防水工程预算范文

防水工程预算范文第1篇

与基本方法，在目前教学课时数有限的情况下，如何进行这门课程的教学改革，以提高教育教学质量，培养适应社会需要的、德才兼备

的物业管理人才，以更好地满足社会的需要。

关键词 房屋修缮 物业管理 教学改革 随着我国城市经济体制改革的不断深化，房屋将全面步入货币化、市场化的轨道。而物业管理，作为我国一个新兴的房屋管理行业，近年来得到了良好而快速的发展。而《房屋修缮与预算》作为物业管理专业的主干课程，课程改革首当其冲。根据教育部高职高专教改精神，本人特提出以下改革意见：

一、明确教学目标，划分任务单元

《房屋修缮与预算》是以《建筑识图与构造》课程为理论基础，阐述房屋维修技术及修缮定额预算编制的各种问题，以及房屋维修技术方法和修缮预算编制及结算的规律规则。本课程在完成教学任务的过程中，一般要达到以下三个教学目标。

（一）知识目标

本课程的教学内容是在对物业管理行业相关职业岗位工作进行分析的基础上，分解为五个任务单元，每个任务单元都对应一种房屋维修项目。

任务单元一：地基基础的维修。主要对应各类物业的地基基础维修管理项目，包括各种地基的加固及各种基础的维修等。通过学习该单元，帮助学生了解地基基础的损坏形式及原因；掌握地基基础的维修、加固及防护方法。

任务单元二：砖砌体结构维修。主要对应各类物业的砖砌体结构维修管理项目，包括各种砖墙、砖柱的维修、加固等。 让学生了解砖砌体结构的损坏形式及原因；掌握砖砌体结构的维修、加固方法。

任务单元三：钢筋混凝土结构维修。主要对应各类物业的钢筋混凝土结构维修管理项目，包括各种钢筋混凝土结构中梁、板、柱的维修、加固等。学习了这部分内容，促使学生了解钢筋混凝土结构的常见缺陷及原因；掌握钢筋混凝土结构的维修和防护方法。

任务单元四：房屋防水工程维修。主要对应各类物业的防水工程维修管理项目，包括屋面、有水房间、外墙防水的维修等。促使学生了解房屋防水工程的一般知识；掌握屋面防水工程的维修方法；掌握有水房间渗漏的维修方法；掌握外墙防水工程的维修方法。

任务单元五：房屋装饰装修工程维修。主要对应各类物业的装饰装修工程维修管理项目，包括各种楼地面、墙面、顶棚装饰的维修等。帮助学生了解房屋装饰装修工程的一般知识；掌握楼地面装饰装修工程的维修方法；掌握墙面装饰装修工程的维修方法；掌握顶棚装饰装修工程的维修方法。

任务单元六：房屋维修工程预算。该部分内容主要对应各类物业维修的预算管理项目，包括房屋维修工程单位估价表、预算的编制等。 帮助学生了解房屋维修工程预算的概念；掌握房屋维修工程定额原理；掌握房屋维修工程单位估价表的编制方法；掌握房屋维修工程预算的编制步骤和编制方法。

（二）能力目标

本课程的教学工作培养目标是使学生掌握有关房屋维修与预算的基本知识和基本技能，掌握房屋及其设备的主要维修技术，施工技术和管理方法，具有独立编制房屋、房屋设备修缮工程施工图预算的能力。为《楼宇智能化》等相关课程的学习和毕业实习做好准备，同时为学生毕业后从事各类物业的房屋维修项目管理工作及其他相关工作奠定基础。按任务单元划分如下，每个任务单元都对应相应的能力目标。

任务单元一：地基基础的维修。能对地基基础损坏的原因进行分析；能根据地基基础的损坏情况制定维修方案。

任务单元二：砌体结构的维修。能对砖砌体结构损坏的原因进行分析；能根据砖砌体结构的损坏情况制定维修方案。

任务单元三：钢筋混凝土结构的维修。能对钢筋混凝土结构的缺陷进行分析；能根据钢筋混凝土结构的缺陷制定维修方案。

任务单元四：房屋防水工程的维修。能对房屋防水工程的损坏情况进行分析；能根据房屋防水工程的损坏情况制定维修方案。

任务单元五：房屋装饰装修工程维修。能对房屋装饰装修工程的损坏情况进行分析；能根据房屋装饰装修工程的损坏情况制定维修方案。

任务单元六：房屋维修工程预算。能对房屋装饰装修工程的损坏情况进行分析；能根据定额编制房屋维修工程单位估价表；能编制一般的房屋维修工程预算。

（三）德育目标

目前，学院所开设的物业管理专业课程，以及物业管理岗位培训，都比较重视理论教育和培训，而对实际操作能力方面的培训相对较弱，特别是没有将房屋修缮与预算这方面作为一项重要培训内容切实抓好。因此，学生虽然具备一定的理论知识，却缺乏实际操作能力，并未切实进行过操作，这成为影响我国物业管理健康发展的一个不可忽视的因素。《房屋修缮与预算》课程实践性强，将着重培养学生爱岗敬业，一丝不苟的工作精神，促使他们了解物业管理有关法规，认真贯彻房屋维修政策，严格执行修缮原则，工程量计算规则等，注重理论联系实际，强调动手能力。

二、打破教材编排顺序，优化教学内容

随着市场经济的发展，对物业管理人员在房屋管理方面的要求大大提升。根据房屋修缮与预算课程特征，并结合学院现状，教学改革势在必行。传统的《房屋修缮与预算》包括“房屋修缮技术”、“房屋修缮工程预算”两大部分，房屋修缮技术主要是介绍房屋可能出现的各种损坏症状，包括裂缝、腐蚀、锈蚀、起鼓等，并分析其产生原因，检查房屋损坏的方法、维修的技术要求及房屋的养护。房屋修缮工程预算主要介绍工程量的计算依据、方法和规则，套用预算定额，确定工程造价等。

三、改善教学手段，引用先进教学方法

1.课件生动形象化。《房屋修缮与预算》不同于其他学科，着重体现在该课程实践性极强，要求学生具有一定的生活经验和一定的空间想象力，这部分教学手段大多只能依靠多媒体课件教学来实现。而此时，多媒体课件就担负着提供学生更生动直观的形象，帮助学生全方位地接受信息，加深理解等诸多重担，这就要求教师在教学过程中应尽量使课件更加形象化。

2.结合实际，合理举例。在当代大学生眼中，房屋维修并不是随处可见的现象，同学们总觉得日常生活中不容易看见房屋出现问题的各种现象，这种情况极大程度上限制了学生对课程知识点的理解和运用。教学的趣味性就在于如何把课堂上讲授的抽象性理论和实际结合起来，用通俗易懂的语言和相关例子，把所要讲授的内容表达出来，引起学生兴趣，与学生达到思想上的共鸣，从而实现理想的教学效果。

参考文献:

[1]史平,秦旭芳.高等职业教育的有效模式：行动导向教学法[J].辽宁教学研究,2008(5)

防水工程预算范文第2篇

建筑防水是指为防止水对建筑物某些部位的渗透而从建筑材料上和构造上所采取的措施。防水多使用在屋面、地下建筑、建筑物的地下部分和需防水的内室和储水构筑物等。按其采取的措施和手段的不同，分为材料防水和构造防水两大类。材料防水是靠建筑材料阻断水的通路，以达到防水的目的或增加抗渗漏的能力，如卷材防水、涂膜防水、混凝土及水泥砂浆刚性防水以及粘土、灰土类防水等。构造防水则是采取合适的构造形式，阻断水的通路，以达到防水的目的，如止水带和空腔构造等。

二、目前建筑工程防水造价存在的问题

目前我国普遍限额设计，且建筑防水问题并未得到建筑各方应有的重视，建筑防水工程造价偏低，普遍低于我国防水界专家建议的6%（建筑工程防水造价占土建造价的比例），这是建筑防水市场不规范的直接反映。例如深圳，消费指数位居全国，但防水材料市场价格却几乎最低，本人统计了若干深圳的房地产项目的相关数据表1-1所示。

表1-1 防水造价统计表（单位：元/M2）

表中多层住宅及小高层住宅的资料较少，因为此类住宅开发商一般不要求设计单位做概预算，故尽管这类住宅的建筑总量大，但却普遍缺少概预算资料。

三、建筑工程防水造价问题之分析

一般而言，防水造价占土建造价比例的4%-5%之间是比较合理、合适的防水工程。其技术要求如下：

1、屋面为刚柔结合大多选用高分子卷材和配筋的细石砼刚性防水，饰面层为聚合物水泥砂浆粘贴浅色地砖，兼作辅助防水，并减少屋面温度变形裂缝，有利防水层；

2、厨、卫墙地面分别设计3mm及5mm厚的聚合物水泥砂浆粘贴饰面墙和地砖，兼作防水层，地面住防水层则为水泥聚合物防水涂膜；

3、外墙面防水构造为两层聚合物水泥砂浆或水泥聚合物防水涂膜及聚合物水泥砂浆粘贴饰面砖，兼做辅助防水；

4、外墙面地下室选用高分子卷材或SBS改性沥青卷材。

上述防水构造，基本上是按较高级别或标准级别，其概算造价与全国防水界专家推荐的6%相比，还是偏低。广东省建筑工程综合价格的管理相对与工程技术实践，比较滞后，比如屋面细石砼刚性防水的分割缝，近年仍延用沥青木丝板及沥青油膏；厨卫间、外墙大量使用的水泥聚合物防水涂层及聚合物水泥沙浆都缺少准确的数据，甚至缺项，由概算人员按自己的经验套用，相当多的实际工程并不按设计施工。

