住宅工程外墙面渗漏原因与防治

住宅工程外墙面渗漏已是建筑界公认的质量通病,这种现象影响了建筑物室内装饰工程,严重者影响到用户的使用,产生的原因是多方面的。通过多年的观察,并阅查有关方面的专著,对住宅工程外墙面渗漏原因与防治进行阐述。

外墙渗漏的主要原因

1、外墙预留洞口、脚手眼封堵处渗漏。装饰施工时,因外用施工机械等垂直运输设备的使用而预留的外墙进出料口的封堵、脚手架架眼的修补没有处理好,雨水顺隙而入。另外要注意主体砌筑砂浆的饱满度。砌筑砂浆立缝不饱满,渗漏较平缝严重,如果施工采用较差质地的粘土砖、空心砖,那么渗漏会更严重。

2、外装饰工程空鼓裂纹。基层处理不净,浇水不均匀,基层的底灰和面层一次成活抹压不实,形成一次抹灰过厚或抹灰层间跟得太紧,而使砂浆收缩过大,造成不论装饰抹灰还是块体粘贴质量空鼓、裂纹。墙面砖自重较大,产生较大剪应力,以及配比不准,产生不同的胀缩,长期受大气温度的影响,由表面到基层温度梯度和热胀冷缩,在各层中也会产生应力,粘贴砂浆不饱满从而引起空鼓开裂。

3、细部构造不当引起的渗漏。外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备,如女儿墙、阳台、变形缝、落水管等。这些构件有的没做滴水线,或滴水线做得不标准,造成水沿外墙流淌;有的排水坡度不够,甚至反泛水;雨蓬与外墙面交接处防水高度不够时,也会造成外墙渗漏;

4、分格条、块体材料 缝隙处理方法不合理,尤其在外墙

的装饰线凸出部分诸如(横竖装饰线)及凹进部分的平立缝,勾缝不严、不实,质地疏松,钉眼不堵严极易吸水。从实际看外墙面为块体材料渗漏要高于装饰抹灰,因为对块体材料,即使粘贴再好,不空鼓,块体材料四个角仍然有浆不实,如果勾缝不好,水必然渗进去,随着时间东夏循环,胀缩影响,渗漏部分水永远不干,范围逐渐扩大,对光面理石板和花岗岩板缝更不易处理,由渗水发展为脱落,从而构成隐患。

5、阳台窗及其它外窗周围渗漏,更为普遍,施工时框下的周围嵌塞不严,加之框体与外饰面接处不留缝,直接接触,这两种材料由于胀缩不同,必然形成缝,而缝又不加注密封胶,故而渗漏;另外施工窗台饰面时,灰浆、杂物清理不净,一次抹灰过厚,干缩过大,形成空鼓,裂缝,且窗台有外高内低现象,故而渗漏。

防治渗漏的措施

1 、施工洞口、递灰口、脚手眼等部位的堵砌一定要密实、塞严,不容忽视。保证砌体灰缝饱满度,特别是立缝一定要饱满。

2、对外装饰工程(装饰抹灰和粘贴块体材料等)的基体必须浇水浇匀,对外墙装饰工程施工禁止一遍成活,底层砂浆不可一次过厚,要分层压实,而后用木抹子槎毛,在施工面层和面层粘贴砂浆时由于失水而空鼓,有条件可在砂浆加入防水剂效果会更好。

3、雨蓬根部防水的泛水高度须≥250mm,且凹进墙面的防水层收头要用密封材料封固,对女儿墙顶部须用砂浆分层压实、找平、而后用饰面砖压顶、坡向屋面;对变形缝、阳台、落水管、穿墙管等细部构造要严格把关,做到粘贴牢固,灰缝抹实、压光。

4、处理好分格条和块体材料的接缝,分格条处的底灰和

面层必须压实,取出后如发现有缺陷,必须补好;对块体材料的粘贴,重点是处理好装饰线部位的平立缝,钉眼,水落管支锚件处灰缝必须补严,勾缝应用1:1细砂灰分两次,压实压光,特别光面理石等因为对它们来说,接缝仅为1mm,故而擦缝工作显得更为重要。

5、加强外窗、封闭阳台、雨蓬、女儿墙等细部节点薄弱环节的治理,对框体材料与墙体之间的缝隙必须嵌塞密实,框体与外饰面材料之间须按规范要求留出5―8mm宽的槽口,而后用密封材料填嵌,外窗台一定要做成里高外低形式,防止雨水倒流,施工外窗台时,基层的积灰,杂物一定要清理干净,抹灰不可一次过厚,分层施工,防止外窗台空鼓裂缝。

综上所述,住宅工程外墙渗漏是常见的通病,形成的原因是多方面的,了解住宅工程渗漏部位,产生原因及防治措施,在施工中方可突出重点、抓住主要部位,逐步消除住宅工程外墙渗漏通病。同时要多学习掌握新技术新材料就能有效的防治外墙渗漏问题。