房建工程项目中防渗漏施工的技术要略浅述

广西建工集团第二安装建设有限公司

【摘 要】在房建工程竣工以后，经常会发生渗漏问题。当渗漏问题产生的时候，不仅对使用人员的正常生产生活产生了严重影响，同时也会降低房建工程的使用年限，严重的话甚至会导致质量事故的发生，给房建企业与居民造成严重的经济损失，乃至对居民生命安全产生影响。所以，在房建工程施工中，一定要利用科学、合理的防渗漏施工技术，防止发生渗漏问题，保障房建工程的施工质量与安全。本文笔者对进行了分析探讨，希望对相关从业人员具有借鉴意义。

【关键词】房建工程项目；防渗漏施工；技术

1.房建施工渗漏的发生原因

1.1房建施工渗漏位置

房建施工中的渗漏位置相对较多，如：地下室、厨房、门窗、卫生间、空调孔、外墙渗漏等。在上述的渗漏位置中，需加大卫生间、厨房的观察力度，因楦梦恢糜盟量相对较多，故需格外重视。外墙保温新材料应用导致渗漏现象也较为突出。

1.2房建施工的影响因素

房建施工中仍存在各种问题，尤其是渗漏问题。房建施工过程中相关工作人员未按照规章制度施工，未结合当地环境、气候变化施工，未落实安全管理制度。从未按照施工规范进行施工的角度来看，发生该现象原因为：房建工程施工工期过于紧张，增加工作人员工作压力。在这种情况下，部分施工单位为追赶施工进度，不可避免的出现各种不规范施工现象，使渗漏问题层出不穷；从房屋建筑的施工设计上来看，设计者通常根据以往的工作经验重点设计防渗漏环节，然由于部分施工人员不够重视该施工设计，忽略设计重要性。因此，施工设计人员需认真勘查施工环境、地理环境等，做好防渗漏工作。

1.3房建施工渗漏成因

①防渗漏技术。房建施工中的屋面防渗漏中，通常先涂抹一层防水层，防止水层侵蚀。一旦防水层涂抹技术不规范，和现实房建环境不符，将造成渗漏；②施工材料。现在的施工中，屋面处理大多使用防水材料。虽然防水材料的使用可有效防水，但其对于施工有着特殊的要求。部分施工人员按照自身意愿、工作经验随意施工，未按照防水材料施工规范执行，导致渗漏。从厨卫渗漏方面上来说，发生原因和施工材料质量不合格，防水设施不符合要求等相关。预埋管道洞口处理不当，也是产生渗漏的主要原因。针对这种情况，需根据具体的渗漏情况选用合适防渗漏技术；外墙渗漏是房建施工中的常见现象，和外墙施工材料密切相关。若施工材料的质量不合格，将直接影响房建工程质量，使其出现变形，带来安全隐患。故而，外墙施工材料需以防渗漏功能强的材料为主，只有这样才能从根本上规避渗漏现象。

2.房建施工防渗漏施工技术

2.1房建工程屋面防渗漏施工技术

建筑屋面的防渗漏性能对房建工程的整体质量有直接性的影响。在建筑屋面施工中，要尤其关注平层房屋的屋面板施工：一方面对屋面墙体的防渗漏性能有影响；另一方面也对房屋内部空间的保温性能、隔热性能有较大的作用。据调研发现，屋面渗漏发生的主要部位是屋顶天沟、落水口、出气孔管道等部位。所以，在房建施工中，要遵循以下几个施工原则：第一，考虑房建屋面的具体情况及房建工程的工程预算、工程用途等，选择合理而科学的屋面防渗漏技术；第二，在屋面浇筑施工中，要确保混凝土铺设的持续性与完整性，保障屋面浇筑的整体平整度，清除屋面表层杂质。在进行混凝土搅拌时，要严格依照设计的配合比进行配置，避免发生漏浆、蜂窝等问题；第三，确保屋面找平层的整体性，对其结构进行合理设计，全面贯彻、落实防渗漏工作。举例来说，如果房建工程施工区域处于降水量较为丰富的地区时，要合理设计屋面屋顶的角度，保障其排水的顺畅；第四，房建工程墙体的防渗漏工作要对墙体间的缝隙进行合理的处理，提高梁柱与砌体夹缝的严密性，避免出现墙体裂缝。具体措施有：在梁柱与砌体之间利用砂浆填平，要特别注意的墙体施工不能一次性完工，要在楼板或者梁柱每隔二十厘米即停止施工，相隔部位要间隔一星期左右在开展施工，利用侧砖斜砌的方法进行施工。

