件中，法院判决已确定了各继承人的份额，在存款有多个继承人的情况下，乙以甲应支付其房款为由要求向银行支取包括甲继承份额在内的全部存款或要求银行按其全部继承份额在A行占比提取存款无依据，如何按比例分配各继承人的份额不是银行能主持的。如银行按乙的要求操作，造成甲权益难以实现，银行将处于被投诉、被诉讼的风险中。

过户委托书公证书范文第7篇

1998年3月，母亲在走进90岁时辞世了，父母留下的房子按说就该办理继承，可是当时这套单位福利房在增加了8.91平米后属不全房产，需要等单位统一办好扩建面积房产证后，再办理《个人住房档案》，然后才能办继承过户手续。谁知这一等就是数年。期间，父亲单位改制了，更换了体制和领导，从而获取福利房扩建面积的房产证的愿望未能实现。2004年年末，听说一个员工牵头帮大家办理这件事，我们兄妹几个凑钱请他办理，如今七年过去了，事没办成交去的钱也拿不回来了。此时，继承人之一的大姐已经去世两年多了。眼看着继承人们一个个进入暮年疾病缠身黄泉路近，再不处理房产继承，以后牵涉的第三代人就会越来越多，集合受众处理此事也越来越难。于是，去年的6月由我负责开始办理母亲名下的房产继承过户手续。

到房产办证大厅一了解，办理房产继承过户手续程序的第一步是到公证处获取继承公证书。一打听，这一步真不简单，需做的功课一大串：在公证处立案、由父母原单位出具亲属关系证明、由派出所出具父母死亡证明、所有继承人集中到公证处接受公证（外地继承人弃权的须在当地公证处公证弃权声明，不能到庭者须有经公证的委托书，死亡的也要出具派出所的死亡证明），除此之外，还要提交类似遗嘱等的其他相关文件，以及房屋评估公司的房屋评估报告。按照要求我开始跟外地的二姐三姐不断电话、当面、书面联系，反复论证，到当地公证处办理公证材料。在本地跑腿写证明，少不了排队到办理人下班还没办好的不顺，但一次不行再去一次，怎么也能办完，遇到最难办的是父亲单位无法出具我外祖父母的去处证明。亲属关系证明交到公证处，公证处派人到父亲单位查档，父亲的档案里就是没有外祖父母的记录。母亲当了一辈子全职太太，无档案可查。别说外祖父母，我母亲活着的话也100多岁了，他们怎么可能来跟我们一起分房产？可是外祖父母都是法定继承人，无处证明他们的着落，公证处就无法出具公证书。事情卡在这里真够憋气的。

打电话向律师咨询，律师说无论如何都要有地方证明外祖父母的去处，父亲单位不能证明，你们做子女的档案也没有交代吗？这句话倒是点醒梦中人，我决定找本部门的领导求助。领导找到以前我的一份登记表，依据上边填着的“外祖父母均于解放前病故”，给我开出了外祖父母去处的证明。此时，时间来到10月底。

与此同时，我从以往一个相似的案例中得到启发，决定换司法渠道解决继承资格认定。

可是这种方式却不是每个继承人都愿意接受的，毕竟大家对此并没有矛盾，为何要用对簿公堂的方式来处置？虽是无奈之举，但经过一番周折，我终于还是向房产所属区法院递交了诉状。谁知好事多磨，11月22日，在法官通知开庭之时，在外地居住的哥哥不慎摔断了手，不能前来出庭，事情只好搁了下来。直到12月1日下午伤势稍有好转的哥哥赶到法院，庭长破例安排了亲自办理。下午5点，我们拿到法院民事调解书和生效证明，母亲的房产继承认定才算走完了一大步。看着每人手里攥着盖有法院大印的法律文书，大家都深深地舒了一口气。

接下来开始办房产证继承换证手续，我在相关的房产、税务等部门的办证大厅里马不停蹄地来回奔走着。办了契税免税证明，去办营业税、个人所得税免税证明，填表、晒图、查档、交费，在一个个排队和等待的日子里我迎来了新的一年。历时8个月，所有手续办完了，房子终于完成了继承过户。

