浅谈如何判断建筑质量状况

【摘　要】建筑工程的施工质量是人们关心的一个大问题，就建筑工程的质量如何鉴别从七个方面进行了阐述，探讨了如何有效避免建筑物质量问题的出现，从而提高建筑物的质量。

【关键词】建筑；判断；质量

建筑工程的质量如何鉴别，如何才能有效避免建筑物质量问题的出现。笔者结合所学专业知识谈一些的看法。

1.墙体方面

鉴别外墙面施工质量，应该主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调。如果外墙是水泥砂浆再涂以墙面防水涂料，就要观察水泥砂浆是否脱落或有裂缝；目前清水砖墙在低层别墅中应用得较多，这种墙面具有古典和庄重的意味，要注意的是清水砖墙的勾缝是否饱满，砖是否密实。外墙渗水是多层住宅的一个质量通病，一般有下列几种情况:1)外山墙渗水，部位一般在楼板顶部，即圈梁与预制空心板搭接部位；2)外墙窗框渗水，这主要就是窗框与墙体之间的连接不密实，防水性能不好而造成的；3)墙洞渗水，这主要是施工中留下的脚手架洞没有封补严实而造成的；4)阳台渗水，阳台挑梁板出现倒坡泛水等[1]。所以检查墙体质量时应选择在雨天去，注意观察外墙的接缝处，墙面有无明显的水印及霉点。

2.基础部分

建筑基础的形式是多种多样的，例如桩基础、箱形基础适用于高层住宅，而低层的别墅和多层的公寓，一般用条形基础就可以。当然要根据当地的地质条件决定采用什么形式的基础。高层住宅的地下室或地下停车库一般就是利用箱形深基础来建成的。基础和其它的一些钢筋混凝土受力构件在房屋建好以后，我们就无法看到了，但这些隐蔽工程在建造和竣工时都有相应的质量监理报告和竣工验收报告，通过这些报告资料，就可以验证该房屋的主体质量情况和它们的安全性能。

3.屋面结构

屋顶最主要的功能就是防水、保温和隔热。对于选择了顶层的住户来说，屋面就是一个很重要的质量指标。首先要亲自上屋面去查看，检查屋面的排水坡度、出水口、檐沟的组织是否合理，落水管应安装牢固，接口平实，不渗漏。屋面板不外乎就是整体现浇板和预制板两种，现浇板的防水性能远远好于预制板。在防水措施上有柔性防水，即用油毡或防水涂料； 还有刚性防水，如用细石钢筋混凝土浇筑防水层。屋面的渗水多出现在结构变化的部位，比如屋面板与墙体的连接处，伸缩缝、沉降缝等部位。屋面防水一直是困扰设计、施工单位和用户的问题，现在许多新型的屋面防水材料层出不穷，但屋面防水质量的好坏主要取决于施工的质量。除了防水，还要注意屋面的隔热和保温。一般在屋顶都要设置架空通风层，这样有利于空气流动散热。

4.楼地板部分

低层和多层房屋的楼板主要是预制构件，要观察楼板布板是否平整，有无裂缝，它产生裂缝的原因有两种：1)房屋的圈梁不平和布板时坐浆不匀；2)预制板的质量不过关，挠度过大。中高层、高层房屋的楼板主要是现浇板，现浇板的整体性和防水性都比较好，主要观察是否有漏筋或蜂窝麻面现象，其混凝土的强度等级用肉眼是观察不出来的，可以看质量检验报告，如果混凝土的质量过差，可以用手把凸的地方抠掉，例如在柱子的转角处等是检查的合适部位。要特别强调的是厨房和卫生间的地坪必须是现浇整体板，不能用预制板，这是根据它们的特殊防水要求来做的。

