论述建筑工程外墙防渗漏

摘要：随着各级主管部门的重视和施工工艺不断优化，外墙防渗漏状况近几年来有了明显改观。但由于房市热潮的推动，开工面积不断上升，外墙渗漏尽管相对量下降了，绝对值却下降不大，依然为房屋使用者的生活带来了不便和烦恼。本文针对建筑外墙的防渗漏问题，提出了一些观点，供大家参考。

关键词：建筑；外墙；防渗漏

中图分类号： TU198 文献标识码： A

引言：

监理是工程质量的卫士，理应重任在肩，在建设无渗漏住宅工程中与业主、设计、施工承包方密切配合，严格把关，为住户建造放心房满意房。我们目前做法是：首先，落实事前控制。在重要分部、分项施工之前，提出监理实施细则；第二，把好材料的检查和审批关，对未经报审见证取样复试和复试结果不合格的材料严禁使用；第三，强化监控力度，特别是关键部位和关键程序的旁站监督；第四，严格工序控制，对未经监理人员验收或验收不合格的工序不予签认，并严禁进入下道工序施工；对施工过程中出现的质量缺陷，及时下达监理通知单，要求施工单位整改，并检查整改结果。针对建筑外墙的防渗漏问题，我们认为还要从以下几个方面展开工作；

1设计

作为实施全过程监理任务的重要一点时间差设计阶段强制性规范执行情况，并着重注意下列问题，在源头上堵漏。

1.1建筑设计、 要检查平面和立面布置是否兼顾道墙面刚度。对于建筑材料的选用是否考虑了防水抗渗的要求

1.2结构设计一要注意沉降量的控制：二要注意建筑整体刚度设计和墙体的局部构造

2外墙结构施工

2.1砖墙砌筑 空心板最为外墙维护材料，由于其自身的原因防水性能较差。因此，砌墙

的质量至关重要。墙体砌砖隔夜充分浇水湿润，伴制砌筑砂浆严格计量，控制铺灰长度，墙体间接触砂浆、砌体的水平灰缝和直灰缝必须饱满密实，不得有干缝和瞎缝现象。

填充墙上部斜砖部分应待其下部沉降稳定后在进行砌筑，不得一次砌筑到顶。

2.2剪力墙 剪力墙其自身虽有较好的防水性，但它与其他材料结合处的施工如处理不当也是一个薄弱环节。因此在封闭墙模板模、砌筑填充墙或顶板混凝土浇筑前，应要求施工方对存在于墙体下部或顶板施工缝处的建筑残渣，浮浆清除干净，浇水湿润。浇筑混凝土时，在其地下铺设5CM厚与结构混凝土同强度的水泥砂浆岑。

外墙施工东空的处理，采用细石混凝土分两次堵塞至关重要。先清净预留孔内残留垃圾，安排专人剔除松散的砂浆块，用清水湿润管口后再用膨胀水泥砂浆封堵密实。在选用细石混凝土中掺用微膨胀及时一项有效措施。

施工时模板拉结筋也是堵水源。目前拉结筋采用较多有：a、加止水片穿墙螺杆：b、普通穿墙螺杆，其空洞堵塞时，在顽强内侧使用石棉水泥填嵌穿墙螺杆洞，然后在外侧使用1：c防水砂浆在洞口周围封堵，突出墙面5。二者相比，建议采用止水片穿墙螺杆为好。

2.3 填充墙与剪力墙接缝处理 填充墙墙体拉结筋应严格按照设计施工规范要求设置。外墙粉刷前，填充墙与剪力墙交接处（包括混泥土梁、柱与砌墙交接处）用200宽钢板网片覆盖并固定，以防止因两者收缩不同出现裂缝。

3 外墙粉刷

3.1 外墙粉刷粉刷外墙的抹灰与基层之间及各各抹灰层必须粘接牢固。而外墙抹灰砂浆拌和不均匀，稠度太大、沙子过细或含泥量过大或使用过初凝期的砂浆，在抹灰操作时不进行二次压实，都会造成砂浆本身质量不佳，导致抹灰产生裂缝，降低抗渗能力，引起墙面渗漏、解决这一问题，除必须注意控制抹灰材料质量及操作工艺外，可在抹灰砂浆中掺入纤维类物质，如在砂浆中掺入杜拉纤维和少量减水剂，可以有效控制抹灰层的开裂，防止墙面开裂发生渗漏。