过户委托书公证书范文第8篇

关键词：公证；房地产；关系；作用；措施

中图分类号：F127；D92 文献标志码：A 文章编号：1674-9324（2014）06-0107-03

公证制度是我国的一项重要法律制度，起源于罗马大陆法系统，其实质是对当事人提交之法律文书或提出之事实作出证明，并出具公证书。公证机关须依照法律规定，证明当事人的法律行为的真实性和合法性，两者是密切联系的。因此，公证制度在维护当事人的合法权益，预防和避免经济纠纷、保证法律行为的安全和促进商品经济活动方面具有重要意义。当前是我国经济社会发展的重要时期，各行业都整合现有资源争取效益的最大化，这其中尤以房地产业最为突出。房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动，在社会主义市场经济中发挥了巨大的作用，保障了房地产行业的稳定发展。前段时间就有好几个房产公司到我处要求做这样一份公证，要求我们对认购权进行抽签公证，原来某房产公司在开盘前就把房子全卖完了，由于房子的套数有限，有些需要买房的人没有买到房子，而那些和房产公司比较熟悉的人拿到了比较好的房子，结果拿到房子的人却在签合同前把房子又转给了别人，从中赚取了差价，为了防止类似的事件发生，保证房地产业的持续运行，政府想要用一种公平、公证的办法来销售房子，想到了公证，要求在所有的购房者必须通过抽签公证获取顺序号来选取房源。

一、公证中涉及房地产的工作内容

根据法律规定，公证机构办理以下几种公证事项：“合同；继承；委托、声明、赠与、遗嘱；财产分割；招标投标、拍卖；婚姻状况、亲属关系、收养关系；出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；公司章程；保全证据；文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。”房地产业是指围绕土地和房屋展开的一系列经济活动。根据公证发起的条件，整个房地产业中公证活动是可以贯穿始终的，而常见的房产公证活动主要是围绕着房屋产权的转移，具体来讲主要是房产买卖合同公证、房产租赁合同公证、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、房产继承公证、房产赠与公证、房产转让协议公证、房屋拆迁（补偿、安置）协议公证、涉及房产委托书公证、涉及房产的遗嘱和遗赠扶养协议公证、涉及房屋的保全证据以及涉外及涉港澳台的房产事务公证等。

二、公证制度在房地产中的作用

公证能保障房产转移的安全进行，揭露与制止房地产权转移中的违法犯罪行为，能有效地避免纠纷和正确迅速地解决纠纷等方面。房产公证可以维护买卖双方的合法权益。经公证机关证明有强制执行的债权文书，当事人还可以向人民法院提起强制执行的要求。住房一直是我国社会关注的焦点问题，自住房商品化以来，房产引起的案件纠纷持续上升，因此用法律手段来明确房屋的权属问题显得尤为重要。首先，在房产交易中，公证机构和公证员通过办理房地产交易公证，能为当事人提供房地产市场信息和法律政策咨询，同时通过审查合同条款，确保交易的安全。对于普通消费者来说，很多人可能一生只有一次买房的机会，他们对于房地产市场缺乏经验，对于房地产商的广告宜传也只能俯首听命。而公证处是依法行使国家公证职能的法律服务机构，公证员是国家的法律工作者，可以帮助当事人起草、修改和完善合同，使之真实合法、可行，从而保证房地产交易的安全稳妥进行。经过公证的合同都具有国家公信力，对于房地产登记机关而言，可以减少审查时间，提高行政效率。其次，办理房产公证，有利于揭露和制止违法犯罪活动，确保国家税费不被逃避，贯彻落实有关房地产法律法规，保障当事人的利益。房地产政策性强，只有完善各项管理措施，严格执法，才能使整个市场有条不紊。公证处通过对房地产合同进行审查，对符合国家法律、法规的，给予办理公证；对于在房产转移中进行诈骗、规避法律等违法犯罪行为，坚决给予揭露和制止，从而避免国家和一方当事人遭受重大经济损失，我处在2009年的时候就碰到过这样一件事，有一对老年的夫妇申请办理抵押借款合同，他们是出借方，另外一方是借款方，需要借款一百多万，并把自己的房子抵押给出借方作为借款的保证，接待的公证员看到房产证后，觉得可疑，他一边稳住借款人，一边打电话到相关部分核实房产证的真伪，结果房产证是伪造的，目的是想骗取这对老夫妇的钱款，如果没有我们的公证员，后果不堪想象。最后，办理房地产合同公证，有利于提高合同的履约率，即使发生纠纷，也能正确迅速地予以解决。公证书是一种可靠的证据，人民法院在处理合同纠纷时可以直接作为认定事实的根据，除非有相反证据足以公证证明。