问题的关键在于大多数开发商为节约成本会重新选择材料和构造，因此上述优秀的防水设计可能会被修改，直至降到2%左右，才能落实到实处。大多情况下，设计院都会被迫接受这样的结果，这就是某些高层住宅，比例低于2%的原因。

四、有效提高建筑工程防水造价的建议

1、适当提高现行防水工程概预算价格。目前防水工程概算已属偏低，在开发商压力下，进一步人为调低。防水工程预算限额应该客观的按照物价指数而定，做到恰当合理，有利于防水事业的健康发展，也有利于房地产业的健康发展。

2、建筑防水应该建立强制性标准。加强政府的管理，发挥质量检测部门在验收过程中的作用，切实按标准做验收。另外政府亦可提倡在售楼处竖立公示牌，标明主要经济技术指标，包括防水等级与标准。置业者是最终关注房屋建筑质量的人，他们在此方面的积极性比设计、施工、监理都高，而且会自动运作，也是最有效的。所以政府要加强领导，让购房者能真正了解他们所购买的商品，只有这样才能让标准落到实处。

3、设计单位要根据较高标准设计防水构造。虽然设计费只占工程总价的1-2%，但对工程造价的影响，却占到75%以上。

五、结束语

国家实施的防水工程建设强制性标准涉及业主、设计、施工、监理四个方面，但后三者实际上都被受制于业主，能够制约开发商的只有政府；政府可以引导购房者发动购房者，让建筑防水工程透明起来，让防水工程成为放心工程，而不是质量隐患。

防水工程预算范文第3篇

根据防水材料的性质和特点，我们可以将目前建筑市场的防水材料分为以下几种类型，即防水片材、防水卷材、防水涂料、密封材料以及用于防渗和堵漏的防水材料。同时，以上每一大类的建筑防水材料还可以进一步细分。如防水卷材包括高分子类防水卷材、沥青类防水卷材和橡胶类防水卷材，每种卷材的性质和功能存在一定的差异。因此，在进行防水材料选择时，建筑施工人员必须谨慎选择，从其防水建筑实际出发，选出最佳防水材料。

1.1材料选择应满足不同位置对防水的要求

不同的建筑防水区域，需要选择不同的材料。例如屋面作为最常出现渗漏情况的建筑部位，其长期受到阳光、雨雪、风等的侵蚀，必须使用耐久性和抗老化性能好的防水材料，以有效提高其防水能力，延长其使用寿命。PVC防水卷材和聚酯胎改性沥青防水卷材等均为延伸性和耐热性较好的防水材料，符合屋面防水建筑的实际工程需要。而地下工程长期受潮，且温差变化相对较小。在选择防水材料时，可以选择那些耐腐蚀性好、使用寿命长的防水材料，如玻纤胎、聚酯胎改性沥青卷材，同时还需多道设防，以提高其防水质量。一般地，家庭厕所的占地面积较小，涉及的穿楼板管道较多，且阴阳角密布。因此，其防水建筑施工难度较大，应采用防水涂料，其优势在于施工高效便捷、密封效果好，受到了广大用户的一致好评。常见的防水涂料主要有聚合物水泥防水涂料、改性沥青涂料、聚氨酯防水涂料等。

1.2材料质量必须满足国家规定的检验标准

有关研究数据显示，目前在建筑防水质量问题中，防水材料质量问题所占比例高达22%。因此，建筑施工人员必须加强防水材料质量管理，选择一些具备国家权威认证检测报告及合格证书的防水材料，同时还要检查其规格、性能、品种等是否与国家现行标准相符。一旦发现问题，应及时上报相关部门和施工单位，以免发生相关安全事故。另外，施工单位还须确保防水材料与辅助材料与能够相容。最好采用国家建设部提倡的相关环保性防水材料，如三元乙丙橡胶（硫化型）防水卷材、聚氨酯防水涂料、聚合物水泥（JS）防水涂料等。为了防止和杜绝假冒伪劣产品流入施工现场，必须建立防水材料使用认证管理和施工现场材料复验制度。据统计，目前我国建筑防水材料各种标准（包括国家标准和行业标准）共有40多项，不论是使用认证还是现场材料复验，均应首先严格执行国家标准和行业标准，进行产品检验，有些只有地方或厂级标准的防水材料，材料的强度和延伸率等性能必须符合要求，且其保质期也不得低于10年。

2建筑防水的施工管理

目前，很多施工单位普遍存在建筑防水施工问题，施工管理准备不充分，直接影响了其最终施工成效。因此，施工单位要想进一步提升其防水工程的施工质量，就必须积极转变其施工管理理念，强化其管理意识和安全意识，做好建筑防水施工管理工作。

2.1施工准备阶段的控制

2.1.1做好图纸会审等技术方面准备工作

施工单位的工程技术人员必须以相关设计文件为依据，做好施工现场认证工作，明确建筑所处的地理位置、工程性质、施工要求。同时，施工人员还必须积极研究和学习先进的施工工艺和方法，并严格遵守国家的相关施工操作规范，掌握和了解整个施工流程和相关注意事项，明确防水工程的各个细节，充分贯彻落实设计意图。2.1.2制定施工方案，根据工程总进度制定防水工程进度计划按防水施工程序要求，先通过审查图纸领会设计意图，确定防水做法；在了解现场条件，掌握防水与其他工序之间的衔接，针对工程对象不同提出防水施工方案，并制定进度计划，经建设、监理、施工等几方确认后开工。有的防水施工企业既不研究，也无方案，在不具备施工的条件下一味只抢工期，盲目作业，其结果必然会造成建筑漏水。

2.1.3防水施工专业队伍的确定

防水工程必须由防水专业队伍或防水工施工，严禁非防水专业队伍或非防水工进行施工。施工总包单位应提高对防水工程重要性的认识，纠正低标准低造价防水工程预算方案；工程监管部门要制止防水工程的低价发包，杜绝由此带来恶性的压价竞争和牺牲工程质量的怪圈；通过相关法律法规来更加完善和推行质量保证期制度，从而更有利于解决防水市场混乱、工程质量下滑、管理失控等一系列问题。

2.2施工操作阶段的控制

2.2.1柔性防水施工质量控制要点

在进行柔性防水施工质量控制时，施工人员一方面要选择最适宜的施工材料和工艺，严格控制材料质量，并加强施工过程监控；另一方面还要做好防水材料的铺设问题，理顺施工操作流程，严格按照标准施工顺序进行施工，使其防水材料的铺设方向、坡度、间距与设计方案要求相一致，尽可能地减小防水材料的搭接缝隙，并利用密封胶将其嵌填密实。

2.2.2刚性防水施工质量控制要点

①工程构造本身采用防水混凝土（用骨料级配使混凝土密实或掺入外加剂，或两者兼用）。②结构层表面加做薄层钢筋细石混凝土或掺有防水剂的水泥砂浆面层。③地下建筑物表面或储水构筑物表面用水泥浆和水泥砂浆分层覆盖，多层抹压。为防止混凝土或水泥砂浆出现干缩裂纹，要加强早期硬化过程的养护。

2.3防水工程验收阶段

防水工程验收阶段是整个防水建筑施工的最后阶段，施工单位必须引起足够重视。在进行施工验收检查时，施工人员必须进行分项检查，确保各部分的施工质量，明确检点。其中，排水系统是防水工程验收的重点内容，施工人员必须确保其无积水和渗漏情况。另外，施工人员在完成验收工作后，还要进行记录存档，以便日后查阅和使用。

防水工程预算范文第4篇

关键词：别墅建筑；工程造价；指标分析；造价构成

中图分类号：F426 文献标识码：A 文章编号：1009-2374（2009）15-0155-02

一、结算审核的意义

目前以别墅工程项目为对象的造价分析的研究资料非常少，本论文拟通过对10栋别墅的进行建筑工程施工图预算的编制和经济指标计算，来分析别墅工程的造价特点，研究成果对别墅项目的决策、造价控制，结算审核等具有重要的指导意义和参考价值。

案例：本工程为芙蓉花园别墅楼，建设地点于北京市通州区，本工程结构形式为全现浇钢筋混凝土短肢剪力墙结构。建筑物按8度抗震设防，抗震分类为丙类，框架抗震等级为二级。建筑物耐久年限为二级，50年，结构安全等级为二级，建筑设计耐火等级为二级。基础形式：肋梁式筏板基础。

二、别墅工程造价构成

造价指标见表1：

三、分部工程

本工程土建工程共有八个计费分部。按北京市建筑工程预算定额（2001），结果表明，各分部工程造价按从高到低的顺序依次为：钢筋工程分部41.71%，现浇混凝土工程为24.3%，防水工程为11.14%，模板工程为10.12%，砌筑工程为3.76%，屋面工程为3.6%，土石方工程为2.29%，大型垂直运输机械使用费工程为1.43%，其他部分所占的费用几乎可以忽略不计。相应的土建造价如图1所示：

本工程装饰工程共有六个计费分部。按北京市建筑工程预算定额（2001），结果表明，各分部工程造价按从高到低的顺序依次为：门窗工程分部48.26%，墙面工程为23.16%，隔墙、隔断和保温工程分部为13.84%，楼地面和天棚工程分部为8.55%，脚手架工程为4.34%，栏杆、栏板和扶手工程为1.85%。

