房产给老伴还要过户吗

问：不久前我老伴因病去世，子女们商量，我老伴的全部遗产包括我们共有的、共同居住的房屋属于他的那部分，全部由我继承。这是否也要办理房屋过户手续？如需办理，该提供啥材料？

答：根据《婚姻法》第十七条：“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，你和老伴共有的房屋，是你们的夫妻共同所有的财产。现在你老伴“走了”，共有关系的基础丧失了，根据《物权法》第九十九条：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割……”以及《继承法》第二十六条：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产”的规定，可以对这一共有财产进行分割。其一半为你所有，另一半为老伴的遗产。对于属于你老伴那部分遗产，你和你的子女都有以《继承法》第十条“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母……”的规定以第一顺序继承人的身份予以继承的权利。现在你的子女明确表示放弃继承，全部归你。这样该房产将由你们的夫妻共同财产，转变为你个人的财产，由共有转为个人所有，按《物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”等规定，无论原房屋所有权证登记的是你老伴的名字，还是你和你老伴两人的名字，都必须办理房屋产权变更登记手续。要进行变更登记，首先必须向房地产管理部门提出申请，其次你必须提供如下的材料。一、请求变更的房屋产权证明（房屋产权证、土地使用证）。二、公证处出具的房屋产权继承公证。办理上述继承公证，一般要出具：1.被继承人的死亡证明。2.被继承人的财产证明。3.被继承人和法定继承人之间亲属关系的证明。4.法定继承人的身份证件。5.共有财产分割及遗产的处理协议。子女等其他继承人放弃继承的申请。有了公证处出具的房屋产权继承公证，有了原房屋产权证明，带上您的身份证，一般房地产管理部门根据您的申请就可以给你办理房屋产权变更登记手续了。