5.给排水设施

一般住宅每户的给水管道直径是15mm，首先要弄清楚该住宅的供水防水方式是怎样的，屋顶是否设有高位水箱，或者是否采用水泵提升的形式。如果已经选定层次，尤其是顶层的住户，一定要亲自检查这套住房中最远端的水龙头的出水水压有多大，能否满足家用热水器的启动水压，对于这一点是不能将就的，也许很多人认为可以安装家用加压管道泵来解决水压不足的问题，可目前市场上所用的加压管道泵的质量都无法得到很好的保证，在使用过程中频繁的启动和停止，它的寿命是比较短暂的，而且很容易将管道里的锈水抽出来，影响了用水的质量。在装修过程中，给水管道一般都做成了暗管，所以在安装时，一定要使管道平直，尽量减少接口，管线要选择最近的路线。在封管前，一定要进行放水试验，检查所有的接口不得渗漏。一般室内的排水立管应靠墙角设置，离墙面的净距不应大于50mm。卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过8m，并不应使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。对于选择了底层的住户，一定要检查各排水管道、系统是否经过特殊处理，底层的排水系统是否独立。在看完室内后，千万不要忘记看看室外，散水的坡度、阴沟是否通畅，化粪池是否离自己住房太近等。

6.门窗结构

门窗是房屋中的两个围护部件，检查门窗总的要求就是安装平正坚固，无翘曲变形、启开方便灵活、关闭严密、功能合理、便于维修，零配件装备齐全、位置准确。常用门窗材料有木、钢、铝合金、塑料、玻璃等。木门窗制作简易，适于手工加工，是一直被广泛采用的一种形式。钢门窗强度高、断面小、挡光少、能防火，所用钢门窗型材经不断改进，形成多种规格系列产品。普通钢门窗易生锈、重量大、导热系数较高。现在新型发展起来的渗铝空腹钢门窗、镀塑钢门窗、彩板钢门窗防饰和节能性能，已在民用住宅中推广使用。铝合金门窗质轻、挺拔精致、密闭性能好，在要求较高的房屋中已广泛采用。但铝合金导热系数大，保温较差且造价偏高。目前用绝缘性能较好的材料，如塑料作隔离层制成的塑铝窗则能大大提高铝合金门窗的热工性能。塑料门窗的热工性能好、加工精密、耐腐蚀，是很有发展前途的门窗类型。目前我国生产的塑料门窗成本偏高，强度、刚度及耐老化性能尚待提高，但随着塑料工业的发展，高强、耐老化的塑料门窗使用寿命已达30年以上，塑料门窗将获得越来越多的应用。在这里还要强调进户门不得使用胶合板制作，门窗应安装牢固；底层外窗、楼层公共走道窗、进户门上的亮子均应安装铁栅栏；门窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固[2]。

7.楼梯部位

在住宅建筑中楼梯多为现浇钢筋混凝土结构，它是房屋结构中较为复杂的部分，也是体现设计和施工单位水平的一个标志。首先应观察踏步高度是否一致，踏步的平整度如何，有没有高低不平或下滑的感觉，脚踏在上面是否觉得太窄，每上一步是否觉得踏步过高，楼梯的扶手是否牢固。在中高层以上的住宅中，电梯是主要的垂直交通工具，对于普通公寓，每10000m2设置一组客梯(两台)，而对于高档公寓，每7500m2需设置一组客梯，客梯与货梯的比例是3：1 或4：1，即3台客梯或4台客梯对应1台服务货梯，服务梯可以兼作消防梯。乘坐电梯的舒适和快捷是一个判别的标准，电梯应准确启动运行、选层、停层，拽引机的噪声和振动声不得超过规定值，制动器、限速器、报警器及其他安全设备动作应灵敏可靠，另外还应有应急灯、求救按钮，高档的电梯还应有闭路监视器。这时的楼梯就是发生紧急事故时的主要逃生通道，电梯宽度不宜过小，楼梯口应有明显标示，并设置防火门，还要有消防设施，如灭火器、消防水龙头和水枪。

总之，做好施工质量的判断是提高工程质量的有效途径。建筑工程应在提高工程质量上加大气力，加大功夫，建设安全可靠的建筑。

【参考文献】

［１］陶敬波.建筑砖砌体裂缝原因及其防治，广西大学学报(自然科学版)，2008，（S1）.

［２］刘文刚.试论建筑工程施工质量控制措施，民营科技，2010，（04）.