酒店项目机电工程设计研究

1酒店项目机电工程设计资料评估的意义和目的

开展机电工程设计资料评估，有利于明确图纸状况。设计图纸是工程实施的基础，弄清楚设计院的图纸状况，对于：①明确机电专业的系统组成；②明确机电主要设备材料规格；③优化方案的制定；④制定深化设计计划；⑤机电专业工作界面的划分；⑥分包商的招标等诸多方面有非常重要的意义，可以说是一切工作的基础。下面对此进行阐述。开展机电工程设计资料评估，有助于明确机电专业系统的组成。结合图纸、CCTP和量单，就能理出机电专业的几个系统，为深化设计图纸目录的编制和机电专业的工作界面的划分打下基础。开展机电工程设计资料评估，能明确机电专业的主要设备材料，同时能发现图纸、量单和CCTP对于机电专业设备和材料描述的异同，能及时找出疑点，有利于控制项目风险。开展机电工程设计资料评估，为优化方案打下基础。

建筑工程的优化方案不仅包括图纸层面的优化，还包括设备材料的优选，以及施工工艺的改进等。而通过设计资料评估，能提出初步的优化方案，对后续的机电分包招标以及项目的成本控制打下基础。开展机电工程设计资料评估，能明确项目实施标准。阿尔及利亚的工程标准没有自己的体系，一般都是借用国际标准或者发达国家标准。ISO标准、欧盟标准、法国标准、德国标准、美国标准、IEC标准、NFPA标准等都有应用，一般来说，应该以合同规定为准，优先采用法国标准及欧盟标准。而在每个项目的CCTP，针对机电的每个系统、每种设备和材料，设计院都会在对应的章节列出标准目录。

2酒店项目机电工程设计资料评估的步骤和成果

2.1制定设计院图纸状态跟踪表

前文已经提到，弄清图纸状况是设计资料评估的第一步。所谓的图纸状况，包含如下信息：设计院提供的图纸属于什么阶段（phase）？是APD图纸还是EXE图纸？此阶段的图纸又是哪个版本（version）？A版还是B版？A版图纸什么时间接收？B版图纸什么时候接收？哪个版本的图纸是有效的（Vailid）？一般来说，版本升级后，低版本自然失效，文件控制程序要求在失效文件（硬拷贝）上加盖作废章。对于每张图纸，还需要弄明白：这张图属于什么专业（lot）？属于哪个单体或者区域（zone）？描述的是哪个楼层（niveau）？图纸顺序号（number）是什么？把以上这些信息汇总到Excel表格，就是设计院图纸跟踪状态表，这就是这一步工作的评估格式，即工作成果。

这里有几点需要特别注意：a.由于此表格是跟踪设计院图纸的整个过程，所以任何一张图纸必须登记在册，任何一个版本作废图纸都不能删除，只能加以标识，比如“有效（Y）”还是“无效（N）”？比如“被×××号图纸替代”等等。b.要特别注意顺序号的变化。随着设计院图纸设计阶段的变化、每个设计阶段图纸版本的变化以及图纸排版的变化，设计院可能会更改图纸的编号，同一个图纸序列号可能就不是原来的那张图纸了！此时，新版图纸必须另起一行登记，不能在原来的表格行做升版标识。以本项目客房楼电气图纸为例，APD阶段客房楼电气平面图只放一个平面，而EXE阶段的电气平面图放了4个平面！因此，图纸编号也发生了变化。此时，在原来的图纸的备注栏应标注清楚。c.对于升版的图纸，各专业必须认真对比图纸，记录图纸升版后变化的内容。

2.2制定深化设计图纸状态表

对于机电专业的技术团队来说，有了设计院的图纸状态跟踪表，制定深化设计图纸状态表就相对容易多了。这里需要把握两点：a.关于专业类别的确定。基本的类别一定要尊重设计院的习惯，不做改动。该项目机电APD图纸大致分了AI（消防）、EL（强电）、AC（暖通空调）、PL（给排水）4个大类。而设计院的CCTP把机电系统分成了14类：LOT11为游泳池和水景，LOT21为客房和公共区域室内装修，LOT19为电梯工程，LOT20为室外照明，LOT26为给排水，LOT27为暖通空调，LOT28为防排烟，LOT29为消防系统，LOT30为楼宇自控，LOT31为强电系统，LOT32为弱电系统，LOT35为厨房及洗衣房，LOT39为室外工程（VRD），LOT40为绿化工程。结合图纸、CCTP及量单，综合我公司在阿尔及利亚的工程经验，最终深化设计图纸分成了12类。b.要注意深化设计图纸是工程承包商要细化和优化设计的图纸，需要报监理审批，以便项目各方跟踪工程状态。因此，相对于设计图纸状态跟踪表，表格的列的内容有所不同，图纸名称以后的列的内容变为报审日期、监理返回图纸日期以及图纸审查状态等信息，以便承包商在深化设计过程中跟踪记录。

2.3制定机电主要设备材料表

机电主要设备材料表的制定，主要以量单描述作为依据。同时，必须查阅CCTP相应章节的描述以及图纸的情况，应检查这三者是否一致。若有不一致的地方，也需要记录下来。这样的一张对比表格，对于机电分包的招标工作至关重要，图3是关于几种电缆的综合对比。