（一）钢材、人工价格走势

详细计算表明，别墅建筑工程材料费的比例最大，占60%左右，人工费占10%，且这两比例从2002年以来一直呈上升趋势。材料价格从2006年到目前波动非常剧烈，特别是钢材从2006年1月的2930元/吨涨到2008年5月的6100元/吨，不到半年时间又从最高点迅速降到2008年11月的3630元/吨的低点。土建人工价格从2006年1月的37元涨到2008年12月的53元，装修装饰人工价格从2006年1月的52元涨到2008年12月的92元。

（二）土建、装饰造价变化趋势

选取芙蓉花园别墅小区中的一栋楼为基数，按北京市建筑工程预算定额（2001）作为计价依据，选取钢材和人工最高价、平均价和最低价对造价的影响分析。

四、结论

通过对芙蓉花园别墅住宅楼建筑工程造价构成的分析，依据北京市建筑工程预算定额（2001）的计算规则，以2001年的价格为基础，对钢材和人工价格选取市场最低、平均、最高价进行对比分析，可得到如下结论：

别墅工程造价构成中，土建方面，钢筋工程和现浇混凝土工程的造价比例最高，达66.01%，其它分部按造价比例从高到低依次为防水工程、模板工程、砌筑工程、屋面工程、土石方工程、大型垂直运输机械使用费工程等；装修装饰方面，按造价比例从高到低依次为门窗工程、墙面工程、隔墙、隔断和保温工程、楼地面、天棚工程分部、脚手架工程、栏杆、栏板和扶手工程等。

别墅工程的实体项目费中，钢筋费用占27.3%，从2006年到2008年，这一比例呈上升趋势，最高达到33.14%；人工费占的比例从9.25%上升到14.31%。总造价的变化幅度达到39%。

工程造价对材料价格变化的敏感性与工程造价构成有关，取决于材料构成和材料用量。

参考文献

[1]谭德精，杜晓玲，等．工程造价确定及控制[M]．重庆：重庆大学出版社．

[2]秦爱国，白胜瑜．工程造价管理研究[J]．经济论坛，1999，（22）．

基金项目：北方工业大学2008年青年重点研究基金项目。

防水工程预算范文第5篇

1.落实“三通一平”工作

一直以来，房地产建筑工程项目都必须确保做到“三通一平”。其中，“三通”是指保证现场施工道路、施工用的用水网络以及用电网络的状况良好；而“一平”，则是指施工现场的场地保持平整。在“三通一平”问题上，双方应该在招标前的施工合同上明确标出，以确保施工队在实际的施工中能够更有效地避免因为施工质量以及施工进度等问题引发的工程纠纷。要想保持施工期间的场地平整，在测量场地地形和地貌时就必须确保其准确性，这才能成为项目施工设计合理以及施工过程安全的重要保障。另外，特别要注意一些落差较大的场地部分。在项目设计时必须将建筑主体工程和外网工程进行综合考虑，并准确地确定好设计标高。

2.做好工程项目总平面布置

建筑工程项目的总平面布置工作是否做得科学又合理，往往在一定程度上对于在施工过程中能否保持安全文明施工有很大影响。建筑项目的总平面布置需要考虑的施工因素有很多，包括是否满足国家规定的施工消防要求、是否存在影响项目整体的建设推进的因素等。其中，要对建筑的主体工程与外网工程在施工过程中是否会产生相互影响作用而进行重点考虑。

3.工程项目规划要做到详细、科学

在进行建筑项目的规划前，只有与消防、通讯公司、气象、供电、供水以及供暖等有关企业和政府部门进行充分沟通，搜集好与工程相关的资料，才能得到系统性、全面性的工程规划设计。在统筹时，要重点思考如何完成“七通一平”问题，以实现现代住宅所要求的适用性、安全性、耐久性、环保性以及经济性等性能。另外，还要做好建筑物的交通流量分析以及日照分析。尽可能保证建筑物周围实现人车分流，以及接受阳光照射时间保持在2h以上。

4.工程预算与招标工作

工程招标的首要工作就是先要对工程的质量要求和总量进行确定，在工程合同上清晰明确地列出所有需要的原材料规格、型号、质量要求以及工程量清单等，并要能够全面完成工程预算工作。而在招标设计单位对工程预算进行确定时，要将所有与工程预算相关的工程量清单计算在其中。根据工程的承包模式，在完成施工合同的签订后，还需要进行施工合同备案。

二、工程施工阶段的管理要点

1.安全控制

对于一切工程项目施工而言，安全都应该放在第一位。要有效提高工程施工的安全性，项目的安全工作则需要设置一个专门人员全权负责。施工安全工作要对施工现场的安全设备包括安全帽、安全带、安全棚以及安全网等是否齐全而且质量是否过关等都进行仔细调查。为了安全工作能够顺利开展，一定要确保项目资金特别是用于安全文明方面的资金要及时到位。

2.进度控制

建筑项目的施工进度控制对工程能否按时高质完成有着决定性的作用，除了根据工程项目本身的内容，还需要结合施工现场所在地区的环境和气候变化特点进行考虑。在进度编排中，应该以确保工程施工科学高效为原则，并且要符合客观工程实际，要根据工程进度要求设计好施工组织步骤和原材料供应时间等。除此之外，要想将进度控制落实好，还需要施工单位、建设单位、以及监理单位三方面通力合作。要对进度控制采取有效的执行措施，确保在限期内完成一段期间的工程进度。

3.质量控制

对一个建筑物来说，它的质量无疑是人们最关心的。影响施工质量的主要因素可以分为五个，分别是人、器械、材料、施工方法以及环境。质量控制工作的关键就是需要工程的施工人员、决策者与管理者都具有比较高的施工素质和岗位责任心，而且需要在施工前对工程的概况进行详细的了解。他们能否做到这一点，是决定工程质量能否得到保障的最大关键。而施工材料、施工器械以及施工技术等因素则应该在施工队伍进场之前就必须明确。在工程施工过程中，勤于进行质量检查也是质量控制的关键工作。

4.成本控制

一般来说，工程成本由直接费用、间接费用以及税金所组成。如果该建筑工程的合同类型采取的是固定总价合同的话，就要首先在合同中清晰列出工程中各项目内容及其造价。业主的要求和建筑单位的条件都要明确，合同总价最好做到确定后固定不变。如果工程造价需要进行变更，则应该完全按照审批流程进行，确保在重新施工前已通过审批。

三、工程施工阶段的控制要点

1.基础施工的控制要点

基础施工测量工作的关键是要做到标高准确与放线精确，并且需要经过相关检测部门审核通过。在高寒地区工程中，通常要求基础深度要过永冻层。掩埋基础时要填充沙子，防止冻害。基础底层要夯实到位，并经勘查、设计部门验收通过。另外，基础防水是影响基础施工质量的重要因素之一。因此，需要选择最为合适的防水材料，做好完善、有效的防水工程。

2.主体工程施工的控制要点

主体工程施工的要点控制主要是做好对工程中混凝土预制件结构的性能检测以及对混凝土、砂浆等原材料的现场强度检测等。而在剪力墙或者构造柱的施工中，要确保振捣及时到位，且根部清理干净。在楼板浇筑时，要支好模、绑好筋，保证顶板平整并避免漏筋。最好是在外网管线与楼房主体接通后再做散水，这样更能保证散水质量。屋面渗水或者屋顶漏水一直以来都是建筑工程的大忌，为了保证用户的居住质量，屋面和屋顶的防水问题必须作为主要控制要点，并采取行之有效的防水工程。

3.外网工程施工的控制要点

外网工程最好在主体工程实施前完成，避免交叉作业和影响工程整体竣工。也就是说，楼房主在体施工前，要确保通水、通暖、通电以及通讯和有线电视的主管道都已经铺设到位并可以投入使用。另外，在楼房主体施工过程中也要做好外网工程的成品保护工作。

四、工程验收阶段的主要管理工作

1.竣工验收

建设单位向建设主管部门呈递竣工验收申请，经建设主管部门同意，确定竣工验收时间。在工程竣工验收工作中，一般来说是由建设单位来主持，再由施工企业、设计单位以及监理公司中的验收人员共同进行验收。在验收通过后，参验各部门及单位签署竣工验收报告。同时，房地产开发企业要及时到建设主管部门进行工程竣工验收备案。

2.工程移交物业及回访

在通过工程竣工验收后，施工企业就可以将建筑移交给业主。在向物业公司移交的过程中，应列好移交清单并签订物业委托合同。随着广大业主的入住，工程进入回访期，房地产开发企业有义务对建筑的质量进行保证。因此，应该及时进行工程回访工作。