三、基于共同发展前提的房产公证改进措施

随着市场的深入发展，以及各项国家调控政策的出台，房地产行业迎来的自身发展的关键时期，如何更好的做好房产公证，提高房产公证的服务性，成为公证工作中需要重点研究的问题。下面将从务实的角度出发，浅要分析房产公证工作的改进措施。第一，公证机关在办理已经登记的房地产转移公证事项时，公证员不应仅以公正当事人提供的登记过户手续，身份证明、合同等有关材料，盲目的为公证当事人办理公证，还应认真审查以下内容。首先是审查公证当事人是否是真实意思表示，有无胁迫或被胁迫行为。其次是审查，公证当事人之间或与他人之间是否互相串通逃避债务，剥夺他人继承权等规避法律的行为。审查合同或协议内容是否正确、全面、合法。审查公证当事人是否是产权所有人，产权是否共有。证明材料是否真实、合法、有无法律依据。在审查的基础上，公证人员应认真做好与申请公证当事人的谈话笔录，如果在审查和与公证当事人的谈话中发现了矛盾和问题，公证员要亲自进行调查核实。如果在审查过程中发现问题，公证机关要向房地产管理部门提出依法撤销登记过户手续的司法建议。第二，公证机关在办理未经登记的房地产转移公证事项时，公证员要理论联系实际，不能片面的认为，法律规定产权转移，应在管理部门登记，才具有法律效力。从产权转移的过程中，已经肯定了公证机关可以对转移产权准备阶段的公证事项，进行公证的可能性和必要性，这一阶段能引起房地产转移的公证事项有：继承，它包括遗赠抚养协议、遗嘱、声明或放弃继承权的声明书等。赠与，主要是赠与协议。房地产买卖。房地产征用或拆迁。抵债或法律的其他原因。这些都是房地产权登记前公证机关可以办理的公证事项，公证的对象主要是合同或协议，因此，产权登记前，对产权转移合同或协议的公证，是进行产权登记的准备和前提，它为产权登记提供了全面可靠的事实和法律依据，其效力直接影响了产权登记的效力。但是，公证机关办理产权登记前的各项产权转移公证事项，要特别注意不能越权，用出具的公证法律文书代替产权登记过户手续。另外，公证员对产权登机前公证当事人申请公证事项的审查，以及对合同或协议的证明，是为了预防公证当事人弄虚作假，规避法律、侵害他人合法权益，非法转让产权的一种非诉讼法律程序，它依法约束当事人之间的约定的利益关系，是产权交付的准备过程。用以保障产权登记的有效实现，它不能像法院的判决、裁定、以及产权管理部门的登记一样，直接确认产权的交付，更不能用公证书代替产权证书。所以，公证机关办理这类公证事项，公证员应该注意两点：一是产权交付以登记为准，公证当事人不能在那个协议的条款中随意约定产权交付的内容和日期，即不能以预定代替法定。二是合同或协议的条款中应写明具体的登记期限，预防因长期不办理产权登记，影响公证法律文书的效力，使当事人的合法权益受到损害，消除公证当事人的一种错误认知，公证当事人由于法律知识淡薄，往往认为公证机关办理的产权转移公证就是产权转移的最终结果。产权转移已经合法，产权转移关系便会成立，受到法律保护，为了省钱、省事，就不再到产权管理部门登记过户，但是一旦发生纠纷，在审判实践中却事与愿违，产生预想不到的结果，不仅损坏了公证机关的声誉，也会给公证当事人造成不便。

房地产业是我国国民经济发展的基础性和先导性产业，已成为国民经济发展的重要经济支柱，随着房地产业的迅猛发展，也出现了许多亟待解决的问题。促进房地产交易市场平稳健康发展，对于改善群众居住条件，有效应对国际金融危机冲击、保持经济较快增长具有重要意义。随着物权法的实施，以及登记制度的建立和完善，公证机关将面临的问题是我们要利用法律赋予我们的公证职能，正确解决办理公证与房地产的关系，维护广大人民群众的切身利益，促进社会和谐。维护房地产交易市场的安全与稳定，必须从完善立法、加强管理、信息批露、体系建设等多方面着手，做到标本兼治，逐步建立起我国房地产交易市场的安全体系，让广大人民群众买房时安心、放心、舒心。

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[9]梅元芝.房产委托公证实务操作中的几点提示[J].黑龙江科技信息，2011，（05）.

