郭谦:细节制胜打造新地标建筑

当下，位于长安街上、西三环新兴桥东北角的国海广场成为整个北京炙手可热的楼盘，其中A、C两栋写字楼尚未开盘便被两家企业提前整体预定，D座公寓及商业裙楼部分同样在市场上人气飚升。

相对于北京诸多写字楼的不温不火、商业的招商瓶颈，以及高档公寓的销售平平，国海广场的轰动效应着实让人惊讶。带着一系列疑问，《楼市》记者来到中房京贸房地产开发有限公司，对国海广场项目操盘手郭谦进行独家专访，以解开国海广场逆市走红的密码。

颠覆历史成就长安街商务新格局

在人们心里，长安街沿线各大代表建筑多为象征国家政治权力核心的建筑，而以经济、商务为功能并形成核心的，只有国贸；目前号称“第一高”的银泰中心虽然也在点亮北京的上空，但在这里，国贸依然是无法取代的地标的代名词。

对于同在长安街，以紫禁城为中心、与国贸相对称的位置上出现的国海广场，当然会引起人们的遐想。业界有声音传播国海广场是在拷贝国贸的成功经验，然而不论如何，人们普遍认为，长安街沿线形成“西国海，东国贸”的新兴商务格局已然如板上钉钉。郭谦在采访伊始就特别声明：“国海广场作为长安街上又一建筑杰作，其地标性定位以及对北京城市国际商务过于集中在东部的格局的颠覆意义，是该项目受到市场青睐的关键因素。”

在北京，众多开发项目都争着要当地标，那么真正的地标性建筑有何标准?一个项目需具备哪些条件才可称得上地标？

从“国贸经验”出发，业界为地标性建筑物确立了众多的标准，各方分析人士对这些标准的含义及权重也有不同的观点，但一些硬性指标被公认为地标性建筑物的基本条件：

首先，必须在城市当中，位置必须足够显赫，交通环境必然便捷、通畅。国海广场位于西三环与长安街的相交点上，和国贸同样拥有城市环路、长安街与地铁纵横交错的交通路网。可见，国海广场符合地标性建筑的首个标尺。

其次，项目自身的体量要达到相当规模，能够聚集大规模的商务办公客户。国海广场与国贸一样是超大型建筑，其总建筑面积约26万平方米，最高的建筑达101米，长安街整个辉煌气势一览无遗。

第三，地标建筑多为综合建筑体。国贸中心是集写字楼、商务公寓和酒店物业于一体的建筑综合体；国海广场的定位同样是建筑综合体，包括超5A级写字楼，高档商业和高端公寓。

由上可见，位于西三环的国海广场，无疑被业界视为该区域的商务新地标，而中国第一街――长安街沿线所形成的“西国海、东国贸”商务新格局，自然顺理成章。

细节制胜打造百年经典建筑

从市场上诸多成功项目的经验来看，一个项目的成功与其精准定位及操盘手强劲的把脉能力息息相关，国海广场亦不例外。

2005年，中房集团旗下项目公司――中房京贸房地产开发有限公司(以下简称“中房京贸”)通过招标，获得了国海广场项目用地的开发权，而郭谦也在那个时候正式加盟“中房京贸”。作为一个在IT界闯荡十余年的骁将，他身上带有IT人所具备的强烈地执着于事业的精神，对他来说，参与国海广场的开发建设不但是一个全新工作领域的挑战，更是人生的突破，是智慧的另一次表演；而他任何工作事项均要求精益求精的品质观念，已经贯彻到国海广场项目的整体开发中。

对于项目定位的信心，郭谦表示：“从决定拿地开始，我们就进行了全局分析，在既有经验和严密论证之下，我们决定打浩综合体项目。之所以如此定位，一方面考虑这块土地所处的地理位置天生就具备了地标的基础；另一方面，我们对周边项目考察发现，方圆数公里之内，没有高档写字楼、高端小户型公寓，就商业而言，也仅有城乡贸易中心、翠微商厦等几个屈指可数的老项目，城市、城区的发展需要一个与之相应的综合性项目，以承担未来的规划。可以说，我们是站在未来的高度上看这个世界的趋势，我们决定将国海广场打造成集高档写字楼，高档小户型公寓与高端商业于一体的大型综合体项目，是一个智慧的决策。”

据记者了解，在国海广场整体项目打造过程中，大到项目定位，小至宣传材料，郭谦样样亲历亲为。在谈论国海广场时更时时透露出他对项目的情感：“国海广场总建筑面积26万平方米，其中写字楼占12万平方米，商业占6万平方米，公寓近3万平方米。我们致力于打造西长安街以及整个京西的地标性建筑，对于每一个做建筑的人来说，是一生难得的机遇，我们要求自己在每一个细节都尽力做到最好、做到极致，可以说，整个项目26万平方米，每1米我们都没有忽视。”

以写字楼为例，从外到内折射出高端、庄重的气质。据郭谦介绍，写字楼外立面采用高档石材和玻璃幕，使A、B、C三栋分别有100米高的建筑更具挺拔感、品质感，就内部配置而言，以电梯为例，国海广场A座写字楼共设有9部高速客梯，2部消防梯：写字楼1-5层为商业部分，动静分离的设计使未来在写字楼办公的人士毋需经过喧闹的商业即可进入办公区域。

公寓部分共320户，每层15户，共设有5部电梯，其中一部为观光梯。之所以如此设计，主要考虑到未来的居者可以在天气晴朗时乘坐观光梯远眺西山美景。公寓的户型设计由台湾著名室内设计大师王大君亲自设计一这位美国波土顿大学建筑系毕业的高材生在国外生活很长时间，他把中国传统居住文化和国外的现代生活方式融会贯通，为国海广场公寓倾力打造出精致、温馨的小户型空间。据悉，国海广场公寓部分户型面积在50-110平方米之间，顶层有6套设计为大户型，面积在250-400平方米之间。

前景看好国际物业助阵赢喝彩

“中房京贸”倾力打造国海广场，未来前景被业界普遍看好。据郭谦介绍，截至目前，国海广场A、B、C三栋写字楼中已有两栋被整栋预定，公司以后也只拿出B栋对外出售，从目前多方洽谈的情况来看，大部分准客户急于整层购买。商业部分“中房京贸”则将全部自持，目前正在进行商业定位。对选择自持的解释，郭谦表示，公司非常看好地段潜力，在防范商业运营风险的问题上有全面对应，自持的信心很充足。而公寓部分的销售更是看好，截至目前积累的有效准客户达1000组以上，很多人担心买不到，国海广场公寓的好口碑已经在购房者中间传播开来。

国海广场尚未开盘先红火的事实引发业界一片赞叹。“国海广场之所以成功，除了项目精准的定位外，与西区良好的地缘特征不无关系。”某行高层人士说，“西区分布着大量国家机关、军区大院、科研机构，拥有大量高素质人群，对高档写字楼、商业和酒店的要求更急迫，而现有西区市场写字楼、商业和酒店供应明显不足。国海广场一方面对区域写字楼、商业和酒店的需求有了强劲补充，另一方面也在推进区域房地产项目整体品质的提升。“此外，国海广场的物业顾问方将引进国际五大行之一――戴德梁行，由此强强连手，势必令国海广场具有良好的保值增值性。

据悉，该项目将于近期正式推出其公寓部分和B栋写字楼：其商业部分预计将于明年6月份正式开始招商。