毛坯公寓验收合格墙窗纰漏留下遗憾

“十一”黄金周一过，面临收房的楼盘也越发增多起来，同时，秋冬节也公认的最佳房屋装修季节，这段埋单的气候干燥，木质板材不易返潮，涂料、油漆也容易干。因此有很多业主纷纷趁此机会积极收房开始新居的装修工程。不过《楼市》记者在陪同几位业主验房时发现，这些验收的楼盘虽然大体质量良持，但仍然有一些小瑕疵屡出不穷，尤其体现在墙体和门窗上。

本期《楼市》“验房报告”特筛选项出喻彬先生在位于朝阳路太平庄的阿曼寓所所购买的一套110平方米毛坯公寓房进行验收，针对其墙窗出现的问题重点请验记专家进行解说，供读者参考。

9月末，《楼市》记者接到就职于北京某广告公司的喻彬先生的咨询电话，他在电话里对记者表示：我去年5月购买了套位于朝阳路太平庄的阿曼寓所公寓，会在10月9日交房但我是第次收房不知道在验收这类毛坯房屋时应注意哪些问题应该如何验收。为此，记者联系了北京连明宇房地产检测咨询服务有限公司验收工程师并与喻彬先生商定于10月11日前往该楼盘进行现场验收。

10月11日上午10点记者与业主喻彬验房专家一起在物业公司人员的带领下，进八喻先生所购买的一套11073平方米的三居室内进行了验收。

整体墙面验收达标

阳台裂纹成遗憾

跟随业主喻彬进入房间后杨连明工程师首先用专业仪器对墙体结构垂直度和地面进行了检测，经检测该房屋主体建筑结构为钢筋混凝土全现浇剪力墙结构其质量均达到了建设部与质检局联合的《混凝土结构工程施工质量验收规范》中的相关标准同时该套房屋各项指标也都达到了《建筑工程施工质量验收统标准》中的规定。

不过杨连明表示在检查客厅时发现东面墙上有两处空鼓，“庆幸的是这两处空鼓面积都比较小可以不需要修补。”而在检查阳台墙体的过程中 业主与两位工程师同时发现其东南墙面有道较明显的横向裂痕。“这么明显的裂纹会不会有什么大的影响？”喻彬对此表示担心。杨连明安慰道：“大多数第一次收房的业主都会对墙体裂纹现象感到紧张，其实如果裂纹处没有涉及到承重墙，或者只是表面裂纹，般不会对房屋的结构造成影响加以修补即可。

而在运用电子激光扫描仪器对主卧墙体结构及垂直度地面水平度水平进行检测之后杨连明工程师表示 这套房屋卧室的四面墙体水平垂直度都很不错基本达到了建设规范标准里误差不大干5mm的标准。

杨连明：经过检测，谊房屋墙面整体都合格，百密一疏的是出现了小面积的裂纹现象。在验收的过程中发现的客厅东墙两处空鼓，以及客厅南阳台东墙横向裂纹这三处瑕疵，都已标明了裂纹记号，业主可以协调物业公司进行适当修补。

据推测，阳台裂纹可能是本该一次性浇注却分成了两次才完成所致，但不涉厦结构性问题，不会影响居住，业主可以放心，因为按照相关规定，空鼓面积在墙体的8％以内不属于质量问题。但是如果业主在验收房屋时发现了较大面积的空鼓，应该及时向物业公司反映，并要求其督促施工方解决墙面空鼓问题。

卫生问地面高度设置不当厨卫地面均现裂纹

验收完房屋整体结构之后，两位工程师又开始了被他们称为“最烦琐监测环节”的厨卫检测。

在检查主客卫生间时，杨连明工程师发现这两个卫生间的地面地标高度都过高了，与通道的地面高度几乎持平，没有留足落差，”不仅卫生间如此，刚才在检查厨房的时候，我们也发现厨房的地面设置高了，正常情况下，厨房和卫生间的地面高度都应该比通道的地面低2厘米左右，否则后期装修时的难度就会加大，需要人为将通道部分抬高，以保证厨房和卫生间地面的落差。”赵伟工程师也表示，现在的市场上有近乎八成的开发商都没有充分考虑到这个问题。

此外，赵伟也注意到了卫生间的地漏过低，没有预留足够的铺砖高度。“在厨房、客卫以及洗衣间和厨房间的过道处地面上还同时发现了几处裂纹。”赵伟在检查完厨卫之后提醒业主。