2.4制定机电专业所缺资料清单

机电专业工程师在分析书信、图纸、量单、CCTP的基础上，需要列出本专业所缺的资料，以便确定系统、设备和材料的规格和参数，以及后续深化设计的顺利开展。各专业所缺资料清单汇总后，需要及时向设计院写信索取。这步工作主要考虑4个方面：a.核实各专业的计算书是否完整？如电气专业的负荷计算书；暖通专业的冷、热负荷计算书，冷、热水管网水力计算书，水泵的水力计算书，风系统水力计算书，风机、UTA（空气处理机）水力计算书，消声器计算书，UTA焓湿图；给排水专业的生活用水水量计算书及水泵水力计算书，消防用水水量计算书及水泵水力计算书，雨水系统雨水水量计算书，污水系统排水水量计算书，燃气系统用气量计算书等。b.核实各子系统的原理图是否完整。c.核实各子系统的平面图是否完整。d.核实各专业的机房、管井大样图是否完整。

2.5制定机电专业技术疑点清单

机电各专业工程师在查阅、分析图纸、量单及CCTP之后，对工程的概况有了基本的了解，肯定也存在一些技术上的疑问。应对这些问题进行归纳汇总，提交RFI（信息联系单）给设计院澄清讨论，以便后续深化设计的顺利开展。这对于控制项目风险有利。

2.6制定机电专业优化方案

工程质量、进度和成本是工程管理的铁三角。在保证工程质量和进度的前提下，追求成本最小化和利润最大化是工程承包商的根本出发点。机电各专业优化方案的提出，主要立足于以下3个方面：

a.必须充分了解本专业系统原理图。以配电系统为例，拿到设计院的单线图（SLD），就需要搞明白如下问题：项目电源电压等级？几路电源进线？进线电缆截面是否满足项目的需求？变压器有几台？变压器的装机容量是否满足项目的需求？变压器的运行方式？低压配电系统的接地形式？是采用专门的接地井还是利用建筑物基础钢筋作接地极？各级断路器分断能力是否满足分断短路电流的需求？各级电缆是否满足负荷的需求以及热稳定和电压降条件？以本项目配电系统图为例，本项目有5台变压器，TR1、TR2并列运行，TR4、TR5并列运行，TR3同时为两个低压主配电柜备用。刚开始笔者想去掉各变压器低压总出口断路器之前的固定容量无功补偿装置。但是，对比国内民用建筑常规的单母线分段运行方式，发现不宜取消。

因为本项目变压器是并列运行方式，此无功补偿装置是专门为补偿变压器的空载损耗而设置的!又比如本项目的综合布线系统，设计院在20层客房楼每层设置了楼层配线架（FD），而本项目综合布线系统也是以EIA/TIA568为依据，CCTP也明确表示从配线架到终端信息插座的铜缆长度不超过90m。所以在深化设计阶段，综合布线系统还可以优化，不必每层设配线架。再比如，机电部的报价工程师建议把该项目的门禁系统由在线式改为离线式，笔者对此提出异议。因为喜达屋酒店管理集团的建设标准写道：“电子门锁部分单独讨论”。而查阅本项目技术规格书（CCTP），明确规定采用在线式。最后，考虑到五星级酒店管理的需求，显然，采用离线式的门禁系统不是一个负责任的承包商应该采取的方案。

b.在分析机电各专业系统原理图的基础之上，对平面布置进行分析。电力、电信、燃气、空调水系统等各系统的外网走向如何？是高位还是低位？各专业各系统的设备房在何处？机房内部的设备布置是否合理？建筑尺寸是否满足运输、安装、检修、吊装以及功能布局等空间需求？各设备房的通风和消防设计如何考虑？机电各专业室内管线走向是否合理？梁高是否满足机电管线的敷设要求？需要特别注意的是排水管的坡度是否满足要求？以本项目中压外网为例，设计院的初步设计图纸（APD）显示中压电缆从东停车场地面层敷设。经过和土建工程师核对，发现此停车场区域上空建筑标高-0.2m，结构标高-0.5m，利用空间只有300mm，根本无法做电缆手孔。笔者给设计院写信，提出修改路径的建议。设计院随后的市政图（PC）响应了笔者的建议，中压电缆绕过了此区域。

c.结合项目技术规格书（CCTP）以及量单，对机电专业的设备、材料选型进行分析。哪些设备材料可以更换品牌？哪些材料可以更换材质？哪些设备材料可以改变规格？比如，本项目量单显示程控交换机品牌为CISCO，而机电部询价工作表明HP的交换机报价更低，此品牌可以更换。又比如，客房配电箱以及公共区域的终端配电箱出线全部用H07ZZ-F450/750V型黑色低烟无卤电缆，施工十分困难，建议改为H05V-K450/750V电线。笔者给设计院写信，设计院同意从客房接线盒到末端设备或者插座的线路使用电线，而从客房配电箱到客房接线盒这一段仍然使用电缆。

3结语

本文以实际实施的五星级酒店为例，就机电工程的设计资料评估的目的、意义、步骤和格式做了总结，希望作者的建议能对同行有所启发。

作者：李兴龙 韩存良 王涛 单位：中建股份海外事业部阿尔及利亚分公司