小议保障房与“军令状”

解铃还需系铃人。当政府开出五年建设3600万套保障房的“任务单”时，那个总是说着要出来，却始终没有出来的中国房地产“拐点”似乎真的要来了。3600万套，满足中国20％的家庭的住房需求，中国房地产将出现真正意义上的结构性改变，房价回归理性终于可以找到一个经得起翻检的期望!

其实没有多少人看不懂中国的房地产，它比中国足球的问题简单多了。

我们的楼市究竟有多少泡沫很难评估，但我们的楼市调控有多少浮云无需验证。淡定，不见得我们有多么超脱，其实在任何人跌破几副眼镜后都可以用淡定的声音唱一曲《忐忑》o然而，一纸军令状终于道破所有天机。像一场偷袭战一般，当一些干奇百怪的烟幕弹被打出去，吸引所有舆论注意的时候，真正解决问题的战斗在一纸军令状后开始了。

然而这纸“军令状”，可以成为我们赢得这场硬仗的保障吗?

据有关数据显示，2010年全国保障房计划兴建580万套，全国投入8000亿，其中政府财政投人1000亿。然而虽然开工了590万套，却只完成370万套。总体可算完成了任务，但看得出勉强的地方。201 1年全国共计建设保障房1000万套，资金需要至少1.3万亿。其中政府出资5000亿，社会机构筹资缺口达8000亿之多。这么多钱，不是血液里有无道德成份可以解决的。还有土地缺口，这些年来，土地财政一直是地方财政的保障。如今大量的土地必须用于保障房建设，“入”。消而“出”涨，所以很多地方都在强调：鸭梨越长越大!

民间资本的进入，特别是开发商能否有效进入成为这场战争能否胜利的关键。 “天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往”。我们有一万个道理鼓励、指责、批评开发商应该进入，但真正能让开发商进人这项举国工程的理由只有一个：盈利!正所谓：本分使然，无关风月。

在政策合理、制度规范、监管有效的前提下，开发商的正当进入不会使保障房的性质变味。腐败才是保障房失真的根本。当然，在房地产开发这些年习惯性暴利模式之后，对于保障房的相对薄利，我们有没有什么办法能够更大地调动开发商的积极性，这又是一个需要用心去做的问题。如果光光呼吁开发商道德血液沸腾就难免又要让人犯困、打瞌睡了。

军令状，本是戏里杜撰出来的东西。记得《三国》里就有两回：关羽守华容道时领了军令状：如走曹操，可砍我头。马谡守街亭时：若失街亭，乞斩全家。很遗憾，两次军令状都见了鬼了!眼下，我们取军令状之大义，确保这项民族工程能够力排众难、不负众望。豪迈之情已足，三思之意还需多斟酌些。

一千万套保障房和一纸军令状相比，我们不知道究竟孰轻孰重!如果这一千万套保障房是建在军令状上的，那么当然是军令状重。而反过来，如果是这一千万套保障房结结实实顶起这纸军令状，那么就完全是另一回事了。

“军中无戏言。”

“愿立军令状。”

“当帐写来。”

“得令!”

“锵锵、锵锵、锵锵锵锵锵……”