防水工程预算范文第6篇

企业的目标是获得最大利益，当然前提是合法经营，但有时企业在风险代价不是太大时，也有“打球”的行为。企业生产的劣质材料不是强压给买主的，市场需求很大程度上决定着企业的产品结构，因此，规范工程施工，使劣质材料无市场需求，这才是控制劣质材料生产的有效方法。由于低价承揽工程，企业在趋利动力下，会不自觉地以损害质量来弥补预计亏损。在这种普遍存在而又无法利用自觉的质量意识保证材料质量的情况下，常态而又严格的监督机制是唯一有效的控制手段。监督管理不严是劣质产品流入市场的主要原因，所有有害质量的不自觉行为，需要严格的管理机制与方法加以控制。进入施工现场的防水材料，按规范进行见证抽样检验，应该是一套正确合理的进场材料质量控制方法，为什么还会有大量的劣质材料使用呢？大概有以下几个原因：①监理人员对抽样检验的方法掌握不正确，没有按规范要求进行批量见证抽样，只是让施工单位自己取样送检，有一个合格的报告就行，完全是为了做资料而做的形式；②监理人员与施工单位“沟通”配合得过于密切，默认材料由送检代替抽检；③过程控制监督不严，采用先进场合格材料，后进场劣质材料。针对这些行为，一方面需要提高监理人员的工作水平和能力，另一方面，对监理工程师个人违法失职行为，实行信用档案记录，免去监理资格等处罚，以杜绝现场管理漏洞。还有一个不可想象的实际情况，严重搅乱了正常的市场公正体系，这就是部分检测公司为赚钱，为客户提供假合格检验报告。自从检测机构市场化后，原本认为是公正的检测机构同样地进入了竞争激烈的营利市场，为了获得客户的长期惠顾，不得不为不合格材料出具合格报告。这种双方受益的“好”事很难被发现，一旦被发现，以“只对来样负责”为理由，一口咬定检测的样品是合格的，工程上使用的并不一定与送样一致，或用其他理由维护其合法与正确性。部分监督人员宽松的管理和少数检验单位的唯利是图，完全丧失了职业道德和公证性，为劣质产品广泛地用于工程建设，起到了纵容和协助的作用。

从防水工程技术层面分析，设计对防水工程的影响最为重要。譬如一个优秀的屋面工程防水设计方案，根据其使用功能，应做到以下六个方面：合理的屋面形式、合理的排水设计、合理的防水保温构造、合理的防水材料选用、合理的造价控制、重要节点的详图说明。

1）设计不合理

屋面构造层设计与防水材料选用不合理是一个普遍现象。选材与构造层设计是相互关联的，由于材料对相关层的要求不同，以及材料的施工工艺不同，确定了屋面各种材料间的相互排序，也就是屋面构造层设计。合理的构造层设计，是建立在对防水材料及其他材料的性能和施工工艺十分了解的基础之上，绝非是简单的叠加。选材不合理也是设计中的常见现象，比如，在屋面形式比较复杂的住宅屋面上，使用全空铺法施工的PVC防水卷材，频繁的裁剪焊接和要求严格的翻边收头密封处理，施工难度大、要求高，从工艺难度上造成了质量保证率下降。这种小面积的复杂屋面，如果选用聚氨酯防水涂料施工，质量保证率要比使用PVC卷材高得多。

2）标准图集问题

为了对一些常用的工程做法归纳成标准的统一形式，将某一系列的内容编成图集，以供设计师选用，以减少制图工作量，同时起到了统一规范的作用。因此，图集自身是一本设计参考用书，如果设计中需要用到时，可以从中选用某一做法。大多数的设计师对标准图集的认识存在误区，认为标准图集的内容应该是全部正确的，并且具有与规范一样的法律地位，如果因为选用了标准图集上的做法，工程上出现问题就不算是设计师的问题。由于图集编制人员技术的局限性，以及图集编制速度，滞后于新规范实施和新工艺发展的速度，图集中的部分做法存在不正确或技术不先进的问题。比如，以前地下室混凝土外墙板支模采用小木模，混凝土表面很不平整，防水施工前，必须先进行找平。而现在都采用大模板施工，并不需要找平处理，图集上在地下室混凝土外墙面先进行水泥砂浆找平的做法是不正确的。防水层直接施工在现浇混凝土表面的效果比做在找平层上更好，更不容易造成串水现象。图集中同一种屋面形式的防水做法往往可以有多种选择，并不是一一对应的，具体选择图集中的哪一做法更加合适，需要根据地区环境和施工环境的不同而定。比如，设计师从图集中选择了“JS”防水涂料的防水方案，而防水工程施工期间正好处于深秋初冬，由于这种水性涂料在低温度下固化很慢或不固化，根本无法施工，此时，需要调整防水材料或从图集中另选做法了。

防水规范、规程、材料标准方面问题：1）“规范”是具有法律地位一种规范性文件，是建设工程设计、施工、检验、验收的依据，如果同一分项工程有多本规范可适用，就有可能产生矛盾。目前，我国防水工程的规范或规程已基本齐全，而且同一主题存在多个规范或规程的现象。如屋面防水工程的规范有六个之多，《屋面工程技术规范》、《屋面工程质量验收规范》、《种植屋面工程技术规范》、《倒置式屋面工程技术规程》、《坡屋面工程技术规范》、《房屋渗漏修缮技术规程》等。这些规范中有相互矛盾的内容，对设计、施工、验收都可能造成理解和执行的矛盾。如果将种植屋面等规范统一在《屋面工程技术规范》中，或作为《屋面工程技术规范》的分册，系统及技术将更具有统一性和完整性。防水规范的某些内容与实际工程运用存在矛盾，或者说规范的表述不完整，造成设计师执行时错误选用。比如倒置式屋面，由于保温层上面没有防水层，雨水必然会进入保温层，在冬季结冰地区，很容易因结冰冻胀而破坏整个屋面。还有，在保温层的下面和上面都有防水层时，算不算倒置屋面？《倒置式屋面工程技术规程》中并没有正确定义和说明倒置式屋面的适用范围。再比如种植屋面，规范要求必须采用耐根穿刺防水卷材。如果屋面采取了其他有效的阻根措施，防水层是否还必须选用耐根穿刺卷材？种植小草小花屋面是否也要这样要求？耐根穿刺的防水卷材在可施工性方面往往比较差，防水施工质量不易保证。抵抗植物根茎穿刺的功能，只能让防水卷材来承担是不合理的。种植屋面的防水与阻根应该是二个问题，在不得已的情况下，让防水卷材去承担耐根穿刺的任务，规范应该提供更全面的技术，而不是规定种植屋面必须采用耐根穿刺的防水卷材。2）近年来，我国出台和修订了很多防水材料标准，对我国防水材料的发展和运用起到了推动作用，但也存在一些问题。比如PVC防水卷材可以按《高分子防水材料第一部分片材》检测，也可以按《聚氯乙烯（PVC）防水卷材》检测。再如，材料标准应该以某一类有相同化学、物理特性的材料编制一个标准，而《湿铺预铺防水卷材》是以施工工艺分类的标准，湿铺预铺防水卷材中可能就有涉及《自粘聚合物改性沥青防水卷材》和《带自粘层的防水卷材》中的材料，很不容易确切地进行分辨。

防水工程施工：1）专业防水施工企业国家发展以工程总承包与专业分包相结合的工程承包结构体系，由于专业承包具有更强的专业技术性，对提高专业技术水平及工程质量起到了积极作用。纵看目前我国的专业防水施工企业，不仅数量少，而且规模小，技术水平一般，这种状况的形成与我国建筑市场的低价竞争有很大关系。总承包低价承揽的工程，给分包的价格必定更低，专业公司使用正规材料、精心施工、不偷工减料、还要进行后期服务，成本远高于个体施工队，企业只能在盈亏间徘徊，严重阻碍了企业的人才培养、技术革新和整体发展。因此，目前全国完全按现代企业制度管理和经营的专业防水施工企业十分少。在这种现状下，作为制造企业的防水材料生产厂，其生存环境要好得多，从而派生出了防水材料生产厂附属的防水专业施工企业，这些企业与纯粹的防水专业施工企业的区别是，厂家附属防水施工企业是以推销自己生产的产品为主，而非以全面防水工程技术为主，他们很难做到根据工程的特点与要求，提供合理全面的防水技术方案，即使提供了方案，也是以他们生产的材料为中心进行方案设计。2）防水工技能与资格工人操作技能水平的下降，是一个社会普遍问题，劳动力市场过大造成劳动力相对价格较低，高水平技术工人虽然有社会需求潜力，但由于多方面因素，我国至今没有培养高级防水操作技术工人的机构。德国国家法律规定，所有专业从业者，必须经培训合格后才能从事相应的工作，无相应证书者，只能做工资低廉的辅助工。如果专业操作人员没有相应的证书就上岗，一旦被业主，雇用企业会受到罚款和停止经营等严厉的处罚，这将给企业带来很大的经济损失；另一方面，无证操作工人一旦发生安全事故，也将使雇用企业陷入极大不利。所以，企业都严格按国家法律规定实行工人培训和持证上岗的制度。取得专业防水工资格需要经过三年的专业学习，其中第三年是实际施工操作。我国也要求防水操作工持证上岗，防水工的取证培训大概为3～5天，施工现场对操作工是否有上岗证很少管理，只要提供上岗证做资料用就可以了。如果我们也像德国一样，监理工程师严格检查操作人员证件，防水工程质量肯定会有所提高。3）施工质量控制工期：施工过程质量控制不仅要求班组自我检查，还包括相关层施工质量及成品保护等要求。我们国家的建筑施工速度大概在全世界排在第一了，这其中有开发商投资回报的要求，还有政府业绩的需要。在防水基层还没达到施工要求时，为了赶工，必须进行防水层施工，如果违抗，可能会遭到退场或赔偿工期损失等处罚。同时，防水层施工完毕后，甚至一面进行防水施工，一面后续工作就在防水层上操作了。这种赶出来的工程，肯定存在质量隐患。质量监督：建筑市场不能保证人人都具备良好的质量意识，偷工减料的现象也不仅仅是偶然现象，因此，质量监督变得尤为重要，这就要求现场监理不但具有相应工作能力，而且要有责任心。由于我国工程建设的管理制度与国际不一致，监理的工作力度显得比较弱。某些项目的监理工作只是整理一些技术资料，对质量的监督浮于形式，他们的这种放松行为，对偷工减料的企业是一种福音，有时监理人员还会因此获得额外的收益，防水工程的质量问题变得很容易“沟通”和“解决”。