外墙砂浆基层上应作一道混合物水泥防水层，它与面层粘接力强，延伸率大。实践表明，这项技术措施非常重要，也非常有效。

3.2混泥土墙面粉刷混泥土墙面体表面先涂刷一层界面剂，然后再粉刷基层及面层。

3.3失眠材料的粉刷 外墙采用饰面材料种类很多，当采用自

身吸水的饰面材料和无釉面砖或泰山面砖，采用普通水泥砂浆找平,如不做防水处理,容易造成渗漏.而采用抗渗能力强的釉面砖时,因面砖粘贴面由空腔,若勾缝时砂浆质量也易形成渗透,如施工中还存在砂岩,细裂缝，雨水缝流入空腔成为需水壁，导致外墙在水压下长时间连续渗透造成深水。外墙釉面砖饰面防渗的关键是面砖缝处理。所以粘贴和勾缝应采用聚合物水泥砂浆，它能形成独特的无机有机复合结构，填塞砂浆的缝隙。施工时以脚手架为层次，从下而上分段进行，面砖粘贴完毕，用水泥砂浆进行勾缝，先勾水平缝，后沟竖直缝，勾好的缝要溜光并凹进墙面。水平和垂直缝的，交接处需压平无疙瘩，勾缝完毕检查无漏勾或其他问题后，洒水养护若干天。

3.4在良好的基础和做好防水层的基础上，做好外墙涂料饰面应选择抗渗能力强，具有一定弹性的合成高分子类饰面涂料，使其成为一道防水屏障，增强防水的抗渗能力

4、外墙铝合金，塑料门窗部位

4.1外墙的渗漏由许多发生在外窗的四周。窗框刚度、材料膨胀系数、施工技术等是造成渗水的主要原因。孤影对使用材料的品种规格、类别、质量进行检查，门窗洞口尺寸大小必须正确，确保门窗洞口边的间隙后，方可正式安装门窗。安装完毕需经验收通过后方可打发泡剂。窗框与墙体间应选用闭孔（防水）向能较好的发泡剂填嵌。要求在门窗与强之间填嵌到窗框外口留进15mm――20mm,在窗台下浇100mm细石混凝土，并用1:2水泥砂浆填嵌，打发泡剂必须密室，杜绝透光现象。窗外框外侧墙面粉刷包括面层上部及两侧形成成5*5凹槽用硅胶封堵。

4.2 外墙各节点应设计合理，加工安装规范，窗下框冒头处设置排水槽（孔），窗上拼接点缝隙均应采用防水硅胶填嵌平滑密实。

4.3门窗安装、粉刷成型后，要进行成品保护，避免门窗破坏。并进行外墙的雨水渗透性试验。如出现漏水现象，应分析原因，及时根治。

5 外墙空调洞及外墙节点较复杂部位

5.1 在结构施工时要求施工方应指派专人精心布置空调洞，保证其预留位置准确，坡向正确，尽量避免日后錾槽。若需錾槽，应錾成外低内高，对錾槽部位用防水砂浆粉刷规整，并在外口安装PVC防水套，周边用硅胶密封。

5.2 对外墙上各类悬挑板节点较复杂部位施工，应有相应的施工方案。模板支设应严密、牢固、规范，混凝土浇筑时应遵循“快插慢拔、错点适时“的振捣原则，严格按施工方案及有关施工规范操作。

住宅建筑的防渗抗漏，除设计，施工外尚需住宅的正常使用与必要的维护。业主在入住装修过程中，应尽量避免外墙内侧开槽布线、钻孔打眼以避免造成渗漏隐患。其次，外墙装饰时材料均有一道使用寿命，根据装饰材料的产品说明，使用到规定年限更新维修。创建住宅无渗漏是项系统工程，设计到建设、勘察、设计、施工、监理原材料供应单位。监理作为其中一个环节，应积极监督协调，使得参与各方密切配合，才能创出质量一流的工程。