过户委托书公证书范文第9篇

2015年3月26日，国土资源部经征求国务院有关部门、地方国土资源主管部门和国家土地督察局意见后，公布了《不动产登记暂行条例实施细则（草案征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），向社会公开征求意见。

笔者在研读《征求意见稿》的过程中，感觉到国土资源部倡导的不动产登记三个原则，对推动不动产统一登记的法制建设，整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，有非常积极的意义。

一、不动产登记的“物权法定”原则

“物权法定”原则，是指物权的种类、内容、效力、公示方式等整个体系，只能由法律、行政法规规定，不允许当事人或者不动产登记机构或其主管部门自由创设。如果法律、行政法规对物权的种类、内容、效力、公示方式等内容无明文规定，不能理解为法律、行政法规允许当事人或者不动产登记机构或其主管部门可以自由设定，只能理解为法律、行政法规禁止各有关方面创设此种权利。

《中华人民共和国物权法》第十条规定的“国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定”，即不动产统一登记制度“物权法定”原则的法源。

关于不动产统一登记制度的“物权法定”原则，《征求意见稿》的兜底条款有4种表述方式。

第一，表述为“法律、行政法规规定”的共44条。例如第二条【不动产范围】规定，“依照本细则登记的不动产包括：（一）耕地、林地、草地、荒地、水域、滩涂、建设用地以及因自然淤积和人工填海、填湖形成的土地等；（二）定着于地表、地上或者地下的房屋等建筑物、构筑物以及特定空间；（三）海域及海上建筑物、构筑物；（四）定着于土地的森林和林木；（五）法律、行政法规规定可以登记的其他不动产”。

第二，表述为“法律、行政法规或者本细则规定”的共1条。即第三十六条【注销登记】规定，“有下列情形之一的，当事人可以申请办理注销登记：（一）不动产灭失的；（二）权利人放弃不动产权利的；（三）依法没收、征收、收回不动产权利的；（四）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使不动产权利消灭的；（五）不动产权利终止等法律、行政法规或者本细则规定的其他情形。属于前款第（三）、（四）项情形，当事人未申请办理注销登记的，不动产登记机构可以依据本细则有关规定直接办理”。

第三，表述为“法律、行政法规或者国土资源部规章规定”的共1条。即第十一条【不动产登记工作人员职责】规定，“不动产登记工作人员的职责包括：（一）对受理的不动产登记申请依法进行审核；（二）采取询问当事人、实地调查等审核手段；（三）对登记申请进行依法审核后，提出是否将有关事项记载于不动产登记簿的审核意见；（四）将有关事项记载于不动产登记簿；（五）法律、行政法规或者国土资源部规章规定的其他职责”。

第四，表述为“法律、行政法规或者规章规定”的共1条。即第一百三十条【当事人的法律责任】规定，“当事人有下列行为之一，构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；给他人造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）采用提供虚假材料等欺诈手段申请登记；（二）采用欺诈手段应对不动产登记机构询问；（三）妨碍不动产登记机构实地查看不动产；（四）采用欺诈手段申请查询、复制登记资料；（五）违反国家规定，泄露不动产登记资料、登记信息；（六）非法印制、伪造、变造不动产权属证书或者登记证明；（七）使用非法印制、伪造、变造的不动产权属证书或者登记证明；（八）法律、行政法规或者规章规定的其他情形”。

《征求意见稿》的但书条款共4条，均表述为“法律、行政法规另有规定”。例如，第三条【连续登记】规定，“未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，法律、行政法规另有规定的除外”。

《征求意见稿》的以上规定说明：第一，关于“当事人的法律责任”，除国务院部门规章（含国土资源部规章）和地方政府规章规定外，应当由法律、行政法规规定。第二，关于“不动产登记工作人员职责”，除国土资源部规章（不仅仅限于《不动产登记暂行条例实施细则》，国土资源部的其他规章也可以）规定外，应当由法律、行政法规规定。第三，关于“申请注销登记的情形”，除《不动产登记暂行条例实施细则》（即国土资源部的其他规章不可以）规定外，应当由法律、行政法规规定。第四，不动产登记的其他事项，应当由法律、行政法规规定。第五，应当由法律、行政法规规定的事项，国务院部门规章和地方政府规章、不动产登记机构及其基层主管部门的规范性文件等，无权规定。

二、不动产登记的“自愿公证”原则

1991年8月31日，司法部、建设部印发《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》（以下简称《通知》）（司公通字〔1991〕117号）。《通知》规定，继承房产、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱、接受赠与房产的受赠人、有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，应当办理公证。经公证证明后需办理房产所有权转移、变更登记手续的，应当在出具公证书之日起2个月内，到房地产管理机关申请。各地房地产管理机关与司法公证机关，可根据本地情况，制定本地其他房产事项必须公证的规定。

《通知》建立了关于房屋权属登记的“强制公证”制度后，各地相应设置了关于房屋权属登记“强制公证”的机构、职能、人员，并且获取了关于房屋权属登记“强制公证”的收益。与此同时，人民政府的司法、税收、财政、房管（或者建设）、物价等部门的利害取向，直接决定了关于房屋权属登记“强制公证”制度的设立、变更或者废止。