通过对欧洲、日本防水市场考察后，笔者认为，市场环境和制度对工程质量的提高比技术更重要。在日本，笔者曾询问某防水企业负责人，如果你们做的工程出现了渗漏水怎么办？他觉得很奇怪，回答说，如果做的防水工程渗漏了，说明我们的质量有问题，日本是对质量要求特别严格的国家，发生这样的问题一定会传到其他总承包公司，大家就不会信任我们的技术和质量了，企业找不到合作的单位，也将无法生存。在德国，防水施工企业虽然都不是很大，但对防水企业的管理者和操作工人都有严格的技术等级要求，而且是以法律的形式确定的，质量是企业生存的唯一出路。从先进国家的防水行业可以看到，首先要有一个对工程高质量要求的市场，这样，高质量的先进技术会将不断地开发，质量是企业的生命被每一个人充分认识。同时要有一个规范市场的严格制度，有了这两个条件，企业才能健康持续地发展。没有严格的市场管理制度，优秀的企业没有生存的空间，也就不可能形成良好的市场氛围。对于某些检验单位违法经营，更要以最为严格的手段取缔营业资格。

在我国，设计院设计的工程图是建筑工程施工的最主要的依据，设计方案的合理性完全取决于设计师的防水专业水平，在这点上，要求设计师有如此精通的专业知识是不尽合理的。日本的施工图由工程总承包公司设计，总承包公司对门窗、电梯、幕墙、防水等专业进行二次招标，确定分包企业后，由专业分包绘制相关专业的设计图，最后由总承包方进行汇总协调。因此，在日本，防水设计与防水施工均由专业防水分包企业完成，不存在设计不合理或与其他工种不协调的问题，也不存在出现渗漏水后，产生因设计原因还是施工原因引发的争执。显然，目前在我国还不能这样做，那么，要保证防水设计的合理性只能靠设计师来完成，设计师对防水专业技术的了解，与他掌握的其他设计能力一样，要达到精通的地步。由于一般的设计师不是很自觉地去精通防水专业技术，防水界一直有一种提法，称为“二次防水设计”，主要意思是，由设计师提出屋面功能要求和防水等级，由专业防水企业或专家进行深化设计，将深化设计的构造图及节点详图，合并在设计总施工图中出图。笔者已经进行了多个项目的实践，效果很好。但这种参与是由业主提出的，通过业主与设计院协调而取得合作。另一种“二次防水设计”的方法是，在施工图完成后，通过图纸会审进行方案调整，这步工作主要是在施工方的提议下完成。总承包方中标后，认为防水设计不合理，通过图纸会审或请防水专家召开认证会的形式，对原防水设计方案进行二次深化设计。成立专业防水设计事务所，也许是解决我国目前体制下的防水设计技术落后问题的方法。设计事务所有三项功能：1）以企业化形式，承接专业防水工程设计与咨询；2）可以为设计院提供整体建筑全面的防水深化设计，相当于专项审图；3）可独立为新建工程提供防水设计和工程渗漏水技术咨询。

近年来，各种防水标准图集越来越多，其原因是很多厂家为了推销产品，通过国家或地方图集编制管理部门，编制产品系列图集。这本身不是一件坏事，但这个过程中存在二个问题，使得大家觉得图集很乱，不知如何选用。一个问题是图集没有像以前的“产品标准图集”那么表述明确，图集的图式与编号除专业标准设计人员外，连设计师也弄不清哪个是标准图集哪个是产品图集。第二个问题是，产品图集往往是单一产品或某厂家几个产品，特别是单一防水材料图集，很难做到全面地适用于各种防水工程。为了使用产品有更多的使用场合，同时又要达到规范要求的各防水等级的适用性，图集的内容就不得不牵强附会地凑合，其结果是损失了标准图集的方案优选性。目前，我国各种防水规范、规程已有近二十个。从整体来说，屋面防水、地下防水、室内厨卫防水等，防水原理基本类似，质量检验标准也差不多。本人认为，可以将所有防水规范合成一个大规范，然后再进行屋面、地下、室内、外墙分册，这样会减少规范的重复性和相互矛盾的问题。在工程规范的前提下，编制另一类的材料运用技术规程，以供施工参考。从统一的设计、施工、验收层面规范工程技术标准。材料标准是一个逐渐完善的过程，材料的品种与性能都在变化发展，某些材料标准需要及时更新，而且可以动态更新，不一定要等上几年，才对标准的不合适内容进行修改。在标准执行过程中，应该有一个机制，可以不断地修正，将修正的内容以合法的形式，这样才可以避免明知有问题，还得错误执行的尴尬局面。

防水材料生产企业的材料质量控制，应该是一种自觉行为，因为产品品质直接影响到销售，即使生产低档产品，也要有用户接受，如果质量差到无法接受的地步，再低的价格也不会有人要。市场对产品品牌质量有一个长期认识过程，想做“百年老店”的企业经理，以求企业长期发展的目标，怕负面影响对企业造成名声上损害。而以低质量、低价格经营的企业，不是不想长期发展，只是因为企业生存并不是那么容易，高端竞争完全依靠企业经营者的素质和能力，这是很难做到的。当市场有低档材料的需求时，他们势必会毫不犹豫地走“近利”的路线。所以，防水材料生产企业的材料质量控制，一方面是企业的自觉行为，另一方面是强大的市场需求，如果市场对质量的要求升高，企业也不会非要生产低档产品和造假。进入市场的材料，质量监督机制是十分重要的，企业的“趋利性”是无可厚非的，如果提供不合格产品或造假，会使企业付出高昂的代价，那谁也不会去因小失大。严格的市场监督与管理，至少对那些企业有强大的威慑，而目前找不到这么个机制做到这一点。在鱼目混珠的市场上，连最为严格的食品都有假冒和不合格，要防水材料达到全社会高品质的地步，估计还需要很长的调整期。

从了解到的各国防水工程专业施工企业中，规模似乎都不那么大，由几人或几十人组成，在德国大约有11900家大小屋面工程承包商，但不管哪一家，都必须持有国家颁发的、符合防水施工承包技术要求的许可证。在这些屋面工程承包商中，经过培训的技术工人是必不可少的，而对防水施工企业的负责人技术要求更是严格，除了必须学习三年防水课程外，还要取得master一级的证书才能做老板。我国防水界一直想效仿类似的做法，将专业防水企业人员的专业技术水平提高，以提高防水工程施工质量，但我们的市场没有这方面的迫切需要。具有良好管理与技术的施工企业，正常施工价格肯定高于个体经营者，一般的专业防水施工企业往往竞争不过个体队伍。因此，发展专业防水企业需要市场的需求，一个规范健康的市场不仅需要低成本，更需要高质量。在目前建筑市场“低”水平竞争的现状中，让专业防水企业洁身自好是很困难的。

防水工程预算范文第7篇

工程地点：

建设单位：（以下简称甲方）

施工单位：（以下简称乙方）

经甲、乙双方协议，本工程由乙方负责为甲方进行_______________园林绿化工程施工，本着互相协作、紧密配合的原则和保证工程顺利进行，特签订此合同以共同遵守。

一、工程内容和承包方式：

1、工程内容包括、、等工程。

2、按包工、包料、包工期、包质量的大包干式承包。

3、园林绿化所需的材料、植物品种、数量、规格按配置方案及工程预算书。

二、工程造价：

乙方按工程施工范围、施工图纸提交一份工程预算书，按园林建筑、绿化____类工程标准取费，人工、材料、机械调差按施工期间有关文件执行，工程造价暂定为人民币元。

三、付款方式

1、方签订合同后，甲方支付工程造价的______%给乙方作为工程预付款。

2、工程完工甲方初验合格后付款项______%，余款待保养期满（三个月）甲方验收合格后十天内一次付清。

四、工期

1、本工程总工期天（日历从开工之日算起）。

2、开工日期______年月日。

3、竣工日期______年月日。

五、双方责任：

（一）甲方责任：

1、负责办理施工报建手续，领取建筑许可证和施工许可证。

2、组织工程竣工验收，并按合同规定办理结算。

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（二）乙方责任：

1、按施工图纸及有关施工技术规范进行施工。

2、承担绿化工程完工后的保养责任，保证绿化工程苗木成活率100%.保养期内补种苗木的保养顺延1个月。

3、工程竣工后清理现场，做到工完场清。

六、本合同一式两份，双方签字生效，各执一份，具同等效力。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

代表（签字）： 代表（签字）：

年 月 日

防水工程预算范文第8篇

【关键词】新型防水材料，发展，存在问题，环保

中图分类号：X324文献标识码： A 文章编号：

在房屋建筑工程中，建筑材料的防水是一项重要工程，从设计、使用的防水材料、施工质量等，都直接影响工程的质量及使用寿命，处理不好，就会降低建筑物的使用功能，影响生产和生活，给人们带来诸多不便。因此，新型防水材料的发展在世界各国都受到了重视，成为一个比较活跃的领域，防水技术也成为一门新兴的综合性应用科学。

