和谐社会下房地产业与房地产经济论述

自改革开发以来，我国国民的经济环境逐渐发生着重大的变化，从刚开始之前的卖方过剩情况逐渐转变为供不应求的状态。根据国民经济的调查显示，房地产产业在今后的十年乃至二十年是最具发展潜力的空间。但是，随着消费者对房屋质量与环境要求的逐渐提升，我国法律环境下对出售期房的政策改变，经济紧缩、土地位置有限等重多的要求下，房地产业在今后的社会经济中发展状况如何呢？在日渐刺激的市场下，房地产会不会有生存的空间呢？

1和谐社会下房地产业与房地产经济的发展

近年来，我国在房地产经济中快速的发展起来，在解决人民群众的住房问题和带动周边经济的发展中，起到了很好的促进作用。房地产业的发展对我国的国民经济GDP带动比值占到总数的10％，房地产业成为我国国民经济中的主要支柱，带动了我国经济水平的发展，解决了居民的居住问题，促进了城市化水平的进一步提升。同时随着发地产也的逐渐火热起来，一些建筑商为了快速的谋求自身利益的发展，大规模的回收大户型的住房，甚至有个别的企业进行违规开发土地，自主的进行房价的提升，使房地产经济不能持续稳定的进行发展，影响到了社会的秩序和构建和谐社会的标准。

2完善土地制度，消除房地产炒作土壤

在房地产业的问题上，房价暴涨是房地产产业的主要变化原因。房价暴涨是侵蚀房地产业发展的重要因素，房价暴涨的主要原因有：（1）房地产业在对房地产的认识和发展角度上认识不充足，存在着一些错误观点和理论误区。（2）房地产业在制度与政策的建立上不够完善，在政策上存在漏洞很容易被不法的暴力集团钻空子，使房地产业不能稳定持续的进行发展。对于房地产业认识上的不足主要变现为：把房产经济作为国民经济的主要支柱产业，对房地产业具有很大程度上的依赖，使房地产业在政策上面难免会产生一些倾斜，使房地产业成为火热的产业长久未退；房地产业在一定的程度上是被动型的产业，对经济的发展增长具有重要的意义，在结果上确实起着经济支柱的的作用，但它不能代表国家竞争力的主要产业，只是国民经济中结果的一部分。在国家(地区)经济发展的过程中，从来没有那个国家(地区)把房地产业的发展作为国民GDP增长的衡量因素，我国的香港地区主要用的是自由贸易，欧美国家、日韩等国也不是。第二个认识不足主要表现为，将住房的投资作为一种大众化消费模式，在人类长期发展的经济史上，只有大众消费却没有大众的投资，如果将大众进行投资，肯定会产生理想的泡沫。

3强化企业职责促进和谐社会下房地产业经济的发展

（1）强化企业职责，是促进社会和谐的客观要求。在党的十七届三中全会上，同志曾经说过，“和谐社会是中国社会的基本属性。”只有在和谐社会的保证下，房地产企业才能进行发展。和谐的社会即可以满足人们居住的需求，也能使人们的居住问题得到保障。构建和谐社会需要社会物质财富作为主要的基础和保障，房地产业作为重要的支柱，必须要不断的创造和进行财富的积累，为国民经济的又好又快的发展做出积极的贡献。在和谐社会的要求中，需要进行社会公平，只有实行社会公平，才能使房地产业快速的得到发展，在发展进行的过程中，房地产业应该积极的回报奉献社会，促进企业与社会的共同发展。（2）强化企业的责任对房地产业的发展具有积极的作用。房地产经济的持续稳定发展与国民经济和社会的发展密切相关，关系广大人民的实际利益。为了使房地产业持续稳定的发展下去，就要建立以人为本的政策，积极的从广大人民群众的切身利益做起，满足人们的需求。在房地产业的建立过程中应该做到：①要让老百姓可以买得起房子，可以满足广大人民群众的要求；②在进行房地产的建立过程中，应该实时的保证工程的进展质量，确保人民群众可以住上自己满意的房子，保证人们群众不受蒙骗。随着经济的发展，许多城市的买卖房价在持续不断的增长，主要原因有：一方面政府制度的不到位、管理不严格，使很多企业在房地产的建设过程中，与经营之间存在着不规范的举动。另一方面，房地产企业正在追求利益的同时，没有将自身的职责进行履行，使很多的不法分子随意的进行房屋的倒卖，造成房价的持续飙升。在进行住房政策的不断改革与更新中，房地产业的发展得到了保障，在进行建设的过程中，积极的规范经营的行为，促进房地产业不断的进行发展。（3）强化企业的责任有利于房地产企业自身的发展。在社会化市场经济下，法治经济、信用经济是市场规则平稳运行的重要保障。在全国房地产业竞争强烈的市场下，企业要想在众多的建筑业中得到发展就必须从自身的经营手段、服务方式等方面进行出发。企业要想得到发展就必须在经营的过程中，以诚实守信作为建筑的主要标准，积极的履行起自身的职责。一方面，企业在市场化经济竞争下，如果能严格的要求自己，为企业的发展创造良好的运行环境，在社会的买卖中，增强自身的公众化形象，增强竞争的过程。另一方面，企业在发展的过程中推动了社会经济发展的运转。只有建立井然有序的规范化市场运行模式，才能做到诚实经营的发展，为企业的发展创造良好的社会发展空间。促进企业的发展是企业和政府共同的发展目标，企业在进行自身管理的过程中，只有相互促进、相互的进行制约，企业才能在强烈的市场竞争中取得自己的一席之地。

4增加社会道德成本

在房地产的建立过程中，只有与市场经济制度相适应。才能为自身的发展建立基石。俗话说“医有医德、师有师德”，任何一个行业都有其发展的职业标准，职业对于企业之后的进步具有重要的影响。我国正处于市场经济向社会化市场机制转化的过程中，一方面，在进行市场经济的信用维护关系还没有建立；另一方面，在计划经济下的约束逐渐在消失。在社会化实际生产中，一些建立健全正常评估体系的企业没有得到鼓励与表扬，一些违法的社会企业也没有得到谴责和惩罚，使得法律与政策上存在严重的缺失。要想真正的维护社会秩序，就要做到“执法必严，违法必究”。与体制转轨同样重要的是经济道德的重建，并以此来增加房地产评估机构高估行为的社会道德成本，抑制其发生高估行为的预期，进一步完善道德评估体系，在市场化经济下，使房地产企业的经济逐渐的发展下去。

5结束语

在房地产市场下，在销售与买卖之间存在着一定的交易行为，在进行销售的过程中，销售者经常会鼓动刺激消费者进行购买。在交易的过程中，物美价廉是交易成功的主要因素，只有充分的调节好市场与销售之间的利润，制定合适的销售价格，才能使房地产业获取最大的收入量。对于房地产企业而言，房地产的价格本身就是由房地产的收益能力进行决定的，在价格的制定中，房地产人员进行严格实际的考察，只有制定合适的价格，建造标准的居住环境，才能使房地产业在竞争激烈的市场化经济中生存下去，对于构建和谐社会具有重要的意义。

作者：董磊 单位：广东省石油化工职业技术学校