网上淘房莫让“雾霾”遮慧眼

虚假房源比比皆是

如果用“虚假信息横行”来形容当前网上房源信息的现状，一点也不为过。

链家地产据上海统计局公布的相关数据推算，上海存量房保有量在750万至830万套之间。如果按照上海这种相对比较成熟的市场进行估算，排除宏观调控造成的波动影响，换手率在1.7%～2.0%比较正常。即上海在售的房源总量最多在12.75万套至16.6万套。但当前上海各主流网络平台的房源总量，即便剔除重复，房源量大致也多达40万～60万套。由此，当今上海网络中虚假房源的总量至少超过20万套，在23.4至47.25万套之间。水分之多，不言而喻。

虚假房源信息中，“钓鱼”信息最为常见。所谓“钓鱼”信息，只是一种比较形象的说法，是指为了获得客户联系方式，刻意编造一些看似诱人，但实际上并不存在的房源信息，而一旦购房者打电话进来，中介公司马上会以各种托词来推说房源已经不复存在，比如售出、尚未更换信息等等，然后紧接着要求对方留下电话，并表示会推荐类似的房源，其最终目的是找到潜在买家。

钓鱼房源信息通常会被“置顶”，被放置在网页最显眼的位置，而且还会加上一些让人眼热心跳的字眼，比如“诚意出售”、“急售”等都还只是小儿科，而诸如“缺钱抛售”、“不买就后悔”等描述确实会让购房者按捺不住。

有业内人士透露，目前各房产中介公司除了在房源信息方面进行竞争外，同时还在客户群体之间展开争夺，如果能够接触到更多的潜在购房者，则意味着能够更大的市场份额。所以现在中介公司非常重视潜在买家信息的搜集，“钓鱼”房源信息则成为一种极好的手段。记者的朋友小周就曾遭遇过类似的情形，因为在去年上半年买房，跟一位中介交流并留下手机号码之后，直到现在，他还能接到该公司业务员的电话，虽然小周已经一再申明，本人已经买好房，并希望将他的号码删除，但对方却置若罔闻。

此外，虚假信息还表现在其他方面，比如房源图片等。有些房源信息图文并茂，信息量非常丰富，但这些图片是不是真的就是经纪人亲自拍摄而得呢？未必如此。记者曾浏览多套带有内部装修情况的二手房信息时发现，不同房源的内部照片雷同情况非常普遍，很多照片都似曾相识，而且经常会发现，一楼房源的照片会出现在六楼房源中，或者附近小区的房源图片会出现在另一个小区的房源中，更加离谱的还有，小区、楼层、面积等都不同的两套房源，内部照片居然一模一样。

中介力保真实房源

由于虚假房源信息的存在，使得网上“淘房”变得极为困难。购房者不仅需要甄别信息的真假，花费大量精力在网上找房，最后很有可能是白忙活一场；同时还得为防止自身信息泄露而处处当心，真可谓是费力不讨好。

有市场调研机构曾针对北京消费者的调研结果显示，最近2年内有过购房经验的消费者中，超过9成明确表示自己遇到过虚假房源，超过6成的消费者表示虚假房源大大降低了自己买房效率，甚至无法忍受。

已有中介公司觉察到，如果不在中介服务的前端——房源方面有所改善，服务质量难以提高，于是有中介公司提出“真房源”口号。记者了解到，近日刚刚进入上海市场的链家地产，就率先对外宣布，在自己官网上推出的房源，全部为真实房源，如果从任何渠道了解到该公司虚假房源信息，经核实之后可获得该公司100元的现金赔偿。

据链家地产有关人士表示，自己所有的房源全都真实存在，同时与业主之间存在真实委托关系。与此同时，的房源图片，包括小区图、房屋图、户型图都为真实图片。此外，虚假信息最遭人诟病的房源价格，链家地产也力求做到真实有效，即使考虑到市场变化或是业主临时调整会挂牌价与实际价格出现偏差，但差异也不会超过5%。

记者同时发现，沪上还有其他知名地产公司也推出“真房源”活动。如21世纪不动产旗下的“酷房网”就公开承诺，所有房源均为“真房实价”，如果一旦发现虚假房源信息，也会给予相应的赔偿。此外，德佑地产表示，近期正在对内部房源信息进行一次全面清查，把一些过期的房源信息剔除掉，以便做到展现在购房者面前的信息全部真实无误。

提前一步网上“淘房”

那么，根据现有的条件，有无可能实现网上“淘房”？

网络改变了人们的生活，在信息时代，网上“淘房”将成为趋势。当然，就目前的技术水平而言，买房无法做到像在网上买衣服一样，一切均在网上完成。但不可否认的是，在未来，人们将会借助信息技术，把之前只能在实地完成的部分购房程序，转移到网络上完成。而在目前，购房者也可以充分利用现有的资源，让买房变得轻松一些。

首先是比价。虽然网上的房价信息真实程度有待加强，但不可否认的是，其距离真实价格水平并不会很大，因此购房者完全可以找一些类似的房源来进行对比，以便对自己心仪的物业价位区间有个大致了解。

其次是区域的考察。有不少房源信息中，包含有物业周边配套情况的描述，有些甚至还配备有图片，这些信息有助于购房者做出判断，比如有些购房者是为了购买学区房，那么他（她）便会重点关注学校；有些为三代同堂，那么则会考虑到周边的医疗配套等。了解到这些信息之后，购房者只需进一步印证其真实性即可，而不必再去实地探访。

还有就是对房源的初步考察。一般情况下，只有在实地考察之后，才能对房源有更加透彻的了解，比如房型、采光、通风状况、是否存在渗漏情形，周边是否存在污染源（噪音、强光源等）。但通过文字、图片等资料，也能够做到对房源状况有个比较初步的了解，比如小区的外观、房源所处区位等。不过需要注意的是，想要对房源状况有更加深入的了解，实地考察步骤无法省略。

总之，就目前所具备的条件而言，通过现有的技术手段在网上“淘房”，只能起到辅助作用，一些关键步骤，比如房源状况的考察、产权状况等，还得实地察看，或者到产权登记部门查阅相关资料。