一、 我国新型防水材料的发展

60年代以来，许多发达国家的防水材料的品种开发较多，速度较快。自从80年代以来，我国的新型防水材料发展迅速，通过十几年防水界同仁的努力，我国的防水材料形成的防水卷材、建筑防水涂料、刚性防水及堵漏止水材料和特种防水材料共5大类几百个品种，已经形成品种门类齐全，低、中、高性能档次齐全的材料体系。

高聚物改性沥青防水卷材的发展概况

高聚物改性沥青防水卷材是以合成高分子聚合物改性沥青为涂盖层，纤维织物或纤维毡为胎体，粉状、粒状、片状或薄膜材料为覆盖材料制得的可卷曲片状防水材料。高聚物改性沥青防水卷材主要包括APP、SBS（APAO）作为改性材料的高聚物改性沥青防水卷材。

改性沥青防水卷材在我国是目前发展最快的新型防水材料，我国80年代中期以来先后从国外引进了十几条生产线，技术装备水平的得到了很大的提高，生产能力约0.8亿㎡，目前我国高聚物改性沥青防水材料的生产能力总共可达3亿㎡以上。从世界范围来看，建筑防水仍以沥青防水卷材为主，在欧洲的屋面防水卷材中已占64﹪，在美国新屋面积中约占20﹪，翻新屋面积中约占25﹪.我国从50年代开始应用沥青油毡卷材以来，沥青类防水材料一直成为我国建筑防水材料的主导产品，占全部防水材料的80﹪，到1999年底，我国的高聚物改性沥青防水卷材生产能力达到2亿㎡左右，年销量打得到6000万㎡以上，1999年9月我国已出口到埃及年产100万㎡的改性沥青防水卷材生产线。其中列为全国化学建材优选和推荐的主导产品有SBS、APP改性沥青防水卷材，2001年已达到7000万㎡。目前大多采用国外常用的火焰枪热熔施工法及冷玛蹄脂粘结，部分工程采用冷自粘卷材施工。

合成高分子防水卷材的发展概况

我国的合成高分子防水卷材主要包括三元乙丙、聚氯乙烯、氯化聚乙烯、氯化聚乙烯-橡胶共混、橡塑共混、再生胶、土工防渗卷材、聚乙烯丙纶、EVA、ECB、HDPE、LDPE、TPO、TPV等防水卷材。我国高分子防水卷材的生产厂家约有100家，总生产能力约1.5亿㎡以上，目前高分子卷材的年销售量约1.2㎡以上，其中三元乙丙防水卷材近1000万㎡，氯化聚乙烯防水卷材约1600万㎡，再生胶防水卷材200万㎡，聚乙烯等土工防渗片约900万㎡，聚氯乙烯防水卷材近3500万㎡，聚乙烯丙纶复合防水卷材约4000万㎡；其他防水卷材800万㎡。

我国在1980年开始从日本引进三元乙丙橡胶防水卷材技术和设备 ，达到生产能力700万㎡。目前我国三元乙丙防水卷材生产能力为1000万㎡以上。三元乙丙橡胶防水卷材，性能优异，耐候性好，耐臭氧性，耐化学腐蚀性，弹性和抗拉强度高，对基层变形开裂的适应性强，质量轻，使用温度范围宽，寿命长，但是价格较高，粘结材料尚需配套完善。

我国氯化聚乙烯防水卷材于1984年由航空航天部621研究所与绍兴橡胶厂研制开发成功，现在骨干企业主要有常熟防水材料厂，1998年产量为190万㎡；绍兴橡胶厂98年为95万㎡；黑龙江光建树有限公司98年产量为115万㎡。目前我国氯化聚乙烯防水卷材生产能力在1500万㎡以上。氯化聚乙烯防水卷材具有良好的耐候性、耐臭氧性、耐热老化性、耐油性、耐化学腐蚀性及抗撕裂性。

我国氯化聚乙烯-橡胶共混防水卷材以北京橡胶十厂防水公司为骨干企业，执行国家建材行业标准《氯化聚乙烯橡胶共混防水卷材》JG/T684-1997，年生产能力在500万㎡以上。氯化聚乙烯-橡胶共混防水卷材不但具有氯化聚乙烯特有的力强度和优异的耐臭氧性、高延伸性及良好的低柔性。

我国聚氯乙烯防水卷材于80年代末由济南塑料一厂引进意大利技术和设备生产宽幅2m的PVC防水卷材，目前已经和瑞士SARNA集团合资生产渗耐鲁泉牌PVC防水卷材，另外山东食达集团新型塑料厂、湖北水阳防水材料总公司、山西大同塑料四厂的企业也生产PVC防水卷材。到目前为止，我国PVC防水卷材生产能力约在1500万㎡以上。

建筑防水涂料的发展概况

目前建筑防水涂料的总销售约为40万吨左右。聚氨酯防水涂料约12万吨，聚合物水泥防水涂料13万吨，丙烯酸酯防水涂料3万吨，乙烯-醋酸乙烯（VAE）防水涂料2万吨，其他聚合物乳液防水涂料2万吨，橡胶和树脂基0.5万吨，氯丁乳胶改性沥青涂料1.3万吨，其他橡胶改性沥青涂料0.5万吨，再生胶改性沥青防水涂料0.5万吨，石油沥青基防水涂料1.0万吨，水性PVC防水涂料0.5万吨，聚氯乙烯弹性防水涂料1.0万吨。最近高速铁路和客运专线的防水层用高聚氨酯防水涂料和喷涂聚脲防水涂料发展最快，且用量较大，其中喷涂聚脲防水涂料超过2万吨。水泥基渗透结晶性防水涂料0.7万吨。

4、建筑密封材料的发展概况

我国的建筑密封材料包括塑料油膏、聚氯乙烯胶泥、沥青油膏及聚硫、硅酮、聚氨酯、丙烯酸酯、氯丁胶、丁基密封腻子、氯磺化聚乙烯等弹塑性密封材料。

目前，建筑密封材料的年销售量月为47万吨。沥青基嵌缝胶1.5万吨，硅酮28万吨，聚氨酯3.0万吨，聚硫2.0万吨，丙烯酸酯12.0万吨；其他材料密封胶0.5万吨。

近年来，高分子密封胶有了很大的增长，特别是聚硫及硅酮密封胶等中高档产品增长速度最快，聚硫密封胶仅南水北调工程河北省内用量就达2400吨。

刚性防水和堵漏止水材料的发展概况

刚性防水材料包括外加剂防水混凝土、防水砂浆和刚性防水涂层，UEA型混凝土膨胀剂、有机硅防水剂、M1500水性渗透型无机防水剂、DPS、无机铝盐防水剂、聚合物水泥防水砂浆、聚合物水泥防水浆料。

我国使用的堵漏止水材料和灌浆材料包括无机防水堵漏材料、环氧树脂、水泥基渗透结晶型防水材料、丙烯酸盐灌浆材料、聚氨酯灌浆材料。

二、 我国新型防水材料在发展中存在的问题

1、防水材料市场混乱，假冒伪劣产品异常猖獗，产品由优质向劣质转化的势头较劲。

2、目前，我国建筑防水工程预算造价比较低，一些甲方、业主和施工单位往往片面压低工程造价，导致低档防水卷材和假冒伪劣产品充斥市场，建筑防水工程质量难以保证。

3、近年来我国新型建筑防水材料的引进发展比较快，但配套的材料、施工技术、国家标准、国家技术规范和验收规范还跟不上，标准和规范之间还欠缺统一协调，这也给一些不法商贩带来可乘之机。

4、建筑防水材料在推广应用过程中，需要办理建筑材料的各项认证推荐备案（准用证），工作比较复杂，有的地方省、市、县级的认证都需要办理，增加了负担，同时缺乏统一的标准，阻碍了建筑防水材料市场的发展。

三、 我国新型防水材料的前景

随着近代工业高速发展和城市化进程的不断加快，带来了经济发展和社会繁荣，同时也使人们对自己周边环境和生活质量提出更高的要求，“以人为本”、“绿色环保”已经成为潮流。因此，必须加大开发和应用环保型防水材料的力度。在绿色环保建筑防水的研发、设计、生产和施工中，应该多方面考虑组成，尽可能水性化、高固化、粉末化、生态化；原料尽可能不用或少用沥青、有机溶剂、重金属和有毒制剂；生产和施工场地尽可能做到无废水、废气、废渣、废物；产品应无毒、无害、无味、无污染；产品也尽可能防腐、保温、隔热和美化装饰等多种功能；产品价格和工程造价也要适中，要符合我国国情；施工要简便、安全，且工期要短。

在防水材料方面，重点发展SBS和APP等改性沥青防水卷材，积极发展三元乙丙、PVC和热塑性等高分子卷材，进一步降低脂胎油毡用量；在密封材料方面，重点发展硅酮和聚氨酯，聚硫等弹性密封膏，尽早取消PVC胶泥及塑料油膏，尽快开发防水保温一体材料；刚性防水材料、金属屋面材料、沥青油毡瓦、水泥瓦、土工材料应该由一定的发展。