2005年8月28日，全国人大常委会公布了《中华人民共和国公证法》（以下简称《公证法》）。该法第十一条第一款对“自愿公证”的规定是，“根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（一）合同；（二）继承；（三）委托、声明、赠与、遗嘱；（四）财产分割；（五）招标投标、拍卖；（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；（八）公司章程；（九）保全证据；（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项”。该法第十一条第二款、第三十八条对“强制公证”的规定是，“法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证”；“法律、行政法规规定未经公证的事项不具有法律效力的，依照其规定”。

《公证法》自2006年3月1日起施行后，有关国家机关并未依据《中华人民共和国立法法》的规定改变、撤销或者废止《通知》规定的“强制公证”制度。基层房屋登记机构对此很纠结：继续执行《通知》，怕违反《公证法》；不执行《通知》，《通知》又是国务院行政主管部门的规章。同时社会舆情对《通知》规定的“强制公证”制度有很大的抵触情绪。

2014年第8期最高人民法院公报，公布了“陈爱华诉南京市江宁区住房和城乡建设局不履行房屋登记法定职责案”。人民法院认为，被告区住建局依据《通知》的规定要求原告必须出示遗嘱公证书才能办理房屋转移登记的行为与法律法规相抵触，对该涉案房屋不予办理房屋所有权转移登记的具体行政行为违法。人民法院判决，撤销被告区住建局于2011年10月27日作出的《关于陈爱华办理过户登记申请的回复》；责令被告区住建局在本判决书发生法律效力后30日内履行对原告陈爱华办理该涉案房屋所有权转移登记的法定职责。至此，关于房屋权属登记是否可以“强制公证”似乎有了定论。

《征求意见稿》第十三条【登记申请材料的要求】规定，“因继承或者受遗赠申请不动产登记的，申请人自愿公证的享有不动产权利的证明，可以作为登记原因证明材料”。至此，不动产登记可能最终能够兑现《公证法》第十一条第一款规定的“自愿公证”原则。

《征求意见稿》第十八条【申请】规定，“境外申请人委托人申请不动产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证”。第一百二十四条【查询申请材料】规定，“申请人、人身份证明材料，授权委托书，境外委托人应当提交经过公证或者认证的授权委托书”。以上两项规定应当理解为以“自愿”为前提的“应当”公证。

三、转移划拨土地使用权的“清算”原则

1990年5月19日，国务院第55号令了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。该条例第四十五条规定，签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。该条例第四十四条规定，划拨土地使用权，除该条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。

2007年8月30日，第72号国家主席令公布了经全国人大常委会修改的《中华人民共和国城市房地产管理法》。该法第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方（本文作者案：“转让”的当事人，似应包括“出让方”和“受让方”；此处的“转让方”似应为“出让方”）应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

为了叙述的方便，本文将《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的前述规定，定义为转移划拨土地使用权的“清算”原则。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《中华人民共和国城市房地产管理法》施行后，一些县级以上地方人民政府由两个部门分别负责房产管理和土地管理工作的城市，在房屋权属登记中，要不要坚持转移划拨土地使用权的“清算”原则，一直存在争议：肯定说认为，因为有《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的前述规定及其派生的相关规定，房屋权属登记必须坚持转移划拨土地使用权的“清算”原则；否定说认为，《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书；建设部《房屋登记办法》规定的申请房屋所有权转移登记应当提交的材料中，不含转移划拨土地使用权的“清算”材料；转移划拨土地使用权的“清算”，是人民政府国土资源行政主管部门的职责。

《征求意见稿》第五十条【国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记应提交材料】规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当提交不动产权属证书、证明发生变更事实的材料等。申请国有建设用地使用权变更登记，涉及国有建设用地使用权用途变更、面积变化等依据法律、行政法规需要批准的，应当提交有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件、土地出让补充协议。依法需要补交土地出让价款、税费等的，当事人还应当提交相关的缴纳凭证。

过户委托书公证书范文第10篇

证券公司营业部实习报告

7月14日至8月31日我到苏州证券有限公司路营业部进行了为期一个半月的实习,实习内容为了解证券公司营业部的结构熟悉证券交易的流程了解证券市场行情.

一,公司介绍

证券股份有限公司前身为证券有限责任公司,是在原证券有限责任公司,市国际信托投资公司,信托投资公司,北方国际信托投资公司,滨海信托投资有限公司等四家信托机构的证券营业部合并重组的基础上,吸收国内多家有影响,有实力的企业共同参股组建的大型证券公司.

