微博言天下,楼市看海南

胡紫薇：郎成平算了一下，中国涉及房地产的税是12项、费是50项，是全世界税收品种最多的一个国家。这62项税费占房价的30％―40％，这还不算出让金，出让金应该占到房价的30岩―50鬈之间。如果把62项税费和出让金加起来，会发现我们买的房子的50―90茗进了政府的口袋里：高房价的最大受益人其实是政府――“秃头上的虱子”房价问题症结没人不懂，超然一点反而好办些。

贾雨村言：为什么去年“神马”。和“浮云”这两个词会这么火!一切问题由不是问题到是问题，再到不是问题。于是我们先愤怒、再崩溃、再绝望……最后我们终于知道，原来自己应该“淡定”。

王韬鹏：这几日，海口、三亚的限购令相继实施。然而，购房猫冬的刚性：需求依然存在。大量原本准备在两市买房的人，把目光转向了琼海、陵水，甚至是万宁定安。高铁带来的同城效应将充分展现，预计海南二三线城市的房市会趋暖，海南岛城乡一体化的步伐将因此而加快。

贾雨村言：或许会由此而带来种种变机。然而限购政策的短暂性和不确定性让这种预期终觉着不那么靠谱。当然，祸福相生，“危”、“机”同存，若真能因此而加快海南房地产的全局平衡发展，加快海南岛城乡一体化的步伐，我们自然要大声念佛，功德无量了。

任志强：这两天两会在热议保障房。请委员和代表们为农民兄弟算算帐。四千多万套保障房约投资六万多亿元，尚未计算土地成本的投入，相当于免征九十多年的农业税，进一步拉大政府城乡资源配置的差距，无疑会进一步加大城乡之间的差别。这还仅是去年和十二五期间的投入?公平从何而谈?

贾雨村言：任大炮之所以叫任大炮，我终于承认是有道理的!我相信任何人都可以找到十个以上的理由来反驳他的这种观点。当然，一切公平的保障是体制的健全和监管的到位。否则，到时说不公平的就不只是农民兄弟了。

龚国志：限购保障不了民生。计划体制下用粮票、油票、肉票、布票……限购了几十年，生活必需品依旧匮乏。农业改革，放开市场，几年的时间就取消了票证。关键在增加供应而不是限制需求，经济活动的原本目标就是满足人们的需求，政策应与这个目标相符。

贾雨村言：限购好比打吗啡，不是给开发商打，而是给老百姓打。

陈友余：反弹威力巨大，所以限购令短期不可能解除，在房价上涨压力未缓解，保障房建设未到位，调控将常态化，最终可能是调控持续，但路径发生转变，比如限购改为限售，或者取消户籍限制，鼓励租赁等。

贾雨村言：同意，大家挖好坑，集点粮，准备持久抗战吧。

何希闻：面对房价调控，想起一个问题，究竟哪些人希望涨，哪些人希望降?我想有房的人总希望自己的资产升值吧，没房的人希望房价再降些。顺着这个往下想，那中国有多少人有房，多少人没房住呢?没房住的人希望房价降到多少才能买得起房呢?

贾雨村言：好比挤公车，没上去的总希望再等等，要拼命往上挤。已经上去了的希望赶快关门，是为“踏脚板”心态。类比到我们的楼市，政府就是那个挤上去了的和没挤上去的都看着的司机。然而，政府这个司机真正应该考虑的并不是什么时候、用什么方式关门，而是想着怎么再多弄些车来。

新浪房产：“外来务工人员没有本市户口，也可以申请公共租赁住房。”近日，青岛市住房保障中心副主任王育生透露，青岛刚刚确定了新就业职工和外来务工人员申请公租房的标准。今后青岛将逐步加大面向新就业职工和外来务工人员公租房的政府投入。

贾雨村言：潘石屹曾说过，一个封闭的城市尽管好管理，但终会因为缺少动力而慢慢死去。相比眼下各地的户籍限制，青岛此举无疑已经在很多方面走在了中国的前列。

潘石屹：3600万套保障性住房的建设，不光对开发商心理压力很大，实际来自市场的压力也很大，有超过一半的市场份额将由保障性住房占领。我接触到的住宅开发商他们都感觉压力很大，也都在积极想办法考虑转型，一是参加政府保障性住房的建设，希望政府能够有明确的参加保障性住房建设的条件。第二，也有部分考虑转型到商业地产、旅游地产方面的开发。

贾雨村言：一边是严酷的限制令，一边是3600万套保障房。对于开发商而言，不变必死无疑，变则机遇无穷。3600万保障房项目没有开发商的有效参与，难以实现。至于开发商的参与是否会导致保障房的变质，其实关键不在开发商，而是政府能否有效阻止腐败。