四、 结语

防水工程预算范文第9篇

关键词：合同管理；工程预结算；成本控制；现场签证

与总包单位不同，分包单位的合约预算工作难点除了来源于工作本身，还来源于分包单位在整个建筑工程中所处的弱势地位带来的工作难度。而作为外墙保温的分包单位，合约预算工作还同时面临保温行业起步阶段不规范、容易出现扯皮现象等困难。本人主要从项目中标后开始进入施工阶段的合约预算工作，分成合同管理、预结算管理与成本控制管理三部分阐述。

一、合同管理

对于分包企业来说，合同管理主要分为与甲方或总包签订的专业承包合同管理和与施工班组签订的劳务分包合同管理。

1.与甲方签订的专业承包合同，版本往往由甲方确定，所以每个项目的合同内容，合同管理人员都要仔细阅读，找出合同存在对我方不利的条款，在签订之前在可谈判范围内进行调整修正。由于分包单位在整个建筑工程中所处的地位，所以合同谈判往往处于被动局面，业务人员在谈判时如有必要可请合同管理人员一同参加。南京某保温项目在合同谈判时，总包非常强势，务必要求在合同中写明：若我方耽误工期按10000元/天罚款，而若总包延迟付款，按1000元/天进行罚款。当时本人在审阅合时发现此条款有很大风险，跟对方明确说明，根据《中华人民共和国合同法》规定：合同中显失公平的条款是无效的，建议删除此罚款条款，或改成同等金额的罚款。对方迫于法律法规的威严性，后采纳意见将罚款改成同等金额。事实证明此做法非常正确。该项目在施工中总包方要求交叉施工，我方考虑风险问题并没有完全按照总包意思进行，结果总包以我方延误工期为由提出高达92万的罚款。不过总包方同时延误支付工程款给我方，按合同计算应赔偿我方89万。后经双方协商谈判，互相取消罚款，减少了不必要的损失和麻烦。所以合同管理人员应熟悉掌握并灵活运用建筑相关法律法规于合同管理工作中，仔细解读分析合同各项条款，从而维护公司利益规避合同风险。

合同签订后，追踪工程部的合同履行情况是合同管理的主要工作，如果在施工中有合同外内容发生，需要现场及时办理签证。由于分包企业的弱势地位和节能保温行业是一个相对较新的行业，在工作之初，往往出现合同内容模糊导致扯皮现象。大量合同单价中并未包含分隔条、滴水线等增项的工作内容，但施工中往往需要完成，这些在结算时总包以已包含在合同内为由往往算不到。根据毛利核算统计显示，由于此增项工作内容的增加使项目利润下降2%～5%，这对成本管理形成了巨大的威胁。经本人实践总结，可以请业务人员在谈合同时尽量明确施工内容和相应单价，将可能涉及的小分项列出并注明不在合同范围内。在接到增项项目的施工指令时立即办理现场签证，确定增项工作内容及相应单价。不予确认的不予施工，延迟确认的延迟施工。因为增项内容往往很细化产值很小，总包若另选分包单位往往得不偿失，所以基本都还是由我公司负责施工。如果遇到门窗套等大面积的小部位施工时，由于材料消耗和人工消耗的增加，采取另行报价的方式单独核算。以上方案实施后，大大增加了合同产值，最典型的一个项目总价600多万，既有大量分隔条、滴水线，又有门窗套保温，我们通过现场签证增加产值近百万。方案实施当年年底统计增项部分增加的产值超过500万，大大提高了企业收入，利润率提高2%以上。

2.与施工班组的劳务合同管理：合同条款应齐全，根据施工需要，签订具有法律效力的正式合同，规避施工班组管理不力给项目带来的风险。本人总结如下：完善劳务合同，并附带安全文明施工协议、材料管理协议等附件，规定所有劳务班组不得以个人名义与公司签订合同，公司只与劳务公司进行签约合作。为选择好的施工班组，启用劳务分包招标方式，每年年初进行一次大型劳务分包单位的招标，选定5～10家劳务分包单位作为本年度的合作伙伴，每年年底进行评比后优胜劣汰，大大加强了工程管理的力度，之前屡受投诉的现象完全消失。同时按合同规定依据工程进度进行劳务费的发放，有利于资金的合理安排。根据财务部的数据统计，2009年该办法实施后，人工费无一超过合同约定比例支付的，财务部完全按照预算部每月上报的工程产值报表准备人工费即可，为公司资金管理提供很大的便利。

二、预结算管理

不同于土建预算员工作地点在工地现场，分包单位的预算员每人负责好几个项目，工作地点在办公室。加上现场项目经理综合素质相对没那么高，同时精通于图纸和现场管理的施工现场管理人员很少，因此分包单位预算员工程量计算的难点就在于计算依据是否与实际施工吻合。如果图纸有变更或者现场施工有变更，预算员如何及时发现变更并修改工程量。无锡某防水项目，预算员在计算地下室底板的防水工程量时，桩承台的上表面面积未计入导致工程量少算近万平米，直至发货量远远超过预算控制指标时寻找问题根源，从现场拍摄的施工影像中发现原来桩承台上表面也要做。预算员根据图纸与施工方案进行计算并没差错，只是缺少与现场衔接的环节。此现象普遍存在，造成成本控制指标不准确，甚至结算时少算工程量造成利润损失。发现问题就要及时解决问题。经过与工程部多次讨论决定，工程施工过程中必须保留影像资料并及时交给项目的预算员，预算员结合影像资料解读图纸，避免读图有误，或漏算部位。每个项目各部位完成后由现场项目经理与施工班组现场测量，签字确认后交至公司预算部。预算员根据图纸计算所报部位工程量，与实测量比较，如果二者差距超出误差允许的范围，预算员需赶赴现场与现场施工人员共同找寻原因，确定是否图纸有变更或者施工有错误。同时，实测工程量也可以作为人工费支付的依据。

另外，与其它工程不同的是：保温行业是一个较新的领域，新行业在起步阶段往往不够规范，相应的技术标准和规范的推广需要一段时间的过渡。过渡期中，在结算时遇到扯皮现象是预算工作中普遍存在的一个问题。根据《上海市建筑和装饰工程预算定额（2000）》对聚氨酯硬泡、单面钢丝网架聚苯板整浇等外墙保温做出的补充预算定额子目，规定：工程量计算规则（一）外墙保温工程量按设计图示尺寸的保温层中心线长度乘以高度以面积计算，并扣除门窗洞口及0.3平方米以上空洞所占面积，门窗洞口侧壁面积应并入保温墙体工程量内计算。（二）聚氨酯硬泡、聚苯板屋面保温工程量按设计图示尺寸以面积计算。尽管该定额于2007年，但在之后的两年时间内，总包或业主预算人员仍然按照外墙中心线来计算外墙保温面积，对于门窗侧边部分，即使合同明确规定按展开面积计算，很多总包还是坚持把侧边面积作为收边来处理不予计算面积。根据对大量项目的统计汇总可以看出，按保温中心线计算和按外墙中心线计算，最终面积相差2%左右。2007年底前的项目，争取这2%的面积在实际工作中难度颇大，大多数项目仍是按照外墙中心线的计算法则结算的。2008年开始我们尽量在合同中列明计算规则，有些不允许详细列明的我们也尽量要求写明：按实计算保温面积，计算规则按上海市2000定额执行，然后在结算时出示定额规定。尽管如此，预算员必须同总包或业主方预算员反复沟通、多次核对计算书方可完成结算工作。但此现象已逐渐不突出，印证了保温行业的成长正在快速规范化。

三、成本控制管理

与土建工程不同，节能保温工程与建筑防水工程的成本控制主要分人工费、材料费、施工费三大方面。项目中标后预算员进行毛利预算，确定目标利润，进而确定人工费、材料费、施工费用的成本控制指标。1.人工费的控制通过上述的合同管理和现场实测面积每月按工程进度支付即可完成。2.材料费控制主要分为价格和数量两大方面。价格方面，对用量较大的材料采取招标的办法，通过货比三家把价格降下来。也有部分材料采用直接从厂家进货的办法，减少中间环节，节约材料差价；零星的材料的采购，一般尽量利用供应商竞争的条件实行代储代销式管理，这样可以用多少结算多少，减少库存积压，避免造成损失以节约成本。数量方面，由于材料浪费和偷工减料有可能同时存在于施工过程中，所以完全按照整体的材料用量控制仍不够细化，实践证明比较有效的途径是实行按部位限额领料和配比发料，施工班组（或分包队伍）在施工前对即将施工的部位进行实际测量（粗测即可），根据测量工程量报领料计划，预算员根据图纸计算相同部位的工程量来核准材料发放量。这样的控制足够细化且可操作性强，实施效果很好。当然此方法仅适用于外墙保温和建筑防水工程，其他工程则不一定适用。此办法唯一的要求就是预算员在进行工程量的计算时要按部位细化计算以方便审核材料发货量，避免二次计算造成工作重复、增加工作量。同时，预算员需把整个项目的材料预算控制指标分解成各单位工程各部位的材料用量控制指标，在核准发货的同时也要参照控制指标，看是否超出控制指标，从而达到严格控制材料使用的目的。3.施工费的控制与管理。作为分包企业，该项费用的支出虽占全部费用的比例不及前三项费用大，但对企业利润的影响程度不容忽视。施工管理费中开支大的主要是工资，材料检测费、业务招待费和差旅费，这四项开支占管理费开支总额的70%以上。在项目中标后确定成本控制指标时，已经将该部分的开支确定了具体指标，施工中预算员及时统计实际费用支出，根据施工进度控制费用开支在指标范围内。该项费用的控制在实际工作中，需要由合约预算人员与工程部经理共同完成。首先工程部经理根据项目情况审批施工员支取的各项费用是否需要是否属实，然后由预算员根据控制指标进行审核。单纯由预算员按指标控制达不到控制效果，且容易影响现场施工管理工作。招待费的控制比较有效可行的方法是：招待费用的支取严格按照审批程序，需要将每次招待事由、招待人员、招待时间、是否达到预期效果写明申报，未达到效果的，招待费报销50%，另外50%属于个人工作过失造成由个人承担。如果此现象在同一施工管理人员身上多次反复发生，则需对其进行能力警告和廉政教育，禁止乱报费用，杜绝费用支付后未有效果的现象发生。此办法实施后，招待费用的支付普遍下降，虽然下降幅度并不大，但现场管理效果明显加强。另外对特殊性开支和较大数额开支，可通过会议研究，单位最高领导审批的方式控制。在施工过程中无特殊原因而出现施工管理费用超支现象，预算员需及时找出问题并组织相关人员予以纠偏。

