建筑外墙及屋面防渗漏问题分析

摘要：房屋渗漏现象在日常工作、生活中已经成为用户反映强烈，且极为普遍的一个建筑工程质量问题。出现渗漏质量问题主要是施工过程中没有严格按照施工规范操作，项目部自检不积极，验收把关不严引起。以下就外墙及屋面渗漏的质量通病加以分析，并提出相应的防治措施。

关键词：防水；通病；危害；纠纷；控制

中图分类号：TD229 文献标识码：A

1 外墙防渗

1.1 外墙渗漏的危害。

建筑物外墙渗漏会引起室内墙的潮湿，发生霉变，如原装修好的墙裙、门套会发霉，发黑，原先洁白的墙体会出现湿痕、黑斑、饰面层脱落。特别是连雨季节，从封闭阳台或外立面飘窗的渗漏甚至会滴到室内地板，严重影响到室内的装修和使用。外墙渗漏还会引起工程结构耐久性和安全性的降低。无论是混凝土或砌体快料和砂浆都存在空隙和裂缝，外墙渗漏后，水进入其中，如遇温度降至零度以下，体积膨胀会产生冻蚀现象，使裂缝扩大，产生恶性循环，使材料的承载力不断下降，随着年限的增长，会引起耐久性和安全性的降低。

1.2 外墙渗漏的原因。

1.2.1 设计人员不重视细部大样设计，在接缝、分格、穿墙管等处的设计简而化之。

1.2.2 顶层圈梁与女儿墙交界处因温度变形造成的裂缝。

1.2.3 圈梁或构造柱支模、脚手架眼等堵砌质量不好，外墙对口灰不密实。

1.2.4 外墙分格缝勾缝不密实或锚入墙体的水落管卡，避雷线卡，爬梯等锚角处的砂浆嵌填不密实。

1.2.5 混凝土外墙板对拉螺栓孔处理方法不当。

1.2.6 变形缝盖板节点处理不当。

1.2.7 门窗框安装时和墙体之间的缝隙没有按规范要求塞口，密封。

1.3 外墙防渗的控制措施。

1.3.1 在施工图审核和图纸会审时，建设单位或监理工程师、施工单位技术负责人等应审查图纸中是否有外墙防渗，防水要求；外墙砌筑砂浆、抹灰砂浆的标号，外墙装饰材料的接缝处理等是否恰当；窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、门窗框四面塞缝易渗部位是否有细部大样或防渗要求。

1.3.2 砖砌女儿墙应用实心砖砌筑，每隔3米设构造柱，柱应与圈梁和钢筋混凝土压顶连接。

1.3.3 找平抹灰施工前，对外墙施工时留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝等，首先进行堵洞和勾缝，用干硬性C20细石混凝土从两边同时浇捣密实，表面用1：3水泥砂浆抹平；或采用半砖内外同时镶砌，上下砖缝用砂浆填实，其砖面比墙面略凹进，用1：3水泥砂浆刮糙，表面补平。

1.3.4 外墙面分格条起出后，分格缝应用1：1水泥砂浆嵌压密实；如使用制式分格条，施工时应将分格条背面和侧面嵌填密实；铁件锚角处先用干硬性砂浆捣实，水泥砂浆抹压并应养护防裂。

1.3.5 有防水要求的混凝土外墙，支模用的穿墙对拉螺栓应焊止水片，并应在外侧模板上衬垫厚度20mm以上的木块，拆模后除掉木垫块，割去此段螺栓，用防水砂浆封口；一般混凝土外墙的对拉螺栓孔，应用防水砂浆堵实，如孔内有塑料管，可用比孔大一号的钻头将塑料管破坏掉，再用防水砂浆堵实。

1.3.6 平面或立面变形缝盖板使用镀锌铁皮时，铁皮与铁皮短向搭接部位不能用上下压接然后打胶的方法，应用咬口方式连接。铁皮与主体间应连接牢固并用密封胶将缝隙打严或用水泥砂浆抹实。

1.3.7 窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度，门窗框与墙体的预埋件的连接固定必须牢固。窗框与墙面交接处应清理干净，用柔性材料（矿棉条或玻璃棉毡条）分层填塞，缝隙外表留5～8mm深的槽口，填嵌水密性密封材料。

2 屋面防渗

2.1 屋面防水层渗漏的危害。

屋面防水工程是影响工程质量的重要因素之一。随着建筑技术水平的提高和高分子复合材料的推广应用，加之参与建设的各责任主体单位对该问题的重视力度加大，这一问题得到了一定的控制。但仍然是建筑工程的一大通病和需长期综合防治的重点工作。

