卢明:万达集团打造北京旗舰高端产品

作为国内商业地产的龙头企业，万达集团的开发理念和运营方式都颇受市场关注。万达大湖公馆，这个被誉为万达集团在京开发的首个高档住宅项目，自7月下旬认购启动以来，受到了市场的热烈追捧。

项目能在短期内受到市场和消费者的认可，背后肯定有着更深层次的因素。为此，《楼市>记者专访了北京万达房地产开发有限公司常务副总经理卢明。作为万达大湖公馆的操盘手，他对项目有着独到的理解。

热销三大原因

《楼市》：在您看来，万达大湖公馆在短期内　取得销售佳绩的主要原因有哪些?

卢明：万达大湖公馆在北京的高档住宅市场里迅速得到消费者的认可，我认为有以下几个方面的原因：

首先，万达集团的品牌是值得消费者信任的。由于万达集团在房地产企业中有着良好的品牌价值，无形中为企业积累了一批忠实的客户。他们对万达集团打造的产品非常放心，这种信任不仅体现在商业项目上，高档住宅这类产品也同样赢得客户的青睐。在项目施工期间，很多客户都在项目还未成型时就相信我们打造的产品。作为万达北京公司的一员，在此非常感谢支持和相信我们的客户，正是他们的支持万达才有如此好的成绩。

其次，一个良好的住宅产品需要有优越的环境。万达大湖公馆位于奥运森林公园周边，有着良好的外部环境。实际上，世界上每一个大城市都有着相同的情况，高品质住宅聚集地往往集中在城市中大的公园以及水景边上，比如说纽约的中央公园、伦敦的海德公园周围都形成了高档住宅区。这主要是因为成功人土大多已越来越注重健康的居住环境，他们希望自己居住的环境能充分保证健康，享受该城市最好的空气。不过在城市的中心，很难保证人们能享受到新鲜的空气，这就使得城市中某些大型的主题公园成为成功人士青睐的场所。例如北京的朝阳公园作为北京的绿肺有着非常好的自然环境，它周围的房价之所以会被国际化人土所认可，良好的自然环境便是其中很重要的原因。

奥运森林公园是世界罕见的绿色奥运的产物，这么大面积的绿地在北京可谓是难以复制的自然景观，加上周边高档配套设施的不断完善，围绕它周边的几个项目包括万达大湖公馆、国奥村等才会受到如此关注，并且在未来将有非常大的升值空间。

最后，与其他位于奥运森林公园周边的项目相比而言，万达大湖公馆在自身内部产品细节上有着独到之处。项目相临的景藏公园是一个原生林，这一点对于我们的项目来说可能是得天独厚的。客户既能够看到奥运的森林公园，又是居住在原生态的景藏公园里面。

我们曾做过一个测算，如果加上我们本身的公园，整个项目的绿化率比普通别墅的绿化率还要高，可谓是真正的绝版公园豪宅。同时，项目里面有超大面积的原生态湖面，这可能是在整个北京都非常稀缺的景观，项目水景可能是所有楼盘里非常难得的。

打造纯住宅产品

《楼市》：万达集团在商业地产开发上取得了优异成绩，相对而言在住宅开发上投入的较少。您认为，在当初项目规划时，是基于什么样的考虑放弃商业项目开发而选择在此打造高端公寓产品的?

卢明：万达集团在中国非常有名的是其商业地产，包括万达集团的董事长王健林先生一直也被业内称为中国的商业地产之父。可以说万达集团一直是被商业地产的光环笼罩着，所以人们可能忽视了对万达集团打造高档住宅产品的认知。

这其中主要因为与万达集团进行商业地产合作的全是世界500企业，比如沃尔玛、麦当劳、肯德基、星巴克等等。这种和世界500强企业密切合作的商业模式使得万达广场的商业影响力太大了，因此大家可能对高端住宅产品的关注度相对弱一些。

实际上万达集团是以做住宅起家的，对做高端和中端住宅产品有着丰富经验。尤其万达集团在大连做的几个项目都很成功，大连明珠已经成为整个北方高档房地产项目的一个典范。今天万达大湖公馆这个项目，只是我们在北京的另一个旗舰高端产品，对万达集团没有什么太大的难度。

从地理位置来看，万达大湖公馆位于奥运公园火炬顶端、龙型水系的出口，北端紧邻全“绿色生态走廊”清河水域，外加13000亩森林绿海的环绕，以及东侧景藏健康主题公园。项目的环境优势更适合打造一个高端住宅产品。

此外，政府在奥运场馆区域内已规划了100多万平米的商业。在奥运会之后，包括会展经济和商业经济会非常发达，如此多的商业放量将形成非常浓厚的商业氛围，为项目提供有效的配套支持。

基于以上因素，当我们在对这块地做产品设计规划时，大家不约而同地把产品形态锁定在高档住宅这个产品上。

将项目设计成艺术品

《楼市》：万达大湖公馆整体外墙使用高档石材，豪华的装修标准及高档综合配套体现出项目的主要特点。在您看来，项目在建筑、产品、室内及户型设计等方面有哪些独到之处?

卢明：万达大湖公馆在设计方面聘请世界顶级的设计师，站在美学和设计学的角度从细节入手，希望将万达大湖公馆做成一件艺术作品，而不是一个房地产产品。从项目外观来看，项目整体外墙使用高档石材，建成具有欧式古典的风格，把项目个性与奥运森林公园的整体气质相吻合。

在项目内部的装修和设计上，由著名设计师高文安、严文宏先生来进行室内设计。有“香港室内设计之父”之誉的高文安，在万达大湖公馆的室内设计中，再一次发挥了个人擅长的国际化设计视野与融汇东西的设计理念。

曾担任和乔丽晶、东方之子等高端项目设计顾问的严文宏，在设计方案中着意保留项目自身古典风格的大气，通过古典主义风格发掘空间的雍容气质，而在形式的处理上，又坚守现代审美的喜好，实现了以现代手法体现尊贵价值感的理想状态。