4月30日,经中国证监会《关于核准证券有限责任公司变更为股份有限公司的批复》(证监许可[]618号)核准,证券有限责任公司变更为股份有限公司,变更后的公司名称为证券股份有限公司,注册资本2,226,866,520元.

公司总部设在,下设上海管理总部,在全国拥有31家证券营业部和11家证券服务部.公司秉承"诚信,和谐,高效,共赢"的经营理念,"团队拼搏,创新图强"的企业精神和"客户至上,服务领先"的基本原则,在团结高效的经营团队带领下,全体员工通过自身的不懈努力,始终坚持守法合规经营,严格控制各类风险,大力拓展各项业务,为客户提供专业化的金融服务.公司努力把握中央关于加快滨海新区开发开放的历史性机遇,立足,面向全国,努力成为全国一流券商,以优良的经营业绩回报股东,回报社会.

二,证券交易流程

投资者入市操作一般涉及开立帐户,委托买卖,资金划转,证券交易,清算交割, 挂失,销户等业务环节.

(一)开立证券帐户

不论机构或个人,在深圳,上海证券交易所进行证券交易,首先需要开立证券帐户卡(股东代码卡),它是用于记载投资者所持有的证券种类,名称,数量及相应权益和变动情况的帐册,是股东身份的重要凭证.每个投资者在每个市场只允许开立一个证券帐户卡.

1,证券帐户的分类

上海证券交易所的证券帐户根椐投资者的性质分为五类.各类证券帐户通过编号加以区别(证券帐户的编号由一个大写英文字母与9位数字组成,最后一位数字为校验位).

2,开立证券帐户的地点

① 各大证券公司营业部及营业网点

② 证券中央结算公司指定的各地开户机构

3,开立证券帐户的必备资料

个人投资者:本人亲往办理的,提供本人中华人民共和国居民身份证(以下简称身份证)及其复印件;境外自然人持境外居民身份证(护照)及其复印件可开立深,沪b股帐户.由他人代办的,还须提供代办人身份证及其复印件,经公证的授权委托书.

机构投资者:办理人须提供下列资料: ①法人营业执照或注册登记证书原件和复印件或加盖发证机关确认章的复印件; ②法定代表人授权委托书与法人代表证明书;③法定代表人身份证明文件复印件;④经办人的身份证及其复印件.

4,开立证券帐户的处理流程

①到营业柜台办理时,如实填写《自然人证券帐户注册申请表》或《机构证券帐户注册申请表》的"申请人填写"栏;

②交纳费用;

③待开户柜员输入资料,合法开户信息返回后,打印,领回证券帐户卡.

(二)开立资金帐户

有了证券帐户您就可以申请开立资金帐户了,资金帐户是用于记载您买卖证券的资金变动及余额情况的帐户.资金帐户由证券公司营业部为投资者开设.您可以根据您所在地区您选择一家证券营业部,作为自己买卖证券的人,并与它签定《证券买卖协议》及相关协议.

1,开立资金帐户的必备资料

个人投资者:本人亲往办理的,提供本人身份证,证券帐户及其复印件;

机构投资者:须提供工商行政管理机关颁发的法人营业执照副本原件和复印件或民政部门或其它主管部门颁发的法人注册登记证书原件和复印件,法定代表人授权委托书和经办人的身份证及其复印件.

2,营业部现场开户流程

①将深沪证券帐户卡原件,身份证原件及签署的《证券买卖委托合同》等资料交柜台审核;

②柜员将资料输入,客户自行输入交易密码及取款密码,成功注册为某券商的证券交易客户;身份证,证券帐户卡复印留底;

③获得某券商的证券客户号或资金帐号.

3,预约上门开户服务

大多数的券商各证券营业部提供预约上门开户服务

(三)资金划转

可以采用银证转帐的方式将证券买卖资金从银行存折(卡)划拨到证券资金帐户.同样您也可以采用银证转帐的方式将证券买卖资金转回您的银行存折(卡).您保证金帐上的资金余额跟存在银行一样,证券公司会按银行活期存款利率定期计息.银证转帐的途径与证券交易的途径相同,对外服务时间为正常交易日9:00-15:30.

1,买卖过程中的资金变动

当您每次委托买入指令成功,交易系统将相应扣除保证金帐上的资金.每次委托卖出成功后,交易系统将立即把相应的卖出金额添加到保证金帐上,这称为 "资金当日回转",当日回转资金可以用于买入,用于其他用途(如转入银行帐户)需遵循证券交易所有关资金清算的时间约定:a股,基金,债券为t+1日(即 t日卖出返回的资金余额,t+1日可取款);b股的资金清算为t+3.

