热点板块住宅均价涨至14547.5元

指数编制说明：

机构：《楼市》市场研究部

编制对象：北京市场各热点板块商品住宅

指数基期：以2004年1月为基期，各热点板块住宅加权均价及基期价格

内容：全市各热点板块商品住宅当期均价及价格涨跌幅度

周期：每月一期

东部

东部热点板块商品住宅2005年1月加权平均价格为6988.8元／平方米，2007年10月涨至1弱71.6元／平方米，上涨幅度为127.1％。

10月，东部纯新盘仅格林莱雅、金成・建国5号等入市，而老盘项目后期共有丽都东镇、美景东方、华瀚国际公寓等近15个项目推出。东部各热点板块售价指数涨势依旧强劲，酒仙桥区域的新华联丽港现仅剩50～69平方米的一居，售价由上月15000元／平方米上调至16500元／平方米，丽都东镇本月推出2、4号楼，售价预计将上调至14500元／平方米，而售价位居区域最低部的上东三角洲二期，其6号楼将于11月份推出单价11000元，户型为77～150平方米不等的房源；朝阳北路的A-ZT0wn售价提升500元／平方米，达19000元／平方米，

百子湾区域的全都杭城本月推出新房源，多为145平方米的三居，售价由上月的14000元／平方米上调至15000元／平方米。此外，本期CBD东南区域部分新房源放量，售价指数再度上探，如北京华侨城二期推出7号楼，均价上调至16000元／平方米。

南部

南部热点板块商品住宅2005年1月加权平均价格为5201.4元／平方米，2007年10月涨至12274元／平方米，上涨幅度为135.9％。

10月，南部纯新盘供应短期下挫，但在售项目调价激情并未减退，如万年花城四期“上品”5号地本月推出西区15号楼，售价由9月13500元／平方米上调至14000元／平方米：设计师广场C座推出主力户型为零居室紧凑小户型，面积范围约32-55平方米，售价上调800元／平方米，达14000元／平方米，而位居南三环售价之首的建邦华府项目售价本月再度上探，由9月17000元／平方米提升至18000元／平方米。本月南部多数个案售价单月环比提升幅度为500-1000元／平方米。

西部

西部热点板块商品住宅2005年1月加权平均价格为7996.8元／平方米，2007年10月涨至16180元／平方米，上涨幅度为102.3％。

10月，西部入市新盘均突破2万元大关，如瑞海国际中心本月推出酒店式公寓，户型面积50-80平方米，售价为20000元／平方米：国海广场推出27层精装修塔楼，户型面积为50-110平方米一、二居，均价为25000元／平方米。区域内新近入市的金隅山墅别墅项目，推出户型面积为202-267平方米的叠拼，均价为19000元／平方米，而联排均价已达27000元／平方米，诸多个案售价持续向上突破。北部

北部热点板块商品住宅2005年1月加权平均价格为6446.3元／平方米，2007年10月涨至13864.4元／平方米，上涨幅度为115.1％。

10月，北部在售项目售价亦明显提升，如华彩国际公寓本月推出3、4号楼，户型面积100平方米南向两居、165至172平方米三居，均价达17500元／平方米。相比1、6号楼16000元／平方米的均价，提升幅度达9.4％；新入市的世奥国际中心本月推出351套精装酒店式公寓，主力户型为60-100平方米零居，开盘价格约为17500元／平方米，北部亚奥板块平均售价已上探至16037元／平方米。