房地产业步入“新常态”

新的一年的期待随着新年钟声的敲响升起。“新常态”下中国经济的发展将从高速增长转为中高速增长，经济结构也将不断优化升级。在这一大背景下，房地产业如何应时而动，成功实现转型升级，关系着整个行业的健康发展。

刚刚走过的2014年，在政策调整和市场自发调节的双重作用下，房地产行业发生了重大变化。可以说，中国房地产行业在走过了初期高速发展的“黄金时代”后，正在变革中步入“新常态”。国务院总理2014年3月5日在政府工作报告中提出：“针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。”中央政府在房地产市场上的角色开始淡化，地方政府的市场调节自首次得到肯定。此后，自2011年开始在全国范围内实施的限购政策逐步退出，截至目前，除北京、上海、广州、深圳四个一线城市和三亚之外，46个限购城市当中，41个已正式取消或变相放松了限购。这无疑有利于推进房地产市场化的进程。对房地产行业产生重大影响的“9.30”新政，核心是通过释放刚需和改善性需求稳定房地产市场，同时适时推出MBS和REITs来促进长期僵化的房地产金融体制的改革。

2014年12月召开的中央经济工作会议已连续两年不提房地产调控，而住建部部长陈政高在2014年全国住房城乡建设工作会议的讲话中则重点强调了“保障性安居工程建设”，在房地产调控上仅仅提到“要保持房地产市场平稳健康发展”，从中透露出的信号是中央的工作重心已经转移到了调结构和保民生，而这恰恰是房地产调控长效机制构建的基石。

在中国经济发展步入“新常态”的大前提下，房地产业也将逐渐步入平稳健康发展的良性轨道。房地产调控思路将趋向于通过市场手段促进房地产市场的理性回归。因此，未来限购限贷等措施将会逐渐淡出，通过财政或货币政策的调整来调控房地产市场的措施会随之跟进。并且，关系房地产行业发展的长期性制度变革也将稳步推进，包括房地产税、土地制度、城镇化战略等。在地方政府这个层面上，分类调控的思路仍将被贯彻，差异化政策的实施赋予地方政府一定的权力，同时也强化了地方政府对稳定房地产市场的责任。

正在步入“新常态”的房地产行业，已经度过了居民住房普遍短缺、企业拿地开发就能赚钱的时代，开始进入居民理性消费、企业理性开发和产品质量不断提升的时代。我们相信，新的一年，房地产行业将在变革中逐渐走向理性和成熟。