四、结语

合约预算工作在工程管理中的作用至关重要，合约预算工作开展的好坏，直接影响工程管理质量和工程成本控制，对降低成本提高利润具有深远的实际意义，是企业经营能否长期良性循环的关键环节，应充分重视并做好此项工作。

参考文献：

[1] 秦兰仪：施工项目成本管理[M].中国建筑工业出版社，2000.

[2]成 虎：工程项目管理[M].高等教育出版社，2004.

[3]田元福：建设工程项目管理[M].清华大学出版社，2005.

[4]秦小霞：论如何做好建筑工程的预决算工作〔J〕.现代经济信息，2010.

防水工程预算范文第10篇

防水堵漏施工合同范文1

建设单位：(以下简称甲方)

施工单位： (以下简称乙方)

经甲方对乙方承建专业资格的考核，同意将高碑店市华尊家园地下车库堵漏工程委托乙方施工，为了明确双方在施工过程中的权利、义务和责任，按照确保工程质量、工程进度、工程安全的原则，协商确定如下合同条款共同遵守执行。

一 、总则

1、 工程名称：XX地下车库。

2、 工程地点：高碑店市XX

3、工程内容：

XX地下车库墙、板出现不同程度漏水现委托XX防腐保温工程有限责任公司修堵漏水。

二、承包方式：

乙方包工、包料、包质量、包管理、包安全、包进度等总包方式。

三、工期：

整个工期为20x-11-10至20xx-9-30。今年你施工单位把车库明显漏水处修堵，待明年雨季再一次进行修堵。

四、工程造价：

经甲乙双方确定包死价共计费用 元整。

五、质量标准：

乙方根据甲方要求认真组织施工，确保施工质量达到国家关于堵漏相关标准。

六、双方责任：

1、 甲方责任：

(1)配合乙方施工，如提供必要的垂直运输。

(2)甲方有权对乙方在施工过程中的工程质量进行监督检查，发现问题，提交乙方限时整改。

2、 乙方责任：

(1)听候甲方通知，即时将防水材料进场，提交防水材料合格证、检测报告及河北省建设部门颁发的准用证，由甲方现场负责人抽检合格后使用。

(2)按甲方提出的施工计划施工，除不可避免的因素外，不得人为拖延。

(3)应遵守施工现场的各项规章管理制度，不得有违规行为，否则接受甲方各种形式的处罚。

(4)应严格按防水工程标准规范施工，发现问题，及时自行解决，确保工程质量达到优良标准，并对工程保修三年。

七、付款方式：

本工程无预付工程款，现将华尊家园车库有漏水处堵完，经甲方验收合格后支付工程款 元，待2014年雨季后出现漏水再次进行堵漏，工程全部完工验收合格后2014年9月30日前付至总工程款95%，余款5%作为工程质量保证金，三年后无质量问题一次性付清。

八、其它：

本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力，待三年保修期满，甲方支付余款后，合同自动失效。未尽事宜，双方共同协商解决。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

防水堵漏施工合同范文2

发包人(甲方)：

承包方(乙方)：

根据《中华人民共和国经济合同法》与《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律行政法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就中海国际大厦负二层地下停车场南侧防水堵漏工程分包事项协商一致，订立本合同。

第一条 总则

1、工程名称：中海国际大厦负二层地下停车场防水堵漏工程。

2、工程地点：兰州市城关区静宁路298号

3、分包内容及分包范围:负二层停车场南侧(即纵轴911之间，横轴GC之间)防水堵漏。

4、防水工程施工的主要项目及要求：

根据乙方所报的防水堵漏方案，具体详见《中海国际大厦负二层防水堵漏施工方案》。施工采用特配置和生产的快凝、膨胀型浆液(即注浆堵漏)，达到不渗不漏的效果。

第二条 分包方式

乙方包人工、材料、机械、施工、工期、质量、安全、文明施工。

第三条 分包工期

施工期：计划从 年 月 日至 年 月 日止。

第四条 工程质量管理要求及工程质量验收

1、乙方积极配合甲方监督检查，若乙方违反甲方有关工程质量要求的有关规定，及时按甲方要求予以返工、返维修。

2、工程验收依照国家现行颁布的《工程施工及验收规范》及兰州市有关质量验收标准。

3、本工程完工后，由乙方以书面形式提请甲方验收，甲方在接到验收报告后一周之内组织验收，超过一周视作工程验收完毕。验收报告经甲方签字后视作付款依据。

第五条 甲方义务

1、甲方对工程质量、进度、安全及文明施工等情况进行监督，组织有关部门进行竣工验收。

2、按本合同约定，及时支付工程款项。

第六条 乙方义务

1、乙方由马冬松同志为现场负责人，全面负责合同要求的各项工作。

2、乙方须认真遵守甲方的各项管理制度和规定，否则，甲方按照相应制度规定对乙方进行处罚，如情节严重或屡犯不该的，甲方有权终止合同。

3、凡乙方采购的材料必须为国家及兰州市相关规范、规定允许使用的材料。

4、乙方应保质保量按合同要求工期完成施工。

5、乙方在施工自己范围内的工作时，必须保证其他公共设施及他人劳动成果，如造成破坏，应保证及时修复并承担由此造成的一切损失。

6、乙方的人员、设备、材料等发生的一切事故或损失由乙方负责，甲方不承担任何责任，发生的费用由乙方承担。若造成甲方的损失，乙方负责赔偿。

7、工程分包阶段产生的建筑垃圾和生活垃圾由乙方负责清理至负一层垃圾堆。

8、乙方施工所产生的水电费用由乙方自行负担。

第七条 工程价款计价标准及计价依据

工程总造价：34925.00元(大写：叁万肆仟玖佰贰拾伍元整)

第八条 结算及付款

1、工程完工后，经甲方验收确定合格后，乙方将按照合同编制工程结算，上报甲方审核，根据本合同签订价格结算，完工后工程总造价不做调整。在甲方工程验收完毕后一周之内支付合同总造价的50%，工程验收合格一年后若无渗漏，再支付合同总造价的45%，剩余5%留作质保金，自工程验收之日起五年之后付清余款。

2、乙方委托马冬松与甲方进行工程结算审核和工程款支付工作，每次付款时，乙方须向甲方提供相应金额的兰州市建筑工程发票。

第九条 违约责任

1、合同双方必须严格履行合同义务，如一方违约，承担违约责任，并赔偿守约方一切损失。

2、乙方不按相关规范标准施工，或出现重大质量事故，甲方有权停止乙方施工，由此造成的经济损失由乙方承担。

3、乙方施工进度达不到合同要求，每拖延一天，承担总结算价的3%的违约金。

4、乙方如有转包或分包工程行为，甲方有权终止合同，并由乙方赔偿甲方因此而受到的一切损失。

第十条 其它

1、本合同未尽事宜，双方另行签订补充协议。

2、合同履行中如发生争议，双方协商解决，无法解决时移交工程所在地仲裁机构、法院裁决。

3、本合同双方签字(盖章)后生效。

4、本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

防水堵漏施工合同范文3

甲方：

乙方：

一、 工程项目

1. 工程地点：

2. 工程名称：

3. 施工工期：

因不可预测原因，甲乙双方协商后工期顺延。

二、 工程造价及付款

工程采用包工包料施工方式，工程总价276100元人民币。合同签订定后甲方支付工程预算总额的30%。工程完工验收合格后，甲方收到化工大厦工程款后，三日内付清工程款总额的95% 。余款 5% 于工程验收合格一年后付清。

三、 甲、乙双方责任

1. 甲方应无偿提供水、电、临时用地、库房，办理用水用证明，协调与相关单位的关系，确保工程如期进行。

2. 甲方应提供所施工区域予埋管线及其他设施情况。

3. 按期付款。

4.乙方负责进厂工人的、安全治安、防火教育，要有专人负责安全技术方面的人员，确保安全、治安、防火万无一失。同时服从大厦管理人员的统一管理，确保工期按期完成，质量优良。

5. 负责将完工后的施工现场清理干净，将垃圾渣土清理到甲方指定现场。

四、 质量保证

乙方对堵漏工程保修期为5年。

五、 合同纠纷

1. 双方发生经济合同纠纷自行协商解决。

2. 到工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁。

3. 提起公诉。

六、 验收标准

以地下2层不漏水、不渗水为标准。本合同一式2份，甲、乙双方各一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________