(四)委托买卖

1,交易时间和委托时间

上海证券交易所和深圳证券交易所的通常交易时间是:每周一至周五:上午(前市): 9:15至 9:25(集合竞价时间);9:30至11:30(连续竞价时间).下午(后市): 13:00至15:00(连续竞价时间).双休日和证交所公布的休市日休市.与交易时间相对应,投资者下达委托的时间通常为每一交易日的9:00-15: 00.

2,委托方式

证券公司各营业部为投资者提供的主要委托方式有:a. 当面柜台委托: 需要投资者本人提供资金帐户卡,填写委托单并签章.委托完毕,请投资者注意妥善保存委托单.b. 自助终端委托:通过证券营业部提供的电脑自助操作设备进行委托与查询.c. 电话委托:通过拨打券商提供的专用委托电话进行交易与查询:d,网上交易: 网上交易是通过因特网进行证券委托买卖的简称.

3,委托申报

委托通常应在规定的交易营业时间内办理.委托一般当天有效,即委托有效期从委托申报开始至当天闭市结束.在办理委托时,请您注意申报清楚以下内容:a,证券的名称或证券交易代码;b,买卖方向:即买进或卖出;c,买进或卖出的数量;d,买进或卖出的价格(债券回购价格指是每百元资金的年收益率).

4,委托数量和委托价格的相关规定

证券交易所对委托的数量和价格有特定的要求.委托数量的规定主要包括:(1)交易单位,即委托数量应该是一个交易单位为起点的整数倍.(2)最高申报上限,单笔委托的委托数量不得超过一定的上限. 不同证券种类的交易单位和最高申报上限各不相同. 需要特别说明的是:对股票和基金买入数量须是一个交易单位的整数倍,但小于一个交易单位的证券余额可以一次性委托卖出.

委托价格的规定主要包括:(1)币种的规定,通常情况下,委托价格的单位是人民币元,但部分证券并非以人民币元作为报价币种.(2)价格档位的规定,即委托价格所应遵循的最小变动单位.(3)涨跌停板的规定,为防范股价异常波动,证券交易所规定了不同证券的当日最高涨幅和最高跌幅,超出此范围的委托一律无效. 不同证券种类的价格档位和涨跌停板也各不相同.

5,委托的执行

证券营业部接受投资者委托后,将立即通过电脑联网系统将有关指令转发相应的证券交易所.交易所对所有委托采用电脑集中竞价,并根据价格优先,时间优先的原则进行撮合成交,并向证券营业部回报行情和成交情况.投资者的委托如未能一次全部成交,其剩余委托仍可继续执行,直到有效期结束.委托成交后,投资者应该对符合委托条件的成交结果给予承认,并请按期履行交割手续.

6,委托的撤销与变更

在委托未成交之前,您有权变更或撤销委托.变更委托,视同重新办理委托.

(五)清算交割

1,交割制度

目前,证交所对a股股票,基金,债券及其回购,实行t+1交割制度,即在委托买卖的次日(第二个交易日)进行交割.对b股股票,则实行t+3交割制度,即在委托买卖后(含委托日)的第四个交易日进行交割.

2,办理交割手续

为确定成交与否,请您在委托后及时到开户的证券营业部,办理证券清算交割手续,领取书面交割凭证(如《成交交割通知单》等),以及时了解证券帐户和资金帐户的库存余额情况.

(六)指定交易

上海证券交易所对投资者实行全面指定交易制度.即凡在上海证券交易所从事证券交易的投资者,须事先明确指定一家证券营业部作为该投资者委托交易,证券清算的机构,并将该投资者的证券帐户指定于该营业机构所属的席位号,然后才可以进行证券的交易.

由于营业部搬迁等原因,投资者想重新选择证券营业部时,则须办理指定交易转移手续.即先向原所在的证券营业部申请办理撤销原指定交易,再在新的一家证券营业部重新办理指定交易.随后投资者便可在这家新的证券营业部进行证券的委托买卖.指定交易一般在指令送达交易所时即时生效.

(七)转托管

投资者从一个营业部搬到另一个营业部进行交易时,如果涉及深圳股票的转移,必须办理证券的转托管.转托管必须到转出营业部办理,办理转托管时须持有三证,而且还需要填写转入营业部的深圳托管席位号.