赵伟：根据以往经验，厨卫的地标过低问题不仅给使用时带来不便，也会给业主后期装修造成比较大的困扰。因为地标过低则要求卫生间地面装修高度不能过高，而通常情况下现在家庭厨卫地面装饰都会采用较为厚实的地砖，这将会更加加大厨卫的地面高度。因此业主对此问题不能小视，一定要报修物业管理公司才是。

入户门门镜留空

主卧南窗西有雨水渗漏痕迹

在向业主喻彬耐心解释过地面问题之后，赵伟工程师又对室内所有门窗进行了详细认真地检测。

虽然该楼盘为毛坯房交房，除入户门以外，室内并无其他房门，但是这唯一的门却还是出现了小瑕疵。“很明显可以看到，这套房的入户门门镜没装，导致户门出现空洞，这容易造成安全隐患。”赵伟提醒业主应及时督促物业公司补装入户门镜。

在工程师检查的同时，业主喻彬也自行对房屋仔细观察起来。进入主卧后，他发现南窗西侧竟有雨水渗漏的痕迹。赵伟检查后指出：”这里应该是防水没有处理好所致。”但随行的物业公司人员立即表示：“后来我们处理过了，痕迹是打腻子时候留下的。”

赵伟对物业公司人员此说法表示怀疑：“这是很明显的水痕，应该是窗户右上角密封胶不严造成的漏水，是否处理过就不得而知了，但肯定不是打腻子时遗留的痕迹。”

同时，赵伟工程师也指出所有的窗内侧框与墙体结合部位的密封胶涂抹均不规则，局部还出现了遗漏且部分开裂的现象，虽然不是大问题，但在装修时也应加以处理。物业公司人员表示会记录下来与开发商沟通。

赵伟：该户门的质量不错，安装也较到位，唯一不足就是门镜留了空。一般来讲，房屋主体结构完成之后，开发商或施工单位往往会聘请分包工程施工单位或个人来完成楼盘内饰工程，但他们却常由于疏忽，使得门窗的安装以及密封胶的涂抹不够到位。

在门窗的检测过程中发现的最大问题应是渗水痕迹，凭经验判断，是窗角部分没有做好，水痕部分明显感觉存在较长时间了。可能已经从外部进行了修复，即便如此，也应该引起业主的高度重视，我们建议业主及时与物业或开发商进行沟通、协调，避免留下隐患，如果有因分包施工质量造成的问题且项目主体施工方承担检修义务的话，那么业主则需要在装修过程中责成装修单位予以补救。

洗衣问下水管顶部有渗漏痕迹

经过所有检测，杨连明工程师告诉业主，该套房屋的燃气表、水表都已经到位，可惜电表还没有安装，“这说明该小区应该还是处在临时用电的状态。”

不过杨连明也表示该房屋的电话、对讲、宽带线路都已按照标准到户了，电力方面经过逐项检测也做得很好，没有发现问题，唯一不足是可视对讲还没有开通。

在检查洗衣间时，两位工程师同时发现其下水管的顶棚根部周围出现了很明显的渗漏痕迹。杨连明指出，这样的渗漏说明房屋在施工过程中还是欠缺细致，同时与卫生间存在类似的问题――洗衣问的地漏也过低，没有预留充足的铺砖高度。

杨连明：在装修时燃气不要让装修队使用，避免发生危险。洗衣间下水管顶棚根部周围出现的渗漏痕迹，我们建议业主及时报修物业公司，与开发商协调，查找出根本原因并及时修补。

除上述发现的问题外，杨连明工程师对该套房屋的面积、层高、进行了测量，“经检验，该房屋层高、面积均达到合同约定的标准，净层高达到了2.55米。”这也让业主喻彬先生倍感欣慰，他对记者表示，他对房屋面积和层高问题还是相当敏感的。

在结束验房时，杨连明工程师对此次验房总结道，该房屋整体质量比较优良，虽然有些小毛病，但并不影响房屋的整体使用功能，在装修时完全能够进行修复，“如果市场都是这样的房子，就不会出现那么多房屋质量纠纷了”。而这句话对第一次收房的业主喻彬来说无疑是最大的定心丸，“之前听朋友说，现在有很多小区在收房时质量问题相当严重，所以我也一直很担心自己购买的这套房屋会有质量问题，现在验收结果没有出现什么大的结构性问题，我也就放心了。”