2.2厨卫防渗漏

厨房、卫生间为室内的过水区域，很容易应防水措施不到位造成渗漏。厨房、卫生间防渗漏的对策主要有以下几点：第一，卫生间地面合理降板。对卫生间楼板应按设计要求降板，并做好门槛下口的防水封堵，避免卫生间完成面过而高导致水倒翻到其他室内区域；第二，卫生间墙下口翻边应施工到位。建议卫生间墙下口翻边采用一次结构，即和主体结构同时浇筑，从而避免卫生间地面向外的渗水隐患；第三，卫生间地面应做好防水处理。卫生间地面应涂刷防水涂料，并延墙根上翻一定高度。

2.3外墙防渗漏施工技术探析

通常要从以下几个方面对外墙防渗漏施工技术进行掌控：第一，控制墙面材料。尽可能的选用防水性能、抗压性能较高的墙面材料；选用高性能的砂、水泥，同时控制混合料的配合比，从源头上控制外墙施工质量，防止建筑墙面产生脱落、裂缝等问题，从基础上做好防渗漏工作；第二，加强墙面抹灰工作的控制。在墙面抹灰前，要首先清洁建筑墙面，清理墙面上的所有杂物，保障其平整度与相关标准相符，之后在进行抹灰工作，抹灰工作中也要时刻关注墙面的平整度与均匀度；第三，建筑外墙墙面砂浆施工。外墙墙面防渗漏的保护层即为外层砂浆。在外层砂浆施工过程中，要尽可能的选用粘结性较强的砂浆，确保墙体与砂浆具有一定的附着力。同时采用分层涂抹的方式，构建多层砂浆保护层，提高外墙的防渗能力。

2.4变形缝设置

变形缝施工中由于处理不恰当也会发生渗漏。因此要做好防渗措施。具体措施如下：保持变形缝的干净与整洁，做好遮盖措施，防止存在杂物；保持变形缝净宽；严格依照施工图纸施工，铁皮盖板搭接要严密，与流水方向相符；钉设必须要牢固，留设有变形的空间，避免发生渗漏；同时变形缝的所有部位都禁止刚性连接，做好隐蔽验收工作。

2.5门窗防渗漏施工技术

门窗部位也是会发生渗漏问题的。虽然门窗渗漏问题发生次数不多，但也要提高对其的重视程度。具体防渗漏施工技术包括：第一，控制门窗施工的材料，选用资质合格的材料生产单位、供应单位，防止因为材料质量不佳导致的裂缝问题；第二，加强门窗施工过程的控制，对门窗施工工艺流程进行严格控制，合理密封门窗与墙体连接处、门窗边缝部位，提升门窗的防渗能力与施工质量。防渗漏施工技术的应用有效的提升了房建工程的使用寿命，为居民的生活创造了舒适的环境。

2.6地下室防渗漏技术

目前房屋建筑地下室较深，均在日常水位以下，因此地下室施工防水就尤为显得重要，只要有个别处理不到位就会产生日后渗漏现象。现阶段设计上底板、侧墙和室外部分顶板采用抗渗混凝土自防水，分层浇筑均有止水带设计。加强防水混凝土施工工艺控制，大部分可解决防渗漏问题。但地下室后浇带的处理和部分地下室预留地板的后期施工就会产生问题，究其原因是后浇带处理不认真，浇筑条件限制产生接缝处渗漏现象，以为渗漏部位为地下水渗漏，修补时无法止水，故造成修补较为困难，现阶段打眼注射快速止水胶来处理。为防止和杜绝此类渗漏的发生应该还是从施工前技术交底做起，严格施工工艺的执行。加强施工管理是解决此类事故的最好办法。

3.结语

渗漏是房建工程的主要问题，其施工质量将直接影响到整个工程的抗渗漏功能。技术上严格按照地下室防水混凝土施工工艺、水泥砂浆防水施工工艺、伸缩缝的处理技术、选用各类防水材料的特性及施工工艺的掌握是房建施工中防渗漏的关键技术手段。因此，需做好房建施工的防渗管理，严格实行技术交底制度，让施工操作人员了解关键技术，加强屋面、墙体、厨卫、门窗等防漏，不断更新防漏技术理念，质量保证措施到位，学习先进技术，提高企业经济效益。

参考文献：

[1]杨永江.房屋建筑施工中防渗漏施工技术分析[J].中外建筑，2016，（6）：180-182.