2.2 屋面渗漏的原因。

2.2.1 我国长期以来没有制定防水工程的设计规范，设计人员无本可循。各种不同类型、不同使用功能的建筑应如何进行防水设计，采用何种防水材料，有哪些具体的要求，均没有明确的规定。特别是从业时间短，经验少的设计人员对新型防水材料的性能、适用范围、使用条件等不甚了解，不能根据建筑物的具体情况正确选择防水材料，不是因循守旧，就是选材不当造成渗漏和浪费。有的建筑物屋面整体刚度差，各部分刚度差异较大，屋面变形或位移过大导致裂缝产生；有的屋面坡度过小，排水管数量不足或口径小，致使屋面排水不畅而积水，使防水层加速老化。设计人员对屋面节点设计不当或未对屋面节点构造做法详细交代，致使节点构造做法马虎而出现渗漏。

2.2.2 施工单位缺乏专业施工队伍，一些无资质、靠挂靠、以转包、违法分包的形式承接防水工程后，雇佣无防水经验的农民工进行施工操作，必然导致防水工程的失败。

2.2.3 对防水施工工序的质量控制及管理不重视，找平层施工质量差，施工时粘和时间掌握不准确引起防水层剥离；防水材料接缝搭接宽度不足，顺序不对，胶粘剂选用不当或涂刷不均匀而导致渗漏；施工时基层清理不干净，有沙粒、石子等杂物，操作人员穿硬底鞋施工导致防水层破损；有些部位未按设计和规范施工，也未分层进行检查和验收，尤其是对节点部位处理不当，留下渗漏的隐患。而在屋面施工时工种多、工序之间没有保护上道工序成品的措施，协调、配合、管理出现问题造成其他工种对已做好的防水的破坏。

2.2.4 由于天气的原因，加之赶工期，找坡保温层及找平层未完全干燥就急于铺设防水层，而未采取有效的排气措施，导致起鼓、脱层、腐烂而渗漏。

2.2.5 防水收头部位未密封。由于目前使用的防水收头做法基本未传统做法，与现在的新型防水材料施工方法不相匹配，或施工操作人员施工不当而易产生渗漏隐患。

2.2.6 建筑防水材料质量不符合要求。目前的防水材料市场的基本状况仍处于鱼目混珠、良莠不齐、真假难辨、假冒伪劣产品屡禁不止的局面，且有进一步蔓延之势，特别是SBS改性沥青防水卷材受到的冲击最大。劣质产品、假冒的产品以远低于正牌产品的价格倾销，且市场占有率很大。

2.2.7 工程交付使用后，维护管理和使用方面存在大量的问题，影响到屋面防水层的正常使用或降低使用年限。

2.3 屋面渗漏的控制措施。

2.3.1 设计人员应根据工程特点、工程所在地域的自然条件等按照屋面设计等级的设防要求进行防水构造设计，重要部位应用详图。对局部接点应有针对性设计，不能仅凭经验写上几个字或一句话了事。

2.3.2 施工单位必须将防水工程安排或分包给有相应资质的专业防水队伍。同时技术负责人应针对防水分项工程给施工人员进行详细的交底，明确要求。

2.3.3 屋面防水找平层应符合设计质量标准。施工现场必须彻底清理干净。平面与立面结构链接处均应做成圆角，上端有滴水结构；复杂及薄弱部位应预先处理，加设附加层。

2.3.4 防水施工人员在操作时应严格按规范要求施工，保证搭接长度和顺序坡向，胶粘层粘接材料质量应符合国家规定，施工时基层应根据施工工艺和所选材料的不同来保持其干燥程度。

2.3.5 屋面防水材料应满足《屋面工程技术规范》中对防水材料的技术性要求，而且防水材料必须经过当地行政主管部门所指定的检测单位抽样检验认证合格后才允许进入当地的建筑市场。同时，要对进入现场的防水材料按照规范规定进行抽样复试。

2.3.6 加强使用后的维护管理。房屋投入使用后，业主或物业管理部门必须派专人负责屋面管理，定期检查、定期清理，发现局部缺陷随时处理。

结语

建筑防水实际上是一个系统工程，从设计、采购、施工到监理以及维护使用都分属不同的单位、部门及个人。只有设计合理、材料优良、施工规范、监理到位、加强协调和管理控制，才能保证这个系统工程不出问题，成为合格的分部分项工程，满足人们对建筑物的功能要求。

参考文献

[1]金孝全，杨承中.建筑防水（第二版）[M].东南大学出版社.

[2]李念国，肖新华.建筑施工技术[M].黄河水利出版社.

[3]李继业等．建筑施工质量问题与防治措施[M]．中国建材工业出版社.