(八)非交易过户

证券发生继承,馈赠,分割时,在经过公证后,需要进行非交易过户.上海证券过户时,证券受让人可持本人身份证,资金帐户,证券帐户及公证书到指定交易证券营业部申请办理证券的非交易过户.深圳证券的非交易过户目前还需到深圳证券登记中心在各地的机构方能办理.

(九)分红配股

1,红股上市流程

(1)上市公司在指定报刊上刊登权益分派公告,确定股权登记日(r),除权除息日(通常为r+1)和红股上市流通日(通常为r+2);(2)从红股上市流通日开始,投资者可以卖出其所得红股.

2,红利派发流程

沪深证券交易所上市公司红利或债券利息均自动划到投资者的资金帐户上,投资者可以打印对帐单,查看股息到帐情况.

深市红利派发流程:(1)上市公司在指定报刊上刊登权益分派公告,确定股权登记日(r); (2)r+2日,各券商收到中央证券登记结算公司转来的派息款,并将其划入投资者开设的资金帐户 ;(3)r+3日起,投资者可通过查询其资金帐户变动情况,了解红利到帐情况;(4)特别说明:深市市值配售的沪市上市股票(证券代码为003)现金红利将根据上市公司确定的现金红利发放日(一般在r+5日之后)到达投资者资金帐户.

沪市红利派发流程:(1)上市公司在指定报刊上刊登权益分派公告,确定股权登记日(r)和现金红利发放日(一般在r+5日之后);(2)现金红利将根据上市公司确定的现金红利发放日(一般在r+5日之后)到达投资者资金帐户.

3,配股认购流程

(1)上市公司在指定报刊刊登《配股说明书》,确定股权登记日(r);(2)配股认购于r+1日开始,认购期为十个工作日.逾期不认购,视同放弃;上海证券交易所的配股权证代码通常为700(对应股票代码600),其股份余额表示投资者的可配总量.投资者认购配股可比照卖出证券:证券代码700,卖出价为配股价,卖出数量小于或等于可配股数,配股指令可以撤单,配股是否成功可查询成交回报.深圳证券交易所的配股权证代码通常为08(对应股票代码00),其股份余额表示投资者的可配总量.投资者认购配股可比照买入证券:证券代码08,买入价为配股价,买入数量小于或等于可配股数,配股指令可以撤单,配股是否成功可查询成交回报.配股认购期间,权证不允许转托.(3)配股缴款完成后,上市公司将在完成一系列法定手续后,在指定报刊上刊登《股份变动和配股上市公告书》,确定配股上市日;(4)从配股上市日开始,投资者可卖出其已配股份.

(十)销资金户

若想销资金帐户,须持本人身份证,资金帐户,证券帐户到营业部的柜台办理.如果曾经办理过委托书的,还必须提交委托书原件.销户时,营业部将收回资金帐户和委托书,并付清保证金余额及应付利息.您在办理销户前,请注意一定要先办理好撤销指定交易及深圳证券转托管手续.

三,实习思考

(一)证券公司营业部面对投资者,为投资者服务,要跟上新业务的需求.作为提供证券业务的中介服务机构,证券营业部完善的信披制度和良好的服务,将有效增强客户的忠诚度和归属感,也是打造证券营业部核心竞争力所在.特别是随着新产品交易工具的不断推出,客户熟知并了解这些新交易产品运行规则,交易流程,参与风格和理念,就成为了今后一个时期内证券营业部服务的重点.

(二)证券公司营业部的运作对教学上的思考

1,证券公司营业部主要是面对投资者为投资者服务,一般来讲证券公司营业部主要是经纪业务,其通过两条途径为投资者服务,一是柜面服务;二是咨询服务.柜面服务为投资者提供证券交易流程,咨询服务为投资者解答各种问题.而不管是柜面服务还是咨询服务,营业部工作人员都是直接面对投资者的,和投资者打交道,这就需要工作人员了解投资者心理,能够很好地和投资进行沟通.这就使的我们在日常的教学中要注意培养学生的交际能力以及和人沟通的能力,可以通过开设专门的课程使学生系统地了解与人沟通的技巧,也可以通过开展各种活动引导学生善于与人沟通.

2,要加强技能训练.证券公司营业部为投资者服务必须能够很好地掌握证券交易的流程,熟练地为投资者进行开户,买卖,清算交割,销户等,这样才能赢得投资者的信心,提高工作效率.在我们的日常教学中应该提高实验课的比重,充分利用证券交易实验室,商业银行实验室,保险实验室和期货实验室,以便学生能够很好的掌握证券交易操作的流程,适应证券